パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[2768: マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園の14階80.55平米、当初12904万の部屋が16800万で転売に出てますね。
4000万上乗せ。がめついなぁ。コロナで返済しんどくなっちゃったのかな？

[2769: 匿名さん]

芸能人とか住むかもしれませんね

[2770: 周辺住民さん]

芸能人が地味な文京区に来てくれますかね。。

[2771: 匿名さん]

>>2770 周辺住民さん
多分あなたが知らないだけで住んでるという話はちょくちょく聞くね。

[2772: 匿名さん]

文京区に芸能人が住むことと、ここに芸能人が住むこととの間に、議論のレベルの違いがありますね。
ここはパークホームズですし。。。

[2773: マンション検討中さん]

同じマンションに芸能人が住むことのメリットよりデメリットのが大きそう

[2774: 匿名さん]

巨人の菅野投手とか年棒八億とか言われているから買えそうな気もする。
本拠地の球場とかスタジアムの見える高級マンションに住むスポーツ選手って多い気がするが、どうかな。

[2775: 匿名さん]

芸能人ネタｗ、湾岸みたいだな。

[2776: マンション検討中さん]

自動洗浄風呂ネタw、湾岸みたいだね。

TOTO集合住宅向け汎用UBオプション対応＋リンナイ湯沸かし機ですね。

[2777: 通りがかりさん]

地元民ですが、ここは立地的にはとてもいいと思いますよ。春日通りは大通りの割に車はそこまで通らないですし、駅からの帰り道も大通りで安全。
もちろん駅近ですし。生活もとてもしやすいです。
子育てにもいいですよ。

欠点でいえば小さな子どもを遊ばせるための公園が小さいこと(近くにあまりない)。文京区は緑が比較的多いとはいえ、やはり都会なので限界があること。田舎のような環境で逞しく育てたい場合は再考の余地ありです。それと教育熱心な家庭が多いのでそういうのが苦手であれば回避した方がいいかもしれませんが、でもそういう家庭の子供たちなのでいい子ばかりです。
都心とはいえ落ち着いた雰囲気で暮らせることは間違いないと思います。

[2778: 評判気になるさん]

本郷三丁目界隈とここら辺ではどちらが住みやすいですか？

[2779: 住民さん1]

おーい
6億ハウス有名人購入済みって話は本当かい？

[2780: 匿名さん]

ここがパークコートでなくて残念ですね。

[2781: 匿名さん]

巨人は坂本 勇人とかも五億円プレーヤーだからな、ペントハウス六億円也は年収よりちょいとお高いが買えないこともない

上場企業の役員も四億以上の年棒の役員がこんだけいるからなあ
https://toyokeizai.net/articles/-/374880?page=3
誰か買えるんじゃないか？

渋谷区とか港区はコロナの初期に突出して流行していたからな。文京区とか千代田区を考える外人は多いかも。

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん

雇われ社長は無理でしょうね。ファウンダーの資産管理が社宅として購入が1番現実的かなぁ。株価対策になるしね。

[2783: 匿名さん]

ここのペントハウスは今の所文京区内でも最高レベルの物件だと思うので、案外人気があるんじゃないかと思います。コレクターなら是非欲しいところ。

[2784: 周辺住民さん]

>>2781 匿名さん
五億円プレーヤーでも、手取りは3億円あるかないかくらいじゃないでしょうか。

[2785: 職人さん]

>>2768
その部屋、昨年末にもう少し安い価格で売り出され2月頃にはsuumo等から消えてたんだよね。
その時買われて転売されてるのかも？

[2786: 匿名さん]

だんだん文京区のマンションも金融商品的になってきたのかな

[2787: 匿名さん]

remember ル・サンク小石川
文京区だからさ

[2788: マンション掲示板さん]

なんかドンドンうるさいと思ったら今日から三日間、3代目のライブか。
騒音が気になる人は週末に聞きにきてみてもよいかもね。

[2789: 匿名さん]

こんなものかと拍子抜けする人もいるだろうし、耳を塞いで失神する幼少時のモーツアルトみたいな人もいるだろうし、現地踏査は大事だね。

[2790: 匿名さん]

どうも文京区は駅から遠い辺鄙な住専に住んでいる人がマンション掲示板に好んで出没するせいか、音の問題に敏感な人が多いね。戸建てには戸建ての価値があると思うし、マンションとは購入する層が異なるので比較にならない気がしますが。

[2791: 匿名さん]

道路がうるさいって。茗荷谷の線路沿いに住んでるほうがうるさいです。

[2792: 匿名さん]

春日通り沿いなんて、山手通り沿いとかに比べたら相当静かだと思うけど…

[2793: 匿名さん]

毎朝ラジオで渋滞情報聞いていれば外苑東通りがすごいことになっているけど、春日通りって聞かないね。
豊島区に入ってからの方が交通量が多い

[2794: 匿名さん]

>>2778 評判気になるさん

こっちが楽しいし、電車も使えると思うよ
その証拠に、昔から価格もこっちの方が高いでしょ

[2795: 匿名さん]

小石川2丁目にうるさくて住めないならどこも住めないよ
戸建住宅街なのに

[2796: 匿名さん]

>>2795 いい加減なことを書きなさんな。
小石川2丁目で閑静な住宅街は都市計画道路から離れたところ。

ここの物件は国道254号線の真ん前だよね。

[2797: 匿名さん]

