パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[2979: 名無しさん]

>>2973 匿名さん
ここの物件の価格はあらかた出ているので、パークコートの価格が下がったところでここの購入価格が下がるとは誰も思っていないかと

それよりも周辺マンションの所有者が感情的な反応を示す方が根本的な問題でしょう
周辺の方々や業者は個人の利益に直接関わりかねないから、強い言葉を使ったり相手を非難してまで価格を肯定しようとしている人がいるわけですし

[2980: 匿名さん]

>>2979 名無しさん
>ここの物件の価格はあらかた出ているので、パークコートの価格が下がったところでここの購入価格が下がるとは誰も思っていないかと

高いという印象を与えたらひょっとしたら売れ残りが出てディスカウントされるかもしれないんじゃないですか？一縷の望みをかけているのかもしれませんね。

確かに評価が急に高まってきた出遅れてきた土地に住んでる人をバカにしたいだけなのかもしれませんが。

[2983: 匿名さん]

ここより値上がりはパークコートのほうがするだろうな
更に高い価格で買う、悔しさはわからなくもないけど、同じ小石川でバカにするのはみっともないな

[2991: 匿名さん]

まともな議論というよりまともな情報が上がってこない事の方が問題かな、近所の物件の話しか書けないのは情けない

[2992: 匿名さん]

実際にモデルルームに行かれた方、設備仕様とかどんな感じでしたか？沈黙されているということはとてもよかったという事でしょうか。耐震物件ですから太い梁や下がり天井が湾岸の免震高層タワーと比べるとどうしても目立つだろうということや、天井カセットエアコンの設置は難しそうだな、というのはモデルルーム行くまでもなく誰でもわかる事なので、それ以外でお願いします。

[2994: 名無しさん]

設備について聞きたいのであればもう少し具体的に聞いた方がよろしいかと思います
ふわっとした質問で回答しにくいうえ、このパークコート否定派と擁護派が罵りあってる空気の中で回答するのは相当親切な人でも難しいと思われますので

[2996: 匿名さん]

>>2994 名無しさん
同じ時期に発売される物件としてシティテラス文京小石川がありますが、あちらは幹線道路に面していない閑静さを売りにしたいようで、駅から遠くてもこことそう大きくは変わらない値付けのようですね。仕様を相互に比較してみると面白そうですが。
ここ、私も見れてないんですよ。

[2997: 評判気になるさん]

機能上の優れた点があるのでしょうか。みどり☆1を補うほどのものが。

[2998: 匿名さん]

緑植えるようなスペース作らないでしょ
タワマンじゃないのだから
ル・サンクの建て替え前は緑に覆われてたんだよな
私が知っているのは更地になってからだけど

[2999: 匿名さん]

摩耶観光ホテルも緑でいっぱいですよ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01180/
すばらしき住環境？

[3000: 匿名さん]

考えてみれば、高さ制限があるから緑地帯を整備できないとも言えるかもしれませんね。あちらを立てればこちらが立たず。

[3001: 匿名さん]

>>2999 匿名さん

これ知っている
持ち主が中で勝手にアダルト撮影されていたって怒ってた
廃墟ツアーもやっている
ちなみに、千代田区も緑少ないよね
三角公園探せば1本ぐらいは植わっている

[3002: 名無しさん]

>>2996 匿名さん
シティテラスの方は見に行ってないので、シティテラスとの比較はできないんです、すみません。

緑でいうと模型では北側の各階の屋根の上に植樹があったと思います
南側は公園ですし、北側の屋根も植樹があるので緑評価のわりにはあまり緑のなさは感じないかもしれません

[3003: 匿名さん]

南側は霊苑です。公園は誤り。

[3004: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
もっと正確に言うなら、南側は東京都戦没者霊苑、文京区立礫川公園、その向こうに小石川後楽園の庭園ですね。

ちなみに東京都戦没者霊苑の苑という字を辞書で調べたことがありますか？かつて象形文字では林の下に月とともにひざまづいてくつろぐ人の様を表したものだそうで、その意味は庭園のことです。ですから公園というのも誤りではありません。あそこをお墓だと思っているみなさん、残念でしたね。あそこにあるのは慰霊碑だけです、「そこに私はいません 眠ってなんかいません」ってやつです。

