ザ・浅草レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・浅草レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152513

所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
間取：1R～3LD・K
面積：28.52m2～75.35m2
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[321: 評判気になるさん]

高くなって欲しいのわかるけど流石にそれはないw
台東区ってリーシング弱いからね。
リートでも除外してるところあるし

[322: 匿名さん]

>>321 評判気になるさん

まあすぐわかるので売値を見てみましょう。
来年にはわかりますから

[323: 検討板ユーザーさん]

>>320 通りがかりさん

車は持ちたいので、駐車場が多くて当選可能性が高いこと、嫁が台東区が好きだったこと(私はもっと都心がよかったです)、値段が一億程度でサンエルが買えるので今の市況からすれば、割安だと判断しました。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 検討板ユーザーさん

なるほどですね。
自分も台東区は住みやすいし、良いお店とか、雰囲気良いですよね。
今の不動産価格から言えば、浅草でこの価格はお得だと自分も最近思いました。
ありがとうございます。
検討する材料として感謝です。

[325: 通りがかりさん]

>>324 さん

朝10時の浅草レジデンス！

[326: 名無しさん]

>>325 通りがかりさん

存在感半端ないですね。
10月完成だったと思うから、エントランスとかもほぼ完成なんですかね。
住友のデザインは自分としては格好良いですね。
シンプルですが、何か存在感ある感じで。

[327: 評判気になるさん]

>>326 名無しさん

現地の看板には完成は12月って書いてありました！

[328: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん

完成１２月なんですね。
それでも半年くらいで完成するとなるとモデルルームとかマンション内にできて見学できますね。

[329: マンコミュファンさん]

生まれ、育ちがこの辺りなので1期1次のMR行って検討しましたが、結局やめました。
周りの地元民からすると、浅草一丁目は住むところではないというコメントが多かったですが、ここでももう550万とかなんですね。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 マンコミュファンさん

銀座線浅草駅は始発駅で徒歩６分は魅力的ですね。
田原町駅だと徒歩４分ですしね。
浅草線、スカイツリー線、大江戸線、ＴＸが徒歩圏内に１０分がこれだけあるのはでかいね。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 口コミ知りたいさん

買った身としては、
①買い物が便利すぎる点
-西友、ドンキ、OK、UNIQLO、無印、ニトリ、アカチャンホンポ等が2、3分でいける
②銀座線徒歩圏内
③デザイン
④駐車場
⑤食べ物がいい
ミスド、マック、サイゼ、スタバ、タリーズ、上島珈琲店、ドトール日高屋、いきなりステーキ等のチェーン店。その他多数の飲食店が徒歩の範囲内に多数。
⑥駐車場が多くおそらく入れること

が主な理由です。
つまり便利すぎるんです。

[332: 匿名さん]

>>331 口コミ知りたいさん

にぎやかな場所ですが、交通環境、買い物環境、食事処も数多く美味しいところ多数、あとはいつでも浅草寺にお参りできること、この立地でないと無理ですね。

ほぼ、浅草寺の土地である浅草一丁目には今後マンションもほぼ建てられないから、それなりの不動産価値があると思いますね。

[333: マンション検討中さん]

>>330 口コミ知りたいさん
銀座線田原町駅は都心方面のホームは交差点渡った方の出口なので、実質6分くらいです。
なので行きは浅草駅で始発、帰りは田原町駅からという使い方になると思います。

[334: 口コミ知りたいさん]

>>333 マンション検討中さん

自宅でリモートでもいい環境ですよ。
周り見てもこの立地でディスポーザー、かっこいい物件はありませんね。
今日隅田川ついでに周りを歩いて確認してきました。

[335: マンコミュファンさん]

>>334 口コミ知りたいさん

立地、デザイン、設備と浅草においては、凄く良いマンションでしょうね。

今日の隅田川の花火は人激混みでしたか？
マンションからも見えるのでしょうか？

[336: 名無しさん]

