パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[401: 名無しさん]

>>400 マンション検討中さん
ネガさんこんにちは

[402: マンション検討中さん]

この物件は医師とか弁護士とか大手町勤務のエリート会社員とかで、ここから茗荷谷にかけての国立三大学附属や水道橋の有名進学女子高に子供を通わせているような層がターゲットでは。その意味では周辺が再開発されようがされまいがあまり関係なく、高値が正当化されるパークコートでなく、パークホームズでもむしろ歓迎。投資家とは考え方のベースが異なっていると思う。

[403: 匿名さん]

文京区にも由緒正しい場所はあるが、
小石川後楽園あたりは車の往来も激しい、単なる商業地。
文京区の中だと、小石川は住まいとしては底辺だよ。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
親も自分も生まれも育ちも文京区目白台ですが、由緒正しい場所とは思えません。反対にききたい。区内で由緒正しい場所はどこですかね？六義園のあたり、西片、小日向、関口の一部ですか？

このマンションの場所もごみごみして住む環境ではないのでは？と思います。

[405: 匿名さん]

W111は廊下長いし、玄関が窮屈そう。
洗面ボウルも一つだし、１１１㎡もあるのに何だか残念。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん

白金高輪とどっちが底辺ですか？

[407: 匿名さん]

小石川2丁目の分譲マンションは貴重ですよ。
ル・サンクを見てみろよ。

[408: 匿名さん]

ここ窓開けたらうるさいよね？
あんまり騒がしいのは嫌だな

[409: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
江戸時代まで遡ると小石川一丁目のあたりは武家屋敷が建ち並ぶ地域だったようだね。江戸期にはここは小石川上富坂町という町人地ではあるけれど、古くから人が住んでいた土地にかわりない。戦後は印刷会社と伊勢神宮を崇敬する篤志家が建立した神社に併設されたビルが建っていた場所で決しておかしな土地ではないと思うけど。少なくとも沼地とか川ではなかったようだけどね。

[410: 匿名さん]

明治になっても潰さず残された小石川後楽園とかもありますね。
これを由緒正しいと言わず何を由緒正しいというのでしょうか？

[411: 匿名さん]

お前ら飯田橋は最高なくせにな。

[412: 通りがかりさん]

由緒正しいとか昔どんな身分の人間が住んでいたかとかどうでもいい。大事なのはル・サンクの件もあるし、この近辺の面倒臭い住人がこの計画を邪魔してこないかどうか。

[413: マンション検討中さん]

豊洲や飯田橋、パークコート浜離宮も凄まじいネガだったけど、結果はご覧の通り。地域が、住民層が変わる時は摩擦が避けられないですね。
しかし愉快なお隣さんに潰されたルサンクの例もあり小石川は特殊。単なるマンション好きとしては、どう転んでも楽しみです！

[414: 匿名さん]

このマンションは大規模再開発のパークタワー勝どきみたいなタワマンでもないし、価格も高いだろうからそこまで治安悪化しないでしょう

[415: 匿名さん]

>>406 匿名さん

少なくとも野村の仲介には、白金台じゃないと認めない的な雰囲気はありましたよ。
彼らの文京区は本駒込・大和郷辺りのようです。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

白金1丁目は、ブランド地である白金台ではないですよ。

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん

三井不動産だとパークリュクスしか無いよね白金高輪
都心認定もされていない

[418: 検討板ユーザーさん]

白金高輪は港区白金じゃなくて、港区高輪だからね

[419: 匿名さん]

不動産バブルになると文京区にパークコートが乱発されてきたのは、もはや風物詩と言えますね

しかも高値売り抜け目的とはいえ、
うるさい幹線道路ワキの水害エリアにまでそれが波及するとは

一目で港区千代田区渋谷区のパークコートとは違うとわかるように、何か目印でも付けてくれないものでしょうかね
あと、ネット検索ではじく機能とかも

[420: 匿名さん]

まあ大昔は駅から遠い坂の上の豪邸に住むのがお金持ちのステータスだったのは間違いない。食品などの生活必需品の商店の御用聞きは毎日のように勝手口にやってきて注文や配達をしてくれたし、衣類や雑貨なんかの業者も定期的にやってきて座敷に商品を広げたり見本帳でカタログ販売みたいなのをやっていたから、奥様も御令嬢も坂の下の商店街まで行くことはなかったので、決して不便ではなかったと思う。

