パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[735: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん

グーグルマップで検索すれば出ると思いますよ。
近所に大手がありますよ。

[736: マンション検討中さん]

パークホームズなのかパークコートか気になりますね！正直ちょっとでも安い方がいいですが、すごく高いのにパークホームズというのも残念です。あまり高すぎたら撤退しますが。10年経てば3LDKいらなくなる可能性あるし。早く発表してほしいところです！！

[737: マンション検討中さん]

いつ頃名称公開と完全情報公開行われるんでしょう？

[738: 匿名さん]

パークホームズであることが決まっていて開示しない理由は何ですか
販売活動ができない事情でもあるのですか

[739: 匿名さん]

パークコート契約者への説明が終わってないからでしょう。ココが出るの知ってたらパークコート買わなかったとゴネられている姿が目に浮かびます。

[740: 匿名さん]

消費者庁に相談してみれば？

[741: 匿名さん]

近所に良いマンションが建って高値で取引されることは別に既存のマンションを所有している人に与えるガティブな影響は少ないと思うよ。むしろ地域のマンション相場が上昇して所有している物件の価格が上がるというポジティブな影響の方が大きいと思う。

[742: 匿名さん]

>>739 匿名さん

どちらも買えないあなたの姿も目に浮かびます。

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん
そんな単純ではないと思います。どちらのマンションの価格牽引力が強くプライスメーカーになるかと言えば、文京区の地域特性に適合したパークホームズ文京小石川でしょう。

文京区では、低地×商業地域×タワマンはイロモノ物件ですから、価格主導できません。パークホームズ文京小石川の価格にパークコートが引き寄せられ下落するということです。

[744: 匿名さん]

ここは文京区ナンバーワン物件になりそうですね。

[745: 匿名さん]

駅から少し離れたところの家の子が通う”低地”の柳町小学校とかも文京区の小学校区世帯年収ランキングでもベスト３ぐらいには入っているからねえ。低地x商業地に関してはあまりイロモノという気がしないけどね。ひょっとすると最近の相場上昇を折り込んでパークコートより高かったりする可能性もあるけどね。

[746: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
いやいや、No. 1はブリリア大和郷でしょ。

[747: マンション検討中さん]

ル・サンク小石川後楽園かな。

知名度では。

[748: マンション検討中さん]

昔、スレ内で文京区ナンバーワンの議論しましたね！小石川が大きく変わりそうですけど、更新しなくてはですね。

本郷エリア　→　パークハウス本郷
西片エリア　→　該当なし
白山エリア　→　パークハウス白山御殿山
大和郷エリア　→　ブリリア大和郷
小石川エリア　→　　パークタワー小石川 、マジェスティーコート小石川播磨坂
小日向エリア　→　ブリリア小日向 ザ・ドチェスター小日向
大塚エリア　→＊日商岩井音羽マンション、＊音羽ハウス
関口エリア　→　ヒルズ目白坂　＊目白台ハウス
＊はヴィンテージなので選外？

[749: 匿名さん]

層が薄い…

[750: マンション比較中さん]

何かに似てるとオモタが、
カメレオンの目やな。

[751: 周辺住民さん]

作成中のテンプレートをうっかり公開しちゃったみたいですね。
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:AfOftLEsMOoJ:htt...

[752: マンション比較中さん]

雑だなあ

建設現場前の事故の跡も赤いテープを巻いてそのままだし
三井には業者に対してしっかりと指導してもらいたい

[753: 周辺住民さん]

>>748 マンション検討中さん
> 本郷エリア　→　パークハウス本郷

本郷パークハウス ザ・プレミアフォートですかね。

[754: 匿名さん]

パークハウス白山御殿山とかいいマンションだと思うけど、外観が地味だよなあ。
ここは割と目立つしほぼ駅前だから確かにランキング入りは確実だが殿堂入りするかどうかはこれからの内容次第かも。

[755: マンション検討中さん]

とりあえず、パークコートタワーとここはランク入りですね。

[756: 周辺住民さん]

W111の間取りを見ていると、北側を思い切り開いていますね。北側は中低層住宅が多く、見晴らしが良さそうです。

[757: 匿名さん]

>>6755 マンション検討中さん
パークタワー、マルエツが入りますね。
パークタワー民待望の高級スーパーで生活できるので、良かったです。

[758: 通りがかりさん]

>>756 周辺住民さん
北側の中低層住宅にとっては迷惑かもしれませんよ

[759: 匿名さん]

