パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
最近パワカで2億の物件を買う人もいると言われますし、
公園の眺望がいい南向きは実需の人が結構いるんじゃないですか？買い物もまあ不便ではないし、通勤や通学の人の動線からも外れていて警察署も近いとなると色々安心でもありますよね。

[302: マンコミュファンさん]

見てくれては、パーマンでもおかしくないけど、ワンルームとかあるんで！！

[303: マンコミュファンさん]

ワンルームの割合が高いのが残念な物件

[304: 匿名さん]

ワンルームって販売されないかもね、最近ワンルームってよく売れ残るでしょ。それでこの戸数ということは地権者とか事業協力者住戸のような気がする。下手すると北向き低層階のみでエントランスもエレベーターも別で隔離されているとか。

[305: 匿名さん]

最近できたパークタワー文京小石川の実勢価格がだいたい坪600弱って感じだから、ここは坪500か550くらいかな。

[306: 匿名さん]

この見た目はパークコートもあり得る。
北参道と同じく高値追求。

[307: 匿名さん]

食べログ「エリアからさがす」の選択肢に「後楽園」がない。
富阪署のほうに上ると、なんにもない。
そういうことです。

[308: 匿名さん]

変換訂正　富坂

[309: 匿名さん]

地権者とか事業協力者住戸というのは小石川大神宮か

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
なんにもないから外部から来る不特定多数の人の往来が少ないので、住環境としては好ましいという考え方もある。通常はなんにもないのは不便さと表裏一体の関係にあるんだけど、ここはちょっと坂をくだると風俗営業の店以外ならだいたい揃っている。そこのところが、その辺の駅遠の辺鄙な戸建て住宅とは異なるところ。

[311: 匿名さん]

住むことを考えると賃貸が多いのは問題ですよ。事業協力者住戸が多いことも。

[312: 小石川5丁目住人]

>>307 匿名さん

ミシュランの星付とか有りますよ。
まあ、お一人様9,000円～ですけど。
ご縁が有りますように。

[313: 匿名さん]

>>312 小石川5丁目住人さん
播磨坂のアレですね。接待に向くような店ではなかったので、まさか星がつくとは思いませんでした。ミシュランの審査員も、味がわかる人がいたのかと驚きましたね。今、予約取れるんですかね。

[314: 匿名さん]

>>312 小石川5丁目住人さん

あんまりこの周辺明るくなくて、この界隈での飲食は
東京ドームホテルのたん熊を利用していたのですが
いろいろ開拓したいと思います！

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
播磨坂は結構距離があるけどね。
そのうちソンブルイユみたいな店もその辺にできるとは思いますが、まだ先のことでしょうね

[316: 評判気になるさん]

ワンルームを2つ合体させて普通の住戸にできないのですかね？

[317: 匿名さん]

壁をとっぱらったら構造的に弱くなっちゃうんじゃない？

[318: 小石川5丁目住人]

>>313 匿名さん

播磨坂のあれの前に、伝通院近くにも知る人ぞ知る(行っても分からない位ひっそりとした)イタリアンというか創作料理のお店が有りますよ！
確かその店も星が付いてたと思ったんだけど。
播磨坂のあれは、想像出来る範囲かもしれませんけど、伝通院のそれは想像を超える食のエンターテイメントと個人的には思います。
よろしければチャレンジしてみて下さい。

[319: 小石川5丁目住人]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[320: 評判気になるさん]

>>318 小石川5丁目住人さん
確かエルブジで修行したシェフでしたよね、星ついたんですね、すごい！

[321: 名無しさん]

知る人ぞ知る風俗店はないのですか？
コロナ禍以降ずっと風俗断ちしててそろそろ限界です！

[322: 小石川五丁目住人]

>>321 名無しさん

どっか別の所に行きなさい
少なくともこの板ではない

[323: 匿名さん]

>>315 匿名さん

散歩がてら家から東京駅まで歩くこともあるので、
播磨坂や伝通院のあたりも、今度、歩いてみたいです。

ソンブルイユさん、素敵なお店ですね(^^)

