パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[2605: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
都内のいたる所に壁があります。地続きで同じ町丁でも越えられない壁があって、見える人には見えるのです。

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

でも、小石川ディスは飯田橋ディスだよ
ダブルスタンダードかな？
利便性にそんなの通用しないです。

[2610: 匿名さん]

そう言えば、
羽田新航路見直しで、文京区の上空を飛行機がとびますね。
ちょうど旋回路になりそうですから、残念ながら広範囲にジェットエンジン騒音が響き渡りそうです。

幹線道路ワキのパークコート文京小石川の住民さん達は騒音慣れしているでしょうけれど、ここはそうではないのでは。

[2611: マンション比較中さん]

>>2610 匿名さん

高度どれくらいですか？

[2614: 匿名さん]

大騒ぎしているところをみると、以前から心配していた文京区直上航路が、図星に変わりつつあるね。

予想進路では、春日の上空辺りが旋回地点に見えるけど、実際はどうなんだろう。

[2615: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
アカウントある方聞いてみてください

[2616: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
その壁の名前は偏見といいます
投資判断を狂わせる原因のひとつですね。

[2617: 周辺住民さん]

>>2614 匿名さん
こちらどうぞ
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/11/review-list-of-distric...

[2618: 匿名さん]

それ古いやつだよ。
最新のでてるね。

[2619: 匿名さん]

新しいのってこれね
https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/08/26/new-haneda-flight-rout...

これはマン点氏が海外の空港の騒音低減策を実際に適応するとこんな感じという私的な解説図だよね。図のように将来的にニューヨークJFKやラガーディアみたいな飛行経路ができれば港区は安泰で、おそらく現在進行中の訴訟でも同じような代替案が原告側から提案されるのではないかと思うが、実際には簡単にできる話ではないな。

[2620: 周辺住民さん]

>>2619 匿名さん

個人的には直上を飛行されても、あまり気にしないかな。元々、道路がうるさい地区だから。

しかも、航路を変えるのではなく、痛みを都心全体で分かち合うために、城西、城南だけでなく、文京区の上空もたまには飛びましょうという話ではないですか。

マン点氏はこの件に関して、恐らく利害関係者だと思う（例えば大井町に住んでるとか）。なので、その辺は割り引いて読むのがよいかと思います。

[2621: 匿名さん]

騒音エリアが激騒音エリアになるってことか。
線路の北は大変だはな。

[2627: 匿名さん]

今決まっていることはただ一つ、港区の上を着陸のため高度を下げた旅客機が低空をかすめていくということだけ。今行われているのはそれが危険だから、騒音被害が大きいから、東京の上は飛ぶなという訴訟。他の区の上も飛ぶから勘弁してくれみたいな話になったとしても、空港の近くに飛行機が行くので、どこをどう通っても最後は港区の上を飛ぶんだ。ニューヨークみたいな海の上を旋回してアプローチする方式にするしかないが、そうすると東京湾に面した地域がうるさいことになりそう。

[2628: 匿名さん]

結論として、港区がもっと騒々しくなる方向しか変更の方法はない。

[2629: 匿名さん]

ここまで過剰反応するのは、つまりそういうこと。

文京区が一番うるさくなるというのはあくまで想定だから、今はまだここまで大騒ぎしなくていいんじゃないかなって思うけどね。

しかし、春日のあたりは元々 騒音地帯だからいいかもしれないけど、高台安全地のここはたまらんね。

[2633: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方、どうでしたか？
感想を聞かせてください。

[2634: 周辺住民さん]

>>2633 マンション検討中さん
たぶん、ここにいる人は冷やかしばかりだから、実際にモデルルームに行くなどしている人はいなさそうです。

[2635: 匿名さん]

来場者サイトのPW教えて下さい

[2636: マンション検討中さん]

価格 1億2,000万円台予定～6億円台予定※1000万円単位
間取 1DK～4LDK
専有面積 37.45平米～162.84平米
ということは単純計算で坪1000万円超えるのですが何か間違ってますかね？
これが呼び水となって新築物件が暴騰するなんてないでしょうね。

[2637: 匿名さん]

昨日この辺り飛行機とんでなかった？
新航路の試験飛行でもしてるんかな。

[2638: 匿名さん]

>>2636 マンション検討中さん
1DKは高層階プレミアなのでしょう。最多が14000万なのですから。

[2639: マンション検討中さん]

第1期は1DKでないので、価格レンジからは外れてると思います。2Fの眺望ない部屋にさすがに1億超はないでしょうね。

[2640: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
昔から文京区の上にも羽田発の旅客機航路があるよ、ただ巡航高度に達しているので大した音はしない。

[2641: 匿名さん]

白金高輪駅辺りはやばいんだよな
住民の反対運動がうざいな

[2642: 匿名さん]

ちなみに私は、低空で飛行機が飛ぶところは、重要視されない田舎認定を受けたも同然だと考えている

[2644: 匿名さん]

>>2643 匿名さん

ここは静かな高台ですよ。
早く1時間ぐらいかけて現地に見に行ってみて下さい。
都心ならどこからでも30分ですけどね。

[2645: 匿名さん]

都営地下鉄って、電車モンにはいいのかな。

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん

都営と営団で違いがあるのか？
都営の方は、上手く都営団地を駅前に作っているよね。
私はランニング移動派ですけどね。

[2647: 匿名さん]

確かに都営から営団への乗り換えとかその逆は運賃の問題から気にする人もいるみたいだけどね。そもそもその程度の負担増加を厭うような生活水準の人は山手線の内側なんか住まないでしょ。

[2653: 匿名さん]

坂下のパークコートの住人はどうやら東京ドームシティの成城石井を利用するケースが多いようだけど（この夏から異様に客が増えて入場制限もよくみられるようになった）、文京ガーデンにマルエツが開業したらリンコスや成城石井レベルの商品が入っていてなかなか使える店になっていることが判明した。どちらも惣菜や酒に力が入っているので、おそらくここに住むだろう自炊をほとんどしない多忙な高年収世帯のニーズはがっちり掴んでくれるはず。おまけにこの距離で２店舗で綱引きをすれば、どんな品揃えになるか今から楽しみじゃないですかね。

[2654: 匿名さん]

ちなみに文京ガーデンのファミマも結構高めの酒などを置いていて、パークコートやここの住人がうまく育てれば使える品揃えになるんじゃないかと。