[3008: 匿名さん]

>>3007 マンション検討中さん
でもジャンカとかできて遮音性能が低下する可能性のあるスラブより正しく施工された乾式の方が防音性は高い場合すらあったりするようじゃない。よくコストダウンとか言われるけれど、新工法の方が優れているケースもあるんじゃないのかなあ。私なんか水道管がゴムホースみたいな樹脂管だと安っぽく感じるけど、実際には鉄管よりすぐれていたりするわけでしょ。

[3009: 住まいるTV]

今週の住まいるTV
文京区の中古物件をチェックしてる人は
最近「値下げマーク」がついた物件増えたと感じてるはず。
成約事例でも値下げの傾向が顕著になってきた。
やはり2020年から今年にかけて急激に上がった分が戻されるのか。

[3010: 名無しさん]

周辺マンションを巡る罵り合いが削除されたと思ったら、今度は小学生レベルの下品な書き込みですか
安い地域に住むとなると住民の質が不安なのですが、安い時期に移りすんだ人たちが多い地域もそういうことなんですね
それがブランド立地との差になりますので、ブランド立地になれないと今の価格が続かなくとも不思議はないかと

[3011: マンション検討中さん]

>>3010 名無しさん

何が言いたいのかさっぱりわからん。お前小学生以下だぞ。

[3012: 匿名さん]

>>3009 住まいるTVさん
プロがチャレンジングな価格をつけたところが安くなっただけですよ。１割２割が値引きをしたといってもチャレンジ価格から少し下がれば売れるという証明にしかなりませんよ。

[3013: マンション検討中さん]

営業の方に購入希望者の属性を聞いたところ、30代のパワーカップルで世帯年収1500万位からと…たったそれだけの年収で、しかもペアローンで借りれるだけ借りるとか…離婚したらとか、リストラとか、倒産とか、大丈夫なんですかね…管理費・修繕費滞納しないかとか、そもそも話合うかとかちょっと気になってしまいました。現金購入が大半かと思っていたので意外であり、不安にもなります。

[3014: 匿名さん]

>>3013 マンション検討中さん
子はかすがいで、子どもがいるから離婚しない夫婦も多いです。タワマンを目一杯のローンで買って共有にした日には離婚などできません。まさにフルレバタワマンはかすがいです。

[3015: マンション検討中さん]

[No.2925～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3016: 名無しさん]

>>3011 マンション検討中さん
行間やコンテクストを読んでいただきたいのですが、このスレにいるがこの物件を買う気のない方達は文章が苦手な層の人だということを失念していたようで、失礼しました
ところで、モデルルームには行きましたか。私は行きましたが、ここは私の求めてたものとは少し異なっていました。加えて、少し上で他の入居者と話があうか心配されてる方もいるように、私も小石川に関して懸念していたその点が拭えそうにないため撤退することにしますが、最後に老婆心ながらお伝えしますと、
小石川に住まわれてるかこれから住む方であれば、小石川の評判を下げないような言動をされた方がよろしいかと思いますよ

[3017: マンション検討中さん]

パワカ多そう。子育て世帯には、このマンションは割と魅力的でしょ。

[3018: マンション検討中さん]

>>3013 マンション検討中さん
無理してでも買いたい方の頼みの綱が共有名義ペアローン。それにしても世帯年収1500万…それ本当なら私もちょっと合わない…
うちは共働き30代半ば世帯年収4000万ちょっとですが、それでも2億近い買い物なので慎重に検討しております。私の個人的な考えをストレートに言ってしまえば、その程度の収入しかないのによく買いますね、でも分不相応ですよと。修繕費の追加負担（一時金）とかで必ず揉めると思います。

[3019: 匿名さん]

共働きww

[3020: 匿名さん]

>>3009 住まいるTVさん
いい物件は高く売れるのは相変わらず続いているからね
大きく相場は崩れないと思うけど

[3021: 匿名さん]