マルエツあるしやっぱりパークコートタワーのが便利だし共有充実してるしここ勝ってるとこないじゃん
値段はタワーより安くないとなんか納得いかないな

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

甘いな
ドアモニターとか色々コストカットされて同じくらいじゃないかね
パークホームズだから覚悟しないとね

[761: 匿名さん]

ここ2割は賃貸やんけ

[762: 匿名さん]

第ニの武蔵小山くんが産まれちゃうのか
発狂してパークコートタワーのネガになっちゃう

[763: 匿名さん]

有名な文京区専門不動産ユーチューバーもパークコートではないかと期待をふくらませるタイトルの動画をあげてますよね。パークコートでなくても、あの外観は安いわけないけどね。まさかのパークコートより分譲価格の高いパークホームズなんてこともありそう。

[764: 匿名さん]

あの外観そんなにいいですか。人それぞれなんでしょうけど。

[765: 匿名さん]

あの写真は格好いいと思いますが、実際はあんなガラスの色ではなく、壁のタイルも想像以上に地味ってリスクはありますよね。。
現物でも高級感あるとよいのですが。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん

まぁ、文京区の人はひいき目が強いですから。
それが都心4区へのコンプレックスに繋がっているわけですが。

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
新しい文京を代表する住まいへ、なんて大風呂敷広げてそれはないと思いますが

なんか気合いみたいなものを感じるＨPではありますが、はてさてどうなりますやら

[768: 匿名さん]

現地歩いてみて、このマンション気になったんですよ。
景色はやっぱり良いですね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED0X6006/

[770: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん
短小すぎるやろ

[771: マンション検討中さん]

うん〇に見えるかな？
特徴的でいいと思うけどな。

[772: 匿名さん]

>>768 匿名さん
営業？

[773: 768]

>>772 匿名さん

いえいえ。実需で検討している者です。
駅前の公園をジグザグに歩いて（遊具ゾーンはご遠慮くださいと案内もあり）
目に留まったマンションだったもので。

当該物件より坂下だけど、坂を上らずに済み、買い物帰りには楽かなと。
帰りに立ち寄った成城石井の精肉コーナーのお肉が美味しかったので
近隣の上野松坂屋の生鮮品も魅力的でしたが、こちらも悩みますね。

[774: 元ご近所さん]

>>769 通りがかりさん

このスレが立った時から思っていたことを代弁していただき感謝申し上げます。

自分から発するのは憚られる言葉でしたので…

[775: eマンションさん]

>>769 通りがかりさん
誰もそんな下品なこと思いませんよ。正面から見たらこの形だけど横から見たらピラミッドみたいな形なんですから。

[776: 匿名さん]

小学生みたいなこと言わないの。

まあなんにせよ目立つ外観は地元のランドマークになるはずだ。昨日現地付近を歩く機会があったが、確かに東側は開けているけど、文京ガーデンゲートタワーがそびえているのでビル好きにはいいかもしれないが、眺望というほどのものはない気がする。安く出るといいけどなあ。

[777: 匿名さん]

巻き◯◯マンションと呼ばれるリスクは考慮が必要。
外壁の色味がパースより茶色がかったりしちゃうとヤバイと思う。

[778: 匿名さん]

キモい小学生みたいな大人がいるな
パークコートスレから追い出されてきたんか
武蔵小山くんより悲惨なのか

[779: 匿名さん]

アラレちゃんって今の若い人わかるのかな
ネガしてる人の世代と精神年齢がわかっちゃいそう

[780: マンション検討中さん]

皆さまのエントリー予算が比較的高かったので、需要をもとに
パークコートに企画を仕上げて売り出す調整をしていますので、少々お待ちくださいませ。

[781: 匿名さん]

三井不動産に、小石川はパークコートが建つ立地ではない、と引導を渡されたに等しいんだから、そろそろみっともない事はやめときなさい。

[782: 匿名さん]

パークハウスって名付けても結構ぴんきりなんちゃいますか？

[783: 評判気になるさん]

同じ通り沿いのマンションに住んでいるけど質問ある？
周辺環境とかはかなり答えられます
上のほうで話題になっていた騒音ですが、これは気になる人は気になるかも
ちょうど今の季節はエアコンつけるか、窓開けるかで悩むところですが、窓を開けるとテレビの音がよく聞こえないです(今、10階よりも上・南向きの部屋に住んでます)
東京ドームの音も風向きによっては結構聞こえます
ついこの前はEXILE系のコンサートやってて重低音が響いてきました

[784: 職人さん]

ここ言うてもドームまで4、5分かかるよ

[785: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん

設計変更できるの？
カップボード置く場所ないんじゃないの？

[786: 匿名さん]

ここパークホームズなんですよね。

[787: 匿名さん]