だけど今はそういう商店が勝手にお勧めして持ってくる割高なものを買う時代ではなく、店や繁華街に出かけて自分の好きなものを店員と話したり実際に手に取ってみて探索する体験重視の消費行動に変わっている。身分制度みたいなものもだんだん廃れて、治安もよくなって、商店街や駅も危険な場所ではなくなった。人々は便利さを求めて駅の近くや店の近くを好むようになった。だから土地に対する評価も高さよりも利便性が重視されつつあるのが今のトレンド。たとえ港区だとしても、買い物不便な高台がもてはやされているのではなく、利便性も重視されるようになってきているはず。

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん

いいね、それ。例えば、
パークコート（笑）文京小石川、とかはどうだろう

[422: 匿名さん]

>>405 匿名さん

リビングインが多くて全体的にイマイチな間取りですね。その中でもS77の間取りはいいけど、意匠を優先させたため南側のバルコニーが分断されているのが残念。

[423: 匿名さん]

川口土建のパークコートねえ…

[424: 通りがかりさん]

パーコーより、駐車場割合…高

[425: 通りがかりさん]

>>424 通りがかりさん
平均的だと思うよ

[426: 検討板ユーザーさん]

パークタワー文京小石川は駐車場の数が少なかったね

[427: 匿名さん]

>>409 匿名さん
江戸で有数の巨大な水辺である、白鳥池があったのだが。
https://chinchiko.blog.ss-blog.jp/2009-07-14

大体において、印刷業や製紙業は、水がある場所に集積する。

[428: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
同意！！！竹中、清水、大林、長谷工とかならわかるんですが。ホームズではなくコートの名付けで高く売ってやろうという三井の下心しか感じないです。

[429: 匿名さん]

>>427 匿名さん
白鳥池のあったあたりは凸版小石川ビルのあたりだね。
大曲に白鳥橋という橋の名前にその痕跡が伺える
文京区というよりは新宿区側にあったようだけどね。

[430: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
第三の名前ってこともあるかもしれないよ

[431: マンション検討中さん]

消費者のくせして価格肯定する謎な層が多いが、冷静に見たらホームズやろ。パークコート南麻布と同じニュアンスだろうな。

[432: 匿名さん]

価格を肯定するというより、あきらめに近い感覚かな

昨今の新築は、この辺にたったスレッドで色々理屈をこねて坪４００だ５００だと言ったって、ことごとく裏切られるどころか逆に上げてくる始末だからね。どーせこれぐらいだろうから買える人が買えば？ってな感じで言ってるのに、不動産屋の回し者扱いされて心外だね。

[433: 匿名さん]

水没リスクや騒音、埋め立て地盤の液状化などのリスクと引き換えに、
小石川は坪400で住めるのでしょうね

[434: 周辺住民さん]

>>419 匿名さん
> 不動産バブルになると文京区にパークコートが乱発されてきたのは、もはや風物詩と言えますね

文京区のパークコートは、まだ2棟しかないはずですが。

[435: 匿名さん]

坪500を切った部屋があるときいて有給とってまで予定をあけて予約したMRに行ってみれば、なんのことはない低層かつお見合い部屋と知ってがっくり肩を落とした普通の人も多いだろう。

[436: 匿名さん]

パークコート連発くん
ワレ生きとったんか

[437: 買い替え検討中さん]

市ヶ谷ヒルトップも
デザインに凝ってたが
立地が新宿区でパークホームズになったけど、
一部プレミアム住戸をパークコートレベルにした感じだったが
あれ位になるのでは。

[438: 匿名さん]

やっぱ湯島のが便利かも。
立地は良さそうだけど、間取りが全体的に微妙に感じました。

[439: 匿名さん]

>>437 買い替え検討中さん

そう思う
不動産価格が上がったら、逆にパークコート企画成立しなくなるから
パークコート連発くん頭おかしいから

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん

湯島のは、パークホームズですかね。

[441: 匿名さん]

文京区あっという間に価格上がるぞ
間取りが微妙とか行っていると、劣化高価格つかむことになる

[442: 匿名さん]

>>440 匿名さん

ですかね？施工は東急というのが面白いです。ルジェンテは他社なのに。
地型は歪だけど、居住部分は上手に作ってくれる事を期待します。

[443: マンション検討中さん]

間取りが微妙、6畳以下の部屋なんて使い道に困るから作らないで欲しい。

[444: 匿名さん]

>>442 匿名さん

湯島の三井不動産のマンション、楽しみですね。それにしても、最近の湯島は、至るところでマンションを建設してますね。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>427 匿名さん
貴重なウェブサイトのご紹介ありがとうございます
かつては早稲田から小石川に至る巨大な池があったんですね
埋め立てた江戸初期の人々のご苦労が偲ばれます

