パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3306: 周辺住民さん]

善意の範囲という意味がよくわかりませんが、車椅子の方を乗せる場合とか救急車とか、特別な事情がある人だけが乗り入れるということであれば、よいのではないでしょうか。
今日も車でここの工事現場の前を通りましたけれど、あの狭い通路で頻繁に入れ代わり立ち代わりバックで出入りするというのは現実的ではなさそうです。自分だったら、面倒だし、迷惑なので、タクシーを利用する場合には、わざわざ中に入れてもらわないと思います。そういう意味での「善意の範囲」ということならわかります。で、現実的にはみなさん、駐車場利用者や特別な事情がある方以外は車を中まで入れないと思いますよ。

[3307: 評判気になるさん]

> 現実的にはみなさん、駐車場利用者や特別な事情がある方以外は車を中まで入れないと思いますよ。
同感です。中で転回できないので、バックで入れることになります。入れ代わり立ち代わり駐車するのはよくないです。

[3308: 匿名さん]

>>3306 周辺住民さん
>あの狭い通路で
そこは意見の相違がありますね

[3309: 匿名さん]

３車線程度の通路にしてあればよかったですね

[3310: 匿名さん]

いずれにせよ極端な状況の話をしているのは間違いない。
シンガポールとか中国の為政者と似たような思考回路の人がどうやらこのスレッドにはいるようだね。そんな国には金積まれても住みたくないが、そう言う人がお隣にいたら住みづらそう。ひょっとしてここを買う気で検討しているのか？新手のネガ？

[3311: 評判気になるさん]

中で転回できない通路を車寄せだと強弁するのも
いかがなものかと……

[3312: 周辺住民さん]

まあ、でも駐車場利用者にとっては、屋根のあるところで家族を降ろしたり、拾ったりできるというメリットはありますね。
ここの購入者は非常識な使い方はしないと思っているし、この通路の形状を分かった上で購入していると思うので、特に心配はないと思いますよ。

[3313: 匿名さん]

>>3312 周辺住民さん
>非常識な使い方はしないと思っているし
そこは同感ですね

[3314: 匿名さん]

11月の抽選でW91が倍率どれくらいだったか知ってる人いますか？

同じ抽選日で晴海フラッグに行ってしまったけど、こっちも申し込んでおけばよかったと後悔してまして。

[3315: 匿名]

>>3314 匿名さん
今更知ってどうするの？？もう買えないのに…

[3316: 匿名さん]

今後の参考にこの立地で、あの間取りと価格でどの程度の人気だったか知っておきたいんですよ。ルーバルだけど北向きだからあんまり倍率付かなかったのかなーなんて思ったり。

後楽園回りはこのパークホームズから検討しだしたのでまだ相場観もイマイチつかみきれてないんですよね。

[3317: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
中古も少し見た方がいいよ、湾岸とは違ったコンセプトの規模の小さな物件が多いので昔のことを知らない人は安い中古がどんなクオリティか一度見てみるといい。

[3318: 匿名さん]

>>3317 匿名さん

ここら辺、中古の評価が難しいですよね。２０２０年秋に出てきた物件は即見に行ったけど、後はチラ見する限り全く魅力を感じない築古かパーコーのKY価格。

[3319: 匿名さん]

いいものが出るとレインズにも載らずに瞬殺な状況は変わっていない。強気の価格がつくのには理由もあるので、住むログで誰かが書いてたけど、こういうのをこれぐらいなら即決みたいなイメトレしとくといいかもね。

[3320: 通りがかりさん]

ル・サンク小石川のデベに異動があったようですねえ

[3321: 口コミ知りたいさん]

ここは、結構売れたなという印象。おそるべし後楽園。

[3322: 匿名さん]

ということで、w91の倍率は年明けに三井に直接聞いてみますわ。

[3323: 周辺住民さん]

本郷真砂のパークコートが坪600万円で売り出されていますね。もうすぐ築15年。

[3325: 匿名さん]

本郷真砂のパークコートの方がル・サンク小石川（2004年に当初計画のお知らせの標識が設置された）より後だったんだよね。

[3326: 通りがかりさん]

6億の部屋は売れたのか？（笑）チャイニーズ位しか手を出さないわな（笑）

[3327: 匿名さん]

中国人は海が見える眺望の良いマンションしか買わないから
風水だ

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん
小石川は秩父山方面からの龍脈が流れていると言う話だね。
結構中国人が住んでいるイメージがあるな、小石川のあたり中国語で話すおじいちゃんと幼児が散歩しているのを時々見るから住んでるんじゃない？

[3329: 匿名さん]

Yahooの知恵袋でこんな投稿もあったよ
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1157082721

地龍の龍脈は蓄財にいいらしい。

[3330: 通りがかりさん]

>>3329 匿名さん
これはチャイニーズ購入確定かな。

[3331: マンコミュファンさん]

このスレ全然盛り上がってないね
販売前はあんなに騒がれていたのに。
やはり、高すぎた。

[3332: マンション掲示板さん]

