パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[241: 匿名さん]

川口土建ってどうですか

ここ工事現場の前に事故の跡がそのままですね

[242: マンション検討中さん]

ワンルーム多いと後々もめるでしょう。前住んでたマンションでもそういうことあったよ。民泊やるやつ。

[243: 通りがかりさん]

現地に行ってみたのですが、結構坂辛くないですか？足腰悪いご高齢の方やベビーカー、普通自転車はきつい印象です。

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
春日通り（国道254号線）には勾配7％の標識がありますね。
堀坂は勾配18％のようです。

[245: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
ガードレールが壊れたままですね。事故の跡を修理しないつもりかなあ。

[246: マンション検討中さん]

東京ドームが見える南向きの部屋に惹かれましたが、大通りの騒音と埃は苦手なので迷っています。

[247: 匿名さん]

近隣住民はどんな感じだろうか。今のところ目立った反対運動はないようだが。

[248: ご近所さん]

７０代以上だと登りではあはあ息切れすると思いますが、電動自転車なら大丈夫です。

[249: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
思った以上に車通りが多く結構微妙かもと思いました。一本奥に入ると全然気にならないのですが。

[250: マンション比較中さん]

>>242 マンション検討中さん
民泊禁止の管理規約になっているか要チェキですが、最近は普通に入ってますよね。むしろ都心の築古の中古マンションの時に注意すべき点では？

[251: マンション比較中さん]

>>249 匿名さん
坂下のクレヴィアは春日通りがったりの南向きの部屋から売れてましたね。多分、ここもそうなるでしょう。

[252: 周辺住民さん]

うちは春日通りから離れていますが、相当うるさいですよ。ここは、南向きだけでなく東向きも西向きも、さほど変わらないはずです。ただし、サッシを閉めればほぼ聞こえなくなるかと思います。

[253: 匿名さん]

民泊に関しては>>250さんの仰る通りだと思う

[254: ご近所さん]

ここの下り坂は、車はかなりスピードを出すので、信号無視しないでくださいね。

[255: ご近所さん]

白バイが春日通りに常駐していてサイレンがウルサイです。春日交差点で白山通りを春日通りに左折する際に信号無視する（直進↑しか出てないのに左折する）車が多く礫川公園前まで追って来るのをよく見かけます。

[256: ご近所さん]

確かにパトカー多いですよね。ドーム前でもよく捕まっています。

[257: 匿名さん]

中央大学理工学部の側に白バイ隊の本部の入る庁舎がありますから。酒井法子さんで有名になった庁舎です。警視庁富坂庁舎でググるとわかります。

[258: 周辺住民さん]

春日町交差点は交通事故が多く、2007年にはワースト5となりました。白バイの取り締まりが激しいのは、それが理由だと思います。

https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2007/13/1305.html

[259: 匿名さん]

>>258 周辺住民さん
その損保協会のランキングをみるとそれ以降は一度もランク入りしていないようで、厳しい取り締まりの成果は出ているようです。しかし都心にはこの10年ほどの間に何度もランキング入りしている交差点が何箇所もあるのに、春日町交差点ひとつにこれほどの費用をかけて取り締まりをする意義ってあるんでしょうかね、コスパ悪い気がします。

[260: 匿名さん]

春日町交差点の信号が直進矢印（↑）しか出なくて、それを見落として左折する運転手がとても多いことと、白バイ隊の本部の警視庁富坂庁舎から近くことからではないでしょうか。遠くまで取締りに行かないでいいので。

[261: 周辺住民さん]

春日町交差点の交通取り締まりは、もはや既得権益でしょうね。確かに左折信号を見落とす車が多いのは否めません。そのための白バイ人員は確保したいでしょう。

が、個人的にはそれよりも、平気で信号無視するウーバーイーツの自転車を取り締まってほしいです。

[262: eマンションさん]

ちなみに、マンション前の道ですが、右翼の街宣車が走るコースになっているらしく、たまに警察が富坂の交差点を封鎖して、直進したい右翼としばらく押し問答する光景がみられますね。

[263: 匿名さん]

国道だからどんな人でもどんな車でも通れるのではないのですか？

[264: 周辺住民さん]

