パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3501: 匿名さん]

>>3499 評判気になるさん
ただ単に条件の悪い部屋が残ってるからそう見えるだけでしょ。価格は広さだけでは決まらない

[3502: 検討板ユーザーさん]

結局、小石川も 湊の二の舞か、、。

[3503: 住民でない人さん]

>>3498 匿名さん
売れちゃった部屋でもしばらくの間公式サイトに間取りが掲載されていることはたまにあるよ
ちなみにSUUMOだと間取りは二つに絞られているね
どちらも西向き三階から五階の75bと75c

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67722094/rooms/?rnms=...

[3504: 匿名さん]

リビングの目の前が柱な部屋よりはまだ間取りが良いように思える

[3505: 匿名さん]

>>3503 住民でない人さん
今日そこのリンク先に飛んだら１４戸に増えてた。２LDKが豊富に出ているね。W61、W64あたりが気になるなあ。

[3506: 匿名さん]

最終期と銘打っているところからすると、申し込みはだいたい入っているんだろうな。
早かったなあ。

[3507: 匿名さん]

パクコートの今を見るに買えるうちに買っとかないと買えなくなる。

[3508: 匿名さん]

何戸でるのかな、分けて売るのか、一気に売るのかも不明とか。

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん
最終期は基本的には残りを全部出す。分けてなんか売らない

[3510: 匿名さん]

最終期は期分けしないとは知りませんでした。
それでは今回販売される住戸＋先着順で全ての残戸となるのですね。
申し込みが入っているとしたら早々に完売してしまいそうですか？

[3511: 匿名さん]

こういった、早くもマンションニーズが枯渇ぎみなエリアを買うのは、私は知人には勧めません

[3512: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
そう

[3513: 匿名さん]

しかし六億近い価格の部屋が売れたのには驚いたな

[3514: 匿名さん]

ここら辺は便利だから金があれば買いたいが、お高過ぎて庶民には手も足も出ない。８年前に文京区内で購入した自宅マンションが値上がりしているようだが、それを売ったとしてもここは買えない。
結局含み益があっても他も上がってるから、含み益のメリットを享受するには、大宮以北の埼玉とか千葉くらいまで行って買い替えないと無理。後楽園で６億とはもう千代田区価格。

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
築30年ぐらいをさがすとたまに掘り出し物がありますよ。結構広さもあるので、古いのを我慢すれば快適に住めます。

[3516: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

すごろく何て嘘よ
最初から最終の住処を買わないと

[3517: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
昔は上がり方がゆるやかだったからマンション双六は結構機能してたんですけどね。
急に上がったんで最近は大変。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
市況急騰時こそ、実需青田買いマンション双六の真骨頂

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
言いたいことはわかるんですが、過小評価されてもっぱら安い方の価格のゆがみがあると仕入れやすいんですが、最近は過大評価されてもっぱら高い方の価格のゆがみを感じる物件ばかりでおいそれと仕入れられないんですよね。今買っていいのはマンションを持っていない人かなと思っています。

[3520: 匿名さん]

とはいえ目利きのできる人は中古で双六やっている人もいると思いますが、なかなか普通の人のできることではないです。

[3521: 匿名さん]

>>3519 匿名さん
JVや大規模は未だに価格の歪みは健在ですね。

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

パークコート千代田富士見から浜離宮に移った人知っているけど、手出し無しで浜離宮買えたんじゃないかな
うまいと思うけど、掲示板見ているやつの殆どは無理や
中央線とか言っているやつには絶対無理やな

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
ああ、浜離宮に貼り付いていた例の御仁ですね（笑
写真までわざわざ撮りに行ってまでネガるという情熱には感心するしかないです
昨今ならさすがに捕まっているレベルでしょう

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
パークコート千代田富士見の方が魅力的ですけどね。
一旦手放すとあの立地はなかなか手に入れられないでしょう。

[3525: マンション検討中さん]

学区も良くない。立地も駅から距離ある。坂の途中だし眺望も今ひとつ。パークホームズブランド。施工も三流。プラスαだして千代田区買った方が良くね？と個人的には思ってしまう。

[3526: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん

学区は礫川小と三中だから普通。悪くない。
駅は近い。3分だから。
坂の途中はその通り。
眺望は上の方は抜ける。
パークホームズブランドはその通り。
施工はそこそこ。昨今こんなもの。
それより買物不便かも。スーパー欲しい。

プラスα出せるなら千代田区も良いと思うけど、便利さだと後楽園無敵かも。南北東西の地下鉄使いまくれる。

[3527: マンション比較中さん]

>>3524 匿名さん

あまいな

[3528: マンション比較中さん]

