品川駅・田町駅周辺まちづくりをポジティブに語ろう ～ 主な対象地区：高輪２３４，三田３４，芝４５，港南１２，芝浦１３４，北品川１

[品田好雄]

このスレは、良スレだった頃の「東京サウスゲート計画」の後継であり、なおかつ対象地域を再定義しています
品川駅・田町駅周辺のまちづくりについて前向きな情報交換ができればいいなと思います
まちづくり以外にも、イベントなど地域の話題についても歓迎します

品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/index.h...
～～～以下、一部を引用～～～
　品川駅・田町駅周辺地域は、羽田空港の本格的な国際化やリニア中央新幹線の始発駅となる等、地域のポテンシャルが高まっています。
「まちづくりガイドライン2014」策定以降、東京都の施策の動きや、国道15号・品川駅西口駅前広場事業や品川地下鉄構想等の新たな事業構想が示されており、本地域を取り巻く状況が変化しています。
　このような状況を踏まえ、ガイドラインの一部改定を行い「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020」を2020年3月に公表しました。
～～～引用ここまで～～～

このスレの主な対象地区は、品川駅，高輪ゲートウェイ駅（泉岳寺駅），田町駅（三田駅）と一体的に再開発される地区とします
駅から信号１つ程度まで、かつ、運河を渡らないで行ける範囲を想定します
丁目でいうと、高輪２３４，三田３４，芝４５，港南１２，芝浦１３４，北品川１、の一部
対象となる駅は、品川駅，高輪ゲートウェイ駅，田町駅，三田駅，泉岳寺駅，高輪台駅，北品川駅

当スレに関連する地域として、「東京サウスゲート計画」を踏襲したうえで三田と海岸の一部を追加します
高輪１～４，三田１～４，芝１～５，港南１～４，芝浦１～４，海岸２３，東品川１～３，北品川１～６，東五反田１～４
関連する地域についても、まちづくり、再開発、新築マンションの話題は歓迎します（スレの趣旨に合致します）、中古マンションは禁止します（スレの趣旨から外れることはご理解いただけると思います）

健全なスレを目指したいと思います
・当地域と関連がない他の地域の投稿は控えてください
・当地域を貶める投稿は控えてください
・他の地域を貶める投稿は控えてください
・地域間の比較も控えてください。対象地域内、対象地域外にかかわらずです。例外として、客観的なデータに基づいて前向きに議論できるなら歓迎します（元になるソースを必ず貼りましょう）
・同じ内容の連投は控えてください。画像の連投も同様です。アラシ投稿とみなします
・アラシ投稿への返信は控えてください。スルーあるいは削除依頼をお願いします。相手をすると喜ばせるだけです
・ここは新築マンション掲示板です。当スレ範囲内の新築マンションの情報は大歓迎、中古マンションはお控えください

※このスレの対象地域の見直しはしません
（品川駅・田町駅周辺には多数の再開発計画などがあり、それぞれが対象範囲を指定しています。品川駅や田町駅が含まれている計画であれば、スレの対象範囲外であっても当スレの趣旨にあっていると認識します。そういう計画のレスは歓迎します）

このスレを見た皆様が、有益と感じたり楽しいと感じる投稿を期待しています

関連スレ
東京サウスゲート計画＜18＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

JALの本社は天王洲アイル

[86: 匿名さん]

健全なスレを目指したいと思います
・当地域と関連がない他の地域の投稿は控えてください
・当地域を貶める投稿は控えてください
・他の地域を貶める投稿は控えてください
・地域間の比較も控えてください。対象地域内、対象地域外にかかわらずです。例外として、客観的なデータに基づいて前向きに議論できるなら歓迎します（元になるソースを必ず貼りましょう）
・同じ内容の連投は控えてください。画像の連投も同様です。アラシ投稿とみなします
・アラシ投稿への返信は控えてください。スルーあるいは削除依頼をお願いします。相手をすると喜ばせるだけです
・ここは新築マンション掲示板です。当スレ範囲内の新築マンションの情報は大歓迎、中古マンションはお控えください

[87: eマンションさん]

>>83 匿名さん

はい。ちなみにサンウッド天王洲タワーには航空関係者は多いです。理事会で個人的に仲良くなった航空関係者も数人います。パイロットもいます。それと日本最大通信会社と半官半民の国内大手物流企業のゲーストールもあります。

自分個人的には地価や資産価値にはあまり関心持無く、いかに安価で機動性や稼働率良い物件かが好みなとこです。

天王洲アイルのマンションは、例えばオンボロの築数十年な低層マンションの賃貸ですら値下げもなく空室が出れば半月も空かず成約します。

そこで羽田空港国際線ターミナル化や品川田町などのサウスゲートによる世界からの玄関プロジェクトが追い風になってる感じしますね。三菱や三井など財閥系が天王洲アイルに着々と楔を打ってるのみると、また再開発があるんでしょうね。とりあえず郵船ビルは既に踊り場の吹き抜け部分も100%すべて三菱が買い上げ、スフィアタワー、ファーストタワーも間もなく財閥系へ売却完了です。

