パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[816: 匿名さん]

>>810 匿名さん

播磨坂があるからな

[817: 匿名さん]

>>815 周辺住民さん

あの坂もきついよな
考えようによっては、エレベーターのないマンションを階段で毎日上がっているようなもんだよな

[818: 周辺住民さん]

>>817 匿名さん
炭団坂のことですかね。50段以上ありますね。でも、炭団坂下であれば、最寄り駅とした本郷三丁目ではなく春日が使えると思います。

[819: 匿名さん]

>>813 匿名さん
幹線道路ワキ激震埋め立て水没低地の
韓国料理屋、マルエツ、ラーメン屋、ファミマで生活できて、うらやましいです

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
おやおや小石川のスレで削除されまくったと思ったら、こんなところで頑張ってたんですね。他のスレの方に迷惑なんで小石川に戻りましょうね。

[821: 匿名さん]

>>818 周辺住民さん

炭団坂でもトラブルになってたな
2005年・本郷炭団坂の変--高層マンション建設反対の声
でググると出てくるよ

[822: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

ここはパークタワー文京小石川のスレじゃないだろ！頭のおかしい奴は出ていけ！

[824: 匿名さん]

近所の同じ三井の物件を、比較の為に出すことに
何の問題が？
ここは高台なので雨臭くなくて良かった、と
むしろ喜ぶ場面では？

[825: 匿名]

>>824 匿名さん

何が「むしろ喜ぶ場面では？」だよ。他の物件を貶めて喜ぶあなたは、性根が腐りきっている。出ていけ！

[826: 匿名さん]

>>824
何の問題って書き方の問題
貶めるような書き方をする必要はない

[827: 匿名]

>>824 匿名さん

だったら、初めから、そう書くべきであった。誤解される書き方をしている、824さんに問題があると思います。

[828: マンション掲示板さん]

いや近隣住んでるけど臭いなんて全くしないよ…昔川の近くに住んでた時は夏とか豪雨とかで臭ったけど。
ずっと特徴的な人がいますね。世の中には精神のバランスを崩してしまう方も沢山いて、地域ディスは不快だけど、その人のこと考えるとあんまり強く非難するのもなあ

[829: 匿名さん]

小石川低地の雨後臭は仕方ないですが、書き方が悪かったですね。
一部、比較されたくない人がいるようですが、この物件は高台なので安心していいですよ。

[830: 匿名さん]

臭うというのは欧米では酷い侮辱になりますからね、注意した方がいいですよ。

ビルピット臭気と言って、高層建築の多い場所にはつきものです
千代田区のホームページに詳しいのでリンクを貼っておきますね
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/kogai/akushu.h...

最近は近隣のビル管理者の方の意識も高くなりほとんど匂うことはなくなりました。

[831: 匿名さん]

PC小石川ザタワーには興味ない人が大半だと思いますので、もう話題に出さないで頂けると助かります。

[832: 匿名さん]

港区にも同様の注意喚起をしています。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/kog...

東京都では最近建てられたビルでは概ねビルピット臭気対策を施した設備になっているので、今後再開発などでビルが更新されていくことで臭気は減ってくるでしょう。

http://www.tokyo-eiken.go.jp/k_kenchiku/bldg/bldgpit/

私が若い頃に徹夜で飲んだ朝の新宿は実に臭い街でした。都市のため息なんていう詩的な表現をしている人もいましたね。

[833: 匿名さん]

新しく注目される街に建つ物件は従来の価値観では最強と思っていた他の地域に物件を持つ人にとっては脅威ですからね。まあ出る杭は打たれるってことです。

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん
多分彼らの言いたい匂いのする低地って多分文京区役所前の交差点の事を言っているんだと思うよ。ここのネガに決まってるでしょ。

[835: 匿名さん]

川口土建て大丈夫なんですかね？
建築、特に分譲マンションの実績はかなり怪しいですが…。直近数年で実績無いのがかなり気になります。慣れてる職人集められるんだろうか。

[836: 匿名さん]

