パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[704: マンション検討中さん]

[No.692～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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[705: 住人]

>>688 匿名さん
いや飯田橋は神楽坂近いしかなり便利だよ

[706: 周辺住民さん]

>>700 匿名さん
舞泉ですよね。最近ご無沙汰ですが、以前はよく行きました。

[707: 周辺住民さん]

>>701 匿名さん
ガラスの壁の中は、少し離れた場所からなら、割とよく見えます。

[708: 匿名さん]

ここは左右が割とそっけないオフィスビルなんでデザインが目立つと思います。
目立つ物件は人気を集めるので、ここもかなり人気となるでしょうね。
特に最上階ペントハウスは高値で取引されそうです

[709: 匿名さん]

>>706 周辺住民さん

舞扇では。

[710: マンション検討中さん]

クリーニング店は近くにありますでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
千川通りまで降りると何軒かありますが、チェーン店なので安いですが技術的には平均的な店が多いと思います。

この辺の経済的に余裕のある方はクリーニングは宅配を利用されています。
料金や技術はそれこそピンキリなので近所の方におすすめを聞くとよいでしょう。

[712: 匿名さん]

生鮮品などはネットスーパーとか生協を利用する共稼ぎ家庭もこの辺は多いです。
古いマンションだと置き配が困難なところもありますが、最近建てられたこの辺の高級マンションだと対応可能なところが多いようです。おそらく大した設計上の変更も不要だと思いますので、ここも対応できるようにしていただけるとよいですね。

[713: 匿名さん]

私は水道橋の井澤クリーニング使っていた
今どきドレスシャツを手作業で職人がアイロンかけてくれるからうまいですよ
800円以上するけど
貝ボタン割られないから安心
安いとこは、機械でプレスして貝ボタンが潰れる
バイクで届けてくれます。
今でも、港区からたまに出しに行っているよ

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん

多分在宅していないと受け取れないよ
共用施設に置き配禁止だから
私も買い物に行く時間がなかったから、生協使っていましたよ

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん
そうですね、高価なボタンは外して出すのが安い店のお約束でした

[716: マンション検討中さん]

最上階はペントハウスじゃなくてラウンジじゃないの？

[717: 匿名さん]

最上階はバルコニーが南にないみたいですから住居でない可能性もありますね！
だとしたらすごく贅沢です

[718: 匿名さん]

河合塾にもラウンジがありますね。河合塾から覗かれる住戸がありませんか。

[719: 匿名さん]

都市部のマンションだと向かい側や横のビルから覗かれるというのはどこのマンションでも書き込まれるワンパターンなネガですね。常識的な方ならカーテンやブラインドで見えないようにするのが都市住民の嗜みでしょう。多分河合塾側もブラインドで目隠しすると思いますよ。多分その分安いと思うので文句を言ってはいけません。

[720: 匿名さん]

西側、北側の低層にパンダ部屋ができることはほぼ間違いないので、普通の人はこちらを狙うでしょうね。

[721: 検討板ユーザーさん]

パークタワー文京小石川タワーとお見合いになりませんかね？

[722: 匿名さん]

>>721 検討板ユーザーさん

播磨坂が関係あるかよ

[723: 匿名さん]

パンダ部屋なんてないよ
価格相応の部屋ですよ
いい部屋買ったほうが、価格上昇率も高いですよ
価格上層ランキングで下層階北側とか並んでないでしょ

[724: 周辺住民さん]

>>717 匿名さん
最上階はバルコニーだと思います。うっすら椅子が映っているように見えます。この規模ですと最上階に共用施設、というのは贅沢すぎますね。

[725: マンション検討中さん]

スレ見てると、お買い物が不便という意見が多いですね。
駅が近いので魅力的と思ったのですが、いざ生活してみると不便さを感じるのでしょうか。
せっかく駅近購入しても、結局仕事帰りなどに周り道するようであれば、時間かかって意味ないような気がしますが、どうなのでしょうか？

[726: 匿名さん]

ラクーアの成城石井かダイエー小石川だろうね、この近辺の人が利用するのは。現代人とはいえそれくらい歩こうよって思うけどね。

[727: 匿名さん]

パークタワー文京小石川タワーの下駄履きテナントに、マルエツとかコンビニありますよ。
ラーメン屋も。

[728: 匿名さん]