朝5時ぐらいに散歩してみると、うるさくないといいたい気持ちもわからないではない
だけど日中の交通量はあるよなあ、やっぱり。
ただ都心部の交通量ってこんなもんだろうとは思う。突出して多い感じはしない。

[2798: 匿名さん]

ここは旧佐々木ビルだろ？
大通りから入っているから静かですよ
掲示板って、ここまでしてあげないといけないのかな
本当全く使えない掲示板

上がルサンクね
広大な土地やな

[2799: 匿名さん]

>>2794 匿名さん

私は2794さんとは反対意見。その理由は、本郷三丁目界隈のほうが、上野や御茶ノ水にも歩いていけるし、住みやすいからだと思います。また、最近、ライフがオープンし、湯島にもスーパーができるので、生活の利便性は格段にアップすると思います。地盤の強い東大キャンパスがあり、緑も多くて環境的にも良いですよ。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん

なるほどね。
上野公園なら根津あたりが近いよね。
私は、週末にLaQuaのジムに行くのが楽しみでしたね。
それぐらいかな。

丸の内、銀座、新宿が直ぐなのは、丸ノ内線、大江戸線なら同じだもんね。
あとは、なにげに飯田橋に歩けるのも便利だったかな。
よく千駄ヶ谷に行く機会があったので。

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

確かに飯田橋に近いのは便利ですね。飯田橋からだったら、神楽坂もそばですし。

[2802: 匿名さん]

ここは紅屋印刷本社跡地で春日通りにも面しています。

[2803: 評判気になるさん]

>>2798 匿名さん
春日通りが前面道路だということを隠そうとしていますか？

[2804: 匿名さん]

通りの話になると>>2729と>>2730みたいに文脈読めないで勝手に人の話を解釈しちゃう人がいるんだよ
春日通りの話してるってわからないのか、わざとやってるのか知らないけど

[2805: マンション検討中さん]

>>2799 匿名さん
私も同意見。御茶ノ水と上野は、よく歩いて行きます。生活利便性はイマイチでしたが、ライフが出来てかなりよくなったと感じています。
本郷と小石川、どちらも居住経験あります。

[2806: マンション検討中さん]

>>2798 匿名さん
本マンションは春日通りに面した、南北にやや長めの形状です。南向きは春日通りに面していて、うるさそうです。東西北向きは、静かそうです。

[2807: マンション検討中さん]

子育て終わったからここより神楽坂界隈の方がいいわ

[2808: 匿名さん]

音の面で行くと春日通りに面した南よりは北向き高層階の方が勝っているだろうね。
眺望もそこそこ抜けていると思うので高いだろう

とはいえ、現代の建築技術を舐めちゃいけないと思うけどね。多分サッシを閉めれば静かに暮らせる。日中はまず開けないだろう。

[2809: 匿名さん]

案外、販売のない2階のエントランスより北側にあるワンルーム住戸は多少なりと静かかもしれないな。初詣とか行くと小石川大神宮のあたりは結構静かだったような記憶がある。

[2810: 周辺住民さん]

>>2798 匿名さん
こんな感じなんですよ。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1713/pdf/X1713_genchi...

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
大通りから30～40メートル程度離れただけでは静かになりませんよ。
ル・サンク小石川くらい離れれば静かですし戸建てのまちなみになります。

[2812: 周辺住民さん]

>>2811 匿名さん
向きって重要だと思います。本物件で北向きの住戸であれば、さほど気にならないと思います。

白山通り沿いのマンションに住んだことがありますが、私の部屋は白山通りとは反対側だったためか、騒音は全く聞こえませんでした。

[2813: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

あなたの認識、間違っていませんか？ 大丈夫ですか？ 春日通りに面していますよ。

[2814: 匿名さん]

>>2778 評判気になるさん

本郷三丁目でしょう。ブリリア本郷三丁目駅前（仮称）もできるみたいだし、ライフもできたし、東大キャンパスを有する高台で災害にも強く、資産価値は本郷三丁目界隈に軍配が上がると思う。上野・御徒町が徒歩圏内であることも大きい。

[2815: 周辺住民さん]

春日通り沿いであることがわかる資料を貼り付けておきますね。

[2816: マンション検討中さん]

すみません、結局ここの坪単価はいくらですか？

[2817: マンション検討中さん]

春日通りのマンションの元住人です。春日通りに面した部屋は、窓開けてたら騒音でテレビや映画は見れない位じゃまになります。正直、めちゃくちゃうるさいです。気になる方は歩いてみればわかります。夜は音が響きます。白バイや救急車も頻繁に走るので注意が必要です。一応二重ガラスでしたが、音は聞こえます。
三重ガラスであれば別ですが。
西片→小石川（春日通り）→小石川（播磨坂近隣）→茗荷谷と頻繁に引っ越しましたが、静かで良かったのは播磨坂近くの小石川のマンションでした。駅が遠いのがネックですが。最終、駅近と教育の森公園近くから茗荷谷のタワマンに行きつきました。子育ては断然茗荷谷です。ただ、南向き高層回の為、日当たりが良すぎて夏はたまりません。これは想定外でした。遮るものがない中高層マンションは眺望次第では、北や東向きの方が良いです…。
子育てもひと段落し、茗荷谷のマンション価格も高騰しているので、売却し、西方の実家に戻ろうかと考えております。