右翼の街宣車が来るのは、ほんのたまに、だから割とどうでもいいと思います。それより選挙の街宣車の方が、個人的にはうるさいと感じます。私の場合は、誰に投票するか、ネットを見て決めているので。

[265: 匿名さん]

しかし、見た目に気合が入りすぎやな
小石川にこんなにコストかけてくれるとはな

ドラマ「リコカツ」の主人公夫婦が住んでいるマンションって、文京区春日の設定なんな
実在しないだろうけど

[266: 匿名さん]

気合いが入るのは小石川だからというより後楽園だから、だろうね。

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
テレビドラマといえば小石川四丁目のレセンシェルの入っているパリ風のビルの2階が主人公の女性のお宅という設定のドラマがあったな。番組で内部も撮影に使いたいからぜひ貸してほしいと懇願されたとか。あそこは確かに一度は住んでみたい、特に桜の季節。

[268: 匿名さん]

堀ちえみがその辺を歩いているのでは？

[269: 検討板ユーザーさん]

リコカツの実物は目黒の賃貸
あんなマンションは文京区ぽくないね
北川景子が出版社勤務だから
仕方ないけど

[270: 匿名さん]

なるほど、神保町に通っているのか
春日駅から2駅3分だな
超絶通勤時短

[271: 匿名さん]

神保町なら天気が良ければ自転車とか歩きでもいいぐらいの距離だね

[272: 通りがかりさん]

着飾る恋には と レンアイ漫画家 のはどこですか？

[273: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん

俺それ見てないんだ
「リコカツ」は、マンションを離婚により売却するシーンがあって、契約書が一瞬写ったから知った

[274: 匿名さん]

ネガさんは、ドームの音漏れや、サンダードルフィンの絶叫や、サイレンなど、
騒音を突いてきますが、交通の便がよく、ドームにも近いので、客人には喜ばれます。

ただ、無料の広い公園が無いのと、裏手は木造で用がないのと、坂を登りたくない
からどうしても散歩がドームに行くしかなく、飲食も含め、普段の生活は単調です。
ここら辺が地元なので、本音で。

[275: マンション検討中さん]

パークホームズ文京小石川ザ・レジデンス

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
まだ引っ越してまもない人みたいですね。
東京ドームと後楽園駅の間の道の後楽緑道を小石川後楽園の方に抜ける道もあるし、新隆慶橋を真っ直ぐ進めば神楽坂、右に折れれば江戸川公園、千川通りを北上して右手に小石川植物園、左手に播磨坂、そこをすぎてもっと北上すると久保町東公園に占春園のある湯立坂、水道橋まで出て外堀通りを東上すると土手は桜の並木、順天堂と医科歯科を通り過ぎれば湯島聖堂、細い道に分け入れば歴史に名だたる碩学の屋敷の跡や文人たちの居所が無数に存在しています。後楽園を起点とする歴史散歩ツアーもいくつか存在していて、そうしたものに一回参加するとこの辺の面白さがわかるでしょう。

[277: 匿名さん]

さらに脚力のある人は湯立坂を登ってお茶の水女子大方面に右折、大塚一丁目交差点を左折して緑豊かな坂を下り、大塚警察署の横を今度は登って目白台に抜けると目白台運動公園、日本女子大付属豊明小学校の前を抜けて文京区立目白台一丁目遊び場から新宿方面を一望にしながら水筒のお茶を飲むといいでしょう。住宅街の空き地の多さにため息をつく界隈ですが、ここに高級マンションが建てば人気を集めるでしょう。まず無理ですが。

[278: 匿名さん]

まだ再開発が十分に進んでいない文京区の住宅街はトマソンだらけで楽しいです。純粋階段とか普通にありますし、不思議というか奇妙なデザインの家もいくつかちらほら、明治期から昭和初期にかけての古建築も結構残っています。そうした建物に混じって隈研吾など現代建築家の手になる建築もあり、建築に興味のある人はかなり楽しいと思いますよ。

[279: 通りがかりさん]

昔は夜中2時まで営業してるあゆみブックスが小石川にあって、眠れない夜は本屋に行くのが楽しみでした。復活しないかな。

[280: 匿名さん]

トマソンとか純粋階段なんてキモさしか感じない

[281: 匿名さん]

