ザ・浅草レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・浅草レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152513

所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
間取：1R～3LD・K
面積：28.52m2～75.35m2
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[301: eマンションさん]

>>300 eマンションさん

あ、すみません、401の部屋で1LDK+2S　67.14m2 　10800万円　坪単価531万円がありましたね。
これが今の一番安さですね。。
55.42は上の坪単価566万円ですね。

[302: 通りがかりさん]

>>301 eマンションさん

２年は長いな～

[303: 周辺住民さん]

地権者のみ変更なしで1期で買った人も伸びるんじゃないの？

[304: マンション掲示板さん]

>>303 周辺住民さん

そんな事したら訴訟のあめあられですよー。
すでに家の売却の手続とかされてる方だって中にはいるでしょうし

[305: マンション掲示板さん]

>>303 周辺住民さん

先月までの購入者は来年2024年4月の入居みたいですよ。
スミフは他の物件でも、ある時期を超えると翌年の引き渡しは行っていますからね。

すでに契約した方で来年入居の方は10月に内覧みたいですし。

[306: 周辺住民さん]

>>305 マンション掲示板さん
そうですよね。ありがとうございます。
そうするとますます1期はお得でしたね。

[307: 匿名さん]

>>306 周辺住民さん

一期の方も長い間待たれてるので。
ゆっくりと売られるんでしょうね

[308: 匿名さん]

>>306 周辺住民さん

2期でも、先月の６月まで契約の方は来年2024年4月入居なので、１期も2期も同じ待遇みたいですよ。
今回、２期の7月以降の契約から2025年4月入居になりましたからね。

期は同じでも契約月で変わった感じですね。

[309: 評判気になるさん]

>>307 匿名さん

これからゆっくり販売しながら完売目指すのでしょうね。
都内の不動産はもっともっと上がるだろうから、もっと上げる可能性もないとは言えませんよね。

[310: eマンションさん]

>>309 評判気になるさん

来年には坪600くらいになってそうですね。

[311: 通りがかりさん]

>>310 eマンションさん

そろそろ発売になるのか？上層階は、坪単価600万はいくでしょうね。
最上階だと700とかいくかもしれませんね。

[312: 名無しさん]

>>311 通りがかりさん

650くらいだと思います。
最上階は700は余裕で越えるでしょう

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん

やはり、それくらい行きますか。
2ＬＤＫで13000万、3ＬＤＫで15000万は超えてきますね。

[314: マンション掲示板さん]

>>313 匿名さん

威風堂々

[315: 通りがかりさん]

>>305 マンション掲示板さん

先程SUUMO見たら、引き渡し時期が変更になり、来年2024年4月になっていたので、元に戻ったのですね。
価格はそのままでしたね。。

[316: 通りがかりさん]

>>314 マンション掲示板さん

お、夜も素敵な感じですね。
あとは内部だけですね。

[317: 評判気になるさん]

>>315 通りがかりさん

ホントですね。
何があったんでしょう？

[318: 検討板ユーザーさん]

>>316 通りがかりさん

逆側からはこんな感じでした。
あんまり見えないのが悲しいですね。
早く住みたいです！

[319: 名無しさん]

>>316 通りがかりさん

追加

[320: 通りがかりさん]

>>319 名無しさん

いやー、存在感ありますね。
早く住みたいとは購入した感じですか？
自分も良いマンションだと思っていて、どの辺りが決め手でしたか？

[321: 評判気になるさん]

高くなって欲しいのわかるけど流石にそれはないw
台東区ってリーシング弱いからね。
リートでも除外してるところあるし

[322: 匿名さん]

>>321 評判気になるさん

まあすぐわかるので売値を見てみましょう。
来年にはわかりますから

[323: 検討板ユーザーさん]

>>320 通りがかりさん

車は持ちたいので、駐車場が多くて当選可能性が高いこと、嫁が台東区が好きだったこと(私はもっと都心がよかったです)、値段が一億程度でサンエルが買えるので今の市況からすれば、割安だと判断しました。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 検討板ユーザーさん

