パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[521: 評判気になるさん]

>>520 マンション検討中さん
ワンルームは実際に住む人より賃貸に出す人が多いので、住民が頻繁に入れ替わります。マンション内の治安懸念と、管理にも積極的でないオーナーが多かったりするのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

坂下のクレヴィアはその辺は棟を分けて対処してましたね。

[523: 評判気になるさん]

いまからでも設計を変更してファミリー住戸を増やしてもらいたい

[524: 匿名さん]

>>506 ご近所さん
千鳥ヶ淵と違ってあそこは慰霊碑だけで遺骨はおさめられていないように思うんですけど。それってお墓ですかね、記念碑ですかね。

[525: 周辺住民さん]

>>524 匿名さん
確かに、墓ではないようですね。ここは霊園、千鳥ヶ淵は墓苑。

[526: 匿名さん]

>>525 周辺住民さん
遺品を展示する展示室とかもあるんですけど、どこか中途半端で訪れる人も少ないようです。あそこはもっとオープンな芝生の公園とかにして慰霊と非戦のモニュメントを作るとかできないんですかねえ。子供たちも遊びながら平和について学べるみたいなのがいいんですが。

[527: 匿名さん]

駅に近いし南側は公園だし結構いい物件だと思う。ただ、現時点で出てる情報だと完全な高級路線で行くとは断定しにくいと思うけど（床暖房がリビングだけ、100平米超でダブルボウルじゃない間取りがある）、どうなんだろう？

[528: 匿名さん]

池袋、新宿、上野、大手町、東京、銀座が一瞬で着くからね。
単身需要も大きいのです。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
同じく、完全な高級路線ではないと予想しています。
ご指摘の点の他、間取りもあまり良くないですしワンルームもありますし。

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

全て、よその区ですね。
この辺りは、何もないのでしょうか。

[531: 通りがかりさん]

文京区は治安もいいし、港区みたいにわかりやすい成金とか、今で言うパパ活女子みたいな売春婦も寄り付かないから最高。

[532: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

飯田橋には何があるの？

[533: マンション検討中さん]

一流住宅地、文京区

[534: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

削除依頼するよ

[535: 匿名さん]

こんなに近い距離でパークコートが二軒並ぶってむしろ普通じゃない気もします。

今、パークホームズと文京区でググったらここの広告がトップで出ましたよ…ってことはパークホームズですよね。

二丁目で二軒目のパークホームズになりそうです

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん　ですが、補足説明を
グーグルの検索で表示されるトップの広告は特定のキーワードで検索されると表示されるようにグーグルにお金を払って表示してもらう広告です。

つまり三井はここのホームページのグーグル広告として　文京区　パークホームズで検索するとトップに表示するように申し込んでいることになるわけです。

[537: 匿名さん]

これで不思議な間取りやワンルームの設定があることの理由がなんとなくわかりました。一丁目のパークコートと差別化してあるってことですね。

[538: 匿名さん]

うわ、よく見たら　文京区xパークホームズの検索結果のリストの３番目になんと未公開ホームページのタイトルがあるのを発見。

「駅3分・高台 邸宅立地｜パークホームズ文京小石川｜三井 ...」

まだリンクは切れたままですが、どうやらそういうことのようです。

[539: 匿名さん]

なんか昔発表前にブランド決めているとか、アホなこと言っているやつ思い出した

[540: 周辺住民さん]

パークコートかパークホームズかなんて、どうでもいい気がします。1LDKがあるとかも。力作には違いないと思います。

[541: マンション検討中さん]

土地の価格からしてパークホームズだと思ってたよ

[542: 匿名さん]

パークホームズ歓迎する人が多いと思うけどね
ドアカメラをコストカットしている時代だからね
そんな必死で販売価格抑えようとしているのに、バブル期にパークコート連発くんのアホなこと

[543: マンション検討中さん]

パークホームズ文京小石川

[544: マンション比較中さん]

市ヶ谷ヒルトップのように
プレミアムで、物件内格差を作るのでしょうね。

[545: マンション検討中さん]

Googleの検索結果

[546: 匿名さん]

上の方は結構いい感じの部屋が多くなるかもね。高そう

[547: マンション検討中さん]

パークホームズはコンシェルジュと各階のゴミ置き場はつくの？誰かマニアの人教えて下さい。

[548: 匿名さん]

先輩格のパークホームズ小石川の詳細が書かれたサイトならあるよ
https://kawlu.com/journal/2018/10/19/66515/

各階ゴミ置き場はなさそうだけど24時間ゴミが出せるので便利だね

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
ありがとうございます。

[550: 販売関係者さん]

