ザ・浅草レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・浅草レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152513

所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
間取：1R～3LD・K
面積：28.52m2～75.35m2
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[526: 名無しさん]

新築は供給面での理由から全体的に高額化していますが、中古市場に出た時に価格が維持されるかは別の話。

都心数区は国内、海外の富裕層の投資対象になっているから中古市場も跳ね上がっているが、それ以外はあくまで実需中心で賃料利回りに応じた価格から乖離しない。

本物件はどちらかというと後者だと思います。
だって台東区ですよ。
富裕層がわざわざ浅草買いますかね？

[527: 評判気になるさん]

>>526 名無しさん

一億ってもう富裕層じゃないですよ。
ダブルインカムの株高で私服をこやしている方はどこにでもいますよ。

中古に出した瞬間価格落ちることなんてあるんですか？
マンションだともう１０年近く見たことがないです

[528: マンション検討中さん]

>>527 評判気になるさん
そうです、富裕層じゃない層が買うんです。
なので賃貸相場に応じた価格になりやすいです。

中古市場に出た瞬間には落ちませんよ。
徐々に周りの中古相場の価格帯に寄っていくだけです。

[529: 評判気になるさん]

非都心区で実質利回り２パー切ってるようなところも
ちらほら出てきてるので
ヤバいですよネ～。
特に、豊島とか、台東。

[530: eマンションさん]

>>528 マンション検討中さん

市場は絶対じゃないので、ご主張されてる内容になる可能性らあるかと思います。

が、あくまで安い価格でオーナーの方々が売らざるをえない状況にならない限り私は可能性は低いと判断しています。

なぜなら、わざわざ確定損を出してまで売り急ぐ方々は少ないと考えられるので、低い価格での相対取引の実現可能性はほぼないと思います。

このため、あり得るとしたらや金策が必要になった方や、売らざるを得ない方々増えてきた段階になるかと。

そういう場合は、金利の急騰によりローン返済ができなくなるか、リーマンショックの時のように不景気となり職を失ったりされる方、給与が減る方が増える場合かと思います。

あとは地震ですね。

私は大地震の時なら主張されてるような事が起こりうるかと思います。

そう考えると、なくはないのかなとも思ってきました笑

[531: マンコミュファンさん]

>>530 eマンションさん
まあ大地震の時は一旦都心が終わるんで笑

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 マンコミュファンさん

いろいろ議論されてますが、自分の良いと思った新築マンションなどを購入し、不動産価値が別でもそこに住みたいと思うか、投資なら別ですけどね。

これからも建築費、主に人件費は上がりますし、あとは都心に土地がないので価格は上がるだけでしょうね。

まだ今の方が良かったと一年後にはなってると自分は思いますね。

[533: 匿名さん]

新築は利潤確保したい、競合少ない売主側の都合もあり
横ばい、上昇だろうけど

中古は選別進んでるよ

Tier1はやはり都心４区の駅チカ、大規模、ブランドマンション

今から非都心区の新築買うのはリスク高いとおもじゅ。

[534: マンション掲示板さん]

>>532 検討板ユーザーさん
儲けたかったらザ都心のハイグレード大規模を買っとけばいいのは間違い無い。
そういうのを買えない人は、儲けようなんて考えずに、無理なく買える範囲で買いたい物件買えばいいんですよね。

[535: 匿名さん]

>>529 評判気になるさん

都心区も同じでしょ。分譲価格の値上がりはすごく、賃料が追いついていない。
今や投資用で新築は買いにくい時代。

[536: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん

ふぅむ
パークコート小石川も周辺と単価全然違うからおんなじようなもんでは

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンコミュファンさん

自分は台東区が好きなところであり、浅草に住んでいて楽しく幸せを感じるので、浅草のこの場所に住めるマンション最高に立地が良いと感じてます。

銀座線で通勤なんで浅草駅と田原町駅を使えるし近いので行きは浅草駅から始発で座り、帰りは手前の田原町駅で降りる、出張あれば、羽田空港や成田空港にも浅草線で行ける、浅草線の浅草駅も近く、凄く交通の便も良いと思います。


