ザ・浅草レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・浅草レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152513

所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
間取：1R～3LD・K
面積：28.52m2～75.35m2
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[261: 名無しさん]

>>260 評判気になるさん

安くしすぎてたのを相場に合わせてきたんだと思いますよ。
皆さんそれに気がついて買われてるだけだと思います。
まだ、割安だと思っています。
パークホームズ東陽町と変わらないので、施設面、銀座線と駅距離と負けてる要素がないですからね。
下記見てください。

同じくらいの価格の東陽町

東陽町駅とうようちょうえき2023年［令和5年］公示地価平均59万8333円/m2変動率+4.20％坪単価 197万7961 円/坪

https://tochidai.info/area/toyocho/

浅草は、

浅草駅あさくさえき2023年［令和5年］公示地価平均150万6714円/m2変動率+5.22％坪単価 498万0873 円/坪

https://tochidai.info/area/asakusa/

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 名無しさん

そのデータだと、東陽町のマンションで浅草レジデンスと同じですもんね。
それで、東陽町と浅草の土地の価格比べたら、浅草が高いですからね。

東陽町のマンションが強気なのか、浅草レジデンスが弱気なのかありますね。

[263: そらまめ]

浅草はストリップもキャバもあるから子育て向かないでしょうか？学校は名門ありますか？

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 そらまめさん

正直、浅草はそれほどお店とかないと思いますね。
飲み屋、飲食店は多いので、美味しいお店が多いと考えれば良いのではないでしょうか。

子育ても特に問題ないかと思いますが。

[265: 通りがかりさん]

>>261 名無しさん

相場に合わせてきたら、どれくらいまで上がりますかね？
他の浅草の新築マンションも、浅草レジデンスの価格見ながら設定してきますね。
主に浅草三丁目とか四丁目あたりが出てきそうですね。

今がまだ買い時と言うことで、近々説明と打合せをしたいと思います。

[266: マンコミュファンさん]

>>255 口コミ知りたいさん

最初の一次の売出価格よりも1000万くらい値上がりしてますし、どこまで上がるか、凄く興味あります。

購入者の方は値上がり前に購入でしょうか？

[267: 匿名さん]

>>266 マンコミュファンさん

マンションマニアさんの価格、新しいのに更新なりませんね。
坪単価も更に上がってますからね。
更新お待ちしております。

[268: 匿名さん]

>>263 そらまめさん

学校は名門でなくてOKです。
ストリップもキャバもあるんですか？
近くに住んでたけど知りませんでした笑
まあ、気にならないので良いですが

[269: マンション掲示板さん]

>>266 マンコミュファンさん

まあ、竣工時になればわかりますよ！
今の経済環境からみれば、下がる要素はないですけどね。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション掲示板さん

なるほど、確かに今の状況から見れば下がる要素はないですね。
営業の方も購入検討が多いみたいですね。

ここにきて、不動産の動きが活発化してますね。
湾岸エリアや江東区や墨田区なども値上がりしてきてるから台東区は都心に近いし浅草エリアも価格が引きづられて上がっていますね。

早めに買わないともっと上がりそうですね。

[271: 匿名さん]

>>268 匿名さん

自分も近くに住んでいますが、ストリップは浅草ロック座が昔からありますがあまり気にならず、六区の辺りですがほぼ目立たず、キャバはどこにでもある感じでお店も少なく、ほぼ分からない感じですね。
どのエリアに行ってもキャバやスナックはあるでしょうからね。
気にならないと思いますよ。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション掲示板さん

先程まで、浅草に出かけていましたが、浅草レジデンスの場所はやはり中心地に行きやすく、通勤でも銀座線や浅草線を利用する方には間違いなく便利な場所で、美味しい物を食べるために飲食店に行くにも選択肢が多いですね。

浅草の本流と言われる場所なのが理解できる感じでした。
自分も買えるなら買いたいと思いますね。

[273: マンション掲示板さん]

>>263 そらまめさん
そちらよりWINSや外国籍の方やあちらの方の方が気になります。どちらかといえばDINKS向きですかね。
利便性はいいですが、住環境はトレードオフなので。
この辺り昔売却しましたが年配の方には嫌がられるエリアなので価格はそれなりの上がりかただと思います。

[274: 匿名さん]