>>547 マンション検討中さん
あれば嬉しいね

[551: 匿名さん]

HPのソースのなかにも「パークホームズ文京小石川」があるので確定ですね。
一番安い部屋が坪単価500くらいで出てくれたら買いたいです。

[552: 匿名さん]

>531
あらあら、小石川はよその区頼みで何もないのですかとお尋ねしただけなのに、随分と攻撃的ですね。
何かのコンプレックスを、刺激しちゃいましたかね？

[553: 坪単価比較中さん]

>>552 匿名さん
足立には北千住あるもんね。よかったね。

[554: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
買う気ないならよそ行きな

[555: 検討板ユーザーさん]

この辺りでまとめると、要するに三井不動産の見解では、小石川はパークコートの立地ではない、ということです。

これまでも不動産高騰期には文京区にパークコートが乱発されてきましたが、名前だけパークコートみたいなアノ手の高値掴み物件に嵌め込まれるよりは、よっぽどマシだと思いますよ。

[556: 匿名さん]

すごい高級物件になるかと思っていたけれど、案外お買い得かもしれない。しかもこの外観と立地だと、パークホームズ価格で売り出されて、数年後にはパークコート価格で売れるなんてこともあるかもしれない。こりゃいろいろな人が集まってくるなあ。

[557: 匿名さん]

これで10年後に東京ドームシティ再開発でパークマンションができるという算段が見えてきた？

[558: eマンションさん]

プププ
苦しい言い訳だにゃ
クスクス（^人^）

[559: 検討板ユーザーさん]

ここでずっとステマしてるパークコート（笑）文京小石川契約者さんが、ステマ先のこちらで発狂し始めるとは、なかなか面白くなってきましたね笑

[560: 匿名さん]

一つ残念なのは一丁目にパークコートがあるのに、二丁目にはパークコートができないってこと。ここは平等にパークコートにしてあげればよかったのにね

[561: 匿名さん]

個人的には目白台とかの方がパークコートにふさわしいような気もするんだけどね。小日向にもあってもいいような気もするが、文京区で高級マンションブランドが立地しているのはいわゆる低地ばかりだね。何が邪魔しているのかな。

[562: 匿名さん]

一丁目のタワマンも、噂通り元はパークタワーの計画だったという線が、これで濃厚になったね。

[563: 匿名さん]

隣は河合塾だしあまり高級過ぎるマンションが建ってもね

[564: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん
ギャラ飲みの派手なお姉さんも、深夜までやっているような妖しい店がないこの辺では見ませんからね。酔っ払いもほとんど歩いていないし、道に寝ている人とか喧嘩も見ることはないですから、子供の教育にはすこぶるいい環境ですね。

[565: 匿名さん]

幼児に怒鳴りつける老害、路上飲みで散らばる空き缶、パチンコ屋、日本最大の場外馬券売り場、白山通りの騒音・排ガス、大雨の日は憂鬱な水害危険エリア etc

誇張なく、これが小石川低地エリアの事実

僕なら大事な子供をこういう場所で育てたくはないな

逆にこちらは、低地とは毛色の180度違った格上の高台で、安心だ

[566: 匿名さん]

子育てファミリーは、環境のよい高台の２丁目
賃貸単身者は、飲み食い便利な商業低地の１丁目

キレイに住み分けが出来て良いと思います

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん
おやおや、ギャラ飲みとか酔っ払いとか言われて頭に血が上りましたねクスクス
ここは田舎から上京してきた他所者がたくさん集まる繁華街のある都心じゃないですから、あなたの期待するようなものは何一つありませんよ ^^

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん
環境がいいんだからパークコートの一つも建てればいいのに、本当にわかってませんね三井さんは

[569: 匿名さん]

二丁目にパークコートやパークマンションを建てないのは本当に失礼ですね。

[570: 匿名さん]

>>567 匿名さん

目の前がパークホームズになっちゃった場所のタワマンに嵌め込まれた感想を一言で、オナシャスｗ

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
小石川二丁目にパークコートを建てない判断はさすがに見る目がないと思います。
憐憫しかありません

[572: 匿名さん]

再開発タワマンは儲けがバカでかいからな。
購入者から最大限に利益を搾り取る為にブランド名を活用するくらい、健全な企業なら日常茶飯事。

小石川はパークコートの立地ではないと、三井不動産が突きつけてきたわけだが、ここを欲しい人にとっては、無理矢理パークコートとか名付けられて高値掴みさせられるよりは、よかったんじゃないかな。

今回の件でムキになってるのは、検討者じゃなく、
いつものパークコート（笑）文京小石川の契約者連中だろうね。
彼らに粘着されたくなければ、これ以上刺激しない方がいいと思うよ。