>>335 マンコミュファンさん

銀座線浅草駅付近はやばかったみたいですね。
レジデンス付近はそこそこ混んでました。
東側のスカイツリービューの方々は花火も見えると思います。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 名無しさん

今晩、マンション前通過しましたが、マンション自体もすでに外観は見えており、１階はすでにドアも開放されておりました。
入店する店はお花屋さんだけは決定している感じで、今営業している店が浅草ビューホテル裏にあることが記載されておりましたね。
他は掲載されていないという事はまだ決定していないのですかね？

どんどん完成していき、めちゃくちゃ存在感があり、格好良いデザインだと感じました。

[338: マンション検討中さん]

>>336 名無しさん

昨夜の花火は人凄かったのですね。
近くで見て、混んでたら、マンションに帰るできるとは凄い良いですね。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 さん

年に一度ですけどね。
早く住みたいですよね。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 検討板ユーザーさん
夜の浅草レジデンス、素敵な感じで完成間近ですね。
デザインが格好良いと思います。

[341: 名無しさん]

>>340 検討板ユーザーさん
ベランダのパネル、下層階も透明なんですね。
目の前の大通り、観光客の往来がかなり多いので、気になる人はいるかもです。

[342: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん

真下に屋根があるので気にならないと思いますよ！

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

人通りの多い国際通りで、このデザインで入る店に寄りますが、素敵なお店が入った場合、人目にかなりつきますね。

凄く楽しみです。

[344: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん
マンション真下の人通りと言うか、通りの反対側の歩道ですね。あそこ観光客の人通り多いんで。
まあ観光地に建てるんで、その辺言ってたらキリないんですが。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344
追記）人通りが多くてうるさいとかではなく、パネルがガラスだと、通りの反対側歩いている人から結構部屋見えると思うんですよね。
ちょうど皆さんが上げている写真のような見え方です。

なので、中層くらいまではパネルを半透明くらいにしといた方が良かったんじゃないかな。

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん

現地からですが道路が広いので、そんなに気にならなさそうな距離感ではありました。
意図的に除けば見えそうですが、部屋の中までは見えないと思いますよ！

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん

確かに部屋の中までは見えない仕様になってますね。
でも、夜の浅草レジデンス、凄く素敵です。

[348: 通りがかりさん]

この辺この規模の新しいマンション少ないので判断難しいですが、田原町のブランズ浅草が坪460でかなり長く残っているのが気になりますね。
あの辺、アクセスいい割に静かで住みやすいんですが。

[349: eマンションさん]

>>348 通りがかりさん

ブランズ浅草寿は条件いいですよね。
前の道路も広く、静かな場所ですし。
浅草レジデンスと比較すると安すぎですね笑
浅草レジデンスの価格に引っ張られてこちらも上がっていくのでは？

ただ今出ている3Lは前のマンションと完全にお見合いなのと、3階ということもあるので売れてないのでは？
売出価格も同じマンションの他の間取りより安かったはずです。

[350: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん

西日の５時はこんな感じでした。


あ
い

[351: 通りがかりさん]

>>349 eマンションさん
他の築浅も軒並み400万台なので、現時点ではここが高すぎだと思いますが、売主はここまで上がると思ってこの価格にしているはずですので、それを信じるかどうかという判断かなと。

ただ、浅草って難しいんですよね。
外国人や投資家にも刺さりやすそうで刺さらない（港区や湾岸の方がよさがわかりやすい）し、地元の金持ちはわざわざあそこにマンション買わないですし。実需頼みになりそうなので。

[352: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

蔵前とかみてるとそんな気はしないですが。
総額自体が高いのはアグリーです

[353: 口コミ知りたいさん]

SUUMOで台東区で60m以上、７分以内、築10年未満で検索したら６件しか出てきませんでした、、、
そもそも物件がないんですね

[354: 評判気になるさん]

>>353 口コミ知りたいさん

物件が少ない中、人気があるエリアなので価値ありますね。
ディスポーザーや100戸以上であの立地は少ないので、凄く良いと思いますね。

[355: 匿名さん]