まあ大規模といっても１００戸ちょいなので、希少性は高いと思います。
ディスポーザーがいいです

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

台東区は、都心に近い、都心3区の中央区、千代田区と隣接しており、大規模マンションの100戸以上の物件は台東区には少なく、ディスポーザー設置のマンションも少ない、それでほぼマンションが建つことが考えにくい、浅草寺の借地ばかりである浅草一丁目は希少価値は高いと私は思いますね。

[276: 周辺住民さん]

100戸以上はけっこうあったよ。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 周辺住民さん

ここ10年くらいの築浅だと少なくないですか？
確かにディスポーザー付きは少ないですね。

[278: eマンションさん]

>>276 周辺住民さん

ほぼないですよ？
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/4601/

[279: 匿名さん]

>>278 eマンションさん

サイト確認しましたが、
100戸以上の物件は少ないですね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

浅草レジデンスの説明聞きましたが、良いマンションですね。
やはり、あの立地は凄く良いと思いました。

銀座線と浅草線の２路線使えて、銀座線の始発で座って朝通勤できるのはとてもありがたいですね。

自分も前向きに検討していきたいと思いました。

購入者の方はどの辺りが決めてで購入されてますか？

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション検討中さん

大江戸線とつくばエクスプレスも徒歩圏ですよ！
私が買ったのは、住友不動産である事、円安による原材料高、人件費高、そもそもインフレ、浅草が好き、浅草で買い物がほぼ全て完結するほど便利、駅近だからですかね。

ここのマンションに限らず、今購入する事は長い目で見れば正しいと信じてます。

五年くらい住めば残債も一千万は減るので、もう可能性は低くなりましたが最悪５年から10年後に残債で売れれば良いかなと思っていたので。

交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 口コミ知りたいさん

路線は確かに、銀座線が浅草駅、田原町駅の２駅使えて、浅草線、ＴＸ、大江戸線、東武スカイツリー線も使えますね。
確かに路線は多いかと。

やはり、住友不動産ブランドはリセール時とか強いイメージがありますね。
あとはスタンダードですが間取りが普通で飽きない感じが良いですね。

[283: 匿名さん]

浅草は下町ではありますが、どちらかといえば観光地というイメージがあり
住む場所としての感覚がなかったのですが、アクセスも良くて意外と住みやすそう。
ファミリーで住むというのは考えにくいけど、dinksさんや単身の方なら
飲食店も多いし便利でいいでしょうね。リセールしても価格が下がらない感じですね。

[284: 周辺住民さん]

近く住んでたけどここだったら田原町使うとおもうよ。
DINKS～幼児1名くらいだったらいいと思うよ。
小学校のタイミングで引越してもいいかと

[285: 名無しさん]

>>283 匿名さん

自分もアクセスの良さ、銀座線始発駅から近い、飲食店の数が多い、いろんなところから飲みに来たりする場所に住める。

あとは浅草の本流である浅草一丁目アドレスを自分のものになることがステータスです。
お金あるなら、ローン通るなら買いたい物件ですね。

[286: 評判気になるさん]

>>284 周辺住民さん

浅草駅が最寄りのマンションでディスポーザーついてのは浅草レジデンスのみでないかな？
ディスポーザーは魅力的な設備だと思うけどなー

[287: マンション掲示板さん]

>>286 評判気になるさん

浅草一丁目は1600人しか住んでないから、そこそこ希少性高いのでは？
浅草レジデンスで200人は増えますけど。

[288: マンション掲示板さん]

>>287 マンション掲示板さん

あのエリア、浅草一丁目にはあまり人が住んでいないのですね。それだと希少価値は確かに高いですね。

[289: 評判気になるさん]

>>288 さん

きょうもあついですねー
浅草はこんな日はどんな感じなんですかね？

[290: 評判気になるさん]

>>289 評判気になるさん

浅草は街中も熱く、気温も暑い、活気に溢れていて、自分はそんなところが好きですね。

住まいが熱気がある街でなく、落ち着いたところが好きな方には向かないでしょうね。
下町であり、人間性のある、寄り添いのある良い街が好きで、食にこだわりがある方は、本当に合う、好きな街でしょうね。

自分は浅草大好きなので、買えるなら、浅草レジデンス欲しいですね。

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 評判気になるさん

まだ、空いている部屋あるのですかね？
来週以降に説明聞こうかと思っていますが、SUUMOなどで掲載の部屋が減ってきている感じがして。

すでに購入された方は入居に向けていろいろ準備とか、何か動きあるのですか？

[292: 匿名さん]