[573: 匿名さん]

>>572
>小石川はパークコートの立地ではないと、三井不動産が突きつけてきたわけだが

パークコートが1?2年の間に相次いで100mも離れていないようなところに建つ立地の例を教えてくださいますか？顧客保護の観点からも好ましくないような。

[574: イッチョメのシト？ｗ]

>>573 匿名さん
小石川はパークコートの立地ではないと、三井不動産が突きつけてきたことが、なぜあなたをそこまで怒らせるのか、よくわかりませんね。

とりあえず、パークコート（笑）文京小石川のメインエントランスに出来た韓国料理屋でキムチでも食べて、すこし落ち着いてください。

[578: 匿名さん]

パークコート小石川契約者の方は、そろそろ出ていってくれませんかね。あなた方が荒れる原因です。
ここの検討者は、場所柄、従来通りにパークホームズとなって喜んでいる方々が大半です。

文京区民は、あなた方のように中身は同じにもかかわらずブランドのロゴだけプリントされたモノを高額で買って嬉しがるような人ばかりではありません。

[579: 匿名さん]

>>573 匿名さん
＞パークコートが1?2年の間に相次いで100mも離れていないようなところに建つ立地の例を教えてくださいますか？

ドンピシャまでは行かないが、パークコート六本木ヒルトップとパークコート赤坂桜坂。おまけにパークコート虎ノ門が追加投入。
顧客は誰も文句言っていないと思いますが。同じ立地にパークコートを何軒建てても、誰も困らないです、きっと。

[580: マンション検討中さん]

ここを検討している側からすればパコ小石川タワーの事なんかどうでもいいから。
もっと言えば再開発が何年後とかもあまり関係ないし。

[582: マンション検討中さん]

タワーの方は検討外だからなんでもいいけど、あっちの契約者がここの検討者を煽るメリットがないじゃない。三井ネガのいつもの対立煽りですよ。
いろいろ見てる人はわかると思うけど、2016年くらいからか、三井の物件は本当にどこもかしこも荒らしが酷くなった。案外住友あたりがやってんのか？

[583: 匿名さん]

もちろん設備の優劣はあるけど、購入者からしたら、変にパークコートブランドのプレミア価格乗せられるより、パークホームズの標準価格の方が絶対いいよ。お買い得物件になるといいな?

[584: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
>2016年くらいからか、三井の物件は本当にどこもかしこも荒らしが酷くなった

この近所のルサンクとかディアナコートのスレッドが荒れた頃と一致している
そういう人達が嫌がらせをしているように思う。

[585: 匿名さん]

[No.575～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
高台戸建て至上主義でマンション嫌いで商業地を死ぬほど嫌っているのに、なぜかマンション掲示板で低地の商業地に建つマンションとか、住専に建つ低層高級マンションとかを執拗にディスりつづけているところが怪しいよね。あの人たちは最初からマンションを検討してないでしょ、どう考えても。ネットマンション反対運動家みたいなのが絶対に混じっている。

[587: 匿名さん]

本来マンションに興味がないはずなのに、わざわざやってきて地域の誹謗中傷とか物件に関して嘘の情報を流したりするって、普通の行動じゃないよね。あえて誹謗することが目的としか思えない。頭にきたご近所さんとか検討者が反論するとますます楽しそうに連投を繰り返す。検討掲示板の癌だね。

[588: 匿名さん]

しかもある程度内部事情に通じてすらいるわけで、ある程度近いところに住んでいる人であることは間違いない。ああいうのを野放しにしていたら、まともな検討なんてできるわけがない。

[589: 匿名さん]

>>584 に　>>585　で即レスつけるあたり、語るに落ちているというか、素直といいか、わかりやすくて笑えてしまう。とにかく組織的な威力業務妨害だと思うので法的措置をとることをお勧めするよ。

[590: 匿名さん]

> この近所のルサンクとかディアナコートのスレッドが荒れた頃と一致している
ルサンクを荒らしているのはデベ側の思想の人たち。建築基準法違反が最高裁で確定したいまに至っても法令違反でなかったとデベ擁護の書込みを続けている。

[591: マンション検討中さん]

小石川はパークコートの立地ではないという三井不動産の適正な判断に対し、過剰反応している人達の気持ちがよくわかりませんね。

本当にここの検討者なら、無用なブランドタグなんか外してもらってここを安く買える方が嬉しいはずなのですが。

もしかして、小石川がさらに値下がりすると困る人達の仕業でしょうか。

[592: 匿名さん]

パークホームズなら坪400後半?600程度かな？マンション購入したばかりだけれども、それを覆すくらいお買い得です。

[593: 匿名さん]