何もしないのに巨大な買い物するとも思えないですし、何かしらはあるのでしょう。

相変わらず謎なのは、寺田倉庫本社裏側一帯です！

海上公園はライトアップや護岸工事など、そこそこな規模なで刷新してってるようすですか、ミサワホームやコインパーキングや野球場(2ヶ所)や都営住宅など、取り壊されても良さそうな場所に、何の動きも聞かないのが不気味です。

ちなみに旧JALビルあたりは大きな売却があるでしょう。おそらく天王洲アイル駅が新しくなるものも兼ねた内容の開発かと思います（この話は予想です）（旧JALビルに大きな売却と開発があるのは本当です）

[88: eマンションさん]

>>87 です。誤字脱字訂正

「、、、半官半民の国内大手物流企業の"ゲーストール"もあります。」

"ゲストルーム"ですので、こちらを訂正をさせて頂きます。

それとついでに、シーフォートにもトモズが去り、ましてやコロナ渦なのに空気を読めないかってぐらいな鳴り物入りでマツモトキヨシが入りましたが、どうやらシーフォートの跡の地権獲得だとの話です。

モノレールの海側一帯も何かしら、大規模な展開があるものと思われます。

[89: eマンションさん]

>>85 匿名さん
ビルの名義の話をしてます。毎日いるのに、犬の散歩で中も覗いて民事再生前と何も変わってない事もいつも見てます。

[90: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
当該エリア外の話題はご遠慮ください。
次投稿されましたら、荒らし認定として削除アクセス禁止依頼させていただきます。

[91: eマンションさん]

>>84 匿名さん
利回り良いんですよね
しかも安定してます。

[92: 匿名さん]

中古マンションの話題はお控えください

[93: eマンションさん]

サンウッド天王洲・品川タワーは、コロナ終息後の羽田空港国際化フル稼働による影響ではさらに稼働率があがりそう。
感触的に品川・田町エリアに細かく特区を設けて外資やスタートアップも増え

サウスゲートはたしかに新時代の東京の要になりそう

[94: 匿名さん]

>>93 eマンションさん
終わった街の話はもういいから

[95: 匿名さん]

>>93 eマンションさん
天王洲のピークは30年前だったよな

[96: 匿名さん]

品川駅・田町駅周辺のまちづくりに天王洲は、豊洲並みに全く関係ないだろ。サウスゲートスレにアクセス禁止されたからこちらに流れてきてるんだろうけど

[97: eマンションさん]

今日も天王洲アイルでは、貸し切り結婚式
サウスゲートが盛り上がってきますねー

[98: 匿名さん]

今朝の高輪築堤
水がたまってます

[99: 匿名さん]

鉄道遺構の高輪築堤、史跡指定に前向き　首相が視察
「本当に素晴らしいと感動した」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODE28DW50Y1A520C2000000/

菅義偉首相は29日午前、都内にある日本で初めて開業した鉄道の遺構「高輪築堤」を視察した。首相は視察後、記者団に「本当に素晴らしいと感動した」と述べた。史跡指定を巡り「文部科学省でいろいろ手続きがあるだろう。しっかり取り組んでほしい」と前向きな考えを示した。

「まさに文化遺産だ」との認識も表明した。「しっかり次の世代にも引き継いでいくのが大事だ」と語った。「明治の錦絵に描かれている橋梁がそのままの形で存在する。当時の技術者は素晴らしい能力を持っていた」と評価した。

以下、略

[100: 匿名さん]

手続きするなら、さっさと進めてください。
いつまでまもめませんように。

個人的には、部分保存で十分。
すでに大分破壊されているし、部分的に残れば当時の技術とか様子がわかりそう

[101: 匿名さん]

江戸城の「打ち込みハギ」「切り込みハギ」「スダレ仕上げ」「布積み」「算木積み」「亀甲積み」「刻印」色々特徴あって国指定特別史跡になってるけど、高輪築堤って何が特徴の石垣なんですか？
部分保存といってる段階で大したことないってことですよね。

[102: 匿名さん]

高輪築堤に詳しい方、教えてください。

[103: 匿名さん]

高輪築堤を比較するなら、品川台場じゃないかな。時代も近いし、場所は近接。品川台場は船を使わなければ行けないほと沿岸から離れた海上でしかも規模が大きい。そのうえ保存状態も良さそう。

技術的に優れた部分や特徴的な部分とかあれば、そこの部分だけ残せばいいと思う。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
確かに、台場で十分な気がする