パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3401: マンション比較中さん]

新しく色々出てきたけど、ほとんど湯島。
結局ここが本命な気がする。

[3402: 匿名さん]

>>3401 マンション比較中さん

分かります！ 湯島は本命ですよね。
湯島にメジャーセブンのマンションが相次いで出来ていて、迷います。

[3403: 匿名さん]

>>3400 匿名さん

ここのヒルテラス、パークホームズ本郷三丁目、サッカー協会ビルの跡地、桜蔭隣のマンション建て替え。すべて三井不動産。東京ドームの再開発の熱量を感じるね。

[3404: 匿名さん]

東京ドームは大改修したから先だろうね

[3405: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
むしろ東京ドームシティ再開発の地ならし的な周辺再開発の動きととるべきでしょうね。港区で森ビルが演じた役割を文京区では三井が担うのかもしれません。

[3406: 匿名さん]

？

マンションが２つ３つできると、三井が再開発を担うんですか。

[3407: デベにお勤めさん]

仰る通り。
三井不動産と、三井不動産レジデンシャルは違う組織です。

ミスリードの投稿が多く、目に余るので釘を刺しておきますが、
東京ドームに関しては、今のところ再開発の計画はありません。

[3408: 匿名さん]

>>3407 デベにお勤めさん
社長が建て替えも視野って言ってるのに

[3409: 匿名さん]

皆様を説得したいなら、虚偽の計画書くらい捏造してみては？笑

何度も申しますが、東京ドームに関しては再開発の計画はありません。

[3410: 匿名さん]

社長より偉い人発見

[3411: 匿名さん]

>>3407 デベにお勤めさん
構想はあるんだけれど、まだ具体的なことは何も決まっていない段階だから、あると言えばあるし、ないと言えばない。

三井不動産レジデンシャルや東京ドームなどのグループ企業を束ねる三井不動産の社長が日経のインタビューで語っているように構想は間違いなくある。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC132W00T10C21A6000000

ただ、2024年以降の次期中期計画の詳細はまだ策定中だというし、神宮外苑も抱えているのでその後になるような表現だったな。ただあんまり先だとがっかりされてしまうので、発信はしたいがしていないというようなことも書かれているので、だいぶ先の話にはなりそうだ。だから計画はないとも言えるし、あるとも言える。

私は蓋然性が高いと考えているので、割と前のめりにこの近辺を推している。しかし、新築マンションを割安な一期で買わずに人気を見定めてから転売業者から高値で買う慎重な人もいるように、プレスリリースが出るまでは計画はないと叫びたい人の気持ちもわからないではない。

[3412: 匿名さん]

長文で訴えかけても、あまり読まれないです。

シンプルに考えましょう。

計画や決定事項は、いまだ何もないのですから。

[3413: 匿名さん]

再開発以外にも東京ドームの収益性の改善が図られるだろうというのも期待の一部かな。魅力あるコンテンツはより魅力的に、魅力がいまひとつなコンテンツはより魅力的なものにブラッシュアップしたり、リプレースしたりといった努力が今後
不断に行われるだろう。むしろ中期的にはそうした改良に伴って東京ドームが存在する街全体の魅力が高まる方向の変化が期待されると思うね。贔屓の引き倒しになるかもしれないが、私はそれに期待しているよ。

[3414: 匿名さん]

地権者が少ない分、
実際に計画が出たらあとはスムーズに進むでしょうね。
権利調整が難航する通常の再開発とは違います。
これだけ広い土地ですから、
期待するなと言われても無理があります。

[3415: 匿名さん]

面積は築地再開発の半分くらいですね。

計画書もなければパースもない、まさに絵空事と言われると何も言い返せませんが、孫の世代までには何かあるといいなと期待します。

[3416: 匿名さん]

>>3412 匿名さん

三井不動産の社長が再開発に意欲的なんだから、再開発はあるんでしょ。いい加減なことは言わないように。

東京ドームの株主が三井不動産と読売新聞になったんだし、あの土地を再開発しない選択肢はないでしょ。土地の所有者が少なく、渋谷の宮下公園の開発ノウハウがある三井不動産はやってのけるでしょ。

[3417: 匿名さん]

>>3407 デベにお勤めさん

あなたの認識こそ間違っていて、ミスリードするよ。本郷三丁目のサッカー協会のビルについては、まちづくりの協定は三井不動産と締結してるよ。建物の売却先が三井不動産レジデンシャルだからね。

[3418: 坪単価比較中さん]

