ザ・浅草レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・浅草レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152513

所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
間取：1R～3LD・K
面積：28.52m2～75.35m2
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

スレ立てありがとうございます。
西武建設って評判どうなんですかね？

[2: 周辺住民さん]

マンションの建設はそれほど難しくないので、建設会社がどこであろうと、あまり気にしなくて良いように思います。

[3: 通りがかりさん]

この立地好き嫌い分かれるだろうな

[4: 匿名さん]

2024年って…　

[5: 匿名さん]

23年10月完成で24年4月引き渡しって、完全に利益調整笑
6ヶ月も放置、購入者に優しくないなぁ

[6: 匿名さん]

そんなに先の話なんですか？？
竣工してから引き渡しの間がつまりすぎているのも
修正する時間どれだけあるの？という感じはするけれど…。
ただ半年ってかなりありますね。
値段つけるのもかなり現状だと難しそう。

[7: 匿名さん]

どちらかというとホテル向きな立地と環境ですね。
少なくともファミリーで住む環境じゃない。

[8: 匿名さん]

行けば分かるけど、観光客戻ったらすごいとこだよあの辺は。
何がすごいって人の群れわちゃわちゃ感がすごい。
ファミリーで購入する人いんのかな。
それに、このマンションのせいで浅草のマンション価格はまた一つ上のレベルに引き上げられるね
良くも悪くも

[9: 匿名さん]

コロナが落ち着いて観光客が国内外を問わず戻ってきたらあっという間に賑わいそうです。
建物が完成して住み始める頃になればコロナ前の人通りと同じ程度にはなるでしょうかね。
ファミリー向けの3LDK75㎡って地方にはありますが東京では少なくなってきた広さなので
値段がどうなるか気になります。ファミリーだとやっぱりこの位の広さが住みやすいですしね。

[10: 匿名さん]

3LDKは9千万スタートだな

[11: 通りがかりさん]

近くに住んでますがいい立地だよ

[12: デベにお勤めさん]

浅草中学校はマジ遠い

[13: 匿名さん]

そもそも論で申し訳ないが、
「the asakusa residence」ならば「ジ・浅草レジデンス」なんじゃないか？
スミフの社員は英語しゃべれないのか？

[14: 13]

>>13 匿名さん

その点、三井はちゃんとしてる。
「ザ・赤坂レジデンス」にしないで「赤坂 ザ レジデンス」。
場所柄外国人の購入者や居住者も少なくないはずなので、今からでも修正希望。

[15: 匿名さん]

ザにするか、ジにするか、ズィにするか迷ったけど
ザにしたんだじゃないかな

[16: 匿名さん]

コロナがなかったらホテルが建っていそうな場所ですねぇ。

[17: 匿名さん]

再開発で蛇骨湯さん廃業の話題の記事の中で高層マンションになるという記述があったこともあるよ。

[18: 通りがかりさん]

購入希望の方は国際通り沿いの「屋根みたいな建造物」がどうなるのか聞いた方が良いね。隣のレッドプラネットは2階に影響が出ているみたい。

[19: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん

国際通り商工会の可動式日除けテントですね。
アーケード撤去後に設置された物ですが、このマンションはどうするのでしょうね。

[20: 匿名さん]

施工主は大丈夫なのかな

[21: ご近所さん]

上野行きバス停が目の前です。
まぁ銀座線(田原町)まで歩けば、そっちの方が実は早いですが、歩くのが面倒臭い方には良いかもw
池袋、鶯谷方面はちょっと離れた所ですがコチラも便利です＾＾
国際通りの反対側からのんびり拝見しております。

[22: 匿名さん]

ここも2年くらいの長丁場で売るんですかねぇ
2.3年前くらい前からメジャー7以外はブランドに頼らない特色を打ち出したマンションを世に出し始めました。
ピアースの装飾もそう、クリアの間取りもそう。
ここは場所が場所だけに厳しいかなというのが第一印象です。
観光地のど真ん中に住みたいファミリーがいるのかどうか

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
交通利便性が良ければ、下手なマンションでも、仕様悪くても売れるんですよね。

[24: 匿名さん]

間取り早く出ないですかね・・・
資料請求したら早く見えるでしょうか。1Rからあるみたいです。
1LDKとか2LDKとかコンパクトな間取りが充実しているといいなと思います。
浅草という場所柄、外国人投資家が購入することもあるでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

流石に民泊はダメでしょうね

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
住不ですからね。
ただ何をもって民泊というか。
知り合いだといい、現金決済なら金の流れは追えないので通りますね。あからさまなのは無理ですが。
ここは多分24時間コンシェルジュつかないので、、、汗

[27: 匿名さん]

今、都内の分譲マンション大手の場合、民泊を禁止が前提のところが多いという報道を見たことがあります。
浅草で民泊だと
競争率自体が高そうだから、安易に民泊のために購入っていうのは
無いんじゃないかとは思いますが。

[28: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
とても良いロケーションで羨ましい限りです。

さて、梅雨が明けましてご存知の通り国際通りは広く、ROX側でありますから当たり前ですが、西日が強烈です。ご検討の方は現地を見に行った方が良いと思いますよ。

また、隣のガラス張りのタワー(笑)の反射が気になりました。

[29: 匿名さん]

