ザ・浅草レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・浅草レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152513

所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
間取：1R～3LD・K
面積：28.52m2～75.35m2
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 マンション検討中さん

今までの部屋はまだ購入されていないのですか？
購入した身としては、嬉しい限りです。

[402: 匿名さん]

比較対象に今どのエリアの新築財閥系マンションを用意しても浅草だけが唯一取り残されてきたといっても過言ではないですからね。

池袋、月島、阿佐ヶ谷、赤羽、北千住、東陽町、どこも全てタワーならば最低坪６００万円、非タワーでも坪５００万円は超えてくる地域として新築供給されてます。

浅草の言問通りより南側のエリアで銀座線が5分圏内でアクセスできる立地、
かつ久しぶりの敷地有効面積1000㎡以上、延床総合9000㎡台のマンションです。

他のエリアとの比較見合いでも最低でも坪500万円台前半～で、
中層階ならば500万円台後半、高層階の抜けるビューの御部屋は600万円前半～、
プレミアムな高層の角部屋であれば700万円は目指せる市況でしょう。

同じ14層の板状のグランドメゾン花川戸の中古が隅田川ビューとは言え、
500万円台後半、600万円台で出ているわけなので。

つまり何が言いたいかというと市況に敏感かつリードする傾向の住友さん。
今の御部屋を今の価格で売り終えたら、次は基本的に600万円以上を中心にだしてくることになると思いますよ。

[403: 地域住民]

浅草レジデンス前に大量の消防車ですがオーナー様大丈夫ですか？？？？

[404: マンコミュファンさん]

長いなぁ。
みんな必死だな。

[405: 匿名さん]

>>403 地域住民さん

燃えたら保証してくれるだけなので、どっちでもいいのでは？笑

[406: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
新築は原価が高くなってるんで従来より高く売るしかないんですけど、中古市場に出た際にそれを維持できるのかが気になるんですよね。
デベは売れるって思っているからその価格で出すんでしょうけど。
都心や湾岸はそれぞれ強みがあり、国内、国外の富裕層が欲しがるから上がるのわかるんですが、浅草、赤羽、北千住とか実需頼みのエリアがどこまでついていくのか。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>406 マンション検討中さん

逆に売主の立場で市場価格より安く売る理由ありますか？
都内23区で買い値より安いところは最近私は見たことがありません

[408: マンコミュファンさん]

>>407 口コミ知りたいさん
市場価格ってどのことを言ってるかよくわからないですね。
周辺のとある1物件が成約しても、じゃあその価格で周りも売れるわけではないので。
5年後、10年後、20年後、どの程度の価値が残るのかが大事だと思ってます。

[410: 名無しさん]

私が思うのは、所有者の方が例えば買った金額より２割～3割安く売ることは考えにくいだろうということです。
残債割れになるので。

[411: マンション検討中さん]

3Lはこちらの方が良さそうですね。

https://x.com/deveryman_inv/status/1710483736045772946?s=46&t=YJv7qTgv...

[412: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

パークホームズ浅草六丁目　販売予定価格
Btype (46.05㎡/7F):6,300万円台/西
Ctype (56.70㎡/7F):8,300万円台/東
Dtype (65.64㎡/7F):9,800万円台/東
→坪単価:452～494万円台
31sumai.com/mfr/X1612/

駅からの近さと設備考えると、断然こっちの方が良さそうでした。

[413: マンコミュファンさん]

>>412 名無しさん

あの場所で、価格が高いのと、設備みると、こちらの一次の価格と同じですね。

こちらの今の価格と比べても設備考えるとこちらかと自分も思います。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンコミュファンさん
あちら買うなら他のエリアの新築買ったほうがまだいいですね。
というか中古との差が大きすぎて…。

[415: マンション検討中さん]

>>414 通りがかりさん

ブリリア東上野でましたね。

https://manmani.net/?p=51539

梁が結構すごいですが、場所は良さそうですね。
3Lは浅草レジデンスの方が安く、2Lはブリリア東上野の方が安いんですね。

4階　8500万円台　坪単価505万円
Cタイプ　2LDK　45.08㎡
4階　6900万円台　坪単価506万円

Dタイプ　2LDK　57.53㎡
予定価格記載なし

Eタイプ　3LDK　64.40㎡
9階　11500万円台　坪単価590万円

Fタイプ　2LDK　53.90㎡
予定価格記載なし

G1タイプ　2LDK　53.34㎡
10階　8800万円台　坪単価545万円

[416: マンション検討中さん]

購入して中を見ましたが、素晴らしい出来でした。
ハリもなく綺麗な間取りで、宅配ボックスも洗練されておりました。
購入してほんとうによかったです

[417: 評判気になるさん]

>>416 マンション検討中さん

そうなんですね。
内覧できるようになったのですか？
建物は外から見て完成しておりましたし、あそこの場所にあの建物ですもんね。
今週の昼間はマンションに入っていく人多く見かけましたね。

[418: マンション検討中さん]

>>417 評判気になるさん

購入したら部屋チェックがあるので、それで見れました。
契約前の方に解放するのかどうかはわかりません。。
私は今三井ですが、天井も高く段違いに素晴らしかったですよ！

[419: eマンションさん]

>>418 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
三井よりも、浅草レジデンスが良い感じですか？

[420: eマンションさん]

ここ、天井高ありましたっけ？
2.5と普通だったような。