パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[601: 匿名さん]

若葉が複数の端末駆使して連投してるｗ

[602: 匿名さん]

それはともかく、パークホームズブランドにあえてすることで買える人がたくさんいるような価格に抑えてくるとなると相当な人気物件になることは間違いない。

デザイン的にも凝っていて近隣のビルやマンションと比べても高級感を漂わしている、しかもこの駅近の立地となると中古になっても人気を集めるだろうから、キャピタル狙いのセミプロみたいなのもわんさかやってきそうだな。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
>キャピタル狙い
かっこいい響きだなあ。20年前なら「転がし」といってその筋の方しかやらなかったのに、今は素人まで手を出す時代になりましたか。胸が熱くなります。

[604: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
パークコート購入者への事前説明ってなんですか？

あえて、パークホームズと公表しないのには、しない理由があるんでしょうね。正式名称発表が楽しみですね。

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

説明者『あなた方にご購入頂いた物件は、ぶっちゃけ水没低地で住環境も悪いし子育てにも良くない。けど再開発タワマンって儲かるから、スッ高値でも買ってもらえるようにパークコートって名付けちゃいましたｗ　スンマソンｗ　目の前の高台格上立地は、普通にパークホームズってしちゃいますねｗ』

[606: パークバウス文京小石川]

JV案件だから、色々あって名称決まらないんですね。

[607: 匿名さん]

ソースにパークホームズ文京小石川って入っているのに、物件名を開示しないというのは変ですねえ。販売活動をできない事情があるかもしれない。

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん
>目の前の高台格上立地
簡単な話だよ、格下立地だということが証明されてしまったってことだ。いい加減現実を見ろ。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
高台フラット以外は、高台の価値が目減りする時代ということか。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
世の中価値観変わってきている
もうじきマンション適齢期にさしかかるZ世代はもっと土地の格にこだわらなくなるよ。あいつらそういう差別意識がないので高台とか低地とかそういうの全然拘らないから。

[611: 匿名さん]

高台というか坂だよねここ。雪降るとこの辺で車がスタックしてる。

[612: マンション検討中さん]

結局、皆さん三井不動産が大好きなんですね。私もです。

[613: マンション比較中さん]

市ヶ谷ヒルトップのペントハウスは
坪７７５でしたが、
ここは８００越え？
文京区初の４億ション？

[614: 匿名さん]

ハークホームズ市ヶ谷ヒルトップのことは出さない方がいいかと。
違法建築で建築確認取り消しになった物件だし。小石川二丁目計画と同じ建築士だよね。

[615: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん
何言っちゃってんの

[616: マンション比較中さん]

鶏(パークホームズ)口となるも
牛(パークコート)後となるなかれ、
ってこと？

[617: 匿名さん]

ここはパークコートぷん京小石川みたいに水没しないのでしょうか？

[618: 購入検討中]

https://www.31sumai.com/mfr/X1713/concept.html　　こういうコンセプトなのにパークの名前をつけて、ホームズになるのかね・・・　

[619: 匿名さん]

ここは間違いなく文京区ナンバーワンマンションになるでしょうね。

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
それは新築マンションだけの話？
文京区にはいいマンションいっぱいありますよ。
中古も入れるとベスト10に入れれば御の字ではないでしょうか。

[621: 通りがかりさん]

ドチェスター小日向のようなマンションが建って欲しいです。

[622: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
ベスト10を上げてみましょう。

[623: 匿名さん]

ここはいいマンションになると思いますけどね。ただ目の前の春日通りが上り坂なのが惜しい。本当はあと100m奥にできてほしかった。

[624: 匿名さん]

低地のキワのパークコート文京小石川もセットバックなしで白山通りに騒音べったりだし、小石川はそういうのが流行りなんじゃないかな。

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が100m奥の場所ですね

[626: 匿名さん]

そりゃ入居前の低地パークコート売って、こっち買う人も出てくるでしょう。

[627: 匿名さん]

東京ドームシティのクーポンがやたら届くから土地だけ見に行ってみようかね。

[628: 匿名さん]

パークコートは転売が不調のようですね。
売り出しがいわゆる相場アウトしている他に、なにか理由がありそう…。　地権者大量だし。

[629: 匿名さん]

コストカットされたと判り切ってる物件わざわざ買わないだろう、それも転売ヤーから。

[630: 匿名さん]

永く住むことを考えている人向け、ファミリー向けの物件にするべきでした。

[631: 匿名さん]

