ザ・浅草レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・浅草レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152513

所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
間取：1R～3LD・K
面積：28.52m2～75.35m2
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[305: マンション掲示板さん]

>>303 周辺住民さん

先月までの購入者は来年2024年4月の入居みたいですよ。
スミフは他の物件でも、ある時期を超えると翌年の引き渡しは行っていますからね。

すでに契約した方で来年入居の方は10月に内覧みたいですし。

[306: 周辺住民さん]

>>305 マンション掲示板さん
そうですよね。ありがとうございます。
そうするとますます1期はお得でしたね。

[307: 匿名さん]

>>306 周辺住民さん

一期の方も長い間待たれてるので。
ゆっくりと売られるんでしょうね

[308: 匿名さん]

>>306 周辺住民さん

2期でも、先月の６月まで契約の方は来年2024年4月入居なので、１期も2期も同じ待遇みたいですよ。
今回、２期の7月以降の契約から2025年4月入居になりましたからね。

期は同じでも契約月で変わった感じですね。

[309: 評判気になるさん]

>>307 匿名さん

これからゆっくり販売しながら完売目指すのでしょうね。
都内の不動産はもっともっと上がるだろうから、もっと上げる可能性もないとは言えませんよね。

[310: eマンションさん]

>>309 評判気になるさん

来年には坪600くらいになってそうですね。

[311: 通りがかりさん]

>>310 eマンションさん

そろそろ発売になるのか？上層階は、坪単価600万はいくでしょうね。
最上階だと700とかいくかもしれませんね。

[312: 名無しさん]

>>311 通りがかりさん

650くらいだと思います。
最上階は700は余裕で越えるでしょう

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん

やはり、それくらい行きますか。
2ＬＤＫで13000万、3ＬＤＫで15000万は超えてきますね。

[314: マンション掲示板さん]

>>313 匿名さん

威風堂々

[315: 通りがかりさん]

>>305 マンション掲示板さん

先程SUUMO見たら、引き渡し時期が変更になり、来年2024年4月になっていたので、元に戻ったのですね。
価格はそのままでしたね。。

[316: 通りがかりさん]

>>314 マンション掲示板さん

お、夜も素敵な感じですね。
あとは内部だけですね。

[317: 評判気になるさん]

>>315 通りがかりさん

ホントですね。
何があったんでしょう？

[318: 検討板ユーザーさん]

>>316 通りがかりさん

逆側からはこんな感じでした。
あんまり見えないのが悲しいですね。
早く住みたいです！

[319: 名無しさん]

>>316 通りがかりさん

追加

[320: 通りがかりさん]

>>319 名無しさん

いやー、存在感ありますね。
早く住みたいとは購入した感じですか？
自分も良いマンションだと思っていて、どの辺りが決め手でしたか？

[321: 評判気になるさん]

高くなって欲しいのわかるけど流石にそれはないw
台東区ってリーシング弱いからね。
リートでも除外してるところあるし

[322: 匿名さん]

>>321 評判気になるさん

まあすぐわかるので売値を見てみましょう。
来年にはわかりますから

[323: 検討板ユーザーさん]

>>320 通りがかりさん

車は持ちたいので、駐車場が多くて当選可能性が高いこと、嫁が台東区が好きだったこと(私はもっと都心がよかったです)、値段が一億程度でサンエルが買えるので今の市況からすれば、割安だと判断しました。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 検討板ユーザーさん

なるほどですね。
自分も台東区は住みやすいし、良いお店とか、雰囲気良いですよね。
今の不動産価格から言えば、浅草でこの価格はお得だと自分も最近思いました。
ありがとうございます。
検討する材料として感謝です。

[325: 通りがかりさん]

>>324 さん

朝10時の浅草レジデンス！

[326: 名無しさん]

>>325 通りがかりさん

存在感半端ないですね。
10月完成だったと思うから、エントランスとかもほぼ完成なんですかね。
住友のデザインは自分としては格好良いですね。
シンプルですが、何か存在感ある感じで。

[327: 評判気になるさん]

>>326 名無しさん

現地の看板には完成は12月って書いてありました！

[328: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん

完成１２月なんですね。
それでも半年くらいで完成するとなるとモデルルームとかマンション内にできて見学できますね。

[329: マンコミュファンさん]

生まれ、育ちがこの辺りなので1期1次のMR行って検討しましたが、結局やめました。
周りの地元民からすると、浅草一丁目は住むところではないというコメントが多かったですが、ここでももう550万とかなんですね。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 マンコミュファンさん

銀座線浅草駅は始発駅で徒歩６分は魅力的ですね。
田原町駅だと徒歩４分ですしね。
浅草線、スカイツリー線、大江戸線、ＴＸが徒歩圏内に１０分がこれだけあるのはでかいね。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 口コミ知りたいさん

買った身としては、
①買い物が便利すぎる点
-西友、ドンキ、OK、UNIQLO、無印、ニトリ、アカチャンホンポ等が2、3分でいける
②銀座線徒歩圏内
③デザイン
④駐車場
⑤食べ物がいい
ミスド、マック、サイゼ、スタバ、タリーズ、上島珈琲店、ドトール日高屋、いきなりステーキ等のチェーン店。その他多数の飲食店が徒歩の範囲内に多数。
⑥駐車場が多くおそらく入れること

