パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[585: 匿名さん]

[No.575～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
高台戸建て至上主義でマンション嫌いで商業地を死ぬほど嫌っているのに、なぜかマンション掲示板で低地の商業地に建つマンションとか、住専に建つ低層高級マンションとかを執拗にディスりつづけているところが怪しいよね。あの人たちは最初からマンションを検討してないでしょ、どう考えても。ネットマンション反対運動家みたいなのが絶対に混じっている。

[587: 匿名さん]

本来マンションに興味がないはずなのに、わざわざやってきて地域の誹謗中傷とか物件に関して嘘の情報を流したりするって、普通の行動じゃないよね。あえて誹謗することが目的としか思えない。頭にきたご近所さんとか検討者が反論するとますます楽しそうに連投を繰り返す。検討掲示板の癌だね。

[588: 匿名さん]

しかもある程度内部事情に通じてすらいるわけで、ある程度近いところに住んでいる人であることは間違いない。ああいうのを野放しにしていたら、まともな検討なんてできるわけがない。

[589: 匿名さん]

>>584 に　>>585　で即レスつけるあたり、語るに落ちているというか、素直といいか、わかりやすくて笑えてしまう。とにかく組織的な威力業務妨害だと思うので法的措置をとることをお勧めするよ。

[590: 匿名さん]

> この近所のルサンクとかディアナコートのスレッドが荒れた頃と一致している
ルサンクを荒らしているのはデベ側の思想の人たち。建築基準法違反が最高裁で確定したいまに至っても法令違反でなかったとデベ擁護の書込みを続けている。

[591: マンション検討中さん]

小石川はパークコートの立地ではないという三井不動産の適正な判断に対し、過剰反応している人達の気持ちがよくわかりませんね。

本当にここの検討者なら、無用なブランドタグなんか外してもらってここを安く買える方が嬉しいはずなのですが。

もしかして、小石川がさらに値下がりすると困る人達の仕業でしょうか。

[592: 匿名さん]

パークホームズなら坪400後半?600程度かな？マンション購入したばかりだけれども、それを覆すくらいお買い得です。

[593: 匿名さん]

これ以上価格上がると困るからパークホームズ祈願ですか（笑）
ここ関係がパークコートって書いてなかったっけ。

[594: 匿名さん]

建物形状がどうしてもアレに見えてしまう…。
アラレちゃんが棒でよくつついてるアレ。

[595: 匿名さん]

価格高騰していなければよかったのにね
4年前に四谷がパークホームズになったときから同じこと言っていたのに
詳細知りたければモモレジブログ読めばいい

[596: 匿名さん]

>>593 匿名さん

パークコート連発くんはなにやっているの？
バブル期に文京区と新宿区に連発するのじゃなかったの？
他のネガの擁護もしてやれよ

[597: 検討板ユーザーさん]

難解な文章が連続しますね。笑

主張が良く分かりませんが、あなたは小石川を高く買いたい人？それとも高くないと困る人？笑

高台のここをパークコートだと息巻いてたのは、格下低地のパークコート小石川契約者だけで、大多数の東京人は冷ややかな目で見ていますよ。笑

[598: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん

確かにソースにパークホームズ文京小石川って入ってますね
こういうところってチェックしないんでしょうか、それともわざと見せてるのでしょうか（笑）

[599: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん

若葉だからよ

[600: 匿名さん]

パークホームズで決まってるなら早くリリースすりゃ良いのに。あっ、パークコート購入者への事前説明がまだ済んでないのか笑

[601: 匿名さん]

若葉が複数の端末駆使して連投してるｗ

[602: 匿名さん]

それはともかく、パークホームズブランドにあえてすることで買える人がたくさんいるような価格に抑えてくるとなると相当な人気物件になることは間違いない。

デザイン的にも凝っていて近隣のビルやマンションと比べても高級感を漂わしている、しかもこの駅近の立地となると中古になっても人気を集めるだろうから、キャピタル狙いのセミプロみたいなのもわんさかやってきそうだな。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
>キャピタル狙い
かっこいい響きだなあ。20年前なら「転がし」といってその筋の方しかやらなかったのに、今は素人まで手を出す時代になりましたか。胸が熱くなります。

[604: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
パークコート購入者への事前説明ってなんですか？