>>624 匿名さん

接道の法定要件満たしているからセットバックする必要がないのですよ。
多分用語の使い方間違えているだけだろうけど。

[632: 匿名さん]

>>626 匿名さん

ないよ
駅から毎日坂登るのきついぞ
住めば大変さが分かるよ

[633: 匿名さん]

＞低地のキワのパークコート文京小石川もセットバックなしで白山通りに騒音べったりだし


セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。

建蔽率は驚異の65%。
つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます。

[634: 匿名さん]

たしかにパークタワー文京小石川みたいな地権者大量物件は、割高になりがちだよね。
建蔽率みても、デベの苦労がよくわかる。

ここは、どうなるかな。

[635: 匿名さん]

>>631 匿名さん
建築基準法は最低限の基準ですから、それを守ってさえいれば良いという考え方は銭ゲバです。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

セットバックって強制的に収用される土地だから
とんちんかんですよ
ネガ脳は治りませんね

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん

デペが建ぺい率決めるわけじゃないからね
ね

[638: 匿名さん]

とりあえず、もうすぐ閉鎖のパークコートタワースレに移行してください
ネガ脳っぷりを遺憾なく発揮してね

[639: 匿名さん]

> 建築基準法は最低限の基準
その通り。建築基準法第１条に書かれています。

[640: 匿名さん]

パークタワー文京区小石川の奴らが毎日ここを監視してるから荒れるんだろ

そうやって過剰反応するからいつもすぐ皆んなにバレるんだよｗ

[641: 匿名さん]

＞セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
＞建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
＞空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。

＞建蔽率は驚異の65%。
＞つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
＞過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます


言ってることは 100%正しいんだけど、そうやって包み隠さずバラしちゃうからパーク文京小石川タワーのやつらに粘着されるんだよ

[642: 匿名さん]

文京区の物件のかわいそうなところは若葉と呼ばれる閲覧履歴をリセットしたブラウザを使った人がどこからともなく現れて変ないちゃもんをつけるところだよね。建ぺい率や容積率を使い切るのは個人住宅ならどこもそうしているよ。余程土地の安い田舎ならばしらないが、こんな都心では誰もがそうするだろう。

危険な木造住宅を建て替えてください、消防車や救急車が通れるようにセットバックして道を広げさせてください、と自治体がお願いしても、みんな自分の都合を優先してしまうために遅々として改善ができないでいるのがなによりの証拠だよ。

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん

どう見ても粘着してるのあなたの方ですよね。特徴あるので直ぐわかりますよ。
若葉マークだし。

[644: 匿名さん]

まず、世の中の常識レベルから話を始めないと誰もついていけない。そこから議論をするべきだろう。

春日通りは登り坂で、茗荷谷あたりで路上駐車が増えたり道幅が狭くなるためこの辺は車が滞留しやすい。もともと鉄筋コンクリート造の建造物は防音性に優れているので、変な鉄骨造や木造よりはこういう場所に適している。遮音等級の高いサッシをつければ、余程神経質な人は別にして、さほど気になるほどの音はしないだろう。ただ、二丁目の一帯を再開発して、教会のあるあたりから南側を更地にして緑のベルトで春日通りと隔離されたタワーマンションが建てば、おそらくもっと住みやすい街になるだろうな、だから惜しいと書き込んだんだよ。

[645: 匿名さん]

余裕のある建物がほしかったら、みんなで協力して敷地を作ってそこに建てればいい。他人に文句をつけるよりもまず自分が変わるべきだ。

良いマンションが建つといいと思う。地域社会の誹謗中傷とか、非常識なネガのためのネガみたいなのは物件の検討に邪魔なのでやめてほしい。あと、30年ものの外廊下老朽マンションの家賃で計算すると利回りが悪いから暴落するとか売れないとかいう社会の現状を無視した屁理屈も、バイト数の無駄なのでやめてほしい。

[646: 匿名さん]

現地の建築計画だと地上11階/地下1階となってますが、HPでは12階とあり、どっちが正しいんでしょうね。
階高が変わってくる？んでしょうか。

[647: 匿名さん]

現地の事故の跡が赤テープでぐるぐる巻きのままなのは川口土建が修復しようとしないからですか。

[648: マンション検討中さん]

音はサッシなどでなんとかなるとしても、坂がなぁ・・・自転車利用者の声を聞いてみたいです。

[649: 周辺住民さん]