[446: 検討板ユーザーさん]

>>443 マンション検討中さん
メイド部屋は4.5畳で十分との認識です

[447: 購入経験者さん]

>>445 検討板ユーザーさん
君にとっては新宿区も千代田区も小石川にみえるんだね。かわいそうに

[448: 匿名さん]

小石川の低地が埋め立て地ということくらい、地元民なら誰でも知ってますが…。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
川の名前の小石川と地名の小石川を混同しているのと、今の神田川である平川について書かれている文章を小石川についてであると読み間違えているからそういう話になる。

[450: 匿名さん]

この物件の場所は高台なんだから、低地云々の話は不毛だと思うけど。

[451: 匿名さん]

パークコート文京小石川タワーのあたりは埋め立て地だけど、ここは高台だよ。あっちは40メートル級の杭を打ち込んでいるらしいけど、ここは直接基礎になるんじゃないかな。

立地的にはここの方が格上だけど、タワマンが好きっていう人もいるけどね。

[452: 周辺住民さん]

関東ローム層はふかふかだから、台地のマンションは100％杭基礎。

[453: 匿名さん]

本郷とか茗荷谷あたりのマンションの基礎杭って妙に長いので確認したら驚くと思うよ。

[454: 匿名さん]

クレヴィア小石川後楽園が32-35mの杭打ってるので、直接基礎ではなく20mくらいの杭は打つんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

江戸の地図なんてネットで見れるのに、可愛そうな情弱者がいるな
ネガは、韓国人だから見ないのかな？

[456: 匿名さん]

>>437 買い替え検討中さん

市ヶ谷ヒルトップ
その後どうなったのでしょう？
ここと建築士も確認検査機関も同じですね。

[457: 匿名さん]

ん、埋め立て地の小石川一丁目には韓国人が多いってこと？

[458: 匿名さん]

ドアカメラとか非常灯とかコストカットしてたら笑うな
最近のデフォなんだが

[459: 匿名さん]

ドーム再開発は2040年以降のようですね。



信者さん、息してる？ｗｗ

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

やっと認めたのか
なぜだ？

[461: 匿名さん]

>>459 匿名さん

ショーンか

[462: 匿名さん]

2040年とか今の奴ら誰も住んでないがな

たしか国の試算では2040年て文京区の人口減ってるだろ

[463: 匿名さん]

2040年が本当なら東京ドーム再開発に伴うプレミアム追求は厳しそうですね。
築30年近い物件になるので、その頃にはもっと新しいの出てるでしょうし。
ル・サンクも建て替えられてるかも？

[464: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

ショーンって文京でもいじられてるの？
てっきり湾岸マウントするだけの脳筋港区かと。
文京なんて全く呼びじゃねーだろ。

[465: 匿名さん]

再開発開始は2030年、終了が40年。

[466: 匿名さん]

2035年ごろに再開発で先駆けて建ったマンションに住めるかも

[467: 匿名さん]

再開発が完成してしまうともうそれでおしまいだからね。
そこからの展開がなかなか難しい。でかい打ち上げ花火のようなものだ。
再開発地域間の競争によって、地域ごとに浮き沈みもあるだろう。

後塵を拝するように思う人もいるかもしれないが、むしろ他がネタ切れになったその間隙を縫ったタイミングで出てくればおそらく最大の効果が得られるだろう。

[468: 匿名さん]

築15年目ぐらいの転売適齢期に東京ドーム再開発で盛り上がってくるぐらいがちょうどいいというのは少し我田引水が過ぎるだろうかね。

[469: 口コミ知りたいさん]

>>468 匿名さん
TTTとPTKみたいな？

[470: 匿名さん]

浜松町の港区再開発もすべて終わるまで、後10年あるぞ
そんなもんだ
飯田橋の駅だって何年かかったんだあれ

[471: 匿名さん]

>>463 匿名さん
> ル・サンクも建て替えられてるかも？

ル・サンクは上部２階をスパッと斬れば解決するのでしょう。NIPPOが延々と東京都を相手に賠償を求めて訴訟をしているから膠着しているのだと思いますよ。

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん
そのタイミングを狙っているのかもしれないね。
慌てるなんとかは貰いが少ないとか言うしね

[473: 購入経験者さん]

再開発なんだからそんなパッと始まってパッと終わるわけない。

[474: 匿名さん]