[324: 匿名さん]

>>312 小石川5丁目住人さん
こちらも元小石川住民ですが、
環３なんて遠い場所しか提示できないのが、飲食貧弱の証拠なんですよ。
むしろ茗荷谷ですよ。花見には行きますけどね、腹減ったから、ちょっとそこまで
みたいな場所とは完全に違います。生活圏、住環境、という話です。
伝通院だと、交差点の定食屋に行ったことありますが、うーむ。
あの交差点、ビデオ屋になったり弁当屋になったり、忙しい。

[325: 匿名さん]

(続き)これ以上書いてもネガ認定されるだけなので、本音を語って新規住民さんの
お役に立つ役目も、これで終わりにしますが、かなり、飽きます。不毛です。
ドームも月１回でさえ飽きます。

ここは交通の便が良い、ドームライブの時に人を止めてあげると喜んでくれる、
それはメリットです。また、巨人ファンなら最高の場所でしょう。
今後の野村のドーム開発に期待。ま、それはかなり先の話なので、そこまで待てる
なら、飯田橋の再開発エリア狙いですね。

以上

[326: 匿名さん]

飲食店がいっぱいあって、風俗営業の店もいっぱいあるような場所って外部から人もたくさんくるし、治安も悪いし、正業に就いていないような何で食ってるかわからない人がたくさん住んでいるわけですが、そういう場所がいい人はここ住まないでしょ。

ここはそういう場所が嫌な人が住むんです。

[327: 匿名さん]

>>321 名無しさん

それは東池袋でしょ
有楽町線だから、このへんからはアクセス大変ですよ
再開発の高値で豊島区にお住みください

[328: 匿名さん]

湯島に行けば区内唯一の風俗ありますよ。笑

[329: 匿名さん]

文京区は風営法の指定受ける店は制限されてるから基本風俗とか無い

[330: 匿名さん]

S93での最上階とか気になります。
２億位はするのでしょうかね？

[331: 匿名さん]

パークコートだと高すぎだろうから、パークホームズ仕様でお願いだ

[332: 匿名さん]

三井って土地の仕入れ価格によって
マンションのブランドを変えるって他社から聞きました。

[333: 匿名さん]

>>329 匿名さん
学校が多く文京地区に指定されている地域もあるので風俗店が出せる場所はかなり限られていますからね。それが良い人は文京区に住むし、それじゃ困るという水商売とかにかかわる人は新宿区とか渋谷区みたいなしかるべき場所に住むでしょう。文京区の住環境の特色のひとつですね。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
文京区の風俗店と言えば、湯島にソープランドがあります。まあ、あそこはほぼ上野ですが。文京区アドレスと高台、交通アクセスにこだわるなら、休日に坂下までふらっと歩いて、買い物や外食、上野公園散策を普段使いで楽しめる湯島がおすすめかな。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
風俗店とかあるような一角は道を挟んだ向こう側だからね、なんか隔離されているみたいな感じ。個人的には上野公園近辺の文化施設が好きな人なら、上の桜木近辺の高台がいいな。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

湯島三丁目のあの繁華街だけ、半島のように上野側に突き出て隔離された不思議な行政区間ですよね。なんで台東区にならなかったのだろう？と思うくらい。

上野公園から東京芸術大学を抜けた先にある上野桜木エリアは、都内でも地味だけど、実は高級住宅街ですよね。谷根千にも近いし、後楽園周辺にはない、文化的な風が薫る街ですね。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
>後楽園周辺にはない、文化的な風が薫る街
後楽園は東京ドームと遊園地に併設されたショッピングセンターが核だから、脱力系ではあるよね。生活利便性は多分後楽園の方が高いんだろうが、上野桜木に文化的な風が薫るのは東大のそばに住むと頭がよくなったような気がするのと同等の効果だろう。私らからしたら線香が薫るご先祖さまが眠る高台のお寺の街って感覚だけど。

[338: 買い替え検討中さん]