値下がりしてるのは、相場アウトした下のパーク文京小石川タワーだけだと思いますが。
あの物件のせいで文京区が値下がりエリアだと皆さんにバレてしまうと、さすがにイライラします。

[3022: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
>フルレバタワマンはかすがい
それ、言い得て妙というやつです
子供のいない家庭も多いですしね、そういうご家庭では自宅マンションが子供みたいなものかもしれません

[3023: 匿名さん]

しかし、本当に情報が出てこないマンションだね

[3024: 匿名さん]

>>3004 匿名さん
この物件の南には文京区立礫川公園の部分はありませんので。いずれにしても「南側は公園」という説明で販売すると、事実と違う説明となりませんかね。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
そういう説明を売主がしているかどうか実際にモデルルームに足を運んではいかがですか？ご近所さんの主観に噛みついてもしょうがないと思います。

苑という時の語源が学べてよかったじゃないですか。肩の力を抜きましょう。

[3026: 匿名さん]

買う気無いのに情報いらないだろ

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
情報そのものというより、他の人がここをどう思っているかというのが知りたいかな。
ただ酷いノイズを書き込んでくる人が湧いてくることもあるんで良し悪しではあるけど、その辺は文面で判断するかな。あ、これはクレーマーだってすぐわかるし。

[3028: 匿名さん]

>>3009 住まいるTVさん
>最近「値下げマーク」がついた物件増えた
とはいえ23区区部の成約価格は先月大きく上昇していたので、値下げしましたマークに脊髄反射してしまう人が一定数いたのかもしれない。こういう人は丁寧に探せば百円未満で手に入る品物を百均で百円で買ってしまうような過ちを犯しがち。

[3029: マンション検討中さん]

>>3014 匿名さん
ただの地獄（笑）貧乏人は無理して買うもんじゃない。生活レベルの違いに恥かくぞー

[3030: 匿名さん]

>>3029 マンション検討中さん
蓋をあけると住民の大半が同じようなパワカペアローン世帯だったというオチはあるかもよ。

[3031: 匿名さん]

マンマニさんが紹介してます。比較的高評価です。
https://manmani.net/?p=39465

[3032: 匿名さん]

JAXSONの浴槽の話ははじめて聞いたな。風呂なんて長い目で見れば消耗品なんだろうけれど、それにしてもパークコートよりプレミア感ありそうだな。

[3033: 匿名さん]

ブログを信じるか、掲示板を信じるか
あなたはどっち？
自分の頭で考えられない養分なら掲示板だよな？
マンマニにしてはまともな事を書いているな
現港区住民の私もお勧めするよ

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん
てか、ここのスレは最近過疎ってますよ（笑）

プロバイダー責任制限法の影響でマンション反対運動クラスタの跳梁が抑制された結果でしょうね。

[3035: 匿名さん]

>>3031 匿名さん

ミストサウナがないのは意外ですね。

[3036: 匿名さん]

ミストサウナ、家族が最初は気持ちよく使ってましたが、高血圧で長風呂等、控えるようドクターストップかかってからは使わなくなりました。因みに、女性の方、ミストサウナってお使いになりますか？

[3037: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

マンマニさんはモデルルームに行って、情報を得た上でしっかりと論評しています。一方で、なんら取材もせず、このスレでいいかげんなことを書き込む人は、そもそも買える財力がないと思われます。

[3038: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

てめーみたいな重箱の隅をつつく批判だけの奴がいるから、このスレはスカスカの内容になるんだよ怒
もっと役立つ情報をあげてくださいよ。

[3039: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

パークコートもミストサウナなくなっていますよ。

[3040: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
>てめーみたいな重箱の隅をつつく批判だけの奴
全くその通り。
でもそれは私じゃないから決めつけないでくださいね。
みんな匿名さんだから誰が何言っているのか判然としない匿名掲示板だからしょうがないですけどね。

[3041: 匿名さん]