東京ドーム、過去最大規模の改修が終了…メインビジョンのＬＥＤ画面は従来の４倍超に拡大

https://www.yomiuri.co.jp/sports/npb/20220301-OYT1T50137/

[3419: 匿名さん]

築地はインバウンドがなくて、計画が萎みそう。
東京ドームはあげないよ。
築地は後楽園と違って交通利便性が悪いのだから。

[3420: 匿名さん]

さぁ

盛り上がってまいりました^ ^^ ^^ ^

[3421: eマンションさん]

野球場は、土地が安くあまった中央線北でよいかと。
都心3区は、国家企業プロジェクトとしてさらなる高みへ参りましょう。

[3422: 匿名さん]

三井不動産のような超大手は商業施設やスポーツ施設の再開発やリノベーションに深い知識と経験を有している。具体的な再開発は先の話であるにしても、現今の施設を活かしたさまざまな仕掛けをしてくるに違いない。

まあ、野球場が築地に持っていけなかったのは痛恨の事態かもしれないが、コロナが終息すればいずれインバウンドも戻ってくると思うので、築地は築地でがんばってほしい。

[3423: 匿名さん]

>>3421 eマンションさん

築地は東京駅から３キロ圏
一方、東京ドームは2.5キロ圏
どっちが価値があるの？

[3424: 匿名さん]

築地は 2km弱です。

そうでなくとも、城北は心理的分断の線路またぎ。
線路の北でよい民草は、それでよいのでしょう。

[3425: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

出た出た、また、線路北という輩が。。

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
線路の内側外側とか言わなくなったあたり、少し進歩しているみたいですね。
線路の内側はさすがに電車が走っていて危ないです

[3427: 匿名さん]

早めに北から上がれるとよいですね。

[3428: 匿名さん]

>>3427 匿名さん

北から上がるということは、3427さんは上の立場にいて、文京区を見下していることですよね。だったら、この物件なんて、取るに足らない物件だと思いますので、いちいち書き込むのをやめてくれませんか。南の物件を探してください。嫌な人間だ。

[3429: 名無しさん]

線路北と馬鹿にしてマウントを取るしかできない可哀想な輩だから相手にするのは時間の無駄。人を馬鹿にする人は絶対に地獄に落ちて苦しむから。

[3430: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

何が言いたいんだよ怒 おい、地域を馬鹿にするなら、おまえの住んでいるエリアを名乗れよ怒 地域を馬鹿にして何が面白いんだよ。おい、だんまり決め込まないで、答えろよ！

[3431: 匿名さん]

いつものあれか？相手にされないからなりすましで自己レスつける奴

[3432: 匿名さん]

80平米で10750万。値下げしてます？

[3433: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
これはどの間取りですか？

[3434: 匿名さん]

205かな？

[3435: 匿名さん]

>>3432 匿名さん

E80タイプか。
北向きお見合いバルコニー無しの癖強部屋

そりゃ買い手はつかんやろな笑

妥当な値下げ。これでも買うやついるだろうか。

[3436: 匿名さん]

小石川の新築マンションは
80㎡ で 1億 が相場なんですね。

もはや、バブルと言わざるを得ませんね。

[3437: 匿名さん]

第二期三次の売れ行きも好調でしたかね。何せ一般サラリーマンには手の届かない金額ですね。

[3438: 名無しさん]

>>3436 匿名さん

だいぶん安いと思う
港区のパークコートなら2億近くするから

[3439: 匿名さん]

>>3432 匿名さん

収納が多いし、部屋の中の柱の張り出しもうまくカバーされている。日当たりは悪そうだけど決して住みにくい部屋ではないと思うな。なんといっても道路に面していないので静かという利点がある。

[3440: マンション検討中さん]

2期３次の結果はどうだったんでしょうか？かなり遅れましたが検討したくて。。。

[3441: 匿名さん]

芝浦と迷いますね

[3442: 匿名さん]

>>3440 マンション検討中さん

速完売。

[3443: 匿名さん]

この価格になるなら、もっと早く教えてくれれば。。
もう他で決めちゃったよ。。。。

[3444: 匿名さん]

毎回詳細はギリギリですね。

[3445: マンション検討中さん]

>>3442 匿名さん

もう売れ残りはないですか？？

[3446: マンション掲示板さん]

ここ、なかなか苦戦されてますね

[3447: 買い替え検討中さん]

>>3446 マンション掲示板さん　え？どっちが正解？売れてるの売れてないの？今日電話して営業に聞いてみよう。もっと早くアプローチすべきだったな。おペンハウスの茗荷谷のマンションの方が公立小学校の学区はいいから悩むな。おペンハウスのマンションはチープそうだけど。。。