日経新聞に掲載された三井不動産レジデンシャル社長インタビューで、今後販売予定の高額マンションについて、「北参道や後楽園、勝どきでも販売を始める予定」と語っていることから、物件名は「パークコート後楽園」でしょうか。

[282: 匿名さん]

こことパークコートタワーどっちが高いか凄い気になる

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
北参道はパークコート北参道ザタワー
勝どきはパークタワー勝どき

[284: 匿名さん]

三井不レジ社長の記事、2億円超の物件もパワーカップルが住宅ローン組んで買うのも少なくないと。価格高騰が進む訳ですね。
ここは坪550からですかね？平均価格帯は坪600?700とかでしょうか。
パークコート小石川後楽園に1票！

[285: マンション検討中さん]

パークコート は東京ドーム再開発に取っておくと思うよ。
ここはパークハウス小石川後楽園ザレジデンスが妥当でしょ。

[286: 匿名さん]

施工者が川口土建なので・・・パークコートはないと思いますよ

三井は施工者のことを疎かにしてはいけなかったのでは

[287: 匿名さん]

>>276 匿名さん
いえ、子供のころから住んでいましたよ。だから、湯島聖堂とかは興味ありません
でしたけどね。後楽園も植物園も有料だし。
大人になってからは、飯田橋への小径は動線として使いはしますが、
この時期から蚊に刺されるので避けてましたね。環３まで坂を登っていくことも、
皇居方面にいくこともありましたが、広い道路沿いは会話しにくいので、
地下鉄に乗ってから散歩してましたよ。結局、池袋に出てた感じです。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
血液型の違いのせいですかね、そんなに蚊にはさされませんよ。
後楽園ゆうえんちは東京ドームシティになって入園料無料になりましたし（乗り物は有料ですが）、屋外でのバーベキューを楽しめる施設とか、ビアガーデンとかできて最近は楽しい場所になりましたけどね。

植物園の入場料も年間パス買えば大人もそんなに高くないですよ、週刊誌を毎週買ったら年間でこれ以上かかるでしょ
https://www.bg.s.u-tokyo.ac.jp/koishikawa/guide/

[289: 匿名さん]

小学生ぐらいの子供はさすがに親が説明してやらないと楽しくないでしょうね。

大人になったらぜひ、文京区を逍遥する楽しみを味わってください。

[290: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

後楽園遊園地がマンションになったりしないから
投資センスなさすぎるだろ

[291: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

パークハウスは三菱。。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
>後楽園遊園地がマンションになったりしないから
後楽園遊園地はもうないの、今は東京ドームアトラクションズ
2003年以降に文京区に住んでいないお年寄りだね

三井による東京ドームシティ全体の再開発は読売巨人軍の本拠地となる野球場を核とした商業施設、宿泊施設、レジャー施設などを含むテーマパークであるボールパークの整備とともにおそらくは高級マンションの建設も含まれるという推測がされていますね。もちろん推測ですが、後楽園は大きく変わっていくでしょう。

[293: マンション検討中さん]

後楽園といえば、仮面ライダーショーとか流れるプールが懐かしい?

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ないよ
区分所有権渡すわけ無いじゃん

[295: マンション検討中さん]

東京ドームホテルも建て替えるのかな？
あの黄色い競馬のビルがなくなってほしい。

[296: 匿名さん]

>>288 匿名さん
何故、人の感想に対して、違った感想を執拗に押し付けてくるのかが意味不明ですが、
飲食の時は、他の駅に出てましたね。趣向にもよるのでしょう。近辺は貧弱と感じてました。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
所有権でなくても借地権かもしれませんし、分譲ではない高級賃貸の線ももちろんあるでしょう。東京ドームシティの外の再開発を伴うものかもしれませんし、まだわからないことばかりですが、否定することもできないです。単に我々マンション好きの願望含みの妄想かもしれませんけどね。

[298: 匿名さん]

ドーム再開発だけを夢見て、消耗する人生
小石川（）

[299: 匿名さん]

ここに住む人って実需が多いでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>296 匿名さん
そうですね、華のある飲食店は20年前は皆無でしたねえ。パークスクェアやアトラスタワーが建った頃ぐらいから近隣にそこそこいい店も増えてきてますし、パークコート千代田富士見ができたあとの飯田橋の変化をみると、今後に乞うご期待という感じがしますけどね。一度低い土地に降りてこられたらいかがですか、世の中だいぶ変わってきています。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
最近パワカで2億の物件を買う人もいると言われますし、
公園の眺望がいい南向きは実需の人が結構いるんじゃないですか？買い物もまあ不便ではないし、通勤や通学の人の動線からも外れていて警察署も近いとなると色々安心でもありますよね。