地権者は東京ドームただ一人

六本木ヒルズとか虎麻とかとくらべたら説得する手間がかからない分簡単とも言える

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

ほんそれ。ドームの再開発に、そんな時間はかからない。

[476: マンション検討中さん]

テキトー過ぎて話にならないね

[477: 匿名さん]

むしろ、再開発地域をどう料理するか、そこに集中できるという点に大きなアドバンテージがあると思う。そこに長い時間をかけるのではないかな。あとは時間を味方につける、他の再開発が終わるのを待って注目が集まる時期をじっくり見定める。

どのみち不動産価格はこの先大きく崩れない。慌てる必要はどこにもない。

[478: 匿名さん]

社長がインタビューで2040年だと公言してるぞｗ

インタビュー記事、好きだろ ぽまいらｗ

[479: 匿名さん]

>474
>475

にも関わらず、後回しってことｗ
いい加減アキラメロンｗ

[480: 匿名さん]

インフレ期待って言葉があるだろ、期待って何だと思う？わかんないだろうな

[481: 匿名さん]

ここって近くのルサンクみたいな騒動は今のところないんでしょうか？地図上だとすごく近いのですが…

[482: マンション検討中さん]

実需で検討している者にとっては東京ドームの再開発とかどーでもいいんですけど。わかる？

[483: 通りすがり]

このスレは買えない妬みで煽る人々とパークコート文京小石川購入者が入り乱れていますね。もう少し建設的な情報交換の場であるといいのですが。

[484: 匿名さん]

記事読みました。35年の神宮外苑再開発後に完成でないとスケジュール的に厳しく、着工は早くて30年、完成は40年?50年ですか。
資産性の観点からはプレミアム載せるの難しいから、実需の観点でどうですかね。坪単価600とか来たらさすがに撤退か。

[485: 周辺住民さん]

>>482 マンション検討中さん
ほんそれですよね。この物件だけで十分魅力あります。

[486: 評判気になるさん]

キッチンが部屋と部屋の間の隙間に設置されていたり、ベランダの形状が丸かったり分割されていたりと癖が強い間取りだと思いました。

[487: 匿名さん]

>>478 匿名さん
2040年って次の次の次の次の次の社長の頃ですよね。そんな先の話しを上場企業の今の社長が関心あるわけないですよ。

[488: 匿名さん]

>>481 匿名さん
ルサンクみたいな騒動があってもおかしくない場所ですねえ

[489: 匿名さん]

パークタワー文京小石川購入者は、水没しないここが羨ましいのかな

[490: 匿名さん]

>>487 匿名さん
再開発でマンションとか建てるのは最終形態であって、その前に東京ドームシティの経営戦略の変化が次々と起きて、より魅力的な施設に変わっていくことはすぐにでも行われることでしょうね。マンションクラスタは建築が大好きなのでそっち方面の話題に傾きがちですが、施設のスクラップアンドビルドばかりが期待されているわけではないですよ。それは新築中古問わず文京区の物件によい影響があるでしょう。

[491: 匿名さん]

事実、この半年ぐらいでなんとなくダサめだった東京ドームの打ち出すイベントやサービスが少しずつ垢抜けてきた感じがありますね。ちょっと値上げしたりして、デフレ思考から脱却しようという今までと違った動きがみられます。歓迎すべき変化ですよ。

[492: マンション検討中]

>>488 匿名さん
すでに住人は反対運動のスタンバイ状態でしょう。
責められるポイントないか調査してるはずです。

[493: 匿名さん]

確かに、パークタワー文京小石川にもファミマやマルエツや韓国料理屋やラーメン屋が次々にオープンし始めましたね。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと同じIAO竹田設計による設計ですよね。大丈夫なのかなあ。

[495: マンション検討中さん]

言葉悪いけれども訳分からない強硬保守老人が多いからこうなる。

[496: 匿名さん]

>>489 匿名さん

君、素人中の素人であるド素人だから知らないだろうけど、茗荷谷に立派なマンションがあるよ
アホでしょ

[497: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん
茗荷谷のマンションと言えば
こういうこともあったね。文京区らしい出来事。
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=241

[498: 周辺住民さん]

レクサスマンションのことでしょうかね。文京区民は足ひっぱるの好きですからね。

[499: 匿名さん]

これだよ

小石川パークタワー
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000574/

パークコートタワーブランドがまだないときの分譲
今ならパークコートタワーですよ

[500: 周辺住民さん]

アトラスタワー茗荷谷の事じゃないの？