あえて、パークホームズと公表しないのには、しない理由があるんでしょうね。正式名称発表が楽しみですね。

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

説明者『あなた方にご購入頂いた物件は、ぶっちゃけ水没低地で住環境も悪いし子育てにも良くない。けど再開発タワマンって儲かるから、スッ高値でも買ってもらえるようにパークコートって名付けちゃいましたｗ　スンマソンｗ　目の前の高台格上立地は、普通にパークホームズってしちゃいますねｗ』

[606: パークバウス文京小石川]

JV案件だから、色々あって名称決まらないんですね。

[607: 匿名さん]

ソースにパークホームズ文京小石川って入っているのに、物件名を開示しないというのは変ですねえ。販売活動をできない事情があるかもしれない。

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん
>目の前の高台格上立地
簡単な話だよ、格下立地だということが証明されてしまったってことだ。いい加減現実を見ろ。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
高台フラット以外は、高台の価値が目減りする時代ということか。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
世の中価値観変わってきている
もうじきマンション適齢期にさしかかるZ世代はもっと土地の格にこだわらなくなるよ。あいつらそういう差別意識がないので高台とか低地とかそういうの全然拘らないから。

[611: 匿名さん]

高台というか坂だよねここ。雪降るとこの辺で車がスタックしてる。

[612: マンション検討中さん]

結局、皆さん三井不動産が大好きなんですね。私もです。

[613: マンション比較中さん]

市ヶ谷ヒルトップのペントハウスは
坪７７５でしたが、
ここは８００越え？
文京区初の４億ション？

[614: 匿名さん]

ハークホームズ市ヶ谷ヒルトップのことは出さない方がいいかと。
違法建築で建築確認取り消しになった物件だし。小石川二丁目計画と同じ建築士だよね。

[615: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん
何言っちゃってんの

[616: マンション比較中さん]

鶏(パークホームズ)口となるも
牛(パークコート)後となるなかれ、
ってこと？

[617: 匿名さん]

ここはパークコートぷん京小石川みたいに水没しないのでしょうか？

[618: 購入検討中]

https://www.31sumai.com/mfr/X1713/concept.html　　こういうコンセプトなのにパークの名前をつけて、ホームズになるのかね・・・　

[619: 匿名さん]

ここは間違いなく文京区ナンバーワンマンションになるでしょうね。

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
それは新築マンションだけの話？
文京区にはいいマンションいっぱいありますよ。
中古も入れるとベスト10に入れれば御の字ではないでしょうか。

[621: 通りがかりさん]

ドチェスター小日向のようなマンションが建って欲しいです。

[622: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
ベスト10を上げてみましょう。

[623: 匿名さん]

ここはいいマンションになると思いますけどね。ただ目の前の春日通りが上り坂なのが惜しい。本当はあと100m奥にできてほしかった。

[624: 匿名さん]

低地のキワのパークコート文京小石川もセットバックなしで白山通りに騒音べったりだし、小石川はそういうのが流行りなんじゃないかな。

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が100m奥の場所ですね

[626: 匿名さん]

そりゃ入居前の低地パークコート売って、こっち買う人も出てくるでしょう。

[627: 匿名さん]

東京ドームシティのクーポンがやたら届くから土地だけ見に行ってみようかね。

[628: 匿名さん]

パークコートは転売が不調のようですね。
売り出しがいわゆる相場アウトしている他に、なにか理由がありそう…。　地権者大量だし。

[629: 匿名さん]

コストカットされたと判り切ってる物件わざわざ買わないだろう、それも転売ヤーから。

[630: 匿名さん]

永く住むことを考えている人向け、ファミリー向けの物件にするべきでした。

[631: 匿名さん]

>>624 匿名さん

接道の法定要件満たしているからセットバックする必要がないのですよ。
多分用語の使い方間違えているだけだろうけど。

[632: 匿名さん]

>>626 匿名さん

ないよ
駅から毎日坂登るのきついぞ
住めば大変さが分かるよ

[633: 匿名さん]

＞低地のキワのパークコート文京小石川もセットバックなしで白山通りに騒音べったりだし


セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。

建蔽率は驚異の65%。
つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます。

[634: 匿名さん]

たしかにパークタワー文京小石川みたいな地権者大量物件は、割高になりがちだよね。
建蔽率みても、デベの苦労がよくわかる。

ここは、どうなるかな。