>>783 評判気になるさん

窓を開けなければ、東京ドームの野球観戦やコンサートの重低音は大丈夫でしょうかね？

[788: 周辺住民さん]

>>787 匿名さん
コンサートの重低音は窓を閉めても聞こえてきます。

[789: 匿名さん]

>>788 周辺住民さん

部屋がボロすぎないかな
私のマンションは平気だったな

[790: 名無しさん]

>>783 評判気になるさん

母が高齢なので、富坂の勾配が気になっています。
神楽坂よりも急勾配ですか？ 回答頂けましたら幸いです。

[791: 匿名さん]

>>790 名無しさん

神楽坂は飯田倍側からしか登ったこと無いけど、あれより急勾配ですよ

ル・サンク小石川の写真検索するなり、グーグル・ストリートビューで散歩するなりしてみると良いです。
毎年礫川マラソンというのがあって、ぐるぐると8周ぐらいするのだけど、きつかったな

[792: 匿名さん]

富坂の勾配は７％と標識に書かれている。

[793: 購入経験者さん]

ル・サンク小石川の南側前面道路は18%

[794: 787]

>>788 周辺住民さん 789 匿名さん

ありがとうございます！

[795: 匿名さん]

ここの坂はご高齢には正直キツいですよね、某不動産の方がやってるYouTubeでも現地歩いて心拍数144って出てましたし。

[796: 評判気になるさん]

>>787 匿名さん
野球の試合は窓開けてても静かなもんです
コンサートは窓閉めれば概ね大丈夫、例外としてはコンサートのオープニングでよくある花火？大砲をドーンとうってテンションMAXのキャーの声は窓閉めてても聞こえます 笑 2時間とかずっとうるさいわけではないです
あと、地味にラクーアの野外ステージでのコンサートや礫川小学校の運動会の練習がうるさかったりしますね

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
高齢でなくてもベビーカーを押して上がるのは息がきれます。
登り切ったら静かでいいエリアですが。

[798: 周辺住民さん]

>>789 匿名さん
レスするのもなんですが、あなたのマンションの方がアレですよ。
重低音の防音ってどうしようもないほど、防ぐのが難しいんです。
防音性能がイマイチの部屋では、重低音は喧騒に消されて聞こえません。
防音性能が高い部屋では、喧騒が聞こえず、重低音が聞こえます。

[799: マンション検討中さん]

この外観、個人的にはあまり好みじゃありません
右下だけなんであーなるんですか？
建築のなんだかの関係ですか？

[800: デベにお勤めさん]

>>791 匿名さん 富坂は高齢者には大変そうですね。非常に残念ですが撤退します。
ご回答くださった皆さまありがとうございました。

[801: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
共用施設じゃ無いですか？

[802: 匿名さん]

地下室マンション
ですよね？
ル・サンク小石川後楽園が地下室マンションでした

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん

緑豊かな富士銀行の社宅でした

[804: 匿名さん]

近所に住んでるけど東京ドームでドンドン言う低音はそんなに響いてないけどね。
地上で聞いている限りはボーカルのあわあわあわ?って歌詞が聞こえない程度の音はしていて、楽器の音はほとんど聞こえない。音の大きな時間はだいたい夕方かな、コンサートが始まった時は盛大に鳴らすが以降は静かになる。

まあ後楽園の駅前に住んでないので実際のところはわからないんだけど低周波騒音が大きければ都内でも相当厳しいレベルのこの近所の人が黙ってないはずなので言うほどのことはないんだろうね。

[805: 匿名さん]

訴訟を起こして最高裁まで争うぐらいのことはしそう

[806: マンション検討中さん]

昔このあたりの戸建て住んでたけどジェットコースターの絶叫が聞こえてきました。

[807: 匿名さん]

絶叫といっても車と変わらん程度だからね
特別音が大きいわけでないからなんとも思わなくなると思うけど
神宮球場は青空だけど、訴訟を起こされているのかな？
バーベキュー場まであって、のんべだらけでも日常だけど

[808: 匿名さん]

文京区に住むなら毎日坂の登り降りに耐えられるかが重要だぞ
夏は全身ビチャビチャになるぞ
カートの鞄が欲しくなるお思う

[809: 匿名さん]

>>805 匿名さん
ちなみにル・サンク小石川で訴訟を起こして最高裁まで争ったのはマンション業者ね。
それにマンション業者が訴えた相手は行政であって住民でない。

[810: 匿名さん]

坂が嫌なら茗荷谷に住むと良いよ

[811: 匿名さん]