都心３区はかなり価格上がりすぎて、もう買えないので、都心３区に面してる台東区は悪くないと思うけどね。

[538: 通りがかりさん]

>>536 マンコミュファンさん
文京区の駅直結ブランドタワマンは流石に伸びますよ。
文京区自体が実需富裕層ファミリーに人気ですし、わかりやすい魅力で、地縁なくても買いやすい。

[539: マンコミュファンさん]

>>538 通りがかりさん

文京区が良いか、台東区が良いか、人それぞれですからね。
土地的には文京区の方が高いですが、浅草のあの楽しい雰囲気と良い飲食店の多さなど、人それぞれで、あとは自分に合う物件がどちらかですね。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>538 通りがかりさん

わざわざ浅草レジデンスのスレに来るってことは、実は住みたいのでは？

[541: マンション掲示板さん]

>>539 マンコミュファンさん
浅草に新築で住みたいって人は買えばいいだけですからね。
買った後の値上がりや値下がりとか考える必要ない。

[542: eマンションさん]

>>523 評判気になるさん

首都圏はって自分で書いてるじゃん、、、
日本国内の土地の時価評価はバブル期の半分くらいらしいですよ。
つまり価値のあるところが評価されてるだけってこと

[543: 評判気になるさん]

そこ噛みつくのはイミフｗ

東京まで車と電車で３時間かかる無価値な土地を開発してた
旧バブル期の方が、そりゃあ総量は多かっただろうさｗ

[544: マンコミュファンさん]

>>543 評判気になるさん

なぜ？
バブル＝意味もなく地方の土地にも価値がついてた

今は局地的に価値がついてる

意味が全然違うと思いますが

[545: マンション掲示板さん]

当面ここだけでなく、マンションの価格は下がらなそうですね。
マンション価格は日経平均とほぼ連動するようです。
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...,%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E6%97%A5%E7%B5%8C%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%A0%AA%E4%BE%A1%E3%81%A8,%E3%81%AE%E7%9B%B8%E9%96%A2%E6%80%A7%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84&text=%E7%9B%B8%E9%96%A2%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF,%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%82%8F%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[546: 匿名さん]

隣にスギ薬局が入ってくれるって便利ですね。
ところで、テナントは決まったんですかね？

[547: マンション掲示板さん]

>>546 匿名さん

確かに隣の隣にスギ薬局オープンするね。
ますます、便利になるねー

[548: 検討してたけどコレは、、]

上層階の67.14m2で坪880万だそう　淺草どうなっちゃってるんでしょ

[549: 名無しさん]

>>548 検討してたけどコレは、、さん

今出てるのは1.25-1.4億ではないですか？
坪880も行ってないのでは？

[550: 検討してたけどコレは、、]

>>549 名無しさん
それは西側ですね。東側のスカイツリー眺望の方は1.8億～だそうです

[551: 口コミ知りたいさん]

>>550 さん

なかなかですね。
パークホームズ浅草橋のプレミアム階もやばそうです。

↓ 以下書き込みです

143 匿名さん 1日前
削除依頼
プレミアム以外だと、8Fの一部のみ販売予定価格が見れましたが、以下の通りです。

35A：5,900万円台
53B：10,300万円台
31D：5,200万円台
55E：10,300万円台

沖式新築時価くらいかと思っていましたが、甘かったです。

[552: 匿名さん]

昨年に完成しているので実際の物件を見て購入できるのは魅力ですが
入居開始は来年とまだ先なのはどうしてなのでしようか？
完売してから入居を・・ということ？
まだ建っていないのであれば納得ですが、
もう完成しているのに契約して入居できないのはなんだか無駄が多いと感じてしまう。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>552 匿名さん
それがスミフ物件の宿命です。

[554: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

既に今年の売上は引渡し契約で確保されているからでしょう。
また、後ろに行くほど価格も上がっていく傾向なので。

[555: マンコミュファンさん]

入居が楽しみです。
おすおす

[556: マンション検討中さん]

13階西向1.4億の67ヘーベーですか。
14階は1.5億くらいですかね。
3階は1.2億円くらいの価値でしょうか。
購入された方々はおめでとうございますですね。

[557: マンコミュファンさん]

