パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[481: 匿名さん]

ここって近くのルサンクみたいな騒動は今のところないんでしょうか？地図上だとすごく近いのですが…

[482: マンション検討中さん]

実需で検討している者にとっては東京ドームの再開発とかどーでもいいんですけど。わかる？

[483: 通りすがり]

このスレは買えない妬みで煽る人々とパークコート文京小石川購入者が入り乱れていますね。もう少し建設的な情報交換の場であるといいのですが。

[484: 匿名さん]

記事読みました。35年の神宮外苑再開発後に完成でないとスケジュール的に厳しく、着工は早くて30年、完成は40年?50年ですか。
資産性の観点からはプレミアム載せるの難しいから、実需の観点でどうですかね。坪単価600とか来たらさすがに撤退か。

[485: 周辺住民さん]

>>482 マンション検討中さん
ほんそれですよね。この物件だけで十分魅力あります。

[486: 評判気になるさん]

キッチンが部屋と部屋の間の隙間に設置されていたり、ベランダの形状が丸かったり分割されていたりと癖が強い間取りだと思いました。

[487: 匿名さん]

>>478 匿名さん
2040年って次の次の次の次の次の社長の頃ですよね。そんな先の話しを上場企業の今の社長が関心あるわけないですよ。

[488: 匿名さん]

>>481 匿名さん
ルサンクみたいな騒動があってもおかしくない場所ですねえ

[489: 匿名さん]

パークタワー文京小石川購入者は、水没しないここが羨ましいのかな

[490: 匿名さん]

>>487 匿名さん
再開発でマンションとか建てるのは最終形態であって、その前に東京ドームシティの経営戦略の変化が次々と起きて、より魅力的な施設に変わっていくことはすぐにでも行われることでしょうね。マンションクラスタは建築が大好きなのでそっち方面の話題に傾きがちですが、施設のスクラップアンドビルドばかりが期待されているわけではないですよ。それは新築中古問わず文京区の物件によい影響があるでしょう。

[491: 匿名さん]

事実、この半年ぐらいでなんとなくダサめだった東京ドームの打ち出すイベントやサービスが少しずつ垢抜けてきた感じがありますね。ちょっと値上げしたりして、デフレ思考から脱却しようという今までと違った動きがみられます。歓迎すべき変化ですよ。

[492: マンション検討中]

>>488 匿名さん
すでに住人は反対運動のスタンバイ状態でしょう。
責められるポイントないか調査してるはずです。

[493: 匿名さん]

確かに、パークタワー文京小石川にもファミマやマルエツや韓国料理屋やラーメン屋が次々にオープンし始めましたね。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと同じIAO竹田設計による設計ですよね。大丈夫なのかなあ。

[495: マンション検討中さん]

言葉悪いけれども訳分からない強硬保守老人が多いからこうなる。

[496: 匿名さん]

>>489 匿名さん

君、素人中の素人であるド素人だから知らないだろうけど、茗荷谷に立派なマンションがあるよ
アホでしょ

[497: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん
茗荷谷のマンションと言えば
こういうこともあったね。文京区らしい出来事。
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=241

[498: 周辺住民さん]

レクサスマンションのことでしょうかね。文京区民は足ひっぱるの好きですからね。

[499: 匿名さん]

これだよ

小石川パークタワー
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000574/

パークコートタワーブランドがまだないときの分譲
今ならパークコートタワーですよ

[500: 周辺住民さん]

アトラスタワー茗荷谷の事じゃないの？

[501: 匿名さん]

今なら（）パークコートタワー、、、
土地の価値がないという自虐ですかね、、、

[502: 匿名さん]

ところでS93とかどうですか？
南向きで景観は申し分なさそうですが、
先の方の口コミにあったように坂上なので
見られる感が気になるとカーテンも開けづらそうな…

あとOPで幾つかの間取りはぶち抜いて部屋広く出来ると嬉しいのですが
何かクセスゴですよね。ここの間取り全般的に。

[503: 匿名さん]

目の前の舗道を猛スピードで下って行くママチャリをなんとかするのが先決。

[504: 匿名さん]

>>498 周辺住民さん
> レクサスマンションのことでしょうかね。文京区民は足ひっぱるの好きですからね。
建築基準法に基づく高さ制限に違反していたために中断・設計やりなおしという事例ですから。文京区民は悪くなくて建築士のミスだと思いますがねえ。

[505: ご近所さん]