>>648 マンション検討中さん
坂を自転車で登るのは、ほぼ無理です。荷物がなければ大丈夫ですが。電動アシストが必要かと思います。

[650: 周辺住民さん]

>>646 匿名さん
建築基準法としては地下1階・地上11階建て、マンションの中では地上12階建てです。エントランス階は建築基準法では地下1階ですが、マンションの中では1階になります。パースを見れば明らか。

[651: 周辺住民さん]

登記簿でも地下1階・地上11階建でないかな

[652: 匿名さん]

>>636 匿名さん
土地のセットバックの話しではなく、ゆとりを持たせるあめの建物のセットバックの話しです。

[653: 匿名さん]

＞セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
＞建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
＞空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。

＞建蔽率は驚異の65%。
＞つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
＞過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます



おどれ、パークタワー文京区小石川、なめとんか

[654: マンコミュファンさん]

ここは坂の途中なので、１階部分の坂上は、かなり地面に食い込んでるね！！

[655: 匿名さん]

クレヴィアもそうだけど人目を気にするなら南側低層階はやめた方がいいね、さすがに1階は住居はつくらないか

[656: 匿名さん]

住戸は2Fからでしょうね。1Fは周りがほぼほぼ壁なのでロビーやラウンジが設置されそう。
駐車場は北側に機械式でしょうかね。

[657: 匿名さん]

100戸くらいの規模が一番バランスとれていてリスクが少ないと思います。少な過ぎると管理費高く、多過ぎると組合運営が困難ですからね。

[658: 匿名さん]

騒音は大丈夫そうですか？
サッシによるのかな

[659: マンション検討中さん]

パークホームズだし流石にパークコートタワーより安いよね

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

当時の分譲価格より高いかもね
発狂パターンだよ
有名な武蔵小山くんが生まれた原因の一つ

[661: マンション比較中さん]

プレミアム部屋は
３－４億になりそう

[662: 匿名さん]

立地はパークタワー文京小石川より格上ですが、
パークタワー文京小石川のように大量の地権者の分まで建て替え費用を上乗せされる、言わばお布施を払う必要がないので、
値段はそんなものでしょうね。

[663: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[664: 匿名さん]

>>658 匿名さん
実際、できてみないと音の問題を確実に検証することは難しいね。かといってここも多分青田売りだとおもうので実際の部屋の感じを感じて買うのは困難。

ただ、近隣の事例から類推することはできる
ルジェンテ文京春日とブランズ文京白山一丁目はいずれも完成販売だったが、いつも白山通りがうるせえなあという変なおじさんの書き込みで有名なうるさい（？）白山通りがったりの立地です。蓋をあければ大好評で、結構サックリと売れてしまった。

おそらくここも騒音は余程神経質な人をのぞけば大きな問題にはならないでしょう。

[665: 匿名さん]

関東大震災の震度図を見ると、
ちょうどパークコート文京小石川の辺りは、
周囲より震度が＋1くらい大きかったのですね。
ここは高台だし、安全ですかね。

[666: 匿名さん]

ここは後楽園駅からの動線上にお買い物ができるお店がありません。もちろん店までも大した距離ではないので家に帰ってから店にいけばいいだけなのですが、コンビニすらないので忙しい人はちょっと不便かもしれません。

[667: 匿名さん]

あまり便利だと、超高級マンションの前にすき家が鎮座していたりするので、案外この距離感がいいかもしれません。

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん

面倒だよね
セイフーに行くの嫌で仕方なかった
買い物言ってすぐ帰ってきても30分かかる
春日駅利用者には、パークコートにスーパー入るの素敵だと思うわ

[669: 通りがかりさん]

河合塾の先のバス停前にあるパン屋さん、おいしくて好きです。コンビニは坂を下るしかないですね。
春日通りは騒音もですが、排気ガスが気になります。

[670: ご近所さん]

>>666 匿名さん
後楽園駅からの帰り、ということであれば、ラクーアの中にある成城石井が一番動線に近くて、それほど遠回り感もなく寄れると思います。一通りの物はそろうぐらいの規模なので便利だと思いますよ。

[671: 匿名さん]

坂を降りた先にある千川通りのスギ薬局は夜10時までやっているし、ファミレスのサイゼリア（イタリア人が故郷のお袋の味と絶賛しているらしい）もある。あの辺は病院だらけなのでいずれ日曜休日に開くクリニックも出てくるだろう。坂を厭わなければとても便利なのは間違いない。逆に警察署より上ならばさらに格上立地とやらになるのだろうが、多分現代人には不便すぎてかえって避けられてしまうだろう。