パークコート小石川は千代田富士見に迫ってきたぞ
三井のレポート見たか？
浜離宮の方が一番高かったけどね

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション比較中さん
浜離宮って何で高いの？

[3530: 匿名さん]

>>3528 マンション比較中さん
浜離宮のマンションの位置や価格は知らんが、浜松町と千代田富士見では地歴の良さが全く異なるだろう。浜松町？ライオンキング見るには良いかもね。

[3531: マンション比較中さん]

>>3529 匿名さん

ここからの伸びは一番あるのじゃないのかな？
これから感性を磨くことだね

[3532: マンション検討中さん]

>>3531 マンション比較中さん

もともと海だからな。地盤ずぶずぶ。

[3533: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
>それより買物不便かも。スーパー欲しい。

成城石井　東京ドームラクーア店 徒歩6分（信号あり）
マルエツ　春日町店　徒歩6分（信号あり）
ダイエー 小石川店　徒歩7分（六角坂経由信号なし）
まいばすけっと小石川2丁目店　徒歩7分　（富坂経由信号なし）
スターフルーツ　小石川店　徒歩8分　（信号あり）

買い物不便？？？？
三徳茗荷谷店は14分かかるけど成城石井が徒歩10分圏内なら問題なさそうだが

[3534: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
山手線駅は少し過大評価されすぎな気がします。確かに三大副都心と大丸有に直結ではありますが、いささか南に垂れ下がりすぎて最短距離でないところが玉に瑕

[3535: 匿名さん]

このあたりでもっとも買い物便利と言えるのは24時間営業のダイエー小石川店を下駄に履くフォルム小石川だと思うが、さすがに下駄履きは気にする人もいると思う。

[3536: 匿名さん]

小石川一丁目二丁目の買い物利便性は異常。おそらく山手線の内側で同じレベルの買い物利便性は麻布十番から六本木の近辺ぐらいだと思う。安い店があるという点では小石川の勝利。

[3537: 口コミ知りたいさん]

>>3532 マンション検討中さん

震災の時に帰宅困難者の避難場所になっているのだが。
港区の再開発舐めてる？
劇団四季より銀座が近いかもね。

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 口コミ知りたいさん

過去海だし地盤ずぶずぶな事実は不変ではないでしょ。港区の再開発なんて興味ねーし。舐めてる？とか唐突で意味不明…頭がおかしいと思われてしまうので、気をつけな。

[3539: 匿名さん]

浜松町北側の地歴を調べればどんな土地かすぐにわかるから、浜松町、芝浦、港南等の埋立地を選ぶのは好き好きというか、リスクを取っているなぁと思う。

[3540: 匿名さん]

twitterで残り２戸というツイートがありました
そろそろ完売しそうですね

[3541: マンション検討中さん]

買い物不便とか言ってるやついるけど、わざわざ買い物なんか行くか？ネットで頼めば配達してくれるし、買い物行く時間が無駄だろ。頭悪いな。

[3542: 匿名さん]

>>3541 マンション検討中さん
いや、ここが買い物不便とか言うこと自体がおかしいでしょ

[3543: 匿名さん]

>>3539 匿名さん

文京区民ってもっと都心に慣れていてバランスがあると思ってた
なんか可哀想になる
ずっと擁護してきたけど、そら嫌われるわ
江戸時代前まで地歴を遡るとか

[3544: 匿名さん]

>>3542 匿名さん

住めばわかるよ
スギ薬局ばっかりになるから

[3545: 周辺住民さん]

>>3526 匿名さん
近くにまいばすけっとが出来そうな気がします。すごい勢いで出店してますからね。

[3546: 匿名さん]

まいばすの肉って鮮度最悪じゃない？薬品まみれ感凄いんだけど。

[3547: 匿名さん]

>>3544 匿名さん

過去レスよく読んで、　>>3533 匿名さん　の投稿をみればそんなに不便でないことぐらいわかりそうなものですが。

ちなみにスギ薬局はまいばすけっとよりさらに近いです。5分かかるかな？ってぐらいの感じです。夜10時まで処方箋の受付をしてくれるので持病のある人には便利ですよ。

>>3545 周辺住民さん　
もう既に近くにあるのに...周辺住民という割には土地勘なさすぎです。

[3548: 周辺住民さん]

>>3547 匿名さん
まいばすは坂の上にできるかなーと思いました。本郷なんて近い位置に2店舗ありますよ。

[3549: 匿名さん]

>>3548 周辺住民さん
まいばすが入れる広さのテナントは今のところ出てないから難しいのでは。
多分坂下のファミリーマートがまいばすになるなら可能性としてはある

[3550: 周辺住民さん]

>>3549 匿名さん
大通り沿いは場所がないかもしれませんが、脇道に入ったところでの出店はありえるかなと思っています。