>>502 匿名さん
S93いいですよね。ガラス窓のリビングが印象的ですが、パースを見ると2,3階は窓の下半分はバルコニーからの延長線で隠されるようなので外からの視線には配慮されているようですね。4階以上は目隠しなしですが、向かいは公園と戦没者霊園で何もないから、よほど遠くから望遠鏡で覗かない限り外からの視線は大丈夫な場所ですよ。

[506: ご近所さん]

>>502 匿名さん
505です。このマンション敷地のド正面は礫川公園でも小石川後楽園でもなく東京都戦没者霊苑。墓石もないし線香の臭いもしないけどお墓viewです。そのことが公式ホームページにもいっさいなく、現地案内図でもなかったことにされているのはちょっと意図的なものを感じますが。気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないでしょうけど。

[507: 匿名さん]

>>506 ご近所さん
不動産の表示に関する公正競争規約に抵触しているのかな？
インターネットの広告も日本広告審査機構で対応してくれます。
03-3541-2811

[508: 匿名さん]

>>497 通りがかりさん
文京区は街として発展している方の場所に住んだ方がいいですよ

[509: 匿名さん]

>>501 匿名さん

この時代は青山もパークタワーですよ。

[510: 周辺住民さん]

墓には違いないけど、墓石は見えませんよね。

[511: 匿名さん]

どちらにしても、韓国料理屋は入ってないだろｗ

[512: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[513: マンション検討中さん]

東隣りにはどんな建物が建つのか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

[514: 匿名さん]

一階に店舗がないようだから、下駄履きを嫌がる人にはアピールするでしょ。

[515: 匿名さん]

ワンルーム住戸が多いのが難点

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
事業協力者住戸らしいよ

[517: マンション検討中さん]

事業協力者は小石川大神宮ですかね？

[518: 購入経験者さん]

総戸数130戸(一般販売対象戸数106戸)
トランクルーム完備は一般販売対象住戸数106戸に対して90戸
一般向け16戸が1DK、あとは24戸の事業協力者住戸かな。

[519: マンション検討中さん]

駅近だし保育園も近隣にたくさんあるのはとても良い。ただこんな宇宙船みたいなデザインじゃなくて、もう少しふつうのデザインが良かったな。

[520: マンション検討中さん]

ワンルームが多い難点とは、何でですか？

[521: 評判気になるさん]

>>520 マンション検討中さん
ワンルームは実際に住む人より賃貸に出す人が多いので、住民が頻繁に入れ替わります。マンション内の治安懸念と、管理にも積極的でないオーナーが多かったりするのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

坂下のクレヴィアはその辺は棟を分けて対処してましたね。

[523: 評判気になるさん]

いまからでも設計を変更してファミリー住戸を増やしてもらいたい

[524: 匿名さん]

>>506 ご近所さん
千鳥ヶ淵と違ってあそこは慰霊碑だけで遺骨はおさめられていないように思うんですけど。それってお墓ですかね、記念碑ですかね。

[525: 周辺住民さん]

>>524 匿名さん
確かに、墓ではないようですね。ここは霊園、千鳥ヶ淵は墓苑。

[526: 匿名さん]

>>525 周辺住民さん
遺品を展示する展示室とかもあるんですけど、どこか中途半端で訪れる人も少ないようです。あそこはもっとオープンな芝生の公園とかにして慰霊と非戦のモニュメントを作るとかできないんですかねえ。子供たちも遊びながら平和について学べるみたいなのがいいんですが。

[527: 匿名さん]

駅に近いし南側は公園だし結構いい物件だと思う。ただ、現時点で出てる情報だと完全な高級路線で行くとは断定しにくいと思うけど（床暖房がリビングだけ、100平米超でダブルボウルじゃない間取りがある）、どうなんだろう？

[528: 匿名さん]

池袋、新宿、上野、大手町、東京、銀座が一瞬で着くからね。
単身需要も大きいのです。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
同じく、完全な高級路線ではないと予想しています。
ご指摘の点の他、間取りもあまり良くないですしワンルームもありますし。

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

全て、よその区ですね。
この辺りは、何もないのでしょうか。

[531: 通りがかりさん]

文京区は治安もいいし、港区みたいにわかりやすい成金とか、今で言うパパ活女子みたいな売春婦も寄り付かないから最高。

[532: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

飯田橋には何があるの？

[533: マンション検討中さん]

一流住宅地、文京区

[534: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

削除依頼するよ

[535: 匿名さん]