あと何戸くらい
残っているの？

[3333: 評判気になるさん]

ル・サンク小石川後楽園に進展があったみたい
https://twitter.com/nishikakun/status/1477108731548942336
https://pic.twitter.com/umItcy7613
今年も注目が集まる

[3334: 匿名さん]

マンションクラスタ、完全に蚊帳の外ですね

[3335: 匿名さん]

マンクラとか株クラとか言っているやつはだいたい養分
掲示板トレードしてろよ
トンピンさんおはようございます、とか言っていたやつと変わらん

[3336: 匿名さん]

そもそも買う能力のある人にしか声がかかってないのだろうから結果的にそういうことになるんだろうね。冷やかしお断りなのでは？

[3337: マンション検討中さん]

いやいや、普通に誰でも案内会行けますけどね

[3338: 匿名さん]

>>3333

こちらも
https://pic.twitter.com/rcsN06ivYE

[3339: 通りがかりさん]

駅徒歩3分はないわ。信号待ち時間無しでも4?5分かかるだろ。

[3340: 匿名さん]

どんマミ 小石川

[3341: 匿名さん]

川口土建だってね、ここ。
スーゼネには相手してもらえなかったのかな。

[3342: マンション検討中さん]

二期は価格上がった無いのかな？

[3343: マンション検討中さん]

間取りが良くない
75平米のとか家具がかなり置きにくいと思う

[3344: 匿名さん]

>>3343 マンション検討中さん
中住戸の75平米クラスは普通に家具置けませんか？
最近近隣では60平米を切る物件ばかり目にしているせいかむしろすみやすそうに見える。

[3345: マンション検討中さん]

友人がすぐ近くの新築買ったから遊びに行ったけど254添いの部屋はうるさいぞ。窓開けるとうるさくて仕方ない。日当たりはいいし、風は抜けるのにまどあげられないから悔しいと言ってた。

[3346: 匿名さん]

>>3345 マンション検討中さん
多分その人昼間ずっと家にいるんでしょうね。

夜は静かなんですけどね、交通量がガクッと減りますよ。
東京ドームシティアトラクションズとかも閉まってますし人通りも絶えます。

[3348: マンション検討中さん]

>>3346 匿名さん
休日は家にいますよね？老後は毎日居ますしね。まぁ、利便性と静寂はある程度トレードオフですから仕方ないですね。10年後に売却して田舎に帰って贅沢に暮らすそうです。私は断然賃貸派です。全部経費で落ちますからね。

[3354: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3355: マンション掲示板さん]

むしろ、坂下のクレヴィアが
いい立地の割に平々凡々なデザインなのが
もったいなかった。
地権者先導だと、コストを抑える方向に
向かうのか？

[3356: 匿名さん]

>>3348 マンション検討中さん
>私は断然賃貸派です。全部経費で落ちますから
そういう方がいらっしゃるから高級分譲賃貸の利回りが維持できるのです。毎度ありがとうございます。

[3357: マンション比較中さん]

小石川２丁目に住んでたけど、サンダードルフィンの「ギャ～！」って絶叫が一日中きこえましたね。
賃貸ならともかく、購入するのはちょっと。。（笑）

[3358: 匿名さん]

>>3357 マンション比較中さん
夜8時までで終了だから勘弁してやって。
後楽園近辺は夜9時をすぎるとぐっと静かになるのは住んでたなら知ってるでしょ

[3359: マンション検討中さん]

最上階は1期3次で5.5億円でもう売れてますよ

[3360: 佐々木清隆丸]

>>3359 マンション検討中さん
まじか？暇だから買おうと思ってたのに。チャイニーズかな？

[3361: マンション比較中さん]

ジェットコースターの絶叫って赤ちゃんの甲高い泣き声みたいなストレスがあるね
一定の周期でやってくる不愉快な騒音、ナイーブな人は現地でぜひ確認を

[3362: 匿名さん]

>>3361 マンション比較中さん

絶叫系コースターに乗るお客さんも、少しは近所迷惑を考えてほしいよね。極力叫ばないことを心がけるとか。富士急ハイランドやよみうりランドと環境が違うんだから、空気を読んでほしい。

[3365: 匿名さん]

絶叫コースターは日中だし大して気にならない
年明けから激しくなった富坂下の夜間ネズミ捕りが一番うるさい

[3366: マンション比較中さん]

昼は絶叫、夜はサイレンと。
そして長い坂を上り下りしてダイエーで買い物する生活が始まると。
もっと楽しい話はないのかね？

[3367: 匿名さん]

>>3366 マンション比較中さん
あらあら、いつの間にか若葉になってますね。
ダイエーより成城石井の方が近いしここに住むような経済力のある人はそっちで買い物すると思いますよ。文京ガーデンのマルエツも近いですよね。

[3368: 匿名さん]

それに着陸する飛行機の音とか米軍ヘリパッドの騒音とかと比べたら可愛いものだと思いますね。目の前が首都高とかいうわけでもないですし。

[3371: 匿名さん]