なるほどですね。
自分も台東区は住みやすいし、良いお店とか、雰囲気良いですよね。
今の不動産価格から言えば、浅草でこの価格はお得だと自分も最近思いました。
ありがとうございます。
検討する材料として感謝です。

[325: 通りがかりさん]

>>324 さん

朝10時の浅草レジデンス！

[326: 名無しさん]

>>325 通りがかりさん

存在感半端ないですね。
10月完成だったと思うから、エントランスとかもほぼ完成なんですかね。
住友のデザインは自分としては格好良いですね。
シンプルですが、何か存在感ある感じで。

[327: 評判気になるさん]

>>326 名無しさん

現地の看板には完成は12月って書いてありました！

[328: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん

完成１２月なんですね。
それでも半年くらいで完成するとなるとモデルルームとかマンション内にできて見学できますね。

[329: マンコミュファンさん]

生まれ、育ちがこの辺りなので1期1次のMR行って検討しましたが、結局やめました。
周りの地元民からすると、浅草一丁目は住むところではないというコメントが多かったですが、ここでももう550万とかなんですね。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 マンコミュファンさん

銀座線浅草駅は始発駅で徒歩６分は魅力的ですね。
田原町駅だと徒歩４分ですしね。
浅草線、スカイツリー線、大江戸線、ＴＸが徒歩圏内に１０分がこれだけあるのはでかいね。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 口コミ知りたいさん

買った身としては、
①買い物が便利すぎる点
-西友、ドンキ、OK、UNIQLO、無印、ニトリ、アカチャンホンポ等が2、3分でいける
②銀座線徒歩圏内
③デザイン
④駐車場
⑤食べ物がいい
ミスド、マック、サイゼ、スタバ、タリーズ、上島珈琲店、ドトール日高屋、いきなりステーキ等のチェーン店。その他多数の飲食店が徒歩の範囲内に多数。
⑥駐車場が多くおそらく入れること

が主な理由です。
つまり便利すぎるんです。

[332: 匿名さん]

>>331 口コミ知りたいさん

にぎやかな場所ですが、交通環境、買い物環境、食事処も数多く美味しいところ多数、あとはいつでも浅草寺にお参りできること、この立地でないと無理ですね。

ほぼ、浅草寺の土地である浅草一丁目には今後マンションもほぼ建てられないから、それなりの不動産価値があると思いますね。

[333: マンション検討中さん]

>>330 口コミ知りたいさん
銀座線田原町駅は都心方面のホームは交差点渡った方の出口なので、実質6分くらいです。
なので行きは浅草駅で始発、帰りは田原町駅からという使い方になると思います。

[334: 口コミ知りたいさん]

>>333 マンション検討中さん

自宅でリモートでもいい環境ですよ。
周り見てもこの立地でディスポーザー、かっこいい物件はありませんね。
今日隅田川ついでに周りを歩いて確認してきました。

[335: マンコミュファンさん]

>>334 口コミ知りたいさん

立地、デザイン、設備と浅草においては、凄く良いマンションでしょうね。

今日の隅田川の花火は人激混みでしたか？
マンションからも見えるのでしょうか？

[336: 名無しさん]

>>335 マンコミュファンさん

銀座線浅草駅付近はやばかったみたいですね。
レジデンス付近はそこそこ混んでました。
東側のスカイツリービューの方々は花火も見えると思います。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 名無しさん

今晩、マンション前通過しましたが、マンション自体もすでに外観は見えており、１階はすでにドアも開放されておりました。
入店する店はお花屋さんだけは決定している感じで、今営業している店が浅草ビューホテル裏にあることが記載されておりましたね。
他は掲載されていないという事はまだ決定していないのですかね？

どんどん完成していき、めちゃくちゃ存在感があり、格好良いデザインだと感じました。

[338: マンション検討中さん]

>>336 名無しさん

昨夜の花火は人凄かったのですね。
近くで見て、混んでたら、マンションに帰るできるとは凄い良いですね。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 さん

年に一度ですけどね。
早く住みたいですよね。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 検討板ユーザーさん
夜の浅草レジデンス、素敵な感じで完成間近ですね。
デザインが格好良いと思います。

[341: 名無しさん]