>>3031 匿名さん
しかし全然関係ない話だけど、パークコートが買えるぐらいの身分になったとのこと、マンションマニア氏はすごいなあ。自分の好きなことを極めて、趣味にとどまらず職業にできて、しかも事業として成功しているというのは素直に尊敬するしかない。

[3042: 匿名さん]

あ、今ここのホームページ見たけど、完成予想CGをよく見たらダイレクトウインドウの部屋はリビングに天井カセットエアコンらしき四角い構造物が書かれているね。

[3043: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん
サラリーマンパワカが審査ゆるゆる低金利に乗じてハイレバ住宅ローンで勝負かけているわけですね。まぁ、所詮エセ富裕層ですが、都心部マンションの需要ささえてるのはこいつらなのは事実。結果、馬鹿高い価格帯が形成されてしまっている。アホどもの負のスパイラル効果の産物なわけです。

[3044: 周辺住民]

>>3042 匿名さん
単なる照明だったりして

[3045: 匿名さん]

>>3043 マンション検討中さん
そういうあなたは？
エセじゃないでしょ。銀行が貸すのは、それだけ将来に渡って収入があるということだから、いずれ純資産は富裕層レベルになると思いますよ。

[3046: 匿名さん]

>>3045 匿名さん
貸し倒れになっても銀行は知ったこっちゃないのです。保証会社に貸し倒れのリスクを負わせ、しかもそれなりの担保とってますから、債務者が頭金を入れて5年程度ローン返済に耐えてくれれば銀行は損しません。貸付時の銀行は、あなたの将来の収入など真面目には評価なんかしてないですよ

[3047: 匿名さん]

部屋にもよりますが、部屋の真ん中に梁がある場合
梁の部分が天井高さ2mですが、いざ住むと相当に
気になると思いますが購入検討の皆さんどうですか？

[3048: マンション検討中さん]

>>3045 匿名さん
私ですか？夫婦ともに医師、曽祖父からずっと医師です。まぁ、純資産十数億億程度なんで、しれたレベルっす。でも、1500万ってうちの固定資産税以下ですわ。富裕層になるレベル？まぁ、富裕層の定義次第ですがね。金融機関は住宅ローン借りるマス層には興味ないっすよ。わかってないねー。

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん
借りた方が手元資金に余裕ができるから借りられる借金はした方がいいという考えもあるけどね。そちらの方が経済リテラシーは高そうに見えるが。

[3050: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん

じゃあ、いくら不動産価格が上昇しようがどこでも買えるし問題ないじゃん。なんか、パワカのせいで価格上昇して買えないと逆恨みしてるように見えたよ。

[3051: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
いわゆるギロチン梁の場合照明がむずかしくなるね。見栄えもまあ悪いし部屋が狭く感じられるだろう。

そういえば以前、モールドを回してデザイン化してた古い中古をみたことがある。照明のコンセント周りにメダリオンをあしらったりして、あれはあれでアリだなと思わされたことがある。ここはさすがにギロチン梁はないとおもうけど、そんな部屋あるの？

[3052: 通りすがり]

>>3050 匿名さん
買えると買わないの違いではないでしょうか？
金持ちは価値がないと判断したものには金出しませんから。

[3053: マンション検討中]

>>3050 匿名さん
逆恨み？まぁ、そう思いたいならどうぞ。

>>3049匿名さん
私も基本銀行から金借りますが、あくまで法人です。利息や償却が全額経費だし。個人でローン組んで借りる人は経済リテラシーがあるのではなく、単純に金がないから借りるのです。それを経済リテラシーと言ってしまうのは…アホです。
一定の所得や資産がある人は、マンションにしろ車にしろ基本は法人で買います。

[3054: 匿名さん]

>>3053 マンション検討中さん
>基本は法人で買います。
まあ一般的な話ではないよな。
経費にしたいなら法人ならばなおのこと買わないで借りる方が自由度が高いんじゃないですか？

[3055: 匿名さん]

私は株式を公開していないので流動資本比率を高くとりたいですね。

[3056: マンション検討中]

