パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[751: 周辺住民さん]

作成中のテンプレートをうっかり公開しちゃったみたいですね。
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:AfOftLEsMOoJ:htt...

[752: マンション比較中さん]

雑だなあ

建設現場前の事故の跡も赤いテープを巻いてそのままだし
三井には業者に対してしっかりと指導してもらいたい

[753: 周辺住民さん]

>>748 マンション検討中さん
> 本郷エリア　→　パークハウス本郷

本郷パークハウス ザ・プレミアフォートですかね。

[754: 匿名さん]

パークハウス白山御殿山とかいいマンションだと思うけど、外観が地味だよなあ。
ここは割と目立つしほぼ駅前だから確かにランキング入りは確実だが殿堂入りするかどうかはこれからの内容次第かも。

[755: マンション検討中さん]

とりあえず、パークコートタワーとここはランク入りですね。

[756: 周辺住民さん]

W111の間取りを見ていると、北側を思い切り開いていますね。北側は中低層住宅が多く、見晴らしが良さそうです。

[757: 匿名さん]

>>6755 マンション検討中さん
パークタワー、マルエツが入りますね。
パークタワー民待望の高級スーパーで生活できるので、良かったです。

[758: 通りがかりさん]

>>756 周辺住民さん
北側の中低層住宅にとっては迷惑かもしれませんよ

[759: 匿名さん]

マルエツあるしやっぱりパークコートタワーのが便利だし共有充実してるしここ勝ってるとこないじゃん
値段はタワーより安くないとなんか納得いかないな

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

甘いな
ドアモニターとか色々コストカットされて同じくらいじゃないかね
パークホームズだから覚悟しないとね

[761: 匿名さん]

ここ2割は賃貸やんけ

[762: 匿名さん]

第ニの武蔵小山くんが産まれちゃうのか
発狂してパークコートタワーのネガになっちゃう

[763: 匿名さん]

有名な文京区専門不動産ユーチューバーもパークコートではないかと期待をふくらませるタイトルの動画をあげてますよね。パークコートでなくても、あの外観は安いわけないけどね。まさかのパークコートより分譲価格の高いパークホームズなんてこともありそう。

[764: 匿名さん]

あの外観そんなにいいですか。人それぞれなんでしょうけど。

[765: 匿名さん]

あの写真は格好いいと思いますが、実際はあんなガラスの色ではなく、壁のタイルも想像以上に地味ってリスクはありますよね。。
現物でも高級感あるとよいのですが。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん

まぁ、文京区の人はひいき目が強いですから。
それが都心4区へのコンプレックスに繋がっているわけですが。

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
新しい文京を代表する住まいへ、なんて大風呂敷広げてそれはないと思いますが

なんか気合いみたいなものを感じるＨPではありますが、はてさてどうなりますやら

[768: 匿名さん]

現地歩いてみて、このマンション気になったんですよ。
景色はやっぱり良いですね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED0X6006/

[770: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん
短小すぎるやろ

[771: マンション検討中さん]

うん〇に見えるかな？
特徴的でいいと思うけどな。

[772: 匿名さん]

>>768 匿名さん
営業？

[773: 768]

>>772 匿名さん

いえいえ。実需で検討している者です。
駅前の公園をジグザグに歩いて（遊具ゾーンはご遠慮くださいと案内もあり）
目に留まったマンションだったもので。

当該物件より坂下だけど、坂を上らずに済み、買い物帰りには楽かなと。
帰りに立ち寄った成城石井の精肉コーナーのお肉が美味しかったので
近隣の上野松坂屋の生鮮品も魅力的でしたが、こちらも悩みますね。

[774: 元ご近所さん]

>>769 通りがかりさん

このスレが立った時から思っていたことを代弁していただき感謝申し上げます。

自分から発するのは憚られる言葉でしたので…

[775: eマンションさん]

>>769 通りがかりさん
誰もそんな下品なこと思いませんよ。正面から見たらこの形だけど横から見たらピラミッドみたいな形なんですから。

[776: 匿名さん]

小学生みたいなこと言わないの。

まあなんにせよ目立つ外観は地元のランドマークになるはずだ。昨日現地付近を歩く機会があったが、確かに東側は開けているけど、文京ガーデンゲートタワーがそびえているのでビル好きにはいいかもしれないが、眺望というほどのものはない気がする。安く出るといいけどなあ。

[777: 匿名さん]