[3448: 匿名さん]

先日別物件の件で営業と打ち合わせした時に雑談の中で、ここに関しては販売開始前はこんな価格で売れるのかと心配したが順調に売れているので逆にびっくりしているというようなニュアンスだった。実際に市況高騰にも後押しされて想定以上の売れ行きのようだった。

[3449: 匿名さん]

文京区のポテンシャルは高いよ。

[3450: マンション検討中さん]

オープンとか絶対やめた方が良い。
関わった人ならわかるだろうけど企業イメージが悪すぎ

[3451: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
あの最上階の王様部屋、まさかとおもったがサクッと売れちゃいましたね。
やはり100平米超えるような大きな眺望のいい部屋は何億も出して買う価値があると考える人々がいるようですね。

まあ冷静になって考えるとこれから再開発で大きくかわって伸びていく大丸有との距離でいうと文京区も港区も距離感はそう変わらない。

[3452: 匿名さん]

>>3451 匿名さん

文京区は町並みがシャビー過ぎるのでNG

[3453: 匿名さん]

>>3446
え？ほとんど売れてますよね？？

[3454: 契約者さん1]

再開発で大きく変わる大丸有ね…
港区自体が再開発目白押しなわけで文京区と比べてしまうのはいくらなんでも分が悪い。

[3455: 匿名さん]

>>3454 契約者さん1さん
そんなことないですよ。
港区は港区でお高いですから、なおのこと文京区はお値打ちに見える。
港区は港区らしく日本の不動産相場の頂点を目指していてください。

[3456: 契約者さん1]

当然金額は全然違いますね。
港区と比較するもんではないと思うだけで。
私は文京区が好きですよ。

[3457: マンション検討中さん]

台東区・文京区あたりはこれからもタッグを組んで、
お上りさんの踏み台としての登竜門を築いていって欲しいですね。

そういった土台ボトム層からの突き上げにより、
港区千代田区の価値はますます高まります。

[3458: 匿名さん]

>>3457 マンション検討中さん

あなたの考えは間違ってるよ。
港区こそ、お上りさんのゲートウェイでは？
港区だって、古川沿いの白金は街工場のある街だったわけで、文京区や台東区と変わらないよ。
むしろ、江戸時代から明治、大正、昭和にかけて、人が多く発展してきたエリアは文京区や台東区だからね。

[3459: 坪単価比較中さん]

「令和」に東京都が考える都心は国際ビジネス交流ゾーン。現在文京区は江東区以下の位置付け。きちんと現実を見ましょう。

[3460: 匿名さん]

文京区民を発狂させるネタは、わかりやすいですね。

彼らは言わば、東京コンプレックスの塊なのです。

[3461: 坪単価比較中さん]

池袋も消滅可能性都市に選ばれてから変わりました。
文京区も変わりましょう。

[3462: 匿名さん]

>>3459 坪単価比較中さん

ははは、国際ビジネス交流ゾーン笑 笑いが止まらない。現実を見ていないのは、あなたでは？

港区は虚像の都心に憧れる田舎者が住む街で、成熟した大人は歴史のある文京区に住むと思います。港区が高いのは事実で、そこに投資するんだったら、これから伸びるエリアに投資すべき。

[3463: 坪単価比較中さん]

>>3462 匿名さん
どうぞ笑ってください。ワタシも住民票はずっと文京です。

[3464: 匿名さん]

成熟した大人（リタイア世代）

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

そう、成熟した大人が住むマンションが、このパークホームズ文京小石川ヒルテラスだと思う。

[3466: 匿名さん]

退職金で買うのだろうね。

[3467: 匿名さん]

さすがに最近の物件は住み替えが多いんじゃないかな。
高台の戸建てを売ってお店や病院に近い地域のバリアフリーなマンションに住み替えるのは合理的だよ。相続する子供も駅から遠い戸建てよりも喜ぶはず。

[3468: 匿名さん]

小石川がNEWだってよ

“タワマン強し”か？年収1,000万円超・3,000万円超で「住みたい街ランキング」に違い
https://gentosha-go.com/articles/-/42126＠

[3469: 匿名さん]

『RENOSYに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、
年収1,000万円以上の物件成約者数をエリアごとに集計したものである。』


年収1000万ない人は東京23区すらもあやしい時代になりましたし、これはいわゆる
賃貸の出物が多いエリア、という以上の意味はないような気がするのですが、如何でしょう。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
というより、新築タワマンの竣工が多いエリアと言ってしまっても過言ではないかと
来年、再来年は白金高輪が上位でしょ