西日ですか。全然考えていなかった…
せめて複層ガラスであったりすれば断熱効果はあるのだが、
どういう物が入っているのだろう。
全然公式サイトに詳しいことが現状では書かれておらず、
どういう仕様なのかの予習がまだできない状態です。

[30: 匿名さん]

販売自体は来年に入ってからなんですよね。
だからなのか、まだ全く建物の詳細については出てきていない。
マンションの場所と戸数が分かる程度です。
かなり情報は小出しにするだろうから色々と分かるのは本当に年明けになってからかもしれません…。

[31: マンション検討中さん]

近くを通ったので写真を。

1枚目は物件東向き、2枚目は北向き(壁ドンホテル)、3枚目は南向き(道路挟んでミラー仕様のガラス壁)

東向きは相当高そうですね。
南も北も既存建物は超えてくることはなさそうなので日照はうーんって感じです。たぶん。

[32: 匿名さん]

ミラー仕様のビルというのは本当に上まで全面にミラーガラスなんですね。
これが南側となると影響のない部屋を選ぶというのがなかなか難しくなりそうです。
南向きでない部屋もあるんでしょうか。
ちなみにマンション前の道路の幅ってどのくらいになりますか？
現地案内図で見るとそれほど幅のない細い道のように見えますが…。

[33: マンション検討中さん]

ズバリ、坪550と思います。花川戸が520ですから、スミフですし、流石に花川戸は超えてくるでしょう。ふざけて600とかにしない事を願うばかりです。

[34: マンション検討中さん]

花川戸に住んでますが、ここはないですね。
南にミラー張りカラオケボックス高層ビル、北にホテル。
カーテンを開けられる気がしない。
今は緊急事態宣言下ですが、割と酔っ払いも多い場所で、叫び声もしばしば。
そして値段は７千は下らないと思うと、ホテルならまだしもなんでマンションなんて建てたんだろうと思いました。

[35: 匿名さん]

南側のミラー張りの建物がちょっと気になるかもしれませんね、、
カーテンを全開にして生活する方とかは
ちょっと気になってしまうところはあるかもしれません。。

[36: 匿名さん]

>>5 匿名さん
＞23年10月完成で24年4月引き渡しって、完全に利益調整笑
＞6ヶ月も放置、購入者に優しくないなぁ

エンドユーザーの事などまるで眼中に無し。
一体、どっち向いて事業やってんだよワロタｗ

[37: 匿名]

>>34 マンション検討中さん
花川戸ってどこですか？

[38: 検討板ユーザーさん]

坪550？

[39: 匿名さん]

総戸数が113戸と規模の大きいマンションとなっておりますが
エレベーターは何基あるのでしょうか？
物件概要に記載がなかったのですが、2基はありますよね？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
18人乗りが2基と自転車置場専用エレベーターが1基あるみたいですよ。

[41: 匿名さん]

自転車置場専用エレベーターがあるんですね。
他のマンションも結構みてきましたがちょっと珍しく思いました。
すみません無知ですみませんが自転車置き場専用というのはどういった使い道なのでしょう、、？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
室内の2Fとかに駐輪場があるようなケースでは自転車を駐輪場階まで持っていくためのエレベーターがついたりします。専用なので駐輪場階と1階のみ止まります。

建ぺい率高いエリアで、店舗が入るなどの理由で1階に十分なスペースがないような場合にはよくある気がします。

[43: 匿名さん]

2階に駐輪場が入る場合もあるんですね。
これまでチェックしてきたマンションには偶然似たような仕様のものがなかったので知りませんでした。
1階に平置きされるタイプよりも悪戯や盗難のリスクは圧倒的に少なそうですね。

[44: 匿名さん]

結構高いロードバイクとかを使っている人だと
部屋の中に持っていったりもしますよね。
そこまでしたくないなぁっていうのがある場合、ここみたいに2階にっていうのはありかも。
少なくとも2階から自転車を持ち出そうとすると目立つので、
いろんな心配は少なくなるでしょう。

[45: 匿名さん]

地権者さんが113戸中15戸、その他店舗が入るということでした。
となると、駐輪場が少なくなってしまうパターンにここの場合はなるのですね。
店舗というのも地権者さんなんだろうか。

細かいことが全く公開されていないので、現状ではなんとも言えないですが

[46: マンション検討中さん]

東向きで坪単価500万超。やっぱり高いなぁ・・・

[47: 匿名さん]

バルコニーの手すりがガラス張りとありますが
外から丸見えになってしまったりするのでしょうか？
すりガラスだといいのですが、そうでは無さそうですし。

[48: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん

値段でてないですわね？

[49: 匿名さん]

バルコニー、ガラス張ですか？
最近、ガラス張が増えてきている気がします。
バルコニーを整理整頓しておかないと、外から見えてしまう。。。

値段出てないと思います。
公式よりSUUMOが早いこともあって、戸惑います。
掲載タイミングってどこが一番早いんでしょうか。

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん

恐らく55へーべー8000くらいからで見せつけてくるでしょう