テナント、だいぶ前ですが第一期の販売開始より前にズームで説明受けたときは、ひものやだけ決まってるって言ってましたね。

[558: 名無しさん]

>>557 マンコミュファンさん

私が聞いたのは、花屋さんとカフェは決まってるということだけでした。干物屋が入るのは知らなかったです

[559: 匿名さん]

>>558 名無しさん
花屋とカフェ、いいですね。居酒屋チェーンのひものやと言っていました、でも仮に3つ決まっていたとすると558さんと私への説明が矛盾しますから、その後変更があったんですかね。ひものやすぐ近くにありますし…。

[560: 匿名さん]

出川一茂ホラン☆フシギの会でこの物件紹介されてましたね。

しかし、完成しててTVで部屋の紹介までしてるのに「値段はまだ決まっていない」って言うのはガメつ過ぎませんか？
TVも利用して限界まで高く売ろうという意図を感じました。

[561: 通りがかりさん]

>>560 匿名さん

住友不動産の年間利益1500億円ですよ？
高く売ろうという意図はあるかもしれませんが、そんながめつくないですし、する必要もないです。
また、住宅販売の利益に占める割合は低いです。
これが大手の強みなんですけどね。

教えて頂いた番組みましたが、他の物件と比較しても部屋の空間は1番よさそうでしたね。

[562: 匿名さん]

みんな1.8-1.9億ぐらいの高値予想してたからいい宣伝になったような。

[563: 匿名さん]

番組見ました。銀座と言って月島の物件を紹介したり、
最後に長嶋氏が、もともと浅草には住む興味は無かったようなことを言い、
結局、宣伝しただけの番組でしたね。

[564: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[565: 評判気になるさん]

だってスミフですもん、販売の都合で販売遅らせたりは通常運転です。ただいいマンションですから、買いたい人は買ってくださいねーってスタンスなのだと思います。ここも10年かけて入手した土地らしいですし、少しでも高く売りたいのでしょうね。蛇骨湯がなくなってしまったのが残念ですが、、、。

[566: マンション掲示板さん]

>>565 評判気になるさん

10年もかけて入手した土地だったんですか？
営業さんからそんなこと聞かされてなかったです。
早く居住したいものです。

[567: 名無しさん]

>>566 マンション掲示板さん
この辺は結構権利がごちゃごちゃしてたし、ど真ん中に蛇骨湯があったからね。
蛇骨湯、地元の刺青入ったおっちゃんたちが結構いて、まさにザ下町の銭湯って感じだった。

[568: 評判気になるさん]

三社祭みて思ったのですが近隣はあちらの方も多いのですか。
あからさまな人達が普通に神輿担いでましたが。

[569: 名無しさん]

>>568 評判気になるさん

そりゃあ浅草ですから。
昔は事務所ももっとあって、街中でも普通に見かけました。
今はお祭り以外では殆ど見かけないですけどね。
あとお祭りの時だけ助っ人担ぎ手として他から来る人達もいるので、全部が全部地元人ではないと思いますよ。

[570: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん

利益なんて如何様にも調整できますよ。
社会に出たことないんですか。

[571: 通りがかりさん]

>>570 さん

文意を理解した方がいいですよ

[572: 口コミ知りたいさん]

三社祭ってそういうファッションの好きな人が担ぎ手になっている人多いですよ。わざわざ祭りに合わせて髪形から衣装から揃えて参加している人知ってます。見た目だけではなかなかどんな人かわからないですよ。

[573: マンション掲示板さん]

>>572 口コミ知りたいさん
ファッション！？
一回見に行ったら方がいいですよ。
全身和彫のバリバリ集団の町会もけっこうあります。
神輿で100くらいあるので全部じゃないですが

[574: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん

ん。理解していますよ。
デベ利益はそれほど出ていない→がめつく利益は取っていない。との主張に対して、論拠となっている利益の数値部分はいくらでも調整可能である→ガメツク利益をとっていないとは言えない。と反証したまでですが。そもそも、株式会社ですから利益最大化は責務でしょう。最大限消費者から搾り取ろうとしているはずでうよ。

[575: 匿名さん]

>>573 マンション掲示板さん

有名な町会がありますよね。