[3471: 検討板ユーザーさん]

>3468
>3469

どこも引っ越しが多そうなエリアばかりですね…

[3472: 匿名さん]

浜松町にタワマンの竣工なんてないけどな
不便な白金高輪に富裕層なんて住まんよ

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん
世帯年収1000万とか3000万とかは富裕層ではないので。
あなたにとってはそうかもしれませんが

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

白金高輪に車をチャーターするの？
何分移動するの？
想像できない？

[3475: 匿名さん]

RENOSY、、、草
無料の情報には何らかの恣意性が含まれますね

せめて三井三菱あたりのデータで、お願いしますよ

[3476: 匿名さん]

GAテクノロジー上場企業だけどな

[3477: 匿名さん]

統計的なタネあかしをするなら、
パーク文京小石川タワーという賃貸マンションができたおかげで賃貸数が増えた、
ということでしょうね

[3478: マンション検討中さん]

「ギャ～～ッ！！！ｗ」
ドコドコドコドコドコ！！！！

小石川2丁目（泣）

[3479: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

3000万円超に好まれたということに着目すべきなんじゃないかな。

[3480: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん

1丁目だけかと思ったら2丁目も価格上昇したら嫌か？
噂のマンクラですか？

[3481: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3482: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
よく見ると小石川は一千万以上の人で賃貸の成約が増えたという理解でいいのかな。三千万以上の年収の人の成約にはNewとか上がったとか下がったとかの矢印がない。

お金のある人は昔から小石川を好む人が一定数いたってことか。

[3483: 匿名さん]

もしこれが一丁目のパークコートによる賃貸供給の増加の結果だとすれば、小石川にパークコートタワーを建てたことで、住宅に関するアンメットニーズが発掘されたことが証明されたってことだよね。どうりて周辺で高級賃貸マンションの建設が急に増えたわけだ。

[3484: 匿名さん]

言っていいか迷いますが、それ、パーク文京小石川タワーの掲示板を見ると、契約者さんがよく好んで使う言い回しですね。苦笑

タワマン住民さんもこの格上高台物件にご興味がある様子ですが、残念ながら土地は変えられません。

あきらめて、幹線道路脇 水没低地で、我慢我慢。

[3485: 匿名さん]

>>3483 匿名さん

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[3486: 匿名さん]

ここの王様部屋がサクッと売れたから何を言われてもニヤニヤするだけだなあ
複数のスレッドにほぼコピペのよく似た投稿して必死だね。
そんなに安いなら買ったらいい。転売したらもうかるぞ

[3487: 匿名さん]

アンチちゃんの連呼するパーク文京小石川タワーとか言う謎の物件名が面白すぎる。

[3488: 匿名さん]

>>3487 匿名さん
小石川に実在する動物病院の名前かと思った

[3489: 匿名さん]

パークコート文京小石川、という文字を見るだけで
ヨゴれ物件の掲示板みたいに思われるし、そろそろやめようや。

[3490: 匿名さん]

草
パークコート文京小石川タワーに住まえない貧民が妥協する物件は、こちらですか。

[3491: マンション掲示板さん]

ここのペントハウスが
文京区マンション史上最高値って、
mjsk？

[3492: 匿名さん]

過去の取引事例を網羅して検討してはいないけど、多分ここのペントハウスは文京区で最も高額なマンションだと思う。

[3493: マンション掲示板さん]

聖帝十字陵？

[3494: 買い替え検討中さん]

>>3489 匿名さん
実際まな板みたいだしなｗ

[3495: 匿名さん]

先日シビックセンター展望ラウンジでワクチン接種した時に上から見たけど、だいぶ形になってきてるね

[3496: 匿名さん]

それにしても「あの時、パークコート買っとけば」って人、多いんですね。どこのスレにも登場しますね。パークコート気になるんですね。

[3497: 通りがかりさん]

>>3482 匿名さん

違うよ
3000万円超の区分は初めて集計したから全部new状態

[3498: 匿名さん]

次で最終期という告知が出ていますが、何戸なんでしょうね。未定っていうふうになっているんですが。
まだ公式サイトに掲載されている間取りがたくさんあるんですが
あれらすべてっていうことになるのですか？
もうない部屋を掲載していても仕方がないですし。

[3499: 評判気になるさん]

最終期は今までに比べると、価格勢いが弱まった気がする。早く捌こうとしてるのかね。1DKはおかしいけど、、、。

[3500: 名無しさん]

小石川の局地バブルも終了のようですね。