パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[521: 評判気になるさん]

>>520 マンション検討中さん
ワンルームは実際に住む人より賃貸に出す人が多いので、住民が頻繁に入れ替わります。マンション内の治安懸念と、管理にも積極的でないオーナーが多かったりするのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

坂下のクレヴィアはその辺は棟を分けて対処してましたね。

[523: 評判気になるさん]

いまからでも設計を変更してファミリー住戸を増やしてもらいたい

[524: 匿名さん]

>>506 ご近所さん
千鳥ヶ淵と違ってあそこは慰霊碑だけで遺骨はおさめられていないように思うんですけど。それってお墓ですかね、記念碑ですかね。

[525: 周辺住民さん]

>>524 匿名さん
確かに、墓ではないようですね。ここは霊園、千鳥ヶ淵は墓苑。

[526: 匿名さん]

>>525 周辺住民さん
遺品を展示する展示室とかもあるんですけど、どこか中途半端で訪れる人も少ないようです。あそこはもっとオープンな芝生の公園とかにして慰霊と非戦のモニュメントを作るとかできないんですかねえ。子供たちも遊びながら平和について学べるみたいなのがいいんですが。

[527: 匿名さん]

駅に近いし南側は公園だし結構いい物件だと思う。ただ、現時点で出てる情報だと完全な高級路線で行くとは断定しにくいと思うけど（床暖房がリビングだけ、100平米超でダブルボウルじゃない間取りがある）、どうなんだろう？

[528: 匿名さん]

池袋、新宿、上野、大手町、東京、銀座が一瞬で着くからね。
単身需要も大きいのです。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
同じく、完全な高級路線ではないと予想しています。
ご指摘の点の他、間取りもあまり良くないですしワンルームもありますし。

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

全て、よその区ですね。
この辺りは、何もないのでしょうか。

[531: 通りがかりさん]

文京区は治安もいいし、港区みたいにわかりやすい成金とか、今で言うパパ活女子みたいな売春婦も寄り付かないから最高。

[532: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

飯田橋には何があるの？

[533: マンション検討中さん]

一流住宅地、文京区

[534: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

削除依頼するよ

[535: 匿名さん]

こんなに近い距離でパークコートが二軒並ぶってむしろ普通じゃない気もします。

今、パークホームズと文京区でググったらここの広告がトップで出ましたよ…ってことはパークホームズですよね。

二丁目で二軒目のパークホームズになりそうです

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん　ですが、補足説明を
グーグルの検索で表示されるトップの広告は特定のキーワードで検索されると表示されるようにグーグルにお金を払って表示してもらう広告です。

つまり三井はここのホームページのグーグル広告として　文京区　パークホームズで検索するとトップに表示するように申し込んでいることになるわけです。

[537: 匿名さん]

これで不思議な間取りやワンルームの設定があることの理由がなんとなくわかりました。一丁目のパークコートと差別化してあるってことですね。

[538: 匿名さん]

うわ、よく見たら　文京区xパークホームズの検索結果のリストの３番目になんと未公開ホームページのタイトルがあるのを発見。

「駅3分・高台 邸宅立地｜パークホームズ文京小石川｜三井 ...」

まだリンクは切れたままですが、どうやらそういうことのようです。

[539: 匿名さん]

なんか昔発表前にブランド決めているとか、アホなこと言っているやつ思い出した

[540: 周辺住民さん]

パークコートかパークホームズかなんて、どうでもいい気がします。1LDKがあるとかも。力作には違いないと思います。

[541: マンション検討中さん]

土地の価格からしてパークホームズだと思ってたよ

[542: 匿名さん]

パークホームズ歓迎する人が多いと思うけどね
ドアカメラをコストカットしている時代だからね
そんな必死で販売価格抑えようとしているのに、バブル期にパークコート連発くんのアホなこと

[543: マンション検討中さん]

パークホームズ文京小石川

[544: マンション比較中さん]

市ヶ谷ヒルトップのように
プレミアムで、物件内格差を作るのでしょうね。

[545: マンション検討中さん]

Googleの検索結果

[546: 匿名さん]

上の方は結構いい感じの部屋が多くなるかもね。高そう

[547: マンション検討中さん]

パークホームズはコンシェルジュと各階のゴミ置き場はつくの？誰かマニアの人教えて下さい。

[548: 匿名さん]