こんなに近い距離でパークコートが二軒並ぶってむしろ普通じゃない気もします。

今、パークホームズと文京区でググったらここの広告がトップで出ましたよ…ってことはパークホームズですよね。

二丁目で二軒目のパークホームズになりそうです

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん　ですが、補足説明を
グーグルの検索で表示されるトップの広告は特定のキーワードで検索されると表示されるようにグーグルにお金を払って表示してもらう広告です。

つまり三井はここのホームページのグーグル広告として　文京区　パークホームズで検索するとトップに表示するように申し込んでいることになるわけです。

[537: 匿名さん]

これで不思議な間取りやワンルームの設定があることの理由がなんとなくわかりました。一丁目のパークコートと差別化してあるってことですね。

[538: 匿名さん]

うわ、よく見たら　文京区xパークホームズの検索結果のリストの３番目になんと未公開ホームページのタイトルがあるのを発見。

「駅3分・高台 邸宅立地｜パークホームズ文京小石川｜三井 ...」

まだリンクは切れたままですが、どうやらそういうことのようです。

[539: 匿名さん]

なんか昔発表前にブランド決めているとか、アホなこと言っているやつ思い出した

[540: 周辺住民さん]

パークコートかパークホームズかなんて、どうでもいい気がします。1LDKがあるとかも。力作には違いないと思います。

[541: マンション検討中さん]

土地の価格からしてパークホームズだと思ってたよ

[542: 匿名さん]

パークホームズ歓迎する人が多いと思うけどね
ドアカメラをコストカットしている時代だからね
そんな必死で販売価格抑えようとしているのに、バブル期にパークコート連発くんのアホなこと

[543: マンション検討中さん]

パークホームズ文京小石川

[544: マンション比較中さん]

市ヶ谷ヒルトップのように
プレミアムで、物件内格差を作るのでしょうね。

[545: マンション検討中さん]

Googleの検索結果

[546: 匿名さん]

上の方は結構いい感じの部屋が多くなるかもね。高そう

[547: マンション検討中さん]

パークホームズはコンシェルジュと各階のゴミ置き場はつくの？誰かマニアの人教えて下さい。

[548: 匿名さん]

先輩格のパークホームズ小石川の詳細が書かれたサイトならあるよ
https://kawlu.com/journal/2018/10/19/66515/

各階ゴミ置き場はなさそうだけど24時間ゴミが出せるので便利だね

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
ありがとうございます。

[550: 販売関係者さん]

>>547 マンション検討中さん
あれば嬉しいね

[551: 匿名さん]

HPのソースのなかにも「パークホームズ文京小石川」があるので確定ですね。
一番安い部屋が坪単価500くらいで出てくれたら買いたいです。

[552: 匿名さん]

>531
あらあら、小石川はよその区頼みで何もないのですかとお尋ねしただけなのに、随分と攻撃的ですね。
何かのコンプレックスを、刺激しちゃいましたかね？

[553: 坪単価比較中さん]

>>552 匿名さん
足立には北千住あるもんね。よかったね。

[554: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
買う気ないならよそ行きな

[555: 検討板ユーザーさん]

この辺りでまとめると、要するに三井不動産の見解では、小石川はパークコートの立地ではない、ということです。

これまでも不動産高騰期には文京区にパークコートが乱発されてきましたが、名前だけパークコートみたいなアノ手の高値掴み物件に嵌め込まれるよりは、よっぽどマシだと思いますよ。

[556: 匿名さん]

すごい高級物件になるかと思っていたけれど、案外お買い得かもしれない。しかもこの外観と立地だと、パークホームズ価格で売り出されて、数年後にはパークコート価格で売れるなんてこともあるかもしれない。こりゃいろいろな人が集まってくるなあ。

[557: 匿名さん]

これで10年後に東京ドームシティ再開発でパークマンションができるという算段が見えてきた？

[558: eマンションさん]

プププ
苦しい言い訳だにゃ
クスクス（^人^）

[559: 検討板ユーザーさん]

ここでずっとステマしてるパークコート（笑）文京小石川契約者さんが、ステマ先のこちらで発狂し始めるとは、なかなか面白くなってきましたね笑

[560: 匿名さん]

一つ残念なのは一丁目にパークコートがあるのに、二丁目にはパークコートができないってこと。ここは平等にパークコートにしてあげればよかったのにね

[561: 匿名さん]

