パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3580: マンション検討中さん]

大和郷、西片とかは歴史ある立派な住まいだと思いますが昔からの住人が多くいたり、変わらない街並みが魅力なんだと。これから文京区内で購入を検討する人達にとっては進化変貌を遂げる小石川や本郷に魅力を感じるのでは。

[3581: マンション検討中さん]

ヒルテラスの立地は文京区利便性トップクラス。
その証として、ファミリータイプ1～2億が早いスピードで売れましたね。

[3582: 匿名さん]

>>3579 周辺住民さん
西片は坂をおりてすぐの白山通り沿いの商業施設が使える点で非常に生活利便性が高いですが、移動には車があった方がいいですね。一方で大和郷は山手線駅だけでなく南北線と三田線の駅にも近いという点で交通利便性が高いですが、生活利便性という点でちょっと劣る気がします。一長一短ですが、いずれも良好な戸建住宅街だと思いますね。部屋数の多い広い家に住みたい人は、マンションでは難しいのでどうしてもこうした戸建住宅街に家を建てるしかないでしょう。

[3583: 匿名さん]

一見としてマンションとは思えないような素敵な外観のマンションですよね。
最上階はかなり面積が広そうですが旧地権者向けの部屋ではなく一般販売されていた部屋なんですね。
いったいどのような方が住まれるのか庶民としては羨ましい限りです。

[3584: 匿名さん]

東京ドームシティの再開発を特等席で眺める位置にありますから、関係者の可能性もあるかなと思っています。

[3585: 周辺住民さん]

>>3584 匿名さん
なるほど、そういう考え方もありますね。

[3586: 匿名さん]

素晴らしい立地、デザインだけど、少し仕様を落としてパークホームズ。その分値段が法外ではないので、居住目的にはとてもいいんじゃないでしょうか。でも逆に上層階の2億や5億の方からしたらパークホームズでいいんでしょうか。まぁ庶民には関係ない話ですが。

[3587: 匿名さん]

>>3586 匿名さん
それこそ「見えている風景が違う」んでしょうね。
マンマニ氏のツイートに引用された風景は最上階の王様部屋からの眺めでしょうね。

五億余の価値ある風景、これからどんどん変わっていきますよ

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
リンク貼りわすれました
https://twitter.com/mansionmania/status/1395755738945835019?s=20&t=iLE...

[3589: 匿名さん]

東京ドーム新会長「Z世代の声反映」　1年で再開発構想: 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC01CME0R00C22A7000000

有料部分の記載なので直接の転載は避けますが、北原会長兼CEOは行政や周辺の権利者とも協議し、緑を生かした街を描くとしています。10年後、20年後にここから見える風景は豊かな緑に彩られた唯一無二のスポーツ、音楽、文化、芸術のエンタメシティが広がっていることでしょう。

[3590: マンション検討中さん]

PC小石川は南面ほぼないしね。
横からと正面からであれほど印象違う建物も珍しい。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
東西にでかかったら北側の日陰がでかくなるので、反対運動がすごくなったかもなあ

[3592: 周辺住民さん]

>>3591 匿名さん
巨大な壁ですしね

[3593: 匿名さん]

苦情の出にくいオフィスビルだらけのところとか、湾岸みたいにもともと人がすんでない広い土地に建てるならどんな建物でも建つんだろうけどね...

[3595: 匿名さん]

東京ドームの再開発が先だったら宝生マンションの建て替えもスムーズだったかもしれない。順番が逆なんだよな。

[3596: 匿名さん]

[No.3594と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、、削除しました。管理担当]

[3597: 検討板ユーザーさん]

本日(2022年8月11日)に撮りました。

[3598: 匿名さん]

>>3597 検討板ユーザーさん

マンション東側の隣接する土地の一部が更地になっている気がするのですがどのような高さの建物が建つ予定なのか気になります。

[3599: 周辺住民さん]

>>3598 匿名さん
春日通り沿いの駐車場でしょうか。であれば、両脇の建物と同じくらいの高さになりそうです。最高10建てくらいでしょうか

[3600: 匿名さん]

>>3597 検討板ユーザーさん
北側のルーフバルコニーの広さが目立ちますね、あそこでバーベキューパーティーやってみたいなあ...怒られちゃいそうだけど。

[3601: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
気になります！ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[3602: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
同じ高さの建物が建つんじゃないかな？東買っちゃったやつら、ご愁傷様ですw

[3603: 評判気になるさん]

>>3582 匿名さん

大和郷なんてめちゃくちゃ不便じゃん。時代遅れの方には良いかもねー。

[3604: 口コミ知りたいさん]

>>3603 評判気になるさん
時代遅れって意味がどこからくるのか意味不明だけど、
大和郷行ってことある？
場所によって最寄りが駒込駅、巣鴨駅と違うけどどっちも遠くても7分もかからないよ？しかもどっちも山手線駅
どこ知っててめちゃくちゃ不便とか言ってんの？田舎者が白川郷みたいなの想像でもしてんの？笑

[3605: 検討板ユーザーさん]

>>3603 評判気になるさん

えっ？ 大和郷は山手線も南北線も三田線も使えて、むしろ利便性はいいと思うけど。まあ、大和郷は都内有数の高級住宅街だから、駅近の要素は住民の中では優先順位はトップではないだろうけど。

[3606: 匿名さん]

そういえば30代のときに大和郷の土地を探していると言ったら不動産屋が笑ったのを覚えている。昔からそれぐらい高くて高級な地域だった。

[3607: マンション検討中さん]

>>3604 口コミ知りたいさん

笑
所詮、駒込、巣鴨。カスじゃんw。カス。Z世代は完全スルー。さよなら

[3608: 匿名さん]

かわいそうに...

