ザ・浅草レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・浅草レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152513

所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
間取：1R～3LD・K
面積：28.52m2～75.35m2
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん
何軒かの個人商店と、蛇骨湯という昔ながらの温泉がありました。
こういう暑い日は徒歩5分が限界ですよね。（ここは実質6分ですが）

[366: マンコミュファンさん]

>>365 通りがかりさん

信号に捕まれば６分ですかね。
浅草へは信号も屋根も商店街使えばいいので、なかなか快適ですよ

[367: 評判気になるさん]

>>366 マンコミュファンさん
都心方面の出口は最短5分、信号捕まれば7分くらいですね。

[368: 匿名さん]

いよいよインバウンド爆買いですね

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
すでに都内の観光地の人通りはやばいので、外国人が多いエリアは行くのを避けてたんですが、これでますます混んじゃいますねー。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 eマンションさん

一階はどんな店が入るんでしょーねー

[371: 口コミ知りたいさん]

>>370 マンション掲示板さん
周りは賑やかなので、本当ならラウンジなどの共用部を作ればいいんですけど、それだと住民の負担がキツくなるので、店舗にしてるんでしょうね。

店舗に何を入れるか地権者とデベで決めると思いますが、日常使いできる店だといいですね。
変な店だとすぐ入れ替わってその分住民の負担になるので。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 口コミ知りたいさん

カフェとかでいいです

[373: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん

カフェとか、お酒の専門店とかで、ワインや焼酎や日本酒などのお酒関連のいろいろ販売していたら、インバウンドでの需要もあるし、住民も買えるし、良いと思いますね。
あとは、贅沢言えばコンビニだと凄くありがたいですね。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
酒屋とかコンビニだと便利な一方、観光客とおっさんの街なので、店前で彼らがたむろする可能性もあるのが難しいところですね。

[375: eマンションさん]

少し前までこのあたり住んでましたけど夜中たまにうるさいですね。
ヤンチャな人の喧嘩とか酔いどれよ騒ぎ声とか。
よく言えば賑やかかな。
子供出来たので引越しました

[376: マンコミュファンさん]

>>375 eマンションさん
ホントそれです。
ファミリー向けというより、独身かdinks向け。

[377: 通りがかりさん]

>>376 マンコミュファンさん

もともと、ここのマンションはそのようなコンセプトなので、それに合ったお店が入ると良いですね。

住みやすく、便利なお店だと嬉しいですね。

[378: 周辺住民さん]

引渡時期が戻ってましたね。
1年延びはやりすぎ感ありましたもんね。
住不はやはり1期勝負ということでしょうか。

[379: eマンションさん]

>>378 周辺住民さん

すぐ伸ばす気がします

[380: 匿名さん]

>>379 さん

今日浅草に久しぶりに行って、マンション近くを歩きましたが、どんどん姿が見えてきてますね。

[381: 名無しさん]

>>380 匿名さん

エントランスも出来上がってきてるのですね。

[382: eマンションさん]

>>380 匿名さん

エントランスもかっこいいじゃないですか！

[383: マンション検討中さん]

>>382 eマンションさん

だいぶ出来上がってきましたね。
あとは内装くらいなのかです」。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 マンション検討中さん

素敵な感じで仕上がっているのですね。
ほぼ完売なんですかね？

多分１０月に完成だったかと。

[385: 名無しさん]

>>384 マンション掲示板さん

今残ってる4個と、３Lが複数戸完成後に売り出す模様ですね。住友不動産も自信があるんでしょう。

[386: マンコミュファンさん]

シエリア蔵前
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67727417/
by SUUMO

借地67へーべー9600なので、残りの部屋の売り出し価格は1.2-くらいな気がしますね

[387: マンション比較中さん]

この辺りの地価めっちゃ上がりましたね。
うれしいような固都税が怖いような。

[388: 匿名さん]

>>387 マンション比較中さん

そうなんですか？？
全然知らなかったです

[389: 通りがかりさん]

>>388 匿名さん
この辺は商業地区なので、インバウンド期待で2018年、2019年にめちゃめちゃ地価上がってました。
コロナで多少下がり、コロナ明けてからは東京23区全体が戻ってきてて、浅草もそれに漏れずって感じですね。

[390: 通りがかりさん]

>>389 通りがかりさん

地価値上率一位でしたか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/690c9a989b6ad66c79e068ac37d1f570285b...