このグレードと規模なら、湾岸のようにパンダ部屋作って乞食集めて話題を作る商法は不必要でしょう。

[729: 匿名さん]

＞パークタワー文京小石川タワーの下駄履きテナントに、マルエツとかコンビニありますよ。

韓国料理屋もありますね。
立地は幹線道路ワキの低地ですからズルっとサックリ食べるのに良いです。

[730: マンション検討中さん]

クリーニング店について教えていただきありがとうございます！車がないのですぐ近くにあるといいなぁと思ったのですが、どこでも少し歩きそうですね。参考にさせていただきます！

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん
オモニの味がなつかしくなるなあ

[732: 通りがかりさん]

春日通りの車の音を気にしてる田舎者はどこの限界＊＊の出身だよ
余所者が小石川に住むなら大通り沿いマンション高層階でないとメリットないぞ

[733: 匿名さん]

そもそも用途地域の関係で高い建物は大きな道路沿いにしか建たないのは、日本全国どこの町も同じです。通行量の多い幹線道路沿いに建っているデメリットをちゃんとカバーする適切な設計と品質を持つ信頼のあるデベロッパーの分譲したマンションを選ぶことが大切でしょう。

[734: 匿名さん]

情報の非対称性を利用して、良いマンションを奪い取ろうとする詐欺師に騙されてはいけませんよ。

[735: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん

グーグルマップで検索すれば出ると思いますよ。
近所に大手がありますよ。

[736: マンション検討中さん]

パークホームズなのかパークコートか気になりますね！正直ちょっとでも安い方がいいですが、すごく高いのにパークホームズというのも残念です。あまり高すぎたら撤退しますが。10年経てば3LDKいらなくなる可能性あるし。早く発表してほしいところです！！

[737: マンション検討中さん]

いつ頃名称公開と完全情報公開行われるんでしょう？

[738: 匿名さん]

パークホームズであることが決まっていて開示しない理由は何ですか
販売活動ができない事情でもあるのですか

[739: 匿名さん]

パークコート契約者への説明が終わってないからでしょう。ココが出るの知ってたらパークコート買わなかったとゴネられている姿が目に浮かびます。

[740: 匿名さん]

消費者庁に相談してみれば？

[741: 匿名さん]

近所に良いマンションが建って高値で取引されることは別に既存のマンションを所有している人に与えるガティブな影響は少ないと思うよ。むしろ地域のマンション相場が上昇して所有している物件の価格が上がるというポジティブな影響の方が大きいと思う。

[742: 匿名さん]

>>739 匿名さん

どちらも買えないあなたの姿も目に浮かびます。

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん
そんな単純ではないと思います。どちらのマンションの価格牽引力が強くプライスメーカーになるかと言えば、文京区の地域特性に適合したパークホームズ文京小石川でしょう。

文京区では、低地×商業地域×タワマンはイロモノ物件ですから、価格主導できません。パークホームズ文京小石川の価格にパークコートが引き寄せられ下落するということです。

[744: 匿名さん]

ここは文京区ナンバーワン物件になりそうですね。

[745: 匿名さん]

駅から少し離れたところの家の子が通う”低地”の柳町小学校とかも文京区の小学校区世帯年収ランキングでもベスト３ぐらいには入っているからねえ。低地x商業地に関してはあまりイロモノという気がしないけどね。ひょっとすると最近の相場上昇を折り込んでパークコートより高かったりする可能性もあるけどね。

[746: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
いやいや、No. 1はブリリア大和郷でしょ。

[747: マンション検討中さん]

ル・サンク小石川後楽園かな。

知名度では。

[748: マンション検討中さん]

昔、スレ内で文京区ナンバーワンの議論しましたね！小石川が大きく変わりそうですけど、更新しなくてはですね。

本郷エリア　→　パークハウス本郷
西片エリア　→　該当なし
白山エリア　→　パークハウス白山御殿山
大和郷エリア　→　ブリリア大和郷
小石川エリア　→　　パークタワー小石川 、マジェスティーコート小石川播磨坂
小日向エリア　→　ブリリア小日向 ザ・ドチェスター小日向
大塚エリア　→＊日商岩井音羽マンション、＊音羽ハウス
関口エリア　→　ヒルズ目白坂　＊目白台ハウス
＊はヴィンテージなので選外？

[749: 匿名さん]

層が薄い…

[750: マンション比較中さん]

何かに似てるとオモタが、
カメレオンの目やな。