パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[685: 匿名さん]

よく考えたらフィットネスだらけだな、春日って

[686: 匿名さん]

フィットネスもマンションに併設されてたら併設されてたで、大喜びするんだろうけどね。

てかその理論でいくと、マンションに商業施設とかある立地も不便な立地であると白状しているようなものだよ。
韓国料理屋とかラーメン屋が入る小石川一丁目のパークコート文京小石川あたりは、商業施設ないと不便な立地だけど。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 匿名さん
不便な生活にならないようにと三井不動産が、ファミマとかマルエツとか、タワマン住民に合うようにわざわざ選んで入れてくれたんでしょうね。

[688: 匿名さん]

マルエツ相当流行ると思う
観光客もいるから曜日関係ないし
不便さならラムラしか無い飯田橋のほうが不便だろうな

[689: 匿名さん]

豊洲とか小石川とか勝どきとか、
たしかに商業施設が併設されるような場所って
周りに何もないよね

マンションに商業施設とかある立地は不便な立地であると白状している、は案外当たってるかもね。

[690: 匿名さん]

韓国料理屋 相当流行ると思う
韓国人多いから曜日関係ないし

[691: 匿名さん]

BSEで減っていたけれど小石川は元々は焼肉屋が多いところでしたよ。それが復活して来てますね。インド料理やネパール料理も増えてます。

[695: 匿名さん]

>>686 匿名さん

すごい理論の飛躍。

[700: 匿名さん]

ここはすぐ近くにマニアックな日本酒が飲める蕎麦屋があるので、現地をみたら寄るといいですよ。早くコロナ終わらないかな。

[704: マンション検討中さん]

[No.692～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[705: 住人]

>>688 匿名さん
いや飯田橋は神楽坂近いしかなり便利だよ

[706: 周辺住民さん]

>>700 匿名さん
舞泉ですよね。最近ご無沙汰ですが、以前はよく行きました。

[707: 周辺住民さん]

>>701 匿名さん
ガラスの壁の中は、少し離れた場所からなら、割とよく見えます。

[708: 匿名さん]

ここは左右が割とそっけないオフィスビルなんでデザインが目立つと思います。
目立つ物件は人気を集めるので、ここもかなり人気となるでしょうね。
特に最上階ペントハウスは高値で取引されそうです

[709: 匿名さん]

>>706 周辺住民さん

舞扇では。

[710: マンション検討中さん]

クリーニング店は近くにありますでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
千川通りまで降りると何軒かありますが、チェーン店なので安いですが技術的には平均的な店が多いと思います。

この辺の経済的に余裕のある方はクリーニングは宅配を利用されています。
料金や技術はそれこそピンキリなので近所の方におすすめを聞くとよいでしょう。

[712: 匿名さん]

生鮮品などはネットスーパーとか生協を利用する共稼ぎ家庭もこの辺は多いです。
古いマンションだと置き配が困難なところもありますが、最近建てられたこの辺の高級マンションだと対応可能なところが多いようです。おそらく大した設計上の変更も不要だと思いますので、ここも対応できるようにしていただけるとよいですね。

[713: 匿名さん]

私は水道橋の井澤クリーニング使っていた
今どきドレスシャツを手作業で職人がアイロンかけてくれるからうまいですよ
800円以上するけど
貝ボタン割られないから安心
安いとこは、機械でプレスして貝ボタンが潰れる
バイクで届けてくれます。
今でも、港区からたまに出しに行っているよ

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん

多分在宅していないと受け取れないよ
共用施設に置き配禁止だから
私も買い物に行く時間がなかったから、生協使っていましたよ

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん
そうですね、高価なボタンは外して出すのが安い店のお約束でした

[716: マンション検討中さん]

最上階はペントハウスじゃなくてラウンジじゃないの？

[717: 匿名さん]

最上階はバルコニーが南にないみたいですから住居でない可能性もありますね！
だとしたらすごく贅沢です

[718: 匿名さん]

河合塾にもラウンジがありますね。河合塾から覗かれる住戸がありませんか。

[719: 匿名さん]

都市部のマンションだと向かい側や横のビルから覗かれるというのはどこのマンションでも書き込まれるワンパターンなネガですね。常識的な方ならカーテンやブラインドで見えないようにするのが都市住民の嗜みでしょう。多分河合塾側もブラインドで目隠しすると思いますよ。多分その分安いと思うので文句を言ってはいけません。

[720: 匿名さん]

西側、北側の低層にパンダ部屋ができることはほぼ間違いないので、普通の人はこちらを狙うでしょうね。

[721: 検討板ユーザーさん]

パークタワー文京小石川タワーとお見合いになりませんかね？

[722: 匿名さん]

>>721 検討板ユーザーさん

播磨坂が関係あるかよ

[723: 匿名さん]

パンダ部屋なんてないよ
価格相応の部屋ですよ
いい部屋買ったほうが、価格上昇率も高いですよ
価格上層ランキングで下層階北側とか並んでないでしょ

[724: 周辺住民さん]

>>717 匿名さん
最上階はバルコニーだと思います。うっすら椅子が映っているように見えます。この規模ですと最上階に共用施設、というのは贅沢すぎますね。

[725: マンション検討中さん]

スレ見てると、お買い物が不便という意見が多いですね。
駅が近いので魅力的と思ったのですが、いざ生活してみると不便さを感じるのでしょうか。
せっかく駅近購入しても、結局仕事帰りなどに周り道するようであれば、時間かかって意味ないような気がしますが、どうなのでしょうか？

[726: 匿名さん]

ラクーアの成城石井かダイエー小石川だろうね、この近辺の人が利用するのは。現代人とはいえそれくらい歩こうよって思うけどね。

[727: 匿名さん]

パークタワー文京小石川タワーの下駄履きテナントに、マルエツとかコンビニありますよ。
ラーメン屋も。

[728: 匿名さん]

このグレードと規模なら、湾岸のようにパンダ部屋作って乞食集めて話題を作る商法は不必要でしょう。

[729: 匿名さん]

＞パークタワー文京小石川タワーの下駄履きテナントに、マルエツとかコンビニありますよ。

韓国料理屋もありますね。
立地は幹線道路ワキの低地ですからズルっとサックリ食べるのに良いです。

[730: マンション検討中さん]

クリーニング店について教えていただきありがとうございます！車がないのですぐ近くにあるといいなぁと思ったのですが、どこでも少し歩きそうですね。参考にさせていただきます！

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん
オモニの味がなつかしくなるなあ

[732: 通りがかりさん]

春日通りの車の音を気にしてる田舎者はどこの限界＊＊の出身だよ
余所者が小石川に住むなら大通り沿いマンション高層階でないとメリットないぞ

[733: 匿名さん]

そもそも用途地域の関係で高い建物は大きな道路沿いにしか建たないのは、日本全国どこの町も同じです。通行量の多い幹線道路沿いに建っているデメリットをちゃんとカバーする適切な設計と品質を持つ信頼のあるデベロッパーの分譲したマンションを選ぶことが大切でしょう。

[734: 匿名さん]

情報の非対称性を利用して、良いマンションを奪い取ろうとする詐欺師に騙されてはいけませんよ。