[302: マンコミュファンさん]

見てくれては、パーマンでもおかしくないけど、ワンルームとかあるんで！！

[303: マンコミュファンさん]

ワンルームの割合が高いのが残念な物件

[304: 匿名さん]

ワンルームって販売されないかもね、最近ワンルームってよく売れ残るでしょ。それでこの戸数ということは地権者とか事業協力者住戸のような気がする。下手すると北向き低層階のみでエントランスもエレベーターも別で隔離されているとか。

[305: 匿名さん]

最近できたパークタワー文京小石川の実勢価格がだいたい坪600弱って感じだから、ここは坪500か550くらいかな。

[306: 匿名さん]

この見た目はパークコートもあり得る。
北参道と同じく高値追求。

[307: 匿名さん]

食べログ「エリアからさがす」の選択肢に「後楽園」がない。
富阪署のほうに上ると、なんにもない。
そういうことです。

[308: 匿名さん]

変換訂正　富坂

[309: 匿名さん]

地権者とか事業協力者住戸というのは小石川大神宮か

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
なんにもないから外部から来る不特定多数の人の往来が少ないので、住環境としては好ましいという考え方もある。通常はなんにもないのは不便さと表裏一体の関係にあるんだけど、ここはちょっと坂をくだると風俗営業の店以外ならだいたい揃っている。そこのところが、その辺の駅遠の辺鄙な戸建て住宅とは異なるところ。

[311: 匿名さん]

住むことを考えると賃貸が多いのは問題ですよ。事業協力者住戸が多いことも。

[312: 小石川5丁目住人]

>>307 匿名さん

ミシュランの星付とか有りますよ。
まあ、お一人様9,000円～ですけど。
ご縁が有りますように。

[313: 匿名さん]

>>312 小石川5丁目住人さん
播磨坂のアレですね。接待に向くような店ではなかったので、まさか星がつくとは思いませんでした。ミシュランの審査員も、味がわかる人がいたのかと驚きましたね。今、予約取れるんですかね。

[314: 匿名さん]

>>312 小石川5丁目住人さん

あんまりこの周辺明るくなくて、この界隈での飲食は
東京ドームホテルのたん熊を利用していたのですが
いろいろ開拓したいと思います！

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
播磨坂は結構距離があるけどね。
そのうちソンブルイユみたいな店もその辺にできるとは思いますが、まだ先のことでしょうね

[316: 評判気になるさん]

ワンルームを2つ合体させて普通の住戸にできないのですかね？

[317: 匿名さん]

壁をとっぱらったら構造的に弱くなっちゃうんじゃない？

[318: 小石川5丁目住人]

>>313 匿名さん

播磨坂のあれの前に、伝通院近くにも知る人ぞ知る(行っても分からない位ひっそりとした)イタリアンというか創作料理のお店が有りますよ！
確かその店も星が付いてたと思ったんだけど。
播磨坂のあれは、想像出来る範囲かもしれませんけど、伝通院のそれは想像を超える食のエンターテイメントと個人的には思います。
よろしければチャレンジしてみて下さい。

[319: 小石川5丁目住人]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[320: 評判気になるさん]

>>318 小石川5丁目住人さん
確かエルブジで修行したシェフでしたよね、星ついたんですね、すごい！

[321: 名無しさん]

知る人ぞ知る風俗店はないのですか？
コロナ禍以降ずっと風俗断ちしててそろそろ限界です！

[322: 小石川五丁目住人]

>>321 名無しさん

どっか別の所に行きなさい
少なくともこの板ではない

[323: 匿名さん]

>>315 匿名さん

散歩がてら家から東京駅まで歩くこともあるので、
播磨坂や伝通院のあたりも、今度、歩いてみたいです。

ソンブルイユさん、素敵なお店ですね(^^)

[324: 匿名さん]

