パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3444: 匿名さん]

毎回詳細はギリギリですね。

[3445: マンション検討中さん]

>>3442 匿名さん

もう売れ残りはないですか？？

[3446: マンション掲示板さん]

ここ、なかなか苦戦されてますね

[3447: 買い替え検討中さん]

>>3446 マンション掲示板さん　え？どっちが正解？売れてるの売れてないの？今日電話して営業に聞いてみよう。もっと早くアプローチすべきだったな。おペンハウスの茗荷谷のマンションの方が公立小学校の学区はいいから悩むな。おペンハウスのマンションはチープそうだけど。。。

[3448: 匿名さん]

先日別物件の件で営業と打ち合わせした時に雑談の中で、ここに関しては販売開始前はこんな価格で売れるのかと心配したが順調に売れているので逆にびっくりしているというようなニュアンスだった。実際に市況高騰にも後押しされて想定以上の売れ行きのようだった。

[3449: 匿名さん]

文京区のポテンシャルは高いよ。

[3450: マンション検討中さん]

オープンとか絶対やめた方が良い。
関わった人ならわかるだろうけど企業イメージが悪すぎ

[3451: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
あの最上階の王様部屋、まさかとおもったがサクッと売れちゃいましたね。
やはり100平米超えるような大きな眺望のいい部屋は何億も出して買う価値があると考える人々がいるようですね。

まあ冷静になって考えるとこれから再開発で大きくかわって伸びていく大丸有との距離でいうと文京区も港区も距離感はそう変わらない。

[3452: 匿名さん]

>>3451 匿名さん

文京区は町並みがシャビー過ぎるのでNG

[3453: 匿名さん]

>>3446
え？ほとんど売れてますよね？？

[3454: 契約者さん1]

再開発で大きく変わる大丸有ね…
港区自体が再開発目白押しなわけで文京区と比べてしまうのはいくらなんでも分が悪い。

[3455: 匿名さん]

>>3454 契約者さん1さん
そんなことないですよ。
港区は港区でお高いですから、なおのこと文京区はお値打ちに見える。
港区は港区らしく日本の不動産相場の頂点を目指していてください。

[3456: 契約者さん1]

当然金額は全然違いますね。
港区と比較するもんではないと思うだけで。
私は文京区が好きですよ。

[3457: マンション検討中さん]

台東区・文京区あたりはこれからもタッグを組んで、
お上りさんの踏み台としての登竜門を築いていって欲しいですね。

そういった土台ボトム層からの突き上げにより、
港区千代田区の価値はますます高まります。

[3458: 匿名さん]

>>3457 マンション検討中さん

あなたの考えは間違ってるよ。
港区こそ、お上りさんのゲートウェイでは？
港区だって、古川沿いの白金は街工場のある街だったわけで、文京区や台東区と変わらないよ。
むしろ、江戸時代から明治、大正、昭和にかけて、人が多く発展してきたエリアは文京区や台東区だからね。

[3459: 坪単価比較中さん]

「令和」に東京都が考える都心は国際ビジネス交流ゾーン。現在文京区は江東区以下の位置付け。きちんと現実を見ましょう。

[3460: 匿名さん]

文京区民を発狂させるネタは、わかりやすいですね。

彼らは言わば、東京コンプレックスの塊なのです。

[3461: 坪単価比較中さん]

池袋も消滅可能性都市に選ばれてから変わりました。
文京区も変わりましょう。

[3462: 匿名さん]

>>3459 坪単価比較中さん

ははは、国際ビジネス交流ゾーン笑 笑いが止まらない。現実を見ていないのは、あなたでは？

港区は虚像の都心に憧れる田舎者が住む街で、成熟した大人は歴史のある文京区に住むと思います。港区が高いのは事実で、そこに投資するんだったら、これから伸びるエリアに投資すべき。

[3463: 坪単価比較中さん]

>>3462 匿名さん
どうぞ笑ってください。ワタシも住民票はずっと文京です。

[3464: 匿名さん]

成熟した大人（リタイア世代）

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

そう、成熟した大人が住むマンションが、このパークホームズ文京小石川ヒルテラスだと思う。

[3466: 匿名さん]

退職金で買うのだろうね。

[3467: 匿名さん]