これ以上価格上がると困るからパークホームズ祈願ですか（笑）
ここ関係がパークコートって書いてなかったっけ。

[594: 匿名さん]

建物形状がどうしてもアレに見えてしまう…。
アラレちゃんが棒でよくつついてるアレ。

[595: 匿名さん]

価格高騰していなければよかったのにね
4年前に四谷がパークホームズになったときから同じこと言っていたのに
詳細知りたければモモレジブログ読めばいい

[596: 匿名さん]

>>593 匿名さん

パークコート連発くんはなにやっているの？
バブル期に文京区と新宿区に連発するのじゃなかったの？
他のネガの擁護もしてやれよ

[597: 検討板ユーザーさん]

難解な文章が連続しますね。笑

主張が良く分かりませんが、あなたは小石川を高く買いたい人？それとも高くないと困る人？笑

高台のここをパークコートだと息巻いてたのは、格下低地のパークコート小石川契約者だけで、大多数の東京人は冷ややかな目で見ていますよ。笑

[598: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん

確かにソースにパークホームズ文京小石川って入ってますね
こういうところってチェックしないんでしょうか、それともわざと見せてるのでしょうか（笑）

[599: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん

若葉だからよ

[600: 匿名さん]

パークホームズで決まってるなら早くリリースすりゃ良いのに。あっ、パークコート購入者への事前説明がまだ済んでないのか笑

[601: 匿名さん]

若葉が複数の端末駆使して連投してるｗ

[602: 匿名さん]

それはともかく、パークホームズブランドにあえてすることで買える人がたくさんいるような価格に抑えてくるとなると相当な人気物件になることは間違いない。

デザイン的にも凝っていて近隣のビルやマンションと比べても高級感を漂わしている、しかもこの駅近の立地となると中古になっても人気を集めるだろうから、キャピタル狙いのセミプロみたいなのもわんさかやってきそうだな。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
>キャピタル狙い
かっこいい響きだなあ。20年前なら「転がし」といってその筋の方しかやらなかったのに、今は素人まで手を出す時代になりましたか。胸が熱くなります。

[604: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
パークコート購入者への事前説明ってなんですか？

あえて、パークホームズと公表しないのには、しない理由があるんでしょうね。正式名称発表が楽しみですね。

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

説明者『あなた方にご購入頂いた物件は、ぶっちゃけ水没低地で住環境も悪いし子育てにも良くない。けど再開発タワマンって儲かるから、スッ高値でも買ってもらえるようにパークコートって名付けちゃいましたｗ　スンマソンｗ　目の前の高台格上立地は、普通にパークホームズってしちゃいますねｗ』

[606: パークバウス文京小石川]

JV案件だから、色々あって名称決まらないんですね。

[607: 匿名さん]

ソースにパークホームズ文京小石川って入っているのに、物件名を開示しないというのは変ですねえ。販売活動をできない事情があるかもしれない。

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん
>目の前の高台格上立地
簡単な話だよ、格下立地だということが証明されてしまったってことだ。いい加減現実を見ろ。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
高台フラット以外は、高台の価値が目減りする時代ということか。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
世の中価値観変わってきている
もうじきマンション適齢期にさしかかるZ世代はもっと土地の格にこだわらなくなるよ。あいつらそういう差別意識がないので高台とか低地とかそういうの全然拘らないから。

[611: 匿名さん]

高台というか坂だよねここ。雪降るとこの辺で車がスタックしてる。

[612: マンション検討中さん]

結局、皆さん三井不動産が大好きなんですね。私もです。

[613: マンション比較中さん]

市ヶ谷ヒルトップのペントハウスは
坪７７５でしたが、
ここは８００越え？
文京区初の４億ション？

[614: 匿名さん]

ハークホームズ市ヶ谷ヒルトップのことは出さない方がいいかと。
違法建築で建築確認取り消しになった物件だし。小石川二丁目計画と同じ建築士だよね。

[615: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん
何言っちゃってんの

[616: マンション比較中さん]

鶏(パークホームズ)口となるも
牛(パークコート)後となるなかれ、
ってこと？

[617: 匿名さん]

ここはパークコートぷん京小石川みたいに水没しないのでしょうか？

[618: 購入検討中]

https://www.31sumai.com/mfr/X1713/concept.html　　こういうコンセプトなのにパークの名前をつけて、ホームズになるのかね・・・　

[619: 匿名さん]

ここは間違いなく文京区ナンバーワンマンションになるでしょうね。

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
それは新築マンションだけの話？
文京区にはいいマンションいっぱいありますよ。
中古も入れるとベスト10に入れれば御の字ではないでしょうか。