パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3354: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3355: マンション掲示板さん]

むしろ、坂下のクレヴィアが
いい立地の割に平々凡々なデザインなのが
もったいなかった。
地権者先導だと、コストを抑える方向に
向かうのか？

[3356: 匿名さん]

>>3348 マンション検討中さん
>私は断然賃貸派です。全部経費で落ちますから
そういう方がいらっしゃるから高級分譲賃貸の利回りが維持できるのです。毎度ありがとうございます。

[3357: マンション比較中さん]

小石川２丁目に住んでたけど、サンダードルフィンの「ギャ～！」って絶叫が一日中きこえましたね。
賃貸ならともかく、購入するのはちょっと。。（笑）

[3358: 匿名さん]

>>3357 マンション比較中さん
夜8時までで終了だから勘弁してやって。
後楽園近辺は夜9時をすぎるとぐっと静かになるのは住んでたなら知ってるでしょ

[3359: マンション検討中さん]

最上階は1期3次で5.5億円でもう売れてますよ

[3360: 佐々木清隆丸]

>>3359 マンション検討中さん
まじか？暇だから買おうと思ってたのに。チャイニーズかな？

[3361: マンション比較中さん]

ジェットコースターの絶叫って赤ちゃんの甲高い泣き声みたいなストレスがあるね
一定の周期でやってくる不愉快な騒音、ナイーブな人は現地でぜひ確認を

[3362: 匿名さん]

>>3361 マンション比較中さん

絶叫系コースターに乗るお客さんも、少しは近所迷惑を考えてほしいよね。極力叫ばないことを心がけるとか。富士急ハイランドやよみうりランドと環境が違うんだから、空気を読んでほしい。

[3365: 匿名さん]

絶叫コースターは日中だし大して気にならない
年明けから激しくなった富坂下の夜間ネズミ捕りが一番うるさい

[3366: マンション比較中さん]

昼は絶叫、夜はサイレンと。
そして長い坂を上り下りしてダイエーで買い物する生活が始まると。
もっと楽しい話はないのかね？

[3367: 匿名さん]

>>3366 マンション比較中さん
あらあら、いつの間にか若葉になってますね。
ダイエーより成城石井の方が近いしここに住むような経済力のある人はそっちで買い物すると思いますよ。文京ガーデンのマルエツも近いですよね。

[3368: 匿名さん]

それに着陸する飛行機の音とか米軍ヘリパッドの騒音とかと比べたら可愛いものだと思いますね。目の前が首都高とかいうわけでもないですし。

[3371: 匿名さん]

ピラミッドに見える人はいないのか...寂しいな

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

ご安心ください、私はピラミッドに見えますよ。うんことか言っている下品なことしか考えない人は、嫉妬（shit）にまみれた言葉づかいしかできないんだと思います。

[3375: マンション検討中さん]

>>3372 匿名さん
オチケンだな？うまいうまい。
ご安心下さい、履いてますよ。

[3376: 匿名さん]

そろそろ完売かな？

[3378: 名無しさん]

遅ばせながらこちら検討し始めたばかりなのですが、エントリー後特に情報来ません…90平米未満の間取りはもうほぼないのですか？

[3379: 匿名さん]

>>3378 名無しさん
迷惑メールフォルダに入っているんじゃない？
あなたちょっと出遅れてる気がする...

[3380: 名無しさん]

ありがとうございます、来てないようです…
文京区は本来検討外だったので。。この利便性、デザイン、価格なら一次で欲しかったところです、、残念

[3381: 口コミ知りたいさん]

[No.3347～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3382: 評判気になるさん]

>>3379 匿名さん
顧客を選んでいるのでしょうか

[3383: 匿名さん]

以前にパークコートを購入した人とか、抽選で漏れた人を優先的に案内している可能性はあるわな。

[3384: 匿名さん]

>>3380 名無しさん

どうせ中央区の変なとこ検討してたんでしょ

[3385: マンション検討中さん]

先日無事案内が来ました。お騒がせしました。気になる間取りまだ残っていました。

中央区の変なところがどこだか見当がつきませんが、港、渋谷、千代田、ぎりぎり新宿あたりを見ていました。
下り天井という情報が気になりますがサロン伺うのが楽しみです。