>>312 小石川5丁目住人さん
こちらも元小石川住民ですが、
環３なんて遠い場所しか提示できないのが、飲食貧弱の証拠なんですよ。
むしろ茗荷谷ですよ。花見には行きますけどね、腹減ったから、ちょっとそこまで
みたいな場所とは完全に違います。生活圏、住環境、という話です。
伝通院だと、交差点の定食屋に行ったことありますが、うーむ。
あの交差点、ビデオ屋になったり弁当屋になったり、忙しい。

[325: 匿名さん]

(続き)これ以上書いてもネガ認定されるだけなので、本音を語って新規住民さんの
お役に立つ役目も、これで終わりにしますが、かなり、飽きます。不毛です。
ドームも月１回でさえ飽きます。

ここは交通の便が良い、ドームライブの時に人を止めてあげると喜んでくれる、
それはメリットです。また、巨人ファンなら最高の場所でしょう。
今後の野村のドーム開発に期待。ま、それはかなり先の話なので、そこまで待てる
なら、飯田橋の再開発エリア狙いですね。

以上

[326: 匿名さん]

飲食店がいっぱいあって、風俗営業の店もいっぱいあるような場所って外部から人もたくさんくるし、治安も悪いし、正業に就いていないような何で食ってるかわからない人がたくさん住んでいるわけですが、そういう場所がいい人はここ住まないでしょ。

ここはそういう場所が嫌な人が住むんです。

[327: 匿名さん]

>>321 名無しさん

それは東池袋でしょ
有楽町線だから、このへんからはアクセス大変ですよ
再開発の高値で豊島区にお住みください

[328: 匿名さん]

湯島に行けば区内唯一の風俗ありますよ。笑

[329: 匿名さん]

文京区は風営法の指定受ける店は制限されてるから基本風俗とか無い

[330: 匿名さん]

S93での最上階とか気になります。
２億位はするのでしょうかね？

[331: 匿名さん]

パークコートだと高すぎだろうから、パークホームズ仕様でお願いだ

[332: 匿名さん]

三井って土地の仕入れ価格によって
マンションのブランドを変えるって他社から聞きました。

[333: 匿名さん]

>>329 匿名さん
学校が多く文京地区に指定されている地域もあるので風俗店が出せる場所はかなり限られていますからね。それが良い人は文京区に住むし、それじゃ困るという水商売とかにかかわる人は新宿区とか渋谷区みたいなしかるべき場所に住むでしょう。文京区の住環境の特色のひとつですね。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
文京区の風俗店と言えば、湯島にソープランドがあります。まあ、あそこはほぼ上野ですが。文京区アドレスと高台、交通アクセスにこだわるなら、休日に坂下までふらっと歩いて、買い物や外食、上野公園散策を普段使いで楽しめる湯島がおすすめかな。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
風俗店とかあるような一角は道を挟んだ向こう側だからね、なんか隔離されているみたいな感じ。個人的には上野公園近辺の文化施設が好きな人なら、上の桜木近辺の高台がいいな。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

湯島三丁目のあの繁華街だけ、半島のように上野側に突き出て隔離された不思議な行政区間ですよね。なんで台東区にならなかったのだろう？と思うくらい。

上野公園から東京芸術大学を抜けた先にある上野桜木エリアは、都内でも地味だけど、実は高級住宅街ですよね。谷根千にも近いし、後楽園周辺にはない、文化的な風が薫る街ですね。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
>後楽園周辺にはない、文化的な風が薫る街
後楽園は東京ドームと遊園地に併設されたショッピングセンターが核だから、脱力系ではあるよね。生活利便性は多分後楽園の方が高いんだろうが、上野桜木に文化的な風が薫るのは東大のそばに住むと頭がよくなったような気がするのと同等の効果だろう。私らからしたら線香が薫るご先祖さまが眠る高台のお寺の街って感覚だけど。

[338: 買い替え検討中さん]

なんだかんだ茗荷谷が最高なんじゃない？
駅周辺には生活に必要なもの全部揃うくらい店あるし、後楽園より閑静だし、教育の森やその他公園も近いし、池袋まで2駅だし。

[339: 買い替え検討中さん]

>>338 買い替え検討中さん
後楽園も池袋まで3駅だけどね

[340: 通りがかりさん]

間取り図見る限りマスターベッドルームに床暖房がないみたいだから、パークコートではないんじゃないかな？