[3609: マンション掲示板さん]

うんちデザインだんだん出来上がって来ましたね。うんちに入居が楽しみです。

[3610: 周辺住民さん]

大和郷の交通利便性は良いと思いますが、ここはもっと良いですよね。使える路線数が違います。

[3611: パークコート小石川契約者（第二期）]

ま。
とりま、ガムバレや。
永久にパークコート小石川の格下物件を億越えでジャンピングキャッチしたっつープライドが許せればな。

[3612: 名無しさん]

>>3607 マンション検討中さん
ワードだけじゃなく、文章全体の意味が不明になっちゃってるよ？笑
かわいそうでしかない。糖質でも発症しちゃってるの？笑

[3613: 匿名さん]

先週水曜日に工事車両が事故を起こしたそうですね。町会の人が話してました。

[3614: 匿名さん]

施工業者の質の問題でしょうか

[3615: 匿名さん]

>>先週水曜日に工事車両が事故を起こしたそうですね。
心配ですね。。。

何が原因だったんですか？
竣工時期はまだまだ先なので、あせらずに、着実に作ってほしいと思います。

将来性のあるマンションだと思うので。。。

[3616: 匿名さん]

前にも同じような事故を起こしていたよね。一方通行の区道に大型工事車両を逆走させるのは危ないのでは。警察署は施工業者への指導をしているのだろうか。

[3617: 匿名さん]

いつになったら事故の跡を治すのでしょうか？

[3618: 匿名さん]

事故の跡はまだ治りませんねえ。

[3619: 検討板ユーザーさん]

三井レジ最近施工管理の求人多いし、ゼネコン適切にグリップ出来てないんじゃないの。仕上がりも微妙なときあるし。しっかりしてほしい。

[3620: 匿名さん]

川口土建のレベルの問題では？

[3621: 検討板ユーザーさん]

>>3620 匿名さん

ゼネコンはあくまで請け負い。
品質を担保するのは売主の責任。

[3622: 匿名さん]

事故の跡はまだ治りませんねえ。

[3623: 評判気になるさん]

>>3622 匿名さん
事故の写真はありますか？

[3624: 評判気になるさん]

前を通るとガードレールが壊れているのが分かりますよ

[3625: 評判気になるさん]

さっさと修繕したらいいのにね。

[3626: 匿名さん]

>>3624 評判気になるさん
ありがとうございます！確認してみます。

[3627: 口コミ知りたいさん]

>>3621 検討板ユーザーさん
購入者への最終責任は売主だけど建設工事を請け負うゼネコンにも当然品質担保責任あるよ。

[3628: 内覧前さん]

>>3627 口コミ知りたいさん


当然デベとゼネコン間で品質担保基準は握ってる。
野不や住友と比較し、三井レジはその基準が甘いと感じると言っている。

[3629: 検討板ユーザーさん]

ちょっとイメージと違う感じも…

[3630: 買い替え検討中さん]

住まいるTVさんがツイッターに上げていますね。
https://twitter.com/sumairuTV/status/1587957652662861824

[3631: 匿名さん]

>>3042 匿名さん
> ダイレクトウインドウの部屋はリビングに天井カセットエアコンらしき四角い構造物が書かれているね。

道路から様子が見えました。壁掛けタイプのエアコンを天井に据え付けていました。斬新ですね。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

ださっｗそんなコスカに命かけなくてもｗｗ

[3633: 匿名さん]

>>3630　買い替え検討中さん
ツイッター見ました。なかなかの迫力。
2枚目以降は実際の写真ですよね？CGとほとんど変わらない感じですごいと思います。
曲線部分は作りにくそう・・・
ガラスも光で反射して、ベランダ内側は見えにくいことがわかってよかったです。

[3634: 匿名さん]

チャイルドシート付き電動自転車を駐輪可能な、一般購入者が抽選申込みできる区画が、全体台数に対してかなり少なく、外れてしまった世帯は引っ越し時に処分か、区画追加がされるまでの数ヶ月間？は、専有部の玄関などに置いて使用のたびに運び出すことになるそうです。。。

[3635: 匿名さん]

シンボリックなマンションですね。ベランダの天井部分が木調になってるのがいい。

[3636: 匿名さん]

パークホームズってなんでレンジフード連動の給気レジスターがダサいやつなの
豊洲ザレジデンスでもあれ使ってたけど
同時給排じゃなくても白いフタ型みたいなの使ってるとこ多いじゃん

[3637: マンション検討中さん]

一室だけ延々と残ってるのは、
何か問題があるの？

[3638: 匿名さん]

>>3637 マンション検討中さん

最後の1室は、賃貸エリアに並んでいる、2階、37平米、6,840万だからじゃないですかね。。。

[3639: eマンションさん]

>>3638 匿名さん
いいとこ3980万円だろこんな部屋

[3640: 匿名さん]

最後の1室が申込御礼となってましたね。完売ではないから契約前なのか？実需だったのか、見切りでファンド等に売ったのかは不明ですが。
おそらく未入居の物件も1部屋出てきてましたね。

[3641: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたんですか。
小石川の局地バブルは、終わりも早かったですね。

[3642: 匿名さん]

いやいや、あの価格でワンルームが売れたというのは驚きでしかない。
東京ドームシティ再開発への大きな期待もあるんじゃないかな。

[3643: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん
人気グループコンサートの時は歌声と歓声
野球が始まったら音頭みたいな合唱と歓声
ラクーア通常運転しだしたら、あら10時くらいからギャーギャーな毎日続くので東西の窓は開けられないよ
そろそろだと思うが、秋祭りや中央大学の出し物で、こちらも窓は閉めて置いた方が良いかと。