先輩格のパークホームズ小石川の詳細が書かれたサイトならあるよ
https://kawlu.com/journal/2018/10/19/66515/

各階ゴミ置き場はなさそうだけど24時間ゴミが出せるので便利だね

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
ありがとうございます。

[550: 販売関係者さん]

>>547 マンション検討中さん
あれば嬉しいね

[551: 匿名さん]

HPのソースのなかにも「パークホームズ文京小石川」があるので確定ですね。
一番安い部屋が坪単価500くらいで出てくれたら買いたいです。

[552: 匿名さん]

>531
あらあら、小石川はよその区頼みで何もないのですかとお尋ねしただけなのに、随分と攻撃的ですね。
何かのコンプレックスを、刺激しちゃいましたかね？

[553: 坪単価比較中さん]

>>552 匿名さん
足立には北千住あるもんね。よかったね。

[554: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
買う気ないならよそ行きな

[555: 検討板ユーザーさん]

この辺りでまとめると、要するに三井不動産の見解では、小石川はパークコートの立地ではない、ということです。

これまでも不動産高騰期には文京区にパークコートが乱発されてきましたが、名前だけパークコートみたいなアノ手の高値掴み物件に嵌め込まれるよりは、よっぽどマシだと思いますよ。

[556: 匿名さん]

すごい高級物件になるかと思っていたけれど、案外お買い得かもしれない。しかもこの外観と立地だと、パークホームズ価格で売り出されて、数年後にはパークコート価格で売れるなんてこともあるかもしれない。こりゃいろいろな人が集まってくるなあ。

[557: 匿名さん]

これで10年後に東京ドームシティ再開発でパークマンションができるという算段が見えてきた？

[558: eマンションさん]

プププ
苦しい言い訳だにゃ
クスクス（^人^）

[559: 検討板ユーザーさん]

ここでずっとステマしてるパークコート（笑）文京小石川契約者さんが、ステマ先のこちらで発狂し始めるとは、なかなか面白くなってきましたね笑

[560: 匿名さん]

一つ残念なのは一丁目にパークコートがあるのに、二丁目にはパークコートができないってこと。ここは平等にパークコートにしてあげればよかったのにね

[561: 匿名さん]

個人的には目白台とかの方がパークコートにふさわしいような気もするんだけどね。小日向にもあってもいいような気もするが、文京区で高級マンションブランドが立地しているのはいわゆる低地ばかりだね。何が邪魔しているのかな。

[562: 匿名さん]

一丁目のタワマンも、噂通り元はパークタワーの計画だったという線が、これで濃厚になったね。

[563: 匿名さん]

隣は河合塾だしあまり高級過ぎるマンションが建ってもね

[564: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん
ギャラ飲みの派手なお姉さんも、深夜までやっているような妖しい店がないこの辺では見ませんからね。酔っ払いもほとんど歩いていないし、道に寝ている人とか喧嘩も見ることはないですから、子供の教育にはすこぶるいい環境ですね。

[565: 匿名さん]

幼児に怒鳴りつける老害、路上飲みで散らばる空き缶、パチンコ屋、日本最大の場外馬券売り場、白山通りの騒音・排ガス、大雨の日は憂鬱な水害危険エリア etc

誇張なく、これが小石川低地エリアの事実

僕なら大事な子供をこういう場所で育てたくはないな

逆にこちらは、低地とは毛色の180度違った格上の高台で、安心だ

[566: 匿名さん]

子育てファミリーは、環境のよい高台の２丁目
賃貸単身者は、飲み食い便利な商業低地の１丁目

キレイに住み分けが出来て良いと思います

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん
おやおや、ギャラ飲みとか酔っ払いとか言われて頭に血が上りましたねクスクス
ここは田舎から上京してきた他所者がたくさん集まる繁華街のある都心じゃないですから、あなたの期待するようなものは何一つありませんよ ^^

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん
環境がいいんだからパークコートの一つも建てればいいのに、本当にわかってませんね三井さんは

[569: 匿名さん]

二丁目にパークコートやパークマンションを建てないのは本当に失礼ですね。

[570: 匿名さん]

>>567 匿名さん

目の前がパークホームズになっちゃった場所のタワマンに嵌め込まれた感想を一言で、オナシャスｗ