[3386: 住民でない人さん]

>>3385 マンション検討中さん
>気になる間取りまだ残っていました
よかったですね、ちょっと心配していました。
ここは北向きルーフバルコニー付き住戸はそそられますね

[3387: 通りがかりさん]

ずいぶん育ってきましたね。竣工が楽しみです。

[3388: 匿名さん]

こうやってみると思いのほか広いな、ルーフバルコニー。

[3389: 匿名さん]

角度的に南側からの日照もありそうだから洗濯物がよく乾きそうだな。

[3390: マンション検討中さん]

南側から見ると貧相な某PC小石川より立派になりそう。

[3391: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん
これ、多分その某PCのスカイアクアラウンジからの撮影されたものだと思いますけど。
高いところが好きな人はPC、それほど高くないところが好きな人はここと住み分けすればいいと思います。これは好き好きでしょう。

[3392: 口コミ知りたいさん]

>>3390 マンション検討中さん

駅直結はいいと思うが。大手町勤務には最高。

[3393: マンション掲示板さん]

横断歩道を渡ったほうが、
大手町方面ホームが近い件。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション掲示板さん
たしかホームの中程に大手町に向かう目黒方面行きホームとの通路がありますよ

[3395: マンション検討中さん]

ル・サンクに住みたいですぅ

[3396: マンション掲示板さん]

>>3394 匿名さん

中程じゃなくてずっと南側ですね。

[3397: 匿名さん]

>>3396 マンション掲示板さん
晴れた日は外を、雨の日とか寒かったり暑かったりする日は地下からいけばいい。
選択肢があるなんてすばらしい

とはいえここはここで、駅から離れていることで不特定多数が接近しにくい環境なのがよいと思う。要は好き好き。

[3398: 匿名さん]

昨日、文京区本郷三丁目にあるサッカー協会のビルを三井不動産レジデンシャルが購入するというニュースがありましたね。あちらはパークコートですかね？

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
パークコートだと誰も買えなくなっちゃうから、ここはあえてパークホームズブランドにするとかありそう。

とはいえ、反対運動大好きっ子さんたちの暗躍で高さが大きく規制されるようだと販売戸数が減るから目の玉の飛び出るような価格になっちゃうかもなあ。

[3400: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

プラウド湯島も気になっていましたが
サッカー協会跡地の三井、いいですね！
サミットちょっと歩くけど。

[3401: マンション比較中さん]

新しく色々出てきたけど、ほとんど湯島。
結局ここが本命な気がする。

[3402: 匿名さん]

>>3401 マンション比較中さん

分かります！ 湯島は本命ですよね。
湯島にメジャーセブンのマンションが相次いで出来ていて、迷います。

[3403: 匿名さん]

>>3400 匿名さん

ここのヒルテラス、パークホームズ本郷三丁目、サッカー協会ビルの跡地、桜蔭隣のマンション建て替え。すべて三井不動産。東京ドームの再開発の熱量を感じるね。

[3404: 匿名さん]

東京ドームは大改修したから先だろうね

[3405: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
むしろ東京ドームシティ再開発の地ならし的な周辺再開発の動きととるべきでしょうね。港区で森ビルが演じた役割を文京区では三井が担うのかもしれません。

[3406: 匿名さん]

？

マンションが２つ３つできると、三井が再開発を担うんですか。

[3407: デベにお勤めさん]

仰る通り。
三井不動産と、三井不動産レジデンシャルは違う組織です。

ミスリードの投稿が多く、目に余るので釘を刺しておきますが、
東京ドームに関しては、今のところ再開発の計画はありません。

[3408: 匿名さん]

>>3407 デベにお勤めさん
社長が建て替えも視野って言ってるのに

[3409: 匿名さん]

皆様を説得したいなら、虚偽の計画書くらい捏造してみては？笑

何度も申しますが、東京ドームに関しては再開発の計画はありません。

[3410: 匿名さん]

社長より偉い人発見

[3411: 匿名さん]

>>3407 デベにお勤めさん
構想はあるんだけれど、まだ具体的なことは何も決まっていない段階だから、あると言えばあるし、ないと言えばない。

三井不動産レジデンシャルや東京ドームなどのグループ企業を束ねる三井不動産の社長が日経のインタビューで語っているように構想は間違いなくある。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC132W00T10C21A6000000