>>833 匿名さん
仰る通り。
パークコート文京小石川の契約者はこの物件を脅威に感じているのでしょうね。
出る杭は打たれても、ここ高台なのでパークコート文京小石川ほど、基礎杭は長くないです。
あちらは、支持層までなんと40メートルもあるそうですよ。

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん
2020年だけで６棟手がけているね
心配には及ばないような気もするが
https://www.kawado.co.jp/construction/mansion2/

[838: 匿名さん]

まあしかし現地も着々と建築が進んで柱の鉄筋も塀の上に頭を出している感じ。
ここまで工事が進んだということはどこかでドタキャンあるかもという説はなくなったのかな。

[839: 匿名さん]

>>835 匿名さん
> 川口土建て大丈夫なんですかね？
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4800
で取り上げられているけど、事故のことを区役所に指摘されるまでだまっていたようだよ。

[840: 匿名さん]

で、どうなの、ここは建築基準法に違反してたの。止められるの？

[841: 匿名さん]

こんな事故よくあるでしょ

[842: 匿名さん]

事故を警察に通報しないのはマズイでしょ

[843: 匿名さん]

こんなの頻繁にあります。
補修して傷つく前よりきれいにしてあげますので
民間人ならやられた被害者も普通は笑顔です。

[844: 周辺住民さん]

マンションの施工者なんて、気にしても仕方ないですよ。特殊な超高層でない限り、難易度が低い工事ですから。

[845: 匿名さん]

>>843 匿名さん
ここが完成すればこの辺が一段と美しく変わるでしょうから、期待していますよ

[846: 評判気になるさん]

> マンションの施工者なんて、気にしても仕方ないですよ。
現地見ました。5月に事故を起こして壊したものが修繕されてませんでしたね。川口土建の地元の埼玉ではそれがあたりまえなのかなあ。>>837 のリンク先を読むと警察に通報せず隠していたようですね。

[847: 匿名さん]

マンション施工が難度低いなら大手や準大手がなんども施工不良や手抜かり起こさないでしょ。

[848: 評判気になるさん]

> こんなの頻繁にあります。
事故を隠すのがですか？ 本当ですか？

[849: 匿名さん]

施工不良と聞くと南海辰村建設が思い出されます

[850: 検討板ユーザーさん]

ここは坪500かららしいですね。お買い得かも

[851: 匿名さん]

お買い得だよ
頑張って坂を登る甲斐があるよ
大井町が坪500超えているのに

[852: 匿名さん]

でも、ドアモニター無いんでしょ？
知らんけど

[853: 匿名さん]

南向きは坪600からかな？

[854: 匿名さん]

坂下の建て替えマンションが、坪650でだいぶん前に転売成功してたからね
あれが650なんて羨ましい

[855: 匿名さん]

グレードも高いわけでもないのに小石川のマンションが坪650？は？って思うけどね。せいぜい400くらいが適正だと思ってる。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

2000年代ならね
ル・サンクでも坪400超えしてたから

[857: 匿名さん]

Remember the ル・サンク小石川

[858: 名無しさん]

ルサンクは結構いいマンションだったのにな。中にエスカレーターあったし。

[859: 名無しさん]

避難路に違法があったけどな。

[860: 匿名さん]

違法っていうか無理矢理っていうか、本来なら目をつぶられていた事を周辺住民が無理やり探し出して糾弾した。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
ル・サンク小石川は2005年にも東京都建築審査会で建築確認取り消し裁決がされていますから。本来なら目をつぶられていた、というのは誤った理解だと思いますよ。

[862: 匿名さん]

東京都建築審査会は正当に判断したと思いますよ。

[863: 匿名さん]

どうしてこの物件は周辺の他の物件のネタで盛り上がりがちなのか…

[864: 匿名さん]

863さんもご指摘されているように、ル・サンクやパークコートといった他物件で盛り上がる、それもディスるのやめませんか？ まだ当該物件の情報が少ないのが原因かもしれませんが、他物件について語る（ディスる）なら、ちゃんとスレを立てましょう。

[865: 匿名さん]

川口土建が事故を警察に通報せず隠していた件
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4800
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4799
この物件の話題です。ご意見は？