>>340 検討板ユーザーさん
ベランダのパネル、下層階も透明なんですね。
目の前の大通り、観光客の往来がかなり多いので、気になる人はいるかもです。

[342: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん

真下に屋根があるので気にならないと思いますよ！

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

人通りの多い国際通りで、このデザインで入る店に寄りますが、素敵なお店が入った場合、人目にかなりつきますね。

凄く楽しみです。

[344: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん
マンション真下の人通りと言うか、通りの反対側の歩道ですね。あそこ観光客の人通り多いんで。
まあ観光地に建てるんで、その辺言ってたらキリないんですが。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344
追記）人通りが多くてうるさいとかではなく、パネルがガラスだと、通りの反対側歩いている人から結構部屋見えると思うんですよね。
ちょうど皆さんが上げている写真のような見え方です。

なので、中層くらいまではパネルを半透明くらいにしといた方が良かったんじゃないかな。

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん

現地からですが道路が広いので、そんなに気にならなさそうな距離感ではありました。
意図的に除けば見えそうですが、部屋の中までは見えないと思いますよ！

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん

確かに部屋の中までは見えない仕様になってますね。
でも、夜の浅草レジデンス、凄く素敵です。

[348: 通りがかりさん]

この辺この規模の新しいマンション少ないので判断難しいですが、田原町のブランズ浅草が坪460でかなり長く残っているのが気になりますね。
あの辺、アクセスいい割に静かで住みやすいんですが。

[349: eマンションさん]

>>348 通りがかりさん

ブランズ浅草寿は条件いいですよね。
前の道路も広く、静かな場所ですし。
浅草レジデンスと比較すると安すぎですね笑
浅草レジデンスの価格に引っ張られてこちらも上がっていくのでは？

ただ今出ている3Lは前のマンションと完全にお見合いなのと、3階ということもあるので売れてないのでは？
売出価格も同じマンションの他の間取りより安かったはずです。

[350: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん

西日の５時はこんな感じでした。


あ
い

[351: 通りがかりさん]

>>349 eマンションさん
他の築浅も軒並み400万台なので、現時点ではここが高すぎだと思いますが、売主はここまで上がると思ってこの価格にしているはずですので、それを信じるかどうかという判断かなと。

ただ、浅草って難しいんですよね。
外国人や投資家にも刺さりやすそうで刺さらない（港区や湾岸の方がよさがわかりやすい）し、地元の金持ちはわざわざあそこにマンション買わないですし。実需頼みになりそうなので。

[352: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

蔵前とかみてるとそんな気はしないですが。
総額自体が高いのはアグリーです

[353: 口コミ知りたいさん]

SUUMOで台東区で60m以上、７分以内、築10年未満で検索したら６件しか出てきませんでした、、、
そもそも物件がないんですね

[354: 評判気になるさん]

>>353 口コミ知りたいさん

物件が少ない中、人気があるエリアなので価値ありますね。
ディスポーザーや100戸以上であの立地は少ないので、凄く良いと思いますね。

[355: 匿名さん]

>>350 匿名さん

私も昨日浅草に行ったので、写真撮りましたが、ベランダで作業員の方が作業をしており、外見はほぼ完成してますね。

[356: 台東区マニア]

ルジェンテ上野松が谷の値段を聞いてきました。

2LDK 55 2階～6900から
一回毎に200万とすると13階が9500万
平均坪500

3LDK 67 10階から9600万とすると一階毎に400万上がるとすると1番上の13階で11200万
平均坪512万

一方で浅草レジデンスの坪単価は500ちょい。
駐車場、ディスポーザー、規模、立地、ブランドを考慮すれば浅草レジデンスのほうが個人的には良いと思います。
松が谷のあの静かな感じが好きな方はワンチャン2階の6900を狙うのがいいかもしれませんね。

ルジェンテ上野松が谷は下記の立地条件、

つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）徒歩6分 東京メトロ銀座線「田原町」駅（エレベーター口）徒歩10分 JR山手線「上野」駅（入谷口）徒歩13分

https://l-matsugaya.jp/outline/

[357: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん

美しいですね。
拡大するとスロープシンクが見えますね！

[358: 検討板ユーザーさん]