なんだかんだ茗荷谷が最高なんじゃない？
駅周辺には生活に必要なもの全部揃うくらい店あるし、後楽園より閑静だし、教育の森やその他公園も近いし、池袋まで2駅だし。

[339: 買い替え検討中さん]

>>338 買い替え検討中さん
後楽園も池袋まで3駅だけどね

[340: 通りがかりさん]

間取り図見る限りマスターベッドルームに床暖房がないみたいだから、パークコートではないんじゃないかな？

[341: 匿名さん]

小日向とか閑静な住宅地としていいんじゃない？
幹線道路からも離れているので。

[342: 匿名さん]

>>338 買い替え検討中さん
最高かどうかは知らないけれど（緑がどうとかいうと目白台あたりの人が噛み付いてきそう）、小石川四丁目五丁目や大塚のあたりの住環境がよろしいことに異論はあまり出ないんじゃない。ただ丸の内線一本だけのところと、丸の内線と南北線の東京メトロ２路線と、三田線と大江戸線の都営地下鉄２路線が交差する便利さと比べると駅力的に弱いよね。

お買い物も庶民的なダイエーとかドンキがある後楽園の方が日常的な安いものを買いたい人には便利だよね。さらに将来的に茗荷谷にはもはや新しいマンションが建つ余地がすくないので、アトラスタワー以上の格のマンションが建つ可能性は低そう。後楽園周辺は今後も再開発が続くだろうから。

[343: 匿名さん]

そうなってくると池袋まで一駅で山手線も使える南大塚周辺が最強となってしまう。

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
小日向が閑静な住宅街というところには異論はでないんじゃない？
ただ茗荷谷駅まで深い谷に降りて登る必要があったり、閑静すぎて夜間は暗く寂しく、買い物も不便だよね。せめて道を明るく照らすコンビニとか植栽がライトアップされた高級低層マンションなどがあると少しはよくなると思うんだけどねえ。あともうちょっとのところで現代的なニーズにあわないんだよね。誰かコンビニでも作らないかね。住宅兼用なら今でも作れそうだけど。

[345: 匿名さん]

>>343 匿名さん
南大塚は豊島区だから文京区大塚四丁目のあたりね。今は最強じゃないけど地盤も悪くないし、もっと評価されるべきだと思う。
ただそのためにはシンボルになるような大規模高級物件がドカンとできる必要があると思うが、近隣の理解が得られそうにないので無理だろうなあ。

[346: 匿名さん]

やっぱり、後楽園が強いのは再開発だよ、一にもニにも再開発。変われるところは買われるんだよ。結局、ここに高額で高級なマンションを建てようという企画が通るのも、再開発ありきだね。

[347: 匿名さん]

文京区内では、やはり後楽園は再開発があるので強いと思う。茗荷谷は便利だけど面白みに欠けるし、駅力が弱い。湯島では最近、マンションが次々と出来て住宅街としては成長してるけど、大規模再開発は見込めない（受け入れない？）土地みたいなので伸びしろはないかな。60年近く前に浮上した湯島の日本初ドーム球場計画が実現していたら、良くも悪くも湯島は変わっていたかもしれないけど。

[348: 匿名さん]

昔の湯島周辺は今に輪をかけてさらに風俗街っぽい感じだっただろうから、ドーム球場とセットで周辺の再開発をしたら大きく変わっていただろうね。とはいえ風俗業で稼ごうと思うような人を説得するのは一筋縄でいくとは思えないので、その辺で難しかったのかもね。やっぱり広い敷地は正義。

[349: 周辺住民さん]

目指すは池袋より銀座でしょう、この辺なら。

時折、山手線信者、JR線信者の方が現れますが、文京区内なら地下鉄が最強だと思います。丸ノ内線に乗りなれていると、JR線の電車が野暮ったく見えてくるんですよね。JR線に乗ってどこ行くんですかって感じもしますし。

[350: 買い替え検討中さん]

間取りに
リビングインとかキッチンインが目立つのは
グロスを抑えようとしてるの？