[672: 匿名さん]

上の方は小学校の学区だけが売りという感じがしないでもない。
春日通りぞいに最近は店もふえたのでだいぶ緩和はされてきているが…

[673: 匿名さん]

小石川の低地あたりは雑多な商業地ですから、求めるものが多すぎるのでは。
タワマン民はマルエツで買い物できますね。

[674: 匿名さん]

この辺はフィットネスが少ない。ゴールドジムの1つでもできてくれたらいいのに。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

ラクーアあるから無理だよ
数年使っていたけど、あそこに勝てるジムいまだに見たこと無いよ
広さと開放感が圧倒的だから
都心ではありえない
モデルもいるよ

[676: 匿名さん]

マンション内にフィットネスジムあるでしょ普通

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
質の良いマンションでは、そんな無駄な所で床面積使うのではなく専有部分として容積率を使います。分譲時と管理で永遠にデベの養分になるのが好まない人が、本物件のような良質なマンションを選ぶのです。

[678: 匿名さん]

>>670 ご近所さん

成城石井は、ラクーアのスポーツジムに行ったときしか使ってなかった
なにしろ、食パンが300円からだからな
あそこで自炊したら、食費2倍になるだろうな

まあ、2丁目は不便なんだよ
マクドナルドだって、坂を降りて登って帰らないといけないし
住居地区だと大通りに出て信号渡らないとコンビニないし
Uber使いまくってたわ

[679: 匿名さん]

マンション屋上にジャグジーあるだろ普通
更衣室と目隠し板もセットで

[680: 匿名さん]

屋上ジャグジー 笑
六本木の話ですか？
そんなヤリ部屋みたいな施設は、上質な住まいには
全くの論外です。

[681: 匿名さん]

>>674 匿名さん
小規模でよいならパークコート真向かいのファストジム２４春日後楽園店が近いかな
https://www.fastgym24.jp/shop/342/

白山通り沿いのエニータイムフィットネス文京春日店も近い
https://www.anytimefitness.co.jp/bunkyokasuga/

ラクーアはプールも併設されているしオプションでスパの方も使えるので、共用施設としてどんな立派なジムをマンション内に作ったところで、ほとんどの住人はお金を払ってでもラクーアのフィットネスに行くだろうと思うよ。むしろ作るだけ無駄。基本的にジムやプールを売り物にするようなマンションは不便な立地であると白状しているようなものだと思う。

ゴールドジムはこの辺からだと大塚のノース東京にバスで行くといいだろう。

[682: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[683: 匿名さん]

ラクーアはもともと入会金や預託金が数百万かかる超高級フィットネスを前身としていて、一般人が使えるようになったのはごく最近。創業当初からいるスペシャル会員には文京区の中でも最上層クラスの富裕層が混じっているので、上昇志向の高い人は入会してみてお近づきになってみては？失礼のないようにしようね。

[684: 匿名さん]

たまにエスフォルタ水道橋のチラシがポスティングされているね。ちょっと遠いけどプールとジャグジーがあるので、ラクーアの雰囲気が肌に合わない人はためしてみてもいいかもしれない。

https://www.esforta.co.jp/club/suidobashi/

[685: 匿名さん]

よく考えたらフィットネスだらけだな、春日って

[686: 匿名さん]

フィットネスもマンションに併設されてたら併設されてたで、大喜びするんだろうけどね。

てかその理論でいくと、マンションに商業施設とかある立地も不便な立地であると白状しているようなものだよ。
韓国料理屋とかラーメン屋が入る小石川一丁目のパークコート文京小石川あたりは、商業施設ないと不便な立地だけど。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 匿名さん
不便な生活にならないようにと三井不動産が、ファミマとかマルエツとか、タワマン住民に合うようにわざわざ選んで入れてくれたんでしょうね。

[688: 匿名さん]

マルエツ相当流行ると思う
観光客もいるから曜日関係ないし
不便さならラムラしか無い飯田橋のほうが不便だろうな

[689: 匿名さん]

豊洲とか小石川とか勝どきとか、
たしかに商業施設が併設されるような場所って
周りに何もないよね

マンションに商業施設とかある立地は不便な立地であると白状している、は案外当たってるかもね。

[690: 匿名さん]

韓国料理屋 相当流行ると思う
韓国人多いから曜日関係ないし

[691: 匿名さん]

