パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3444: 匿名さん]

毎回詳細はギリギリですね。

[3445: マンション検討中さん]

>>3442 匿名さん

もう売れ残りはないですか？？

[3446: マンション掲示板さん]

ここ、なかなか苦戦されてますね

[3447: 買い替え検討中さん]

>>3446 マンション掲示板さん　え？どっちが正解？売れてるの売れてないの？今日電話して営業に聞いてみよう。もっと早くアプローチすべきだったな。おペンハウスの茗荷谷のマンションの方が公立小学校の学区はいいから悩むな。おペンハウスのマンションはチープそうだけど。。。

[3448: 匿名さん]

先日別物件の件で営業と打ち合わせした時に雑談の中で、ここに関しては販売開始前はこんな価格で売れるのかと心配したが順調に売れているので逆にびっくりしているというようなニュアンスだった。実際に市況高騰にも後押しされて想定以上の売れ行きのようだった。

[3449: 匿名さん]

文京区のポテンシャルは高いよ。

[3450: マンション検討中さん]

オープンとか絶対やめた方が良い。
関わった人ならわかるだろうけど企業イメージが悪すぎ

[3451: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
あの最上階の王様部屋、まさかとおもったがサクッと売れちゃいましたね。
やはり100平米超えるような大きな眺望のいい部屋は何億も出して買う価値があると考える人々がいるようですね。

まあ冷静になって考えるとこれから再開発で大きくかわって伸びていく大丸有との距離でいうと文京区も港区も距離感はそう変わらない。

[3452: 匿名さん]

>>3451 匿名さん

文京区は町並みがシャビー過ぎるのでNG

[3453: 匿名さん]

>>3446
え？ほとんど売れてますよね？？

[3454: 契約者さん1]

再開発で大きく変わる大丸有ね…
港区自体が再開発目白押しなわけで文京区と比べてしまうのはいくらなんでも分が悪い。

[3455: 匿名さん]

>>3454 契約者さん1さん
そんなことないですよ。
港区は港区でお高いですから、なおのこと文京区はお値打ちに見える。
港区は港区らしく日本の不動産相場の頂点を目指していてください。

[3456: 契約者さん1]

当然金額は全然違いますね。
港区と比較するもんではないと思うだけで。
私は文京区が好きですよ。

[3457: マンション検討中さん]

台東区・文京区あたりはこれからもタッグを組んで、
お上りさんの踏み台としての登竜門を築いていって欲しいですね。

そういった土台ボトム層からの突き上げにより、
港区千代田区の価値はますます高まります。

[3458: 匿名さん]

>>3457 マンション検討中さん

あなたの考えは間違ってるよ。
港区こそ、お上りさんのゲートウェイでは？
港区だって、古川沿いの白金は街工場のある街だったわけで、文京区や台東区と変わらないよ。
むしろ、江戸時代から明治、大正、昭和にかけて、人が多く発展してきたエリアは文京区や台東区だからね。

[3459: 坪単価比較中さん]

「令和」に東京都が考える都心は国際ビジネス交流ゾーン。現在文京区は江東区以下の位置付け。きちんと現実を見ましょう。

[3460: 匿名さん]

文京区民を発狂させるネタは、わかりやすいですね。

彼らは言わば、東京コンプレックスの塊なのです。

[3461: 坪単価比較中さん]

池袋も消滅可能性都市に選ばれてから変わりました。
文京区も変わりましょう。

[3462: 匿名さん]

>>3459 坪単価比較中さん

ははは、国際ビジネス交流ゾーン笑 笑いが止まらない。現実を見ていないのは、あなたでは？

港区は虚像の都心に憧れる田舎者が住む街で、成熟した大人は歴史のある文京区に住むと思います。港区が高いのは事実で、そこに投資するんだったら、これから伸びるエリアに投資すべき。

[3463: 坪単価比較中さん]

>>3462 匿名さん
どうぞ笑ってください。ワタシも住民票はずっと文京です。

[3464: 匿名さん]

成熟した大人（リタイア世代）

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

そう、成熟した大人が住むマンションが、このパークホームズ文京小石川ヒルテラスだと思う。

[3466: 匿名さん]

退職金で買うのだろうね。

[3467: 匿名さん]

さすがに最近の物件は住み替えが多いんじゃないかな。
高台の戸建てを売ってお店や病院に近い地域のバリアフリーなマンションに住み替えるのは合理的だよ。相続する子供も駅から遠い戸建てよりも喜ぶはず。