巻き◯◯マンションと呼ばれるリスクは考慮が必要。
外壁の色味がパースより茶色がかったりしちゃうとヤバイと思う。

[778: 匿名さん]

キモい小学生みたいな大人がいるな
パークコートスレから追い出されてきたんか
武蔵小山くんより悲惨なのか

[779: 匿名さん]

アラレちゃんって今の若い人わかるのかな
ネガしてる人の世代と精神年齢がわかっちゃいそう

[780: マンション検討中さん]

皆さまのエントリー予算が比較的高かったので、需要をもとに
パークコートに企画を仕上げて売り出す調整をしていますので、少々お待ちくださいませ。

[781: 匿名さん]

三井不動産に、小石川はパークコートが建つ立地ではない、と引導を渡されたに等しいんだから、そろそろみっともない事はやめときなさい。

[782: 匿名さん]

パークハウスって名付けても結構ぴんきりなんちゃいますか？

[783: 評判気になるさん]

同じ通り沿いのマンションに住んでいるけど質問ある？
周辺環境とかはかなり答えられます
上のほうで話題になっていた騒音ですが、これは気になる人は気になるかも
ちょうど今の季節はエアコンつけるか、窓開けるかで悩むところですが、窓を開けるとテレビの音がよく聞こえないです(今、10階よりも上・南向きの部屋に住んでます)
東京ドームの音も風向きによっては結構聞こえます
ついこの前はEXILE系のコンサートやってて重低音が響いてきました

[784: 職人さん]

ここ言うてもドームまで4、5分かかるよ

[785: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん

設計変更できるの？
カップボード置く場所ないんじゃないの？

[786: 匿名さん]

ここパークホームズなんですよね。

[787: 匿名さん]

>>783 評判気になるさん

窓を開けなければ、東京ドームの野球観戦やコンサートの重低音は大丈夫でしょうかね？

[788: 周辺住民さん]

>>787 匿名さん
コンサートの重低音は窓を閉めても聞こえてきます。

[789: 匿名さん]

>>788 周辺住民さん

部屋がボロすぎないかな
私のマンションは平気だったな

[790: 名無しさん]

>>783 評判気になるさん

母が高齢なので、富坂の勾配が気になっています。
神楽坂よりも急勾配ですか？ 回答頂けましたら幸いです。

[791: 匿名さん]

>>790 名無しさん

神楽坂は飯田倍側からしか登ったこと無いけど、あれより急勾配ですよ

ル・サンク小石川の写真検索するなり、グーグル・ストリートビューで散歩するなりしてみると良いです。
毎年礫川マラソンというのがあって、ぐるぐると8周ぐらいするのだけど、きつかったな

[792: 匿名さん]

富坂の勾配は７％と標識に書かれている。

[793: 購入経験者さん]

ル・サンク小石川の南側前面道路は18%

[794: 787]

>>788 周辺住民さん 789 匿名さん

ありがとうございます！

[795: 匿名さん]

ここの坂はご高齢には正直キツいですよね、某不動産の方がやってるYouTubeでも現地歩いて心拍数144って出てましたし。

[796: 評判気になるさん]

>>787 匿名さん
野球の試合は窓開けてても静かなもんです
コンサートは窓閉めれば概ね大丈夫、例外としてはコンサートのオープニングでよくある花火？大砲をドーンとうってテンションMAXのキャーの声は窓閉めてても聞こえます 笑 2時間とかずっとうるさいわけではないです
あと、地味にラクーアの野外ステージでのコンサートや礫川小学校の運動会の練習がうるさかったりしますね

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
高齢でなくてもベビーカーを押して上がるのは息がきれます。
登り切ったら静かでいいエリアですが。

[798: 周辺住民さん]

>>789 匿名さん
レスするのもなんですが、あなたのマンションの方がアレですよ。
重低音の防音ってどうしようもないほど、防ぐのが難しいんです。
防音性能がイマイチの部屋では、重低音は喧騒に消されて聞こえません。
防音性能が高い部屋では、喧騒が聞こえず、重低音が聞こえます。

[799: マンション検討中さん]

この外観、個人的にはあまり好みじゃありません
右下だけなんであーなるんですか？
建築のなんだかの関係ですか？

[800: デベにお勤めさん]

>>791 匿名さん 富坂は高齢者には大変そうですね。非常に残念ですが撤退します。
ご回答くださった皆さまありがとうございました。