BSEで減っていたけれど小石川は元々は焼肉屋が多いところでしたよ。それが復活して来てますね。インド料理やネパール料理も増えてます。

[695: 匿名さん]

>>686 匿名さん

すごい理論の飛躍。

[700: 匿名さん]

ここはすぐ近くにマニアックな日本酒が飲める蕎麦屋があるので、現地をみたら寄るといいですよ。早くコロナ終わらないかな。

[704: マンション検討中さん]

[No.692～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[705: 住人]

>>688 匿名さん
いや飯田橋は神楽坂近いしかなり便利だよ

[706: 周辺住民さん]

>>700 匿名さん
舞泉ですよね。最近ご無沙汰ですが、以前はよく行きました。

[707: 周辺住民さん]

>>701 匿名さん
ガラスの壁の中は、少し離れた場所からなら、割とよく見えます。

[708: 匿名さん]

ここは左右が割とそっけないオフィスビルなんでデザインが目立つと思います。
目立つ物件は人気を集めるので、ここもかなり人気となるでしょうね。
特に最上階ペントハウスは高値で取引されそうです

[709: 匿名さん]

>>706 周辺住民さん

舞扇では。

[710: マンション検討中さん]

クリーニング店は近くにありますでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
千川通りまで降りると何軒かありますが、チェーン店なので安いですが技術的には平均的な店が多いと思います。

この辺の経済的に余裕のある方はクリーニングは宅配を利用されています。
料金や技術はそれこそピンキリなので近所の方におすすめを聞くとよいでしょう。

[712: 匿名さん]

生鮮品などはネットスーパーとか生協を利用する共稼ぎ家庭もこの辺は多いです。
古いマンションだと置き配が困難なところもありますが、最近建てられたこの辺の高級マンションだと対応可能なところが多いようです。おそらく大した設計上の変更も不要だと思いますので、ここも対応できるようにしていただけるとよいですね。

[713: 匿名さん]

私は水道橋の井澤クリーニング使っていた
今どきドレスシャツを手作業で職人がアイロンかけてくれるからうまいですよ
800円以上するけど
貝ボタン割られないから安心
安いとこは、機械でプレスして貝ボタンが潰れる
バイクで届けてくれます。
今でも、港区からたまに出しに行っているよ

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん

多分在宅していないと受け取れないよ
共用施設に置き配禁止だから
私も買い物に行く時間がなかったから、生協使っていましたよ

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん
そうですね、高価なボタンは外して出すのが安い店のお約束でした

[716: マンション検討中さん]

最上階はペントハウスじゃなくてラウンジじゃないの？

[717: 匿名さん]

最上階はバルコニーが南にないみたいですから住居でない可能性もありますね！
だとしたらすごく贅沢です

[718: 匿名さん]

河合塾にもラウンジがありますね。河合塾から覗かれる住戸がありませんか。

[719: 匿名さん]

都市部のマンションだと向かい側や横のビルから覗かれるというのはどこのマンションでも書き込まれるワンパターンなネガですね。常識的な方ならカーテンやブラインドで見えないようにするのが都市住民の嗜みでしょう。多分河合塾側もブラインドで目隠しすると思いますよ。多分その分安いと思うので文句を言ってはいけません。

[720: 匿名さん]

西側、北側の低層にパンダ部屋ができることはほぼ間違いないので、普通の人はこちらを狙うでしょうね。

[721: 検討板ユーザーさん]

パークタワー文京小石川タワーとお見合いになりませんかね？

[722: 匿名さん]

>>721 検討板ユーザーさん

播磨坂が関係あるかよ

[723: 匿名さん]

パンダ部屋なんてないよ
価格相応の部屋ですよ
いい部屋買ったほうが、価格上昇率も高いですよ
価格上層ランキングで下層階北側とか並んでないでしょ

[724: 周辺住民さん]

>>717 匿名さん
最上階はバルコニーだと思います。うっすら椅子が映っているように見えます。この規模ですと最上階に共用施設、というのは贅沢すぎますね。

[725: マンション検討中さん]

スレ見てると、お買い物が不便という意見が多いですね。
駅が近いので魅力的と思ったのですが、いざ生活してみると不便さを感じるのでしょうか。
せっかく駅近購入しても、結局仕事帰りなどに周り道するようであれば、時間かかって意味ないような気がしますが、どうなのでしょうか？

[726: 匿名さん]

ラクーアの成城石井かダイエー小石川だろうね、この近辺の人が利用するのは。現代人とはいえそれくらい歩こうよって思うけどね。

[727: 匿名さん]