>>356 台東区マニアさん
新築同士で比べてじゃあこっちってなる人はほとんどいないと思いますが、ルジェンテそんなに高いんですか。
周辺中古との価格差やばそう。

[359: eマンションさん]

>>358 検討板ユーザーさん

似たような中古ないですよね。
駅近ある程度のブランドものの築浅だとこれくらいでしょうか。

大江戸タワーレジデンス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_71871849/
by SUUMO

ブランズ浅草寿
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_71518729/
by SUUMO

グランドメゾン浅草花川戸
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_72279456/
by SUUMO

ルフォンリブレ浅草寿
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_72930470/
by SUUMO

[360: マンション検討中さん]

>>359 eマンションさん
やはりこの辺少ないですね。

ルフォンいいですね。最上階角、眺望良し、間取り悪くなく坪450万か。

グランドメゾン、大江戸タワーは隅田川ビュー、タワマン最上階とそれぞれ強みがあるので、トライ価格なのも致し方なし。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション検討中さん

ルフォン上野松が谷というのもあるようです

https://lefond.jp/ueno-matsugaya/

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん

築20年以下ではこれくらいですかねぇ

アスコットパーク
https://www.athome.co.jp/mansion/1071974646/?DOWN=1&BKLISTID=001LI...

浅草タワー
https://www.athome.co.jp/mansion/1046963676/?DOWN=1&BKLISTID=001LI...

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 検討板ユーザーさん

橋渡ってますけどこれ安いですね
https://www.sumai1.com/buyers/mansion/bukken/buk_P1S347152/?src=review...

[364: 匿名さん]

ここは、もともと何があったところなんでしょうか。
かなり広い敷地が残っていたものだと思いました。しかも駅近く。
暑い日が続くので、地下鉄にすぐ乗れるのはいいと思います。

コラム、「浅草に暮らす」がいいなと思います。特にグルメ。おいしいお店紹介はつい読んじゃいます。

[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん
何軒かの個人商店と、蛇骨湯という昔ながらの温泉がありました。
こういう暑い日は徒歩5分が限界ですよね。（ここは実質6分ですが）

[366: マンコミュファンさん]

>>365 通りがかりさん

信号に捕まれば６分ですかね。
浅草へは信号も屋根も商店街使えばいいので、なかなか快適ですよ

[367: 評判気になるさん]

>>366 マンコミュファンさん
都心方面の出口は最短5分、信号捕まれば7分くらいですね。

[368: 匿名さん]

いよいよインバウンド爆買いですね

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
すでに都内の観光地の人通りはやばいので、外国人が多いエリアは行くのを避けてたんですが、これでますます混んじゃいますねー。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 eマンションさん

一階はどんな店が入るんでしょーねー

[371: 口コミ知りたいさん]

>>370 マンション掲示板さん
周りは賑やかなので、本当ならラウンジなどの共用部を作ればいいんですけど、それだと住民の負担がキツくなるので、店舗にしてるんでしょうね。

店舗に何を入れるか地権者とデベで決めると思いますが、日常使いできる店だといいですね。
変な店だとすぐ入れ替わってその分住民の負担になるので。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 口コミ知りたいさん

カフェとかでいいです

[373: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん

カフェとか、お酒の専門店とかで、ワインや焼酎や日本酒などのお酒関連のいろいろ販売していたら、インバウンドでの需要もあるし、住民も買えるし、良いと思いますね。
あとは、贅沢言えばコンビニだと凄くありがたいですね。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
酒屋とかコンビニだと便利な一方、観光客とおっさんの街なので、店前で彼らがたむろする可能性もあるのが難しいところですね。

[375: eマンションさん]

少し前までこのあたり住んでましたけど夜中たまにうるさいですね。
ヤンチャな人の喧嘩とか酔いどれよ騒ぎ声とか。
よく言えば賑やかかな。
子供出来たので引越しました

[376: マンコミュファンさん]

>>375 eマンションさん
ホントそれです。
ファミリー向けというより、独身かdinks向け。

[377: 通りがかりさん]

>>376 マンコミュファンさん

もともと、ここのマンションはそのようなコンセプトなので、それに合ったお店が入ると良いですね。

住みやすく、便利なお店だと嬉しいですね。

[378: 周辺住民さん]