ピラミッドに見える人はいないのか...寂しいな

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

ご安心ください、私はピラミッドに見えますよ。うんことか言っている下品なことしか考えない人は、嫉妬（shit）にまみれた言葉づかいしかできないんだと思います。

[3375: マンション検討中さん]

>>3372 匿名さん
オチケンだな？うまいうまい。
ご安心下さい、履いてますよ。

[3376: 匿名さん]

そろそろ完売かな？

[3378: 名無しさん]

遅ばせながらこちら検討し始めたばかりなのですが、エントリー後特に情報来ません…90平米未満の間取りはもうほぼないのですか？

[3379: 匿名さん]

>>3378 名無しさん
迷惑メールフォルダに入っているんじゃない？
あなたちょっと出遅れてる気がする...

[3380: 名無しさん]

ありがとうございます、来てないようです…
文京区は本来検討外だったので。。この利便性、デザイン、価格なら一次で欲しかったところです、、残念

[3381: 口コミ知りたいさん]

[No.3347～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3382: 評判気になるさん]

>>3379 匿名さん
顧客を選んでいるのでしょうか

[3383: 匿名さん]

以前にパークコートを購入した人とか、抽選で漏れた人を優先的に案内している可能性はあるわな。

[3384: 匿名さん]

>>3380 名無しさん

どうせ中央区の変なとこ検討してたんでしょ

[3385: マンション検討中さん]

先日無事案内が来ました。お騒がせしました。気になる間取りまだ残っていました。

中央区の変なところがどこだか見当がつきませんが、港、渋谷、千代田、ぎりぎり新宿あたりを見ていました。
下り天井という情報が気になりますがサロン伺うのが楽しみです。

[3386: 住民でない人さん]

>>3385 マンション検討中さん
>気になる間取りまだ残っていました
よかったですね、ちょっと心配していました。
ここは北向きルーフバルコニー付き住戸はそそられますね

[3387: 通りがかりさん]

ずいぶん育ってきましたね。竣工が楽しみです。

[3388: 匿名さん]

こうやってみると思いのほか広いな、ルーフバルコニー。

[3389: 匿名さん]

角度的に南側からの日照もありそうだから洗濯物がよく乾きそうだな。

[3390: マンション検討中さん]

南側から見ると貧相な某PC小石川より立派になりそう。

[3391: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん
これ、多分その某PCのスカイアクアラウンジからの撮影されたものだと思いますけど。
高いところが好きな人はPC、それほど高くないところが好きな人はここと住み分けすればいいと思います。これは好き好きでしょう。

[3392: 口コミ知りたいさん]

>>3390 マンション検討中さん

駅直結はいいと思うが。大手町勤務には最高。

[3393: マンション掲示板さん]

横断歩道を渡ったほうが、
大手町方面ホームが近い件。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション掲示板さん
たしかホームの中程に大手町に向かう目黒方面行きホームとの通路がありますよ

[3395: マンション検討中さん]

ル・サンクに住みたいですぅ

[3396: マンション掲示板さん]

>>3394 匿名さん

中程じゃなくてずっと南側ですね。

[3397: 匿名さん]

>>3396 マンション掲示板さん
晴れた日は外を、雨の日とか寒かったり暑かったりする日は地下からいけばいい。
選択肢があるなんてすばらしい

とはいえここはここで、駅から離れていることで不特定多数が接近しにくい環境なのがよいと思う。要は好き好き。

[3398: 匿名さん]

昨日、文京区本郷三丁目にあるサッカー協会のビルを三井不動産レジデンシャルが購入するというニュースがありましたね。あちらはパークコートですかね？

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
パークコートだと誰も買えなくなっちゃうから、ここはあえてパークホームズブランドにするとかありそう。

とはいえ、反対運動大好きっ子さんたちの暗躍で高さが大きく規制されるようだと販売戸数が減るから目の玉の飛び出るような価格になっちゃうかもなあ。

[3400: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

プラウド湯島も気になっていましたが
サッカー協会跡地の三井、いいですね！
サミットちょっと歩くけど。

[3401: マンション比較中さん]

新しく色々出てきたけど、ほとんど湯島。
結局ここが本命な気がする。

[3402: 匿名さん]

>>3401 マンション比較中さん

分かります！ 湯島は本命ですよね。
湯島にメジャーセブンのマンションが相次いで出来ていて、迷います。

[3403: 匿名さん]

>>3400 匿名さん

ここのヒルテラス、パークホームズ本郷三丁目、サッカー協会ビルの跡地、桜蔭隣のマンション建て替え。すべて三井不動産。東京ドームの再開発の熱量を感じるね。

[3404: 匿名さん]

東京ドームは大改修したから先だろうね

[3405: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
むしろ東京ドームシティ再開発の地ならし的な周辺再開発の動きととるべきでしょうね。港区で森ビルが演じた役割を文京区では三井が担うのかもしれません。