パークタワー文京小石川タワーの下駄履きテナントに、マルエツとかコンビニありますよ。
ラーメン屋も。

[728: 匿名さん]

このグレードと規模なら、湾岸のようにパンダ部屋作って乞食集めて話題を作る商法は不必要でしょう。

[729: 匿名さん]

＞パークタワー文京小石川タワーの下駄履きテナントに、マルエツとかコンビニありますよ。

韓国料理屋もありますね。
立地は幹線道路ワキの低地ですからズルっとサックリ食べるのに良いです。

[730: マンション検討中さん]

クリーニング店について教えていただきありがとうございます！車がないのですぐ近くにあるといいなぁと思ったのですが、どこでも少し歩きそうですね。参考にさせていただきます！

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん
オモニの味がなつかしくなるなあ

[732: 通りがかりさん]

春日通りの車の音を気にしてる田舎者はどこの限界＊＊の出身だよ
余所者が小石川に住むなら大通り沿いマンション高層階でないとメリットないぞ

[733: 匿名さん]

そもそも用途地域の関係で高い建物は大きな道路沿いにしか建たないのは、日本全国どこの町も同じです。通行量の多い幹線道路沿いに建っているデメリットをちゃんとカバーする適切な設計と品質を持つ信頼のあるデベロッパーの分譲したマンションを選ぶことが大切でしょう。

[734: 匿名さん]

情報の非対称性を利用して、良いマンションを奪い取ろうとする詐欺師に騙されてはいけませんよ。

[735: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん

グーグルマップで検索すれば出ると思いますよ。
近所に大手がありますよ。

[736: マンション検討中さん]

パークホームズなのかパークコートか気になりますね！正直ちょっとでも安い方がいいですが、すごく高いのにパークホームズというのも残念です。あまり高すぎたら撤退しますが。10年経てば3LDKいらなくなる可能性あるし。早く発表してほしいところです！！

[737: マンション検討中さん]

いつ頃名称公開と完全情報公開行われるんでしょう？

[738: 匿名さん]

パークホームズであることが決まっていて開示しない理由は何ですか
販売活動ができない事情でもあるのですか

[739: 匿名さん]

パークコート契約者への説明が終わってないからでしょう。ココが出るの知ってたらパークコート買わなかったとゴネられている姿が目に浮かびます。

[740: 匿名さん]

消費者庁に相談してみれば？

[741: 匿名さん]

近所に良いマンションが建って高値で取引されることは別に既存のマンションを所有している人に与えるガティブな影響は少ないと思うよ。むしろ地域のマンション相場が上昇して所有している物件の価格が上がるというポジティブな影響の方が大きいと思う。

[742: 匿名さん]

>>739 匿名さん

どちらも買えないあなたの姿も目に浮かびます。

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん
そんな単純ではないと思います。どちらのマンションの価格牽引力が強くプライスメーカーになるかと言えば、文京区の地域特性に適合したパークホームズ文京小石川でしょう。

文京区では、低地×商業地域×タワマンはイロモノ物件ですから、価格主導できません。パークホームズ文京小石川の価格にパークコートが引き寄せられ下落するということです。

[744: 匿名さん]

ここは文京区ナンバーワン物件になりそうですね。

[745: 匿名さん]

駅から少し離れたところの家の子が通う”低地”の柳町小学校とかも文京区の小学校区世帯年収ランキングでもベスト３ぐらいには入っているからねえ。低地x商業地に関してはあまりイロモノという気がしないけどね。ひょっとすると最近の相場上昇を折り込んでパークコートより高かったりする可能性もあるけどね。

[746: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
いやいや、No. 1はブリリア大和郷でしょ。

[747: マンション検討中さん]

ル・サンク小石川後楽園かな。

知名度では。

[748: マンション検討中さん]

昔、スレ内で文京区ナンバーワンの議論しましたね！小石川が大きく変わりそうですけど、更新しなくてはですね。

本郷エリア　→　パークハウス本郷
西片エリア　→　該当なし
白山エリア　→　パークハウス白山御殿山
大和郷エリア　→　ブリリア大和郷
小石川エリア　→　　パークタワー小石川 、マジェスティーコート小石川播磨坂
小日向エリア　→　ブリリア小日向 ザ・ドチェスター小日向
大塚エリア　→＊日商岩井音羽マンション、＊音羽ハウス
関口エリア　→　ヒルズ目白坂　＊目白台ハウス
＊はヴィンテージなので選外？

[749: 匿名さん]

層が薄い…

[750: マンション比較中さん]

何かに似てるとオモタが、
カメレオンの目やな。

[751: 周辺住民さん]

作成中のテンプレートをうっかり公開しちゃったみたいですね。
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:AfOftLEsMOoJ:htt...

