パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3033: 匿名さん]

ブログを信じるか、掲示板を信じるか
あなたはどっち？
自分の頭で考えられない養分なら掲示板だよな？
マンマニにしてはまともな事を書いているな
現港区住民の私もお勧めするよ

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん
てか、ここのスレは最近過疎ってますよ（笑）

プロバイダー責任制限法の影響でマンション反対運動クラスタの跳梁が抑制された結果でしょうね。

[3035: 匿名さん]

>>3031 匿名さん

ミストサウナがないのは意外ですね。

[3036: 匿名さん]

ミストサウナ、家族が最初は気持ちよく使ってましたが、高血圧で長風呂等、控えるようドクターストップかかってからは使わなくなりました。因みに、女性の方、ミストサウナってお使いになりますか？

[3037: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

マンマニさんはモデルルームに行って、情報を得た上でしっかりと論評しています。一方で、なんら取材もせず、このスレでいいかげんなことを書き込む人は、そもそも買える財力がないと思われます。

[3038: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

てめーみたいな重箱の隅をつつく批判だけの奴がいるから、このスレはスカスカの内容になるんだよ怒
もっと役立つ情報をあげてくださいよ。

[3039: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

パークコートもミストサウナなくなっていますよ。

[3040: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
>てめーみたいな重箱の隅をつつく批判だけの奴
全くその通り。
でもそれは私じゃないから決めつけないでくださいね。
みんな匿名さんだから誰が何言っているのか判然としない匿名掲示板だからしょうがないですけどね。

[3041: 匿名さん]

>>3031 匿名さん
しかし全然関係ない話だけど、パークコートが買えるぐらいの身分になったとのこと、マンションマニア氏はすごいなあ。自分の好きなことを極めて、趣味にとどまらず職業にできて、しかも事業として成功しているというのは素直に尊敬するしかない。

[3042: 匿名さん]

あ、今ここのホームページ見たけど、完成予想CGをよく見たらダイレクトウインドウの部屋はリビングに天井カセットエアコンらしき四角い構造物が書かれているね。

[3043: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん
サラリーマンパワカが審査ゆるゆる低金利に乗じてハイレバ住宅ローンで勝負かけているわけですね。まぁ、所詮エセ富裕層ですが、都心部マンションの需要ささえてるのはこいつらなのは事実。結果、馬鹿高い価格帯が形成されてしまっている。アホどもの負のスパイラル効果の産物なわけです。

[3044: 周辺住民]

>>3042 匿名さん
単なる照明だったりして

[3045: 匿名さん]

>>3043 マンション検討中さん
そういうあなたは？
エセじゃないでしょ。銀行が貸すのは、それだけ将来に渡って収入があるということだから、いずれ純資産は富裕層レベルになると思いますよ。

[3046: 匿名さん]

>>3045 匿名さん
貸し倒れになっても銀行は知ったこっちゃないのです。保証会社に貸し倒れのリスクを負わせ、しかもそれなりの担保とってますから、債務者が頭金を入れて5年程度ローン返済に耐えてくれれば銀行は損しません。貸付時の銀行は、あなたの将来の収入など真面目には評価なんかしてないですよ

[3047: 匿名さん]

部屋にもよりますが、部屋の真ん中に梁がある場合
梁の部分が天井高さ2mですが、いざ住むと相当に
気になると思いますが購入検討の皆さんどうですか？

[3048: マンション検討中さん]

>>3045 匿名さん
私ですか？夫婦ともに医師、曽祖父からずっと医師です。まぁ、純資産十数億億程度なんで、しれたレベルっす。でも、1500万ってうちの固定資産税以下ですわ。富裕層になるレベル？まぁ、富裕層の定義次第ですがね。金融機関は住宅ローン借りるマス層には興味ないっすよ。わかってないねー。

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん
借りた方が手元資金に余裕ができるから借りられる借金はした方がいいという考えもあるけどね。そちらの方が経済リテラシーは高そうに見えるが。

[3050: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん

じゃあ、いくら不動産価格が上昇しようがどこでも買えるし問題ないじゃん。なんか、パワカのせいで価格上昇して買えないと逆恨みしてるように見えたよ。

[3051: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
いわゆるギロチン梁の場合照明がむずかしくなるね。見栄えもまあ悪いし部屋が狭く感じられるだろう。

そういえば以前、モールドを回してデザイン化してた古い中古をみたことがある。照明のコンセント周りにメダリオンをあしらったりして、あれはあれでアリだなと思わされたことがある。ここはさすがにギロチン梁はないとおもうけど、そんな部屋あるの？

[3052: 通りすがり]

>>3050 匿名さん
買えると買わないの違いではないでしょうか？
金持ちは価値がないと判断したものには金出しませんから。

[3053: マンション検討中]

>>3050 匿名さん
逆恨み？まぁ、そう思いたいならどうぞ。

>>3049匿名さん
私も基本銀行から金借りますが、あくまで法人です。利息や償却が全額経費だし。個人でローン組んで借りる人は経済リテラシーがあるのではなく、単純に金がないから借りるのです。それを経済リテラシーと言ってしまうのは…アホです。
一定の所得や資産がある人は、マンションにしろ車にしろ基本は法人で買います。

[3054: 匿名さん]