>>291 口コミ知りたいさん

3Lの四階の10800万の部屋の掲載がなくなってますね。
3Lは出てる中ではラスト一個ですね。
これも四階で10800万ですね。
２Lも出てるのはあと2個しかないですね

[293: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん

残すところ、あと、３ＬＤＫ一戸、２ＬＤＫ二戸と上層階のみになると、上層部の販売が１０月以降とか、モデルルーム作ってからゆっくり販売なんでしょうね。

最低今の価格より上層部は上がると考えられるので、２～４割増しくらいでの価格設定と自分は考えます。

それと今の物件で比べてもらっての検討になるのでしょうかね。
詳しくは営業マンに聞いてみます。
先に聞いている方いれば教えてください。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 通りがかりさん

引渡しが2025年４月に変更されてますね。
急いで売る必要が全くないんですね

[295: マンション掲示板さん]

ほとんど出来てなかった？
引き渡し先過ぎる。。

[296: マンション検討中さん]

坪470からあったのに…現時点で坪530、もうすぐ坪550以上ですかね。そして入居出来るのは竣工後1年半以降と。もはや新築未入居の中古的なイメージになってしまいます

[297: eマンションさん]

>>296 マンション検討中さん

THE ASAKUSA RESIDENCE
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67723769/
by SUUMO

2025って書いてありますよね、、、
まあいい物件なので、急いで売る必要ない自信の表れなんでしょうね。
営業の方に懇願して来年に引き渡してもらうのお願いするしかないかもですね

[298: 名無しさん]

>>297 eマンションさん

今月７月からの契約だと、再来年の2025年4月の引き渡しになったみたいですね。
おそらく、これから上層階のモデルルームと同時期に上層階の販売を開始して、ゆっくりと販売して行くのでしょうね。

１Ｒ除けば、今の残りの３戸と上層階１０戸以上はあるのでしょうからね。価格も高くなるだろうけど、上層階待ちの方も結構いるのかもですね。

[299: 通りがかりさん]

>>295 マンション掲示板さん

非住戸の地権者の方は今年中に入居で、一般の方で先月まで購入の方は2024年4月入居なんでしょうね。

今月以降の購入の方は2025年4月入居という形で営業していくのですね。

[300: eマンションさん]

>>296 マンション検討中さん

最初の頃は坪単価500切るのもありましたが、SUUMO情報だと903の部屋で、2LDK　55.42m2 9500万円　坪単価566万円が最低ですね。
ここ最近で一気に上がりましたね。

[301: eマンションさん]

>>300 eマンションさん

あ、すみません、401の部屋で1LDK+2S　67.14m2 　10800万円　坪単価531万円がありましたね。
これが今の一番安さですね。。
55.42は上の坪単価566万円ですね。

[302: 通りがかりさん]

>>301 eマンションさん

２年は長いな～

[303: 周辺住民さん]

地権者のみ変更なしで1期で買った人も伸びるんじゃないの？

[304: マンション掲示板さん]

>>303 周辺住民さん

そんな事したら訴訟のあめあられですよー。
すでに家の売却の手続とかされてる方だって中にはいるでしょうし

[305: マンション掲示板さん]

>>303 周辺住民さん

先月までの購入者は来年2024年4月の入居みたいですよ。
スミフは他の物件でも、ある時期を超えると翌年の引き渡しは行っていますからね。

すでに契約した方で来年入居の方は10月に内覧みたいですし。

[306: 周辺住民さん]

>>305 マンション掲示板さん
そうですよね。ありがとうございます。
そうするとますます1期はお得でしたね。

[307: 匿名さん]

>>306 周辺住民さん

一期の方も長い間待たれてるので。
ゆっくりと売られるんでしょうね

[308: 匿名さん]

>>306 周辺住民さん

2期でも、先月の６月まで契約の方は来年2024年4月入居なので、１期も2期も同じ待遇みたいですよ。
今回、２期の7月以降の契約から2025年4月入居になりましたからね。

期は同じでも契約月で変わった感じですね。

[309: 評判気になるさん]

>>307 匿名さん

これからゆっくり販売しながら完売目指すのでしょうね。
都内の不動産はもっともっと上がるだろうから、もっと上げる可能性もないとは言えませんよね。

[310: eマンションさん]

>>309 評判気になるさん

来年には坪600くらいになってそうですね。