個人的には目白台とかの方がパークコートにふさわしいような気もするんだけどね。小日向にもあってもいいような気もするが、文京区で高級マンションブランドが立地しているのはいわゆる低地ばかりだね。何が邪魔しているのかな。

[562: 匿名さん]

一丁目のタワマンも、噂通り元はパークタワーの計画だったという線が、これで濃厚になったね。

[563: 匿名さん]

隣は河合塾だしあまり高級過ぎるマンションが建ってもね

[564: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん
ギャラ飲みの派手なお姉さんも、深夜までやっているような妖しい店がないこの辺では見ませんからね。酔っ払いもほとんど歩いていないし、道に寝ている人とか喧嘩も見ることはないですから、子供の教育にはすこぶるいい環境ですね。

[565: 匿名さん]

幼児に怒鳴りつける老害、路上飲みで散らばる空き缶、パチンコ屋、日本最大の場外馬券売り場、白山通りの騒音・排ガス、大雨の日は憂鬱な水害危険エリア etc

誇張なく、これが小石川低地エリアの事実

僕なら大事な子供をこういう場所で育てたくはないな

逆にこちらは、低地とは毛色の180度違った格上の高台で、安心だ

[566: 匿名さん]

子育てファミリーは、環境のよい高台の２丁目
賃貸単身者は、飲み食い便利な商業低地の１丁目

キレイに住み分けが出来て良いと思います

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん
おやおや、ギャラ飲みとか酔っ払いとか言われて頭に血が上りましたねクスクス
ここは田舎から上京してきた他所者がたくさん集まる繁華街のある都心じゃないですから、あなたの期待するようなものは何一つありませんよ ^^

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん
環境がいいんだからパークコートの一つも建てればいいのに、本当にわかってませんね三井さんは

[569: 匿名さん]

二丁目にパークコートやパークマンションを建てないのは本当に失礼ですね。

[570: 匿名さん]

>>567 匿名さん

目の前がパークホームズになっちゃった場所のタワマンに嵌め込まれた感想を一言で、オナシャスｗ

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
小石川二丁目にパークコートを建てない判断はさすがに見る目がないと思います。
憐憫しかありません

[572: 匿名さん]

再開発タワマンは儲けがバカでかいからな。
購入者から最大限に利益を搾り取る為にブランド名を活用するくらい、健全な企業なら日常茶飯事。

小石川はパークコートの立地ではないと、三井不動産が突きつけてきたわけだが、ここを欲しい人にとっては、無理矢理パークコートとか名付けられて高値掴みさせられるよりは、よかったんじゃないかな。

今回の件でムキになってるのは、検討者じゃなく、
いつものパークコート（笑）文京小石川の契約者連中だろうね。
彼らに粘着されたくなければ、これ以上刺激しない方がいいと思うよ。

[573: 匿名さん]

>>572
>小石川はパークコートの立地ではないと、三井不動産が突きつけてきたわけだが

パークコートが1?2年の間に相次いで100mも離れていないようなところに建つ立地の例を教えてくださいますか？顧客保護の観点からも好ましくないような。

[574: イッチョメのシト？ｗ]

>>573 匿名さん
小石川はパークコートの立地ではないと、三井不動産が突きつけてきたことが、なぜあなたをそこまで怒らせるのか、よくわかりませんね。

とりあえず、パークコート（笑）文京小石川のメインエントランスに出来た韓国料理屋でキムチでも食べて、すこし落ち着いてください。

[578: 匿名さん]

パークコート小石川契約者の方は、そろそろ出ていってくれませんかね。あなた方が荒れる原因です。
ここの検討者は、場所柄、従来通りにパークホームズとなって喜んでいる方々が大半です。

文京区民は、あなた方のように中身は同じにもかかわらずブランドのロゴだけプリントされたモノを高額で買って嬉しがるような人ばかりではありません。

[579: 匿名さん]

>>573 匿名さん
＞パークコートが1?2年の間に相次いで100mも離れていないようなところに建つ立地の例を教えてくださいますか？

ドンピシャまでは行かないが、パークコート六本木ヒルトップとパークコート赤坂桜坂。おまけにパークコート虎ノ門が追加投入。
顧客は誰も文句言っていないと思いますが。同じ立地にパークコートを何軒建てても、誰も困らないです、きっと。

[580: マンション検討中さん]

ここを検討している側からすればパコ小石川タワーの事なんかどうでもいいから。
もっと言えば再開発が何年後とかもあまり関係ないし。