>>808 匿名さん
駅までフラットな動線の千川通沿いとか白山通沿いにすればいいのに
昨年、一昨年前に発売された白山通り沿いのマンションは大人気で相次いでサクッとうれちゃったよ。

[812: 匿名さん]

大雨で各地で災害が起きてますね。
ここは高台なので、パークコート文京小石川タワーのように水没３メートルのハザードマップど真ん中ではないので、良かったです。

[813: 匿名さん]

よほど駅直結＆生活利便施設フラットアプローチのパークコートが羨ましいのかな、心臓の悪い人に坂の上はきついけど、健康な人ならむしろ心肺機能が鍛えられてよいのでは。ものは考えようですよ。

[814: 周辺住民さん]

>>799 マンション検討中さん
多分、外観にアクセントを付けたかったのだと思います。

[815: 周辺住民さん]

>>810 匿名さん
坂が嫌なら、本郷三丁目もいいですよ。

[816: 匿名さん]

>>810 匿名さん

播磨坂があるからな

[817: 匿名さん]

>>815 周辺住民さん

あの坂もきついよな
考えようによっては、エレベーターのないマンションを階段で毎日上がっているようなもんだよな

[818: 周辺住民さん]

>>817 匿名さん
炭団坂のことですかね。50段以上ありますね。でも、炭団坂下であれば、最寄り駅とした本郷三丁目ではなく春日が使えると思います。

[819: 匿名さん]

>>813 匿名さん
幹線道路ワキ激震埋め立て水没低地の
韓国料理屋、マルエツ、ラーメン屋、ファミマで生活できて、うらやましいです

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
おやおや小石川のスレで削除されまくったと思ったら、こんなところで頑張ってたんですね。他のスレの方に迷惑なんで小石川に戻りましょうね。

[821: 匿名さん]

>>818 周辺住民さん

炭団坂でもトラブルになってたな
2005年・本郷炭団坂の変--高層マンション建設反対の声
でググると出てくるよ

[822: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

ここはパークタワー文京小石川のスレじゃないだろ！頭のおかしい奴は出ていけ！

[824: 匿名さん]

近所の同じ三井の物件を、比較の為に出すことに
何の問題が？
ここは高台なので雨臭くなくて良かった、と
むしろ喜ぶ場面では？

[825: 匿名]

>>824 匿名さん

何が「むしろ喜ぶ場面では？」だよ。他の物件を貶めて喜ぶあなたは、性根が腐りきっている。出ていけ！

[826: 匿名さん]

>>824
何の問題って書き方の問題
貶めるような書き方をする必要はない

[827: 匿名]

>>824 匿名さん

だったら、初めから、そう書くべきであった。誤解される書き方をしている、824さんに問題があると思います。

[828: マンション掲示板さん]

いや近隣住んでるけど臭いなんて全くしないよ…昔川の近くに住んでた時は夏とか豪雨とかで臭ったけど。
ずっと特徴的な人がいますね。世の中には精神のバランスを崩してしまう方も沢山いて、地域ディスは不快だけど、その人のこと考えるとあんまり強く非難するのもなあ

[829: 匿名さん]

小石川低地の雨後臭は仕方ないですが、書き方が悪かったですね。
一部、比較されたくない人がいるようですが、この物件は高台なので安心していいですよ。

[830: 匿名さん]

臭うというのは欧米では酷い侮辱になりますからね、注意した方がいいですよ。

ビルピット臭気と言って、高層建築の多い場所にはつきものです
千代田区のホームページに詳しいのでリンクを貼っておきますね
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/kogai/akushu.h...

最近は近隣のビル管理者の方の意識も高くなりほとんど匂うことはなくなりました。

[831: 匿名さん]

PC小石川ザタワーには興味ない人が大半だと思いますので、もう話題に出さないで頂けると助かります。

[832: 匿名さん]

港区にも同様の注意喚起をしています。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/kog...

東京都では最近建てられたビルでは概ねビルピット臭気対策を施した設備になっているので、今後再開発などでビルが更新されていくことで臭気は減ってくるでしょう。

http://www.tokyo-eiken.go.jp/k_kenchiku/bldg/bldgpit/

私が若い頃に徹夜で飲んだ朝の新宿は実に臭い街でした。都市のため息なんていう詩的な表現をしている人もいましたね。

[833: 匿名さん]

新しく注目される街に建つ物件は従来の価値観では最強と思っていた他の地域に物件を持つ人にとっては脅威ですからね。まあ出る杭は打たれるってことです。

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん
多分彼らの言いたい匂いのする低地って多分文京区役所前の交差点の事を言っているんだと思うよ。ここのネガに決まってるでしょ。