さすがに最近の物件は住み替えが多いんじゃないかな。
高台の戸建てを売ってお店や病院に近い地域のバリアフリーなマンションに住み替えるのは合理的だよ。相続する子供も駅から遠い戸建てよりも喜ぶはず。

[3468: 匿名さん]

小石川がNEWだってよ

“タワマン強し”か？年収1,000万円超・3,000万円超で「住みたい街ランキング」に違い
https://gentosha-go.com/articles/-/42126＠

[3469: 匿名さん]

『RENOSYに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、
年収1,000万円以上の物件成約者数をエリアごとに集計したものである。』


年収1000万ない人は東京23区すらもあやしい時代になりましたし、これはいわゆる
賃貸の出物が多いエリア、という以上の意味はないような気がするのですが、如何でしょう。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
というより、新築タワマンの竣工が多いエリアと言ってしまっても過言ではないかと
来年、再来年は白金高輪が上位でしょ

[3471: 検討板ユーザーさん]

>3468
>3469

どこも引っ越しが多そうなエリアばかりですね…

[3472: 匿名さん]

浜松町にタワマンの竣工なんてないけどな
不便な白金高輪に富裕層なんて住まんよ

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん
世帯年収1000万とか3000万とかは富裕層ではないので。
あなたにとってはそうかもしれませんが

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

白金高輪に車をチャーターするの？
何分移動するの？
想像できない？

[3475: 匿名さん]

RENOSY、、、草
無料の情報には何らかの恣意性が含まれますね

せめて三井三菱あたりのデータで、お願いしますよ

[3476: 匿名さん]

GAテクノロジー上場企業だけどな

[3477: 匿名さん]

統計的なタネあかしをするなら、
パーク文京小石川タワーという賃貸マンションができたおかげで賃貸数が増えた、
ということでしょうね

[3478: マンション検討中さん]

「ギャ～～ッ！！！ｗ」
ドコドコドコドコドコ！！！！

小石川2丁目（泣）

[3479: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

3000万円超に好まれたということに着目すべきなんじゃないかな。

[3480: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん

1丁目だけかと思ったら2丁目も価格上昇したら嫌か？
噂のマンクラですか？

[3481: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3482: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
よく見ると小石川は一千万以上の人で賃貸の成約が増えたという理解でいいのかな。三千万以上の年収の人の成約にはNewとか上がったとか下がったとかの矢印がない。

お金のある人は昔から小石川を好む人が一定数いたってことか。

[3483: 匿名さん]

もしこれが一丁目のパークコートによる賃貸供給の増加の結果だとすれば、小石川にパークコートタワーを建てたことで、住宅に関するアンメットニーズが発掘されたことが証明されたってことだよね。どうりて周辺で高級賃貸マンションの建設が急に増えたわけだ。

[3484: 匿名さん]

言っていいか迷いますが、それ、パーク文京小石川タワーの掲示板を見ると、契約者さんがよく好んで使う言い回しですね。苦笑

タワマン住民さんもこの格上高台物件にご興味がある様子ですが、残念ながら土地は変えられません。

あきらめて、幹線道路脇 水没低地で、我慢我慢。

[3485: 匿名さん]

>>3483 匿名さん

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[3486: 匿名さん]

ここの王様部屋がサクッと売れたから何を言われてもニヤニヤするだけだなあ
複数のスレッドにほぼコピペのよく似た投稿して必死だね。
そんなに安いなら買ったらいい。転売したらもうかるぞ

[3487: 匿名さん]

アンチちゃんの連呼するパーク文京小石川タワーとか言う謎の物件名が面白すぎる。

[3488: 匿名さん]

>>3487 匿名さん
小石川に実在する動物病院の名前かと思った

[3489: 匿名さん]

パークコート文京小石川、という文字を見るだけで
ヨゴれ物件の掲示板みたいに思われるし、そろそろやめようや。

[3490: 匿名さん]

草
パークコート文京小石川タワーに住まえない貧民が妥協する物件は、こちらですか。

[3491: マンション掲示板さん]

ここのペントハウスが
文京区マンション史上最高値って、
mjsk？

[3492: 匿名さん]

過去の取引事例を網羅して検討してはいないけど、多分ここのペントハウスは文京区で最も高額なマンションだと思う。

[3493: マンション掲示板さん]

聖帝十字陵？