[752: マンション比較中さん]

雑だなあ

建設現場前の事故の跡も赤いテープを巻いてそのままだし
三井には業者に対してしっかりと指導してもらいたい

[753: 周辺住民さん]

>>748 マンション検討中さん
> 本郷エリア　→　パークハウス本郷

本郷パークハウス ザ・プレミアフォートですかね。

[754: 匿名さん]

パークハウス白山御殿山とかいいマンションだと思うけど、外観が地味だよなあ。
ここは割と目立つしほぼ駅前だから確かにランキング入りは確実だが殿堂入りするかどうかはこれからの内容次第かも。

[755: マンション検討中さん]

とりあえず、パークコートタワーとここはランク入りですね。

[756: 周辺住民さん]

W111の間取りを見ていると、北側を思い切り開いていますね。北側は中低層住宅が多く、見晴らしが良さそうです。

[757: 匿名さん]

>>6755 マンション検討中さん
パークタワー、マルエツが入りますね。
パークタワー民待望の高級スーパーで生活できるので、良かったです。

[758: 通りがかりさん]

>>756 周辺住民さん
北側の中低層住宅にとっては迷惑かもしれませんよ

[759: 匿名さん]

マルエツあるしやっぱりパークコートタワーのが便利だし共有充実してるしここ勝ってるとこないじゃん
値段はタワーより安くないとなんか納得いかないな

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

甘いな
ドアモニターとか色々コストカットされて同じくらいじゃないかね
パークホームズだから覚悟しないとね

[761: 匿名さん]

ここ2割は賃貸やんけ

[762: 匿名さん]

第ニの武蔵小山くんが産まれちゃうのか
発狂してパークコートタワーのネガになっちゃう

[763: 匿名さん]

有名な文京区専門不動産ユーチューバーもパークコートではないかと期待をふくらませるタイトルの動画をあげてますよね。パークコートでなくても、あの外観は安いわけないけどね。まさかのパークコートより分譲価格の高いパークホームズなんてこともありそう。

[764: 匿名さん]

あの外観そんなにいいですか。人それぞれなんでしょうけど。

[765: 匿名さん]

あの写真は格好いいと思いますが、実際はあんなガラスの色ではなく、壁のタイルも想像以上に地味ってリスクはありますよね。。
現物でも高級感あるとよいのですが。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん

まぁ、文京区の人はひいき目が強いですから。
それが都心4区へのコンプレックスに繋がっているわけですが。

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
新しい文京を代表する住まいへ、なんて大風呂敷広げてそれはないと思いますが

なんか気合いみたいなものを感じるＨPではありますが、はてさてどうなりますやら

[768: 匿名さん]

現地歩いてみて、このマンション気になったんですよ。
景色はやっぱり良いですね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED0X6006/

[770: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん
短小すぎるやろ

[771: マンション検討中さん]

うん〇に見えるかな？
特徴的でいいと思うけどな。

[772: 匿名さん]

>>768 匿名さん
営業？

[773: 768]

>>772 匿名さん

いえいえ。実需で検討している者です。
駅前の公園をジグザグに歩いて（遊具ゾーンはご遠慮くださいと案内もあり）
目に留まったマンションだったもので。

当該物件より坂下だけど、坂を上らずに済み、買い物帰りには楽かなと。
帰りに立ち寄った成城石井の精肉コーナーのお肉が美味しかったので
近隣の上野松坂屋の生鮮品も魅力的でしたが、こちらも悩みますね。

[774: 元ご近所さん]

>>769 通りがかりさん

このスレが立った時から思っていたことを代弁していただき感謝申し上げます。

自分から発するのは憚られる言葉でしたので…

[775: eマンションさん]

>>769 通りがかりさん
誰もそんな下品なこと思いませんよ。正面から見たらこの形だけど横から見たらピラミッドみたいな形なんですから。

[776: 匿名さん]

小学生みたいなこと言わないの。

まあなんにせよ目立つ外観は地元のランドマークになるはずだ。昨日現地付近を歩く機会があったが、確かに東側は開けているけど、文京ガーデンゲートタワーがそびえているのでビル好きにはいいかもしれないが、眺望というほどのものはない気がする。安く出るといいけどなあ。