>>350 匿名さん

私も昨日浅草に行ったので、写真撮りましたが、ベランダで作業員の方が作業をしており、外見はほぼ完成してますね。

[356: 台東区マニア]

ルジェンテ上野松が谷の値段を聞いてきました。

2LDK 55 2階～6900から
一回毎に200万とすると13階が9500万
平均坪500

3LDK 67 10階から9600万とすると一階毎に400万上がるとすると1番上の13階で11200万
平均坪512万

一方で浅草レジデンスの坪単価は500ちょい。
駐車場、ディスポーザー、規模、立地、ブランドを考慮すれば浅草レジデンスのほうが個人的には良いと思います。
松が谷のあの静かな感じが好きな方はワンチャン2階の6900を狙うのがいいかもしれませんね。

ルジェンテ上野松が谷は下記の立地条件、

つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）徒歩6分 東京メトロ銀座線「田原町」駅（エレベーター口）徒歩10分 JR山手線「上野」駅（入谷口）徒歩13分

https://l-matsugaya.jp/outline/

[357: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん

美しいですね。
拡大するとスロープシンクが見えますね！

[358: 検討板ユーザーさん]

>>356 台東区マニアさん
新築同士で比べてじゃあこっちってなる人はほとんどいないと思いますが、ルジェンテそんなに高いんですか。
周辺中古との価格差やばそう。

[359: eマンションさん]

>>358 検討板ユーザーさん

似たような中古ないですよね。
駅近ある程度のブランドものの築浅だとこれくらいでしょうか。

大江戸タワーレジデンス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_71871849/
by SUUMO

ブランズ浅草寿
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_71518729/
by SUUMO

グランドメゾン浅草花川戸
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_72279456/
by SUUMO

ルフォンリブレ浅草寿
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_72930470/
by SUUMO

[360: マンション検討中さん]

>>359 eマンションさん
やはりこの辺少ないですね。

ルフォンいいですね。最上階角、眺望良し、間取り悪くなく坪450万か。

グランドメゾン、大江戸タワーは隅田川ビュー、タワマン最上階とそれぞれ強みがあるので、トライ価格なのも致し方なし。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション検討中さん

ルフォン上野松が谷というのもあるようです

https://lefond.jp/ueno-matsugaya/

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん

築20年以下ではこれくらいですかねぇ

アスコットパーク
https://www.athome.co.jp/mansion/1071974646/?DOWN=1&BKLISTID=001LI...

浅草タワー
https://www.athome.co.jp/mansion/1046963676/?DOWN=1&BKLISTID=001LI...

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 検討板ユーザーさん

橋渡ってますけどこれ安いですね
https://www.sumai1.com/buyers/mansion/bukken/buk_P1S347152/?src=review...

[364: 匿名さん]

ここは、もともと何があったところなんでしょうか。
かなり広い敷地が残っていたものだと思いました。しかも駅近く。
暑い日が続くので、地下鉄にすぐ乗れるのはいいと思います。

コラム、「浅草に暮らす」がいいなと思います。特にグルメ。おいしいお店紹介はつい読んじゃいます。

[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん
何軒かの個人商店と、蛇骨湯という昔ながらの温泉がありました。
こういう暑い日は徒歩5分が限界ですよね。（ここは実質6分ですが）

[366: マンコミュファンさん]

>>365 通りがかりさん

信号に捕まれば６分ですかね。
浅草へは信号も屋根も商店街使えばいいので、なかなか快適ですよ

[367: 評判気になるさん]

>>366 マンコミュファンさん
都心方面の出口は最短5分、信号捕まれば7分くらいですね。

[368: 匿名さん]

いよいよインバウンド爆買いですね

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
すでに都内の観光地の人通りはやばいので、外国人が多いエリアは行くのを避けてたんですが、これでますます混んじゃいますねー。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 eマンションさん

一階はどんな店が入るんでしょーねー