>>3053 マンション検討中さん
>基本は法人で買います。
まあ一般的な話ではないよな。
経費にしたいなら法人ならばなおのこと買わないで借りる方が自由度が高いんじゃないですか？

[3055: 匿名さん]

私は株式を公開していないので流動資本比率を高くとりたいですね。

[3056: マンション検討中]

>>3054 匿名さん
経費だけじゃなくて、株価下げる為に買うの。まぁ、わからないよね？相続税は無縁だろうし（笑）本当、羨ましい限りだよ。

[3057: 匿名さん]

自分で住む、他人に貸す、以外の特殊な需要が強いマンションは避けた方が良い。

[3058: マンション検討中]

>>3056 マンション検討中さん
庶民にはわからないよ。相手するだけ時間の無駄です。買えない庶民はほっときなはれや。

それはさて置き、最上階は売れるのか興味あります。
6億でパークホームズ…専用エレベーターに専用入口に専用住所あってもおかしくないのに。管理組合の会合でどんな発言をするのかも気になる（笑）

[3059: 匿名さん]

確かに六億の部屋は突出しているからね。どんな人が入るか非常に興味深い。

[3060: 小室さん]

>>3058 マンション検討中さん
余りに世界が違いすぎるから、色々とあるでしょうね。ペアローンで必死な奴らが同じマンションに住むんですからね、トラブルは簡単に予見されますから、普通は買わないでしょう。グランディオーソ経由でどこぞのチャイニーズが購入するんでしょう。くわばらくわばら。

[3061: 匿名さん]

サラリーマンと一緒になりたくない人が、なんで大規模物件を検討するのかな？時間の無駄だろうに。

[3062: マンション検討中さん]

参考になるかわかりませんが、オープンレジデンシア文京弥生が3L68.76平米で10300万から13200万だそうです。比べるまでもないですね…
にしても、文京区で新築、3L、駅近は億超えは当たり前になりましたね…

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

オープンレジデンシア文京弥生は、オープンレジデンシア本郷弥生とはまた別の物件ですか？

[3064: 匿名さん]

選民意識丸出しの自称お金持ちは、パークホームズなんかに用ないだろ？なんでここにいるんだろう。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
結局のところ金持ち自慢したいだけなんでしょうね。
ただここはパークホームズとパークコートの中間みたいな感じでもあります。
緑地の永久眺望で、将来的に自動車の電動化が進めば排ガスや騒音の問題も相当程度減じられるでしょう。再開発の話もありますし値下がりは相当程度しにくいと考える人もいるでしょうね。

[3066: マンション検討中さん]

>>3064 匿名さん

丸出しとはいやらしい表現ですね。

[3067: マンション検討中さん]

久しぶりに見にきたら自称純資産十数億のお医者様が湧いてて笑った。そんなお金持ちにはもっとオススメのマンション、エリアがありますね。ぜひそちらに行って頂きたい。
ここは子持ちパワカ多くなると思いますよ。文京区だし。

[3070: マンション検討中さん]

>>3058 マンション検討中さん

管理組合の会合、変な空気になりそう（笑）
完全に見下して来たらどうしよう（笑）
文京区なのにファントムとか乗ってたりして。

[3072: 匿名さん]

また物件以外のネタで盛り上がる（笑

二億オーバーの物件の書き込みはガクッとここは減るからね、しょうがないと言えばしょうがないけど。

[3074: マンション検討中さん]

[NO.3068～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3075: 検討板ユーザーさん]

パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸
2015年7月築専有面積82.61m2
13800万

こちらの方が資産価値は高いですかね？

[3076: 匿名さん]

>>3075 検討板ユーザーさん
最初は周辺相場よりだいぶ高かったんだけど、最近周辺相場並みになったんだね。
これって高くなったのか、それとも安くなったのか？

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3076 匿名さん
そもそもターゲットが違うのはありますが、なんだか渋谷大谷町がお買い得に見えてしまいます。
ただ、冷静にみると、高いんですがね。

金融緩和が続く限り不動産は下がらないですかねぇ。
賃貸の賃料はほとんど上がっていませんので、局所的なインフレであり、バブルの要素は大でしょうか

[3078: 匿名さん]

>>3075 検討板ユーザーさん

近所でよく散歩しますが、大山町は邸宅街であって、マンションはあんまり高級なのはないですよ。そのパークコートも、実物見ると購買意欲はなくなると思います。某経営者の邸宅は、日本で一二を争う資産家だけあって圧倒されます。

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3078 匿名さん
あいつの家あるね。人々から富を搾取して出来た家だからね。隕石直撃して跡形もなく消滅して欲しい。

[3080: 匿名さん]

>>3079 検討板ユーザーさん

人を恨んでも幸せにはなれませんよ。格差を叫んで金持ちを貧乏にしても、金持ちをにはなれません。まあ、全員が貧乏の平等社会になるかもしれませんが、そんな社会は嫌ですね。

[3081: 匿名さん]

>>3079 検討板ユーザーさん
敷地面積約２６００坪
地下１階、地上１階鉄筋コンクリート造
https://web.archive.org/web/20121110220432fw_/gendai.net/articles/view...

小石川とレベル違いますねえ

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3075 検討板ユーザーさん
常盤松ハウス　1億8,500 万円
東京都 港区 南青山７丁目 1-21
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
専有面積　壁芯81.62m2

これのが間違いない。