>>3054 匿名さん
経費だけじゃなくて、株価下げる為に買うの。まぁ、わからないよね？相続税は無縁だろうし（笑）本当、羨ましい限りだよ。

[3057: 匿名さん]

自分で住む、他人に貸す、以外の特殊な需要が強いマンションは避けた方が良い。

[3058: マンション検討中]

>>3056 マンション検討中さん
庶民にはわからないよ。相手するだけ時間の無駄です。買えない庶民はほっときなはれや。

それはさて置き、最上階は売れるのか興味あります。
6億でパークホームズ…専用エレベーターに専用入口に専用住所あってもおかしくないのに。管理組合の会合でどんな発言をするのかも気になる（笑）

[3059: 匿名さん]

確かに六億の部屋は突出しているからね。どんな人が入るか非常に興味深い。

[3060: 小室さん]

>>3058 マンション検討中さん
余りに世界が違いすぎるから、色々とあるでしょうね。ペアローンで必死な奴らが同じマンションに住むんですからね、トラブルは簡単に予見されますから、普通は買わないでしょう。グランディオーソ経由でどこぞのチャイニーズが購入するんでしょう。くわばらくわばら。

[3061: 匿名さん]

サラリーマンと一緒になりたくない人が、なんで大規模物件を検討するのかな？時間の無駄だろうに。

[3062: マンション検討中さん]

参考になるかわかりませんが、オープンレジデンシア文京弥生が3L68.76平米で10300万から13200万だそうです。比べるまでもないですね…
にしても、文京区で新築、3L、駅近は億超えは当たり前になりましたね…

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

オープンレジデンシア文京弥生は、オープンレジデンシア本郷弥生とはまた別の物件ですか？

[3064: 匿名さん]

選民意識丸出しの自称お金持ちは、パークホームズなんかに用ないだろ？なんでここにいるんだろう。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
結局のところ金持ち自慢したいだけなんでしょうね。
ただここはパークホームズとパークコートの中間みたいな感じでもあります。
緑地の永久眺望で、将来的に自動車の電動化が進めば排ガスや騒音の問題も相当程度減じられるでしょう。再開発の話もありますし値下がりは相当程度しにくいと考える人もいるでしょうね。

[3066: マンション検討中さん]

>>3064 匿名さん

丸出しとはいやらしい表現ですね。

[3067: マンション検討中さん]

久しぶりに見にきたら自称純資産十数億のお医者様が湧いてて笑った。そんなお金持ちにはもっとオススメのマンション、エリアがありますね。ぜひそちらに行って頂きたい。
ここは子持ちパワカ多くなると思いますよ。文京区だし。

[3070: マンション検討中さん]

>>3058 マンション検討中さん

管理組合の会合、変な空気になりそう（笑）
完全に見下して来たらどうしよう（笑）
文京区なのにファントムとか乗ってたりして。

[3072: 匿名さん]

また物件以外のネタで盛り上がる（笑

二億オーバーの物件の書き込みはガクッとここは減るからね、しょうがないと言えばしょうがないけど。

[3074: マンション検討中さん]

[NO.3068～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3075: 検討板ユーザーさん]

パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸
2015年7月築専有面積82.61m2
13800万

こちらの方が資産価値は高いですかね？

[3076: 匿名さん]

>>3075 検討板ユーザーさん
最初は周辺相場よりだいぶ高かったんだけど、最近周辺相場並みになったんだね。
これって高くなったのか、それとも安くなったのか？

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3076 匿名さん
そもそもターゲットが違うのはありますが、なんだか渋谷大谷町がお買い得に見えてしまいます。
ただ、冷静にみると、高いんですがね。

金融緩和が続く限り不動産は下がらないですかねぇ。
賃貸の賃料はほとんど上がっていませんので、局所的なインフレであり、バブルの要素は大でしょうか

[3078: 匿名さん]

>>3075 検討板ユーザーさん

近所でよく散歩しますが、大山町は邸宅街であって、マンションはあんまり高級なのはないですよ。そのパークコートも、実物見ると購買意欲はなくなると思います。某経営者の邸宅は、日本で一二を争う資産家だけあって圧倒されます。