ただ、2024年以降の次期中期計画の詳細はまだ策定中だというし、神宮外苑も抱えているのでその後になるような表現だったな。ただあんまり先だとがっかりされてしまうので、発信はしたいがしていないというようなことも書かれているので、だいぶ先の話にはなりそうだ。だから計画はないとも言えるし、あるとも言える。

私は蓋然性が高いと考えているので、割と前のめりにこの近辺を推している。しかし、新築マンションを割安な一期で買わずに人気を見定めてから転売業者から高値で買う慎重な人もいるように、プレスリリースが出るまでは計画はないと叫びたい人の気持ちもわからないではない。

[3412: 匿名さん]

長文で訴えかけても、あまり読まれないです。

シンプルに考えましょう。

計画や決定事項は、いまだ何もないのですから。

[3413: 匿名さん]

再開発以外にも東京ドームの収益性の改善が図られるだろうというのも期待の一部かな。魅力あるコンテンツはより魅力的に、魅力がいまひとつなコンテンツはより魅力的なものにブラッシュアップしたり、リプレースしたりといった努力が今後
不断に行われるだろう。むしろ中期的にはそうした改良に伴って東京ドームが存在する街全体の魅力が高まる方向の変化が期待されると思うね。贔屓の引き倒しになるかもしれないが、私はそれに期待しているよ。

[3414: 匿名さん]

地権者が少ない分、
実際に計画が出たらあとはスムーズに進むでしょうね。
権利調整が難航する通常の再開発とは違います。
これだけ広い土地ですから、
期待するなと言われても無理があります。

[3415: 匿名さん]

面積は築地再開発の半分くらいですね。

計画書もなければパースもない、まさに絵空事と言われると何も言い返せませんが、孫の世代までには何かあるといいなと期待します。

[3416: 匿名さん]

>>3412 匿名さん

三井不動産の社長が再開発に意欲的なんだから、再開発はあるんでしょ。いい加減なことは言わないように。

東京ドームの株主が三井不動産と読売新聞になったんだし、あの土地を再開発しない選択肢はないでしょ。土地の所有者が少なく、渋谷の宮下公園の開発ノウハウがある三井不動産はやってのけるでしょ。

[3417: 匿名さん]

>>3407 デベにお勤めさん

あなたの認識こそ間違っていて、ミスリードするよ。本郷三丁目のサッカー協会のビルについては、まちづくりの協定は三井不動産と締結してるよ。建物の売却先が三井不動産レジデンシャルだからね。

[3418: 坪単価比較中さん]

東京ドーム、過去最大規模の改修が終了…メインビジョンのＬＥＤ画面は従来の４倍超に拡大

https://www.yomiuri.co.jp/sports/npb/20220301-OYT1T50137/

[3419: 匿名さん]

築地はインバウンドがなくて、計画が萎みそう。
東京ドームはあげないよ。
築地は後楽園と違って交通利便性が悪いのだから。

[3420: 匿名さん]

さぁ

盛り上がってまいりました^ ^^ ^^ ^

[3421: eマンションさん]

野球場は、土地が安くあまった中央線北でよいかと。
都心3区は、国家企業プロジェクトとしてさらなる高みへ参りましょう。

[3422: 匿名さん]

三井不動産のような超大手は商業施設やスポーツ施設の再開発やリノベーションに深い知識と経験を有している。具体的な再開発は先の話であるにしても、現今の施設を活かしたさまざまな仕掛けをしてくるに違いない。

まあ、野球場が築地に持っていけなかったのは痛恨の事態かもしれないが、コロナが終息すればいずれインバウンドも戻ってくると思うので、築地は築地でがんばってほしい。

[3423: 匿名さん]

>>3421 eマンションさん

築地は東京駅から３キロ圏
一方、東京ドームは2.5キロ圏
どっちが価値があるの？

[3424: 匿名さん]

築地は 2km弱です。

そうでなくとも、城北は心理的分断の線路またぎ。
線路の北でよい民草は、それでよいのでしょう。

[3425: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

出た出た、また、線路北という輩が。。

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
線路の内側外側とか言わなくなったあたり、少し進歩しているみたいですね。
線路の内側はさすがに電車が走っていて危ないです