[3468: 匿名さん]

小石川がNEWだってよ

“タワマン強し”か？年収1,000万円超・3,000万円超で「住みたい街ランキング」に違い
https://gentosha-go.com/articles/-/42126＠

[3469: 匿名さん]

『RENOSYに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、
年収1,000万円以上の物件成約者数をエリアごとに集計したものである。』


年収1000万ない人は東京23区すらもあやしい時代になりましたし、これはいわゆる
賃貸の出物が多いエリア、という以上の意味はないような気がするのですが、如何でしょう。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
というより、新築タワマンの竣工が多いエリアと言ってしまっても過言ではないかと
来年、再来年は白金高輪が上位でしょ

[3471: 検討板ユーザーさん]

>3468
>3469

どこも引っ越しが多そうなエリアばかりですね…

[3472: 匿名さん]

浜松町にタワマンの竣工なんてないけどな
不便な白金高輪に富裕層なんて住まんよ

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん
世帯年収1000万とか3000万とかは富裕層ではないので。
あなたにとってはそうかもしれませんが

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

白金高輪に車をチャーターするの？
何分移動するの？
想像できない？

[3475: 匿名さん]

RENOSY、、、草
無料の情報には何らかの恣意性が含まれますね

せめて三井三菱あたりのデータで、お願いしますよ

[3476: 匿名さん]

GAテクノロジー上場企業だけどな

[3477: 匿名さん]

統計的なタネあかしをするなら、
パーク文京小石川タワーという賃貸マンションができたおかげで賃貸数が増えた、
ということでしょうね

[3478: マンション検討中さん]

「ギャ～～ッ！！！ｗ」
ドコドコドコドコドコ！！！！

小石川2丁目（泣）

[3479: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

3000万円超に好まれたということに着目すべきなんじゃないかな。

[3480: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん

1丁目だけかと思ったら2丁目も価格上昇したら嫌か？
噂のマンクラですか？

[3481: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3482: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
よく見ると小石川は一千万以上の人で賃貸の成約が増えたという理解でいいのかな。三千万以上の年収の人の成約にはNewとか上がったとか下がったとかの矢印がない。

お金のある人は昔から小石川を好む人が一定数いたってことか。

[3483: 匿名さん]

もしこれが一丁目のパークコートによる賃貸供給の増加の結果だとすれば、小石川にパークコートタワーを建てたことで、住宅に関するアンメットニーズが発掘されたことが証明されたってことだよね。どうりて周辺で高級賃貸マンションの建設が急に増えたわけだ。

[3484: 匿名さん]

言っていいか迷いますが、それ、パーク文京小石川タワーの掲示板を見ると、契約者さんがよく好んで使う言い回しですね。苦笑

タワマン住民さんもこの格上高台物件にご興味がある様子ですが、残念ながら土地は変えられません。

あきらめて、幹線道路脇 水没低地で、我慢我慢。

[3485: 匿名さん]

>>3483 匿名さん

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[3486: 匿名さん]

ここの王様部屋がサクッと売れたから何を言われてもニヤニヤするだけだなあ
複数のスレッドにほぼコピペのよく似た投稿して必死だね。
そんなに安いなら買ったらいい。転売したらもうかるぞ

[3487: 匿名さん]

アンチちゃんの連呼するパーク文京小石川タワーとか言う謎の物件名が面白すぎる。

[3488: 匿名さん]

>>3487 匿名さん
小石川に実在する動物病院の名前かと思った

[3489: 匿名さん]

パークコート文京小石川、という文字を見るだけで
ヨゴれ物件の掲示板みたいに思われるし、そろそろやめようや。

[3490: 匿名さん]

草
パークコート文京小石川タワーに住まえない貧民が妥協する物件は、こちらですか。

[3491: マンション掲示板さん]

ここのペントハウスが
文京区マンション史上最高値って、
mjsk？

[3492: 匿名さん]

過去の取引事例を網羅して検討してはいないけど、多分ここのペントハウスは文京区で最も高額なマンションだと思う。

[3493: マンション掲示板さん]

聖帝十字陵？

[3494: 買い替え検討中さん]

>>3489 匿名さん
実際まな板みたいだしなｗ

[3495: 匿名さん]

先日シビックセンター展望ラウンジでワクチン接種した時に上から見たけど、だいぶ形になってきてるね

[3496: 匿名さん]