[391: 名無しさん]

>>390 通りがかりさん

地価上昇率の上位を独占ですね。
これは、マンションの資産価値にも影響あるでしょうね。

価格も一千万くらい上がってからも売れているみたいですね。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 名無しさん
一つお伺いしたいのですが、順調に売れてるかどうかってどうやって調べてるんでしょうか？
どこかのサイトに新築成約数のまとめとかがあるんでしょうか？

[393: 評判気になるさん]

>>392 口コミ知りたいさん

私は392さんではないですが、
SUUMOで出てる部屋の数が減ってきていることじゃないですかね。
後は営業さんからの情報でしょう。

[394: 通りがかりさん]

>>393 評判気になるさん
なるほど、定期的にsuumoをトレースして価格と部屋数見てるんですかね。難易度高そうです。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 通りがかりさん

あと3戸ですか

[396: 名無しさん]

>>395 検討板ユーザーさん

あと３戸ですか。
上層階はプレミアムで１１月以降の販売なんでしょうね。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 名無しさん

仕様は同じみたいなので、プレミアムではないですよ

[398: 通りがかりさん]

>>397 検討板ユーザーさん

価格はプレミアム価格みたいですので、相当高いみたいですね。
浅草の不動産価値もどんどん上がってますね。

皆さんが住む頃にはもっと上がってそうですけどね。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん

つまり、同じ仕様のものを高く出すだけなので他の部屋も値上がりしてるのと同じですね。今より高く出すならばですが、、、。
ルジェンテの値段と、プロスタイル蔵前も今出てる値段とそんなに変わりませんが、仕様や間取りは断然こっちの方が良いのでまあ上げてくるでしょうね。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンコミュファンさん

上層階欲しくて聞いたら、今の価格よりもだいぶ高く出ると聞きました。
そうすると他の部屋の価値も上がりますね。
設備仕様は、台東区の新築マンションの中では群抜いて良いですからね。
パークホームズ浅草６丁目の三井不動産よりも仕様は上回っていますからね。
確かに、仕様、立地、間取りとこのマンションが浅草の中では今一番なんでしょうね。

一次販売よりもだいぶ価格上がってますしね。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 マンション検討中さん

今までの部屋はまだ購入されていないのですか？
購入した身としては、嬉しい限りです。

[402: 匿名さん]

比較対象に今どのエリアの新築財閥系マンションを用意しても浅草だけが唯一取り残されてきたといっても過言ではないですからね。

池袋、月島、阿佐ヶ谷、赤羽、北千住、東陽町、どこも全てタワーならば最低坪６００万円、非タワーでも坪５００万円は超えてくる地域として新築供給されてます。

浅草の言問通りより南側のエリアで銀座線が5分圏内でアクセスできる立地、
かつ久しぶりの敷地有効面積1000㎡以上、延床総合9000㎡台のマンションです。

他のエリアとの比較見合いでも最低でも坪500万円台前半～で、
中層階ならば500万円台後半、高層階の抜けるビューの御部屋は600万円前半～、
プレミアムな高層の角部屋であれば700万円は目指せる市況でしょう。

同じ14層の板状のグランドメゾン花川戸の中古が隅田川ビューとは言え、
500万円台後半、600万円台で出ているわけなので。

つまり何が言いたいかというと市況に敏感かつリードする傾向の住友さん。
今の御部屋を今の価格で売り終えたら、次は基本的に600万円以上を中心にだしてくることになると思いますよ。

[403: 地域住民]

浅草レジデンス前に大量の消防車ですがオーナー様大丈夫ですか？？？？

[404: マンコミュファンさん]

長いなぁ。
みんな必死だな。

[405: 匿名さん]

>>403 地域住民さん

燃えたら保証してくれるだけなので、どっちでもいいのでは？笑

[406: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
新築は原価が高くなってるんで従来より高く売るしかないんですけど、中古市場に出た際にそれを維持できるのかが気になるんですよね。
デベは売れるって思っているからその価格で出すんでしょうけど。
都心や湾岸はそれぞれ強みがあり、国内、国外の富裕層が欲しがるから上がるのわかるんですが、浅草、赤羽、北千住とか実需頼みのエリアがどこまでついていくのか。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>406 マンション検討中さん

逆に売主の立場で市場価格より安く売る理由ありますか？
都内23区で買い値より安いところは最近私は見たことがありません

[408: マンコミュファンさん]

>>407 口コミ知りたいさん
市場価格ってどのことを言ってるかよくわからないですね。
周辺のとある1物件が成約しても、じゃあその価格で周りも売れるわけではないので。
5年後、10年後、20年後、どの程度の価値が残るのかが大事だと思ってます。

[410: 名無しさん]

私が思うのは、所有者の方が例えば買った金額より２割～3割安く売ることは考えにくいだろうということです。
残債割れになるので。

[411: マンション検討中さん]

3Lはこちらの方が良さそうですね。

https://x.com/deveryman_inv/status/1710483736045772946?s=46&t=YJv7qTgv...

[412: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

パークホームズ浅草六丁目　販売予定価格
Btype (46.05㎡/7F):6,300万円台/西
Ctype (56.70㎡/7F):8,300万円台/東
Dtype (65.64㎡/7F):9,800万円台/東
→坪単価:452～494万円台
31sumai.com/mfr/X1612/

駅からの近さと設備考えると、断然こっちの方が良さそうでした。

[413: マンコミュファンさん]

>>412 名無しさん

あの場所で、価格が高いのと、設備みると、こちらの一次の価格と同じですね。

こちらの今の価格と比べても設備考えるとこちらかと自分も思います。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンコミュファンさん
あちら買うなら他のエリアの新築買ったほうがまだいいですね。
というか中古との差が大きすぎて…。