[3427: 匿名さん]

早めに北から上がれるとよいですね。

[3428: 匿名さん]

>>3427 匿名さん

北から上がるということは、3427さんは上の立場にいて、文京区を見下していることですよね。だったら、この物件なんて、取るに足らない物件だと思いますので、いちいち書き込むのをやめてくれませんか。南の物件を探してください。嫌な人間だ。

[3429: 名無しさん]

線路北と馬鹿にしてマウントを取るしかできない可哀想な輩だから相手にするのは時間の無駄。人を馬鹿にする人は絶対に地獄に落ちて苦しむから。

[3430: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

何が言いたいんだよ怒 おい、地域を馬鹿にするなら、おまえの住んでいるエリアを名乗れよ怒 地域を馬鹿にして何が面白いんだよ。おい、だんまり決め込まないで、答えろよ！

[3431: 匿名さん]

いつものあれか？相手にされないからなりすましで自己レスつける奴

[3432: 匿名さん]

80平米で10750万。値下げしてます？

[3433: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
これはどの間取りですか？

[3434: 匿名さん]

205かな？

[3435: 匿名さん]

>>3432 匿名さん

E80タイプか。
北向きお見合いバルコニー無しの癖強部屋

そりゃ買い手はつかんやろな笑

妥当な値下げ。これでも買うやついるだろうか。

[3436: 匿名さん]

小石川の新築マンションは
80㎡ で 1億 が相場なんですね。

もはや、バブルと言わざるを得ませんね。

[3437: 匿名さん]

第二期三次の売れ行きも好調でしたかね。何せ一般サラリーマンには手の届かない金額ですね。

[3438: 名無しさん]

>>3436 匿名さん

だいぶん安いと思う
港区のパークコートなら2億近くするから

[3439: 匿名さん]

>>3432 匿名さん

収納が多いし、部屋の中の柱の張り出しもうまくカバーされている。日当たりは悪そうだけど決して住みにくい部屋ではないと思うな。なんといっても道路に面していないので静かという利点がある。

[3440: マンション検討中さん]

2期３次の結果はどうだったんでしょうか？かなり遅れましたが検討したくて。。。

[3441: 匿名さん]

芝浦と迷いますね

[3442: 匿名さん]

>>3440 マンション検討中さん

速完売。

[3443: 匿名さん]

この価格になるなら、もっと早く教えてくれれば。。
もう他で決めちゃったよ。。。。

[3444: 匿名さん]

毎回詳細はギリギリですね。

[3445: マンション検討中さん]

>>3442 匿名さん

もう売れ残りはないですか？？

[3446: マンション掲示板さん]

ここ、なかなか苦戦されてますね

[3447: 買い替え検討中さん]

>>3446 マンション掲示板さん　え？どっちが正解？売れてるの売れてないの？今日電話して営業に聞いてみよう。もっと早くアプローチすべきだったな。おペンハウスの茗荷谷のマンションの方が公立小学校の学区はいいから悩むな。おペンハウスのマンションはチープそうだけど。。。

[3448: 匿名さん]

先日別物件の件で営業と打ち合わせした時に雑談の中で、ここに関しては販売開始前はこんな価格で売れるのかと心配したが順調に売れているので逆にびっくりしているというようなニュアンスだった。実際に市況高騰にも後押しされて想定以上の売れ行きのようだった。

[3449: 匿名さん]

文京区のポテンシャルは高いよ。

[3450: マンション検討中さん]

オープンとか絶対やめた方が良い。
関わった人ならわかるだろうけど企業イメージが悪すぎ

[3451: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
あの最上階の王様部屋、まさかとおもったがサクッと売れちゃいましたね。
やはり100平米超えるような大きな眺望のいい部屋は何億も出して買う価値があると考える人々がいるようですね。

まあ冷静になって考えるとこれから再開発で大きくかわって伸びていく大丸有との距離でいうと文京区も港区も距離感はそう変わらない。

[3452: 匿名さん]

>>3451 匿名さん

文京区は町並みがシャビー過ぎるのでNG

[3453: 匿名さん]

>>3446
え？ほとんど売れてますよね？？