[777: 匿名さん]

巻き◯◯マンションと呼ばれるリスクは考慮が必要。
外壁の色味がパースより茶色がかったりしちゃうとヤバイと思う。

[778: 匿名さん]

キモい小学生みたいな大人がいるな
パークコートスレから追い出されてきたんか
武蔵小山くんより悲惨なのか

[779: 匿名さん]

アラレちゃんって今の若い人わかるのかな
ネガしてる人の世代と精神年齢がわかっちゃいそう

[780: マンション検討中さん]

皆さまのエントリー予算が比較的高かったので、需要をもとに
パークコートに企画を仕上げて売り出す調整をしていますので、少々お待ちくださいませ。

[781: 匿名さん]

三井不動産に、小石川はパークコートが建つ立地ではない、と引導を渡されたに等しいんだから、そろそろみっともない事はやめときなさい。

[782: 匿名さん]

パークハウスって名付けても結構ぴんきりなんちゃいますか？

[783: 評判気になるさん]

同じ通り沿いのマンションに住んでいるけど質問ある？
周辺環境とかはかなり答えられます
上のほうで話題になっていた騒音ですが、これは気になる人は気になるかも
ちょうど今の季節はエアコンつけるか、窓開けるかで悩むところですが、窓を開けるとテレビの音がよく聞こえないです(今、10階よりも上・南向きの部屋に住んでます)
東京ドームの音も風向きによっては結構聞こえます
ついこの前はEXILE系のコンサートやってて重低音が響いてきました

[784: 職人さん]

ここ言うてもドームまで4、5分かかるよ

[785: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん

設計変更できるの？
カップボード置く場所ないんじゃないの？

[786: 匿名さん]

ここパークホームズなんですよね。

[787: 匿名さん]

>>783 評判気になるさん

窓を開けなければ、東京ドームの野球観戦やコンサートの重低音は大丈夫でしょうかね？

[788: 周辺住民さん]

>>787 匿名さん
コンサートの重低音は窓を閉めても聞こえてきます。

[789: 匿名さん]

>>788 周辺住民さん

部屋がボロすぎないかな
私のマンションは平気だったな

[790: 名無しさん]

>>783 評判気になるさん

母が高齢なので、富坂の勾配が気になっています。
神楽坂よりも急勾配ですか？ 回答頂けましたら幸いです。

[791: 匿名さん]

>>790 名無しさん

神楽坂は飯田倍側からしか登ったこと無いけど、あれより急勾配ですよ

ル・サンク小石川の写真検索するなり、グーグル・ストリートビューで散歩するなりしてみると良いです。
毎年礫川マラソンというのがあって、ぐるぐると8周ぐらいするのだけど、きつかったな

[792: 匿名さん]

富坂の勾配は７％と標識に書かれている。

[793: 購入経験者さん]

ル・サンク小石川の南側前面道路は18%

[794: 787]

>>788 周辺住民さん 789 匿名さん

ありがとうございます！

[795: 匿名さん]

ここの坂はご高齢には正直キツいですよね、某不動産の方がやってるYouTubeでも現地歩いて心拍数144って出てましたし。

[796: 評判気になるさん]

>>787 匿名さん
野球の試合は窓開けてても静かなもんです
コンサートは窓閉めれば概ね大丈夫、例外としてはコンサートのオープニングでよくある花火？大砲をドーンとうってテンションMAXのキャーの声は窓閉めてても聞こえます 笑 2時間とかずっとうるさいわけではないです
あと、地味にラクーアの野外ステージでのコンサートや礫川小学校の運動会の練習がうるさかったりしますね

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
高齢でなくてもベビーカーを押して上がるのは息がきれます。
登り切ったら静かでいいエリアですが。

[798: 周辺住民さん]

>>789 匿名さん
レスするのもなんですが、あなたのマンションの方がアレですよ。
重低音の防音ってどうしようもないほど、防ぐのが難しいんです。
防音性能がイマイチの部屋では、重低音は喧騒に消されて聞こえません。
防音性能が高い部屋では、喧騒が聞こえず、重低音が聞こえます。

[799: マンション検討中さん]

この外観、個人的にはあまり好みじゃありません
右下だけなんであーなるんですか？
建築のなんだかの関係ですか？

[800: デベにお勤めさん]

>>791 匿名さん 富坂は高齢者には大変そうですね。非常に残念ですが撤退します。
ご回答くださった皆さまありがとうございました。