が主な理由です。
つまり便利すぎるんです。

[332: 匿名さん]

>>331 口コミ知りたいさん

にぎやかな場所ですが、交通環境、買い物環境、食事処も数多く美味しいところ多数、あとはいつでも浅草寺にお参りできること、この立地でないと無理ですね。

ほぼ、浅草寺の土地である浅草一丁目には今後マンションもほぼ建てられないから、それなりの不動産価値があると思いますね。

[333: マンション検討中さん]

>>330 口コミ知りたいさん
銀座線田原町駅は都心方面のホームは交差点渡った方の出口なので、実質6分くらいです。
なので行きは浅草駅で始発、帰りは田原町駅からという使い方になると思います。

[334: 口コミ知りたいさん]

>>333 マンション検討中さん

自宅でリモートでもいい環境ですよ。
周り見てもこの立地でディスポーザー、かっこいい物件はありませんね。
今日隅田川ついでに周りを歩いて確認してきました。

[335: マンコミュファンさん]

>>334 口コミ知りたいさん

立地、デザイン、設備と浅草においては、凄く良いマンションでしょうね。

今日の隅田川の花火は人激混みでしたか？
マンションからも見えるのでしょうか？

[336: 名無しさん]

>>335 マンコミュファンさん

銀座線浅草駅付近はやばかったみたいですね。
レジデンス付近はそこそこ混んでました。
東側のスカイツリービューの方々は花火も見えると思います。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 名無しさん

今晩、マンション前通過しましたが、マンション自体もすでに外観は見えており、１階はすでにドアも開放されておりました。
入店する店はお花屋さんだけは決定している感じで、今営業している店が浅草ビューホテル裏にあることが記載されておりましたね。
他は掲載されていないという事はまだ決定していないのですかね？

どんどん完成していき、めちゃくちゃ存在感があり、格好良いデザインだと感じました。

[338: マンション検討中さん]

>>336 名無しさん

昨夜の花火は人凄かったのですね。
近くで見て、混んでたら、マンションに帰るできるとは凄い良いですね。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 さん

年に一度ですけどね。
早く住みたいですよね。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 検討板ユーザーさん
夜の浅草レジデンス、素敵な感じで完成間近ですね。
デザインが格好良いと思います。

[341: 名無しさん]

>>340 検討板ユーザーさん
ベランダのパネル、下層階も透明なんですね。
目の前の大通り、観光客の往来がかなり多いので、気になる人はいるかもです。

[342: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん

真下に屋根があるので気にならないと思いますよ！

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

人通りの多い国際通りで、このデザインで入る店に寄りますが、素敵なお店が入った場合、人目にかなりつきますね。

凄く楽しみです。

[344: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん
マンション真下の人通りと言うか、通りの反対側の歩道ですね。あそこ観光客の人通り多いんで。
まあ観光地に建てるんで、その辺言ってたらキリないんですが。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344
追記）人通りが多くてうるさいとかではなく、パネルがガラスだと、通りの反対側歩いている人から結構部屋見えると思うんですよね。
ちょうど皆さんが上げている写真のような見え方です。

なので、中層くらいまではパネルを半透明くらいにしといた方が良かったんじゃないかな。

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん

現地からですが道路が広いので、そんなに気にならなさそうな距離感ではありました。
意図的に除けば見えそうですが、部屋の中までは見えないと思いますよ！

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん

確かに部屋の中までは見えない仕様になってますね。
でも、夜の浅草レジデンス、凄く素敵です。

[348: 通りがかりさん]

この辺この規模の新しいマンション少ないので判断難しいですが、田原町のブランズ浅草が坪460でかなり長く残っているのが気になりますね。
あの辺、アクセスいい割に静かで住みやすいんですが。

[349: eマンションさん]

>>348 通りがかりさん

ブランズ浅草寿は条件いいですよね。
前の道路も広く、静かな場所ですし。
浅草レジデンスと比較すると安すぎですね笑
浅草レジデンスの価格に引っ張られてこちらも上がっていくのでは？

ただ今出ている3Lは前のマンションと完全にお見合いなのと、3階ということもあるので売れてないのでは？
売出価格も同じマンションの他の間取りより安かったはずです。

[350: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん

西日の５時はこんな感じでした。


あ
い

[351: 通りがかりさん]

>>349 eマンションさん
他の築浅も軒並み400万台なので、現時点ではここが高すぎだと思いますが、売主はここまで上がると思ってこの価格にしているはずですので、それを信じるかどうかという判断かなと。

ただ、浅草って難しいんですよね。
外国人や投資家にも刺さりやすそうで刺さらない（港区や湾岸の方がよさがわかりやすい）し、地元の金持ちはわざわざあそこにマンション買わないですし。実需頼みになりそうなので。

[352: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

蔵前とかみてるとそんな気はしないですが。
総額自体が高いのはアグリーです

[353: 口コミ知りたいさん]

SUUMOで台東区で60m以上、７分以内、築10年未満で検索したら６件しか出てきませんでした、、、
そもそも物件がないんですね

[354: 評判気になるさん]

>>353 口コミ知りたいさん

物件が少ない中、人気があるエリアなので価値ありますね。
ディスポーザーや100戸以上であの立地は少ないので、凄く良いと思いますね。