それにしても「あの時、パークコート買っとけば」って人、多いんですね。どこのスレにも登場しますね。パークコート気になるんですね。

[3497: 通りがかりさん]

>>3482 匿名さん

違うよ
3000万円超の区分は初めて集計したから全部new状態

[3498: 匿名さん]

次で最終期という告知が出ていますが、何戸なんでしょうね。未定っていうふうになっているんですが。
まだ公式サイトに掲載されている間取りがたくさんあるんですが
あれらすべてっていうことになるのですか？
もうない部屋を掲載していても仕方がないですし。

[3499: 評判気になるさん]

最終期は今までに比べると、価格勢いが弱まった気がする。早く捌こうとしてるのかね。1DKはおかしいけど、、、。

[3500: 名無しさん]

小石川の局地バブルも終了のようですね。

[3501: 匿名さん]

>>3499 評判気になるさん
ただ単に条件の悪い部屋が残ってるからそう見えるだけでしょ。価格は広さだけでは決まらない

[3502: 検討板ユーザーさん]

結局、小石川も 湊の二の舞か、、。

[3503: 住民でない人さん]

>>3498 匿名さん
売れちゃった部屋でもしばらくの間公式サイトに間取りが掲載されていることはたまにあるよ
ちなみにSUUMOだと間取りは二つに絞られているね
どちらも西向き三階から五階の75bと75c

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67722094/rooms/?rnms=...

[3504: 匿名さん]

リビングの目の前が柱な部屋よりはまだ間取りが良いように思える

[3505: 匿名さん]

>>3503 住民でない人さん
今日そこのリンク先に飛んだら１４戸に増えてた。２LDKが豊富に出ているね。W61、W64あたりが気になるなあ。

[3506: 匿名さん]

最終期と銘打っているところからすると、申し込みはだいたい入っているんだろうな。
早かったなあ。

[3507: 匿名さん]

パクコートの今を見るに買えるうちに買っとかないと買えなくなる。

[3508: 匿名さん]

何戸でるのかな、分けて売るのか、一気に売るのかも不明とか。

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん
最終期は基本的には残りを全部出す。分けてなんか売らない

[3510: 匿名さん]

最終期は期分けしないとは知りませんでした。
それでは今回販売される住戸＋先着順で全ての残戸となるのですね。
申し込みが入っているとしたら早々に完売してしまいそうですか？

[3511: 匿名さん]

こういった、早くもマンションニーズが枯渇ぎみなエリアを買うのは、私は知人には勧めません

[3512: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
そう

[3513: 匿名さん]

しかし六億近い価格の部屋が売れたのには驚いたな

[3514: 匿名さん]

ここら辺は便利だから金があれば買いたいが、お高過ぎて庶民には手も足も出ない。８年前に文京区内で購入した自宅マンションが値上がりしているようだが、それを売ったとしてもここは買えない。
結局含み益があっても他も上がってるから、含み益のメリットを享受するには、大宮以北の埼玉とか千葉くらいまで行って買い替えないと無理。後楽園で６億とはもう千代田区価格。

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
築30年ぐらいをさがすとたまに掘り出し物がありますよ。結構広さもあるので、古いのを我慢すれば快適に住めます。

[3516: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

すごろく何て嘘よ
最初から最終の住処を買わないと

[3517: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
昔は上がり方がゆるやかだったからマンション双六は結構機能してたんですけどね。
急に上がったんで最近は大変。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
市況急騰時こそ、実需青田買いマンション双六の真骨頂

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
言いたいことはわかるんですが、過小評価されてもっぱら安い方の価格のゆがみがあると仕入れやすいんですが、最近は過大評価されてもっぱら高い方の価格のゆがみを感じる物件ばかりでおいそれと仕入れられないんですよね。今買っていいのはマンションを持っていない人かなと思っています。

[3520: 匿名さん]

とはいえ目利きのできる人は中古で双六やっている人もいると思いますが、なかなか普通の人のできることではないです。

[3521: 匿名さん]

>>3519 匿名さん
JVや大規模は未だに価格の歪みは健在ですね。

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

パークコート千代田富士見から浜離宮に移った人知っているけど、手出し無しで浜離宮買えたんじゃないかな
うまいと思うけど、掲示板見ているやつの殆どは無理や
中央線とか言っているやつには絶対無理やな