引渡時期が戻ってましたね。
1年延びはやりすぎ感ありましたもんね。
住不はやはり1期勝負ということでしょうか。

[379: eマンションさん]

>>378 周辺住民さん

すぐ伸ばす気がします

[380: 匿名さん]

>>379 さん

今日浅草に久しぶりに行って、マンション近くを歩きましたが、どんどん姿が見えてきてますね。

[381: 名無しさん]

>>380 匿名さん

エントランスも出来上がってきてるのですね。

[382: eマンションさん]

>>380 匿名さん

エントランスもかっこいいじゃないですか！

[383: マンション検討中さん]

>>382 eマンションさん

だいぶ出来上がってきましたね。
あとは内装くらいなのかです」。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 マンション検討中さん

素敵な感じで仕上がっているのですね。
ほぼ完売なんですかね？

多分１０月に完成だったかと。

[385: 名無しさん]

>>384 マンション掲示板さん

今残ってる4個と、３Lが複数戸完成後に売り出す模様ですね。住友不動産も自信があるんでしょう。

[386: マンコミュファンさん]

シエリア蔵前
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67727417/
by SUUMO

借地67へーべー9600なので、残りの部屋の売り出し価格は1.2-くらいな気がしますね

[387: マンション比較中さん]

この辺りの地価めっちゃ上がりましたね。
うれしいような固都税が怖いような。

[388: 匿名さん]

>>387 マンション比較中さん

そうなんですか？？
全然知らなかったです

[389: 通りがかりさん]

>>388 匿名さん
この辺は商業地区なので、インバウンド期待で2018年、2019年にめちゃめちゃ地価上がってました。
コロナで多少下がり、コロナ明けてからは東京23区全体が戻ってきてて、浅草もそれに漏れずって感じですね。

[390: 通りがかりさん]

>>389 通りがかりさん

地価値上率一位でしたか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/690c9a989b6ad66c79e068ac37d1f570285b...

[391: 名無しさん]

>>390 通りがかりさん

地価上昇率の上位を独占ですね。
これは、マンションの資産価値にも影響あるでしょうね。

価格も一千万くらい上がってからも売れているみたいですね。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 名無しさん
一つお伺いしたいのですが、順調に売れてるかどうかってどうやって調べてるんでしょうか？
どこかのサイトに新築成約数のまとめとかがあるんでしょうか？

[393: 評判気になるさん]

>>392 口コミ知りたいさん

私は392さんではないですが、
SUUMOで出てる部屋の数が減ってきていることじゃないですかね。
後は営業さんからの情報でしょう。

[394: 通りがかりさん]

>>393 評判気になるさん
なるほど、定期的にsuumoをトレースして価格と部屋数見てるんですかね。難易度高そうです。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 通りがかりさん

あと3戸ですか

[396: 名無しさん]

>>395 検討板ユーザーさん

あと３戸ですか。
上層階はプレミアムで１１月以降の販売なんでしょうね。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 名無しさん

仕様は同じみたいなので、プレミアムではないですよ

[398: 通りがかりさん]

>>397 検討板ユーザーさん

価格はプレミアム価格みたいですので、相当高いみたいですね。
浅草の不動産価値もどんどん上がってますね。

皆さんが住む頃にはもっと上がってそうですけどね。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん

つまり、同じ仕様のものを高く出すだけなので他の部屋も値上がりしてるのと同じですね。今より高く出すならばですが、、、。
ルジェンテの値段と、プロスタイル蔵前も今出てる値段とそんなに変わりませんが、仕様や間取りは断然こっちの方が良いのでまあ上げてくるでしょうね。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンコミュファンさん

上層階欲しくて聞いたら、今の価格よりもだいぶ高く出ると聞きました。
そうすると他の部屋の価値も上がりますね。
設備仕様は、台東区の新築マンションの中では群抜いて良いですからね。
パークホームズ浅草６丁目の三井不動産よりも仕様は上回っていますからね。
確かに、仕様、立地、間取りとこのマンションが浅草の中では今一番なんでしょうね。

一次販売よりもだいぶ価格上がってますしね。