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
ああ、浜離宮に貼り付いていた例の御仁ですね（笑
写真までわざわざ撮りに行ってまでネガるという情熱には感心するしかないです
昨今ならさすがに捕まっているレベルでしょう

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
パークコート千代田富士見の方が魅力的ですけどね。
一旦手放すとあの立地はなかなか手に入れられないでしょう。

[3525: マンション検討中さん]

学区も良くない。立地も駅から距離ある。坂の途中だし眺望も今ひとつ。パークホームズブランド。施工も三流。プラスαだして千代田区買った方が良くね？と個人的には思ってしまう。

[3526: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん

学区は礫川小と三中だから普通。悪くない。
駅は近い。3分だから。
坂の途中はその通り。
眺望は上の方は抜ける。
パークホームズブランドはその通り。
施工はそこそこ。昨今こんなもの。
それより買物不便かも。スーパー欲しい。

プラスα出せるなら千代田区も良いと思うけど、便利さだと後楽園無敵かも。南北東西の地下鉄使いまくれる。

[3527: マンション比較中さん]

>>3524 匿名さん

あまいな

[3528: マンション比較中さん]

パークコート小石川は千代田富士見に迫ってきたぞ
三井のレポート見たか？
浜離宮の方が一番高かったけどね

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション比較中さん
浜離宮って何で高いの？

[3530: 匿名さん]

>>3528 マンション比較中さん
浜離宮のマンションの位置や価格は知らんが、浜松町と千代田富士見では地歴の良さが全く異なるだろう。浜松町？ライオンキング見るには良いかもね。

[3531: マンション比較中さん]

>>3529 匿名さん

ここからの伸びは一番あるのじゃないのかな？
これから感性を磨くことだね

[3532: マンション検討中さん]

>>3531 マンション比較中さん

もともと海だからな。地盤ずぶずぶ。

[3533: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
>それより買物不便かも。スーパー欲しい。

成城石井　東京ドームラクーア店 徒歩6分（信号あり）
マルエツ　春日町店　徒歩6分（信号あり）
ダイエー 小石川店　徒歩7分（六角坂経由信号なし）
まいばすけっと小石川2丁目店　徒歩7分　（富坂経由信号なし）
スターフルーツ　小石川店　徒歩8分　（信号あり）

買い物不便？？？？
三徳茗荷谷店は14分かかるけど成城石井が徒歩10分圏内なら問題なさそうだが

[3534: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
山手線駅は少し過大評価されすぎな気がします。確かに三大副都心と大丸有に直結ではありますが、いささか南に垂れ下がりすぎて最短距離でないところが玉に瑕

[3535: 匿名さん]

このあたりでもっとも買い物便利と言えるのは24時間営業のダイエー小石川店を下駄に履くフォルム小石川だと思うが、さすがに下駄履きは気にする人もいると思う。

[3536: 匿名さん]

小石川一丁目二丁目の買い物利便性は異常。おそらく山手線の内側で同じレベルの買い物利便性は麻布十番から六本木の近辺ぐらいだと思う。安い店があるという点では小石川の勝利。

[3537: 口コミ知りたいさん]

>>3532 マンション検討中さん

震災の時に帰宅困難者の避難場所になっているのだが。
港区の再開発舐めてる？
劇団四季より銀座が近いかもね。

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 口コミ知りたいさん

過去海だし地盤ずぶずぶな事実は不変ではないでしょ。港区の再開発なんて興味ねーし。舐めてる？とか唐突で意味不明…頭がおかしいと思われてしまうので、気をつけな。

[3539: 匿名さん]

浜松町北側の地歴を調べればどんな土地かすぐにわかるから、浜松町、芝浦、港南等の埋立地を選ぶのは好き好きというか、リスクを取っているなぁと思う。

[3540: 匿名さん]

twitterで残り２戸というツイートがありました
そろそろ完売しそうですね

[3541: マンション検討中さん]

買い物不便とか言ってるやついるけど、わざわざ買い物なんか行くか？ネットで頼めば配達してくれるし、買い物行く時間が無駄だろ。頭悪いな。

[3542: 匿名さん]

>>3541 マンション検討中さん
いや、ここが買い物不便とか言うこと自体がおかしいでしょ

[3543: 匿名さん]

>>3539 匿名さん

文京区民ってもっと都心に慣れていてバランスがあると思ってた
なんか可哀想になる
ずっと擁護してきたけど、そら嫌われるわ
江戸時代前まで地歴を遡るとか