パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[2221: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
10年後に築10年のこのマンションと比較して・・・と書く時点で中立でないのでは？ 10年後にこのマンションの販売価格が高すぎたという話になっているかもしれない。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
値段を予想することは誰にもできないよ。特に最近は高所恐怖症の人が多いだろうから下がる予想の人が多いと思うけど、これまで10年近くその予想は裏切られてきたからね。需要に対して極端に少ない供給、所得も資産額も高い世帯の増加、さらに他国と比べると低いコロナ死者数、世界的な金あまり、インフレ期待、上がる材料はたくさんあるが、上がった時にすんなり買いたくなるだろうなという物件は案外少ないと思う。

[2223: 匿名さん]

霊苑に面していることは気にならないのなら、むしろ地図に正しく霊苑を書いておくのがよく、それで三井不動産が何の不利益を被ることにならないと思うのだけどね。わざわざ礫川公園だけを大きく見せているのは何故なんだろう。

[2224: マンション好きさん]

>>2223 匿名さん

他意はないんじゃない？ 結構、マンションの地図って、どこのデベロッパーもいいかげんだし。気になるなら、直接、指摘すればいいじゃん。

[2225: 通りがかりさん]

他意はない場合でも、景品表示法の不当表示に当たると判断された場合には行政からの指導を受けるようですよ。

[2226: 匿名さん]

>>2225 通りがかりさん

判断するのは行政なんだから、行政に直接言えばいいのでは。こんなとこにネチネチ書いても仕方ないと思いますが。ここを見ている人にとって、なんら意味のない内容で、何をしたいのか、さっぱり分かりません。

[2227: 匿名さん]

しつこいですね。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
相手にしない方がいいよ
あくまでも印象操作、価値がなさそうな、信用がなさそうな、そういうふんわりとした悪い雰囲気を作るのが目的だから。今回は高額な良い部屋ばかり販売されるので、静かだなーと思ったけど土曜日に何かあったのかね。削除申請しようね。

[2229: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
>何をしたいのか、さっぱり分かりません。
多分土曜日に何かあったんだよ、プライドを傷つけられるような何かがね。高級なんだから紳士しか相手にしないでしょう、ここは。

[2230: 評判気になるさん]

不動産広告に正しい表示をすることは、消費者にとってだけでなく、販売する業者にとっても大切なのですが。そのことが分からない人がいるのですね。

[2231: マンション検討中さん]

早くこのマンションでうん●したいです。マンションと同じかたちにしたいです。
皆さん、そこら辺を議論しませんか？

[2232: マンコミュファンさん]

パークホームズ小日向なんか、キリシタンが眠ったんだろ！！

[2233: マンション掲示板さん]

昨日から特別事前案内会始まったのに、ここでは全然話題になりませんね。
本当に検討している人は書き込みしてなさそう。何らかの利害があって貶めたい方が多い印象。

[2234: 匿名さん]

特別事前案内会で気付いたのかもしれないでしょう？

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
おそらく自分には買えないということに　>気付いた

んだろうなあ

[2236: マンション検討中さん]

ライバル業者さん、いつまで粘着するのですか！

[2237: 匿名さん]

>>2236 マンション検討中さん
あとマンション嫌いの文京区民とかプロ活動家崩れね

[2238: 匿名さん]

>>2232 マンコミュファンさん
寺のあったところのマンション建設現場から江戸時代の棺桶とか遺骨が出るのは結構よくあるよ。歴史のある土地だからしょうがない。おそらくシドッチと彼から洗礼を受けてキリスト教に帰依した世話人夫婦の遺骨のことを言っているんだろうけれど、それも歴史ある土地ならではのエピソードだと思う。シドッチは決して日本人を恨んだりはしないから、亡霊は出てこないと思うよ。

[2239: マンション検討中さん]

実はシティテラスのすみふの人がネガしてたとかだと面白いけど、まぁ違うだろうな。
シティテラスも動き出しましたし、小石川の新築マンションに期待ですね。

[2240: 匿名さん]

多分江戸時代の苛烈な弾圧をくぐり抜けて潜伏キリシタンが長崎天守堂のプティジャン神父の元に現れた瞬間に全ては許されたと思う。多分シドッチは天国で大笑いしたことだろう。

[2241: マンション検討中さん]

>>2238 匿名さん
江戸時代の棺桶って残っているものなのですか。遺骨なら想像できますけど。いずれも見たことがないので。

[2242: 匿名さん]

>>2241 マンション検討中さん
某現場で結構綺麗な棺桶見た事がある、酸素が少ないとか土壌のpHとか条件がいいと残るみたいだね。しばらく蓋部分が地上に出たまま工事が中断していて（警察とか色々相談してたんだと思う）、撤去後はシレッと工事が再開してた。パークコートの現場でも弥生時代の水場遺構が残っていたってことだから小石川の低地は木質の遺物が残りやすいのかもね。多分近所の人ならみんな知ってるよ。

[2243: 匿名さん]

あとその某現場の近所のマンション建築現場で髪のついたしゃれこうべが出たとか近所の人に聞かされたこともあるな。まさかと思ったが案外本当だったかも。

[2244: マンション検討中さん]

ここは駅近も魅力の一つ。
駅遠物件には全く興味ありませんので無駄骨です。

[2245: 匿名さん]

地歴からいけば、お伊勢さんと縁が結べる地歴があるからね。
分社格の神社があった土地だよ、縁起がいいね。単なる工場跡地ではない

[2246: 匿名さん]

ここ血液検査会社があったはず。BMLだったかな。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
>ここ血液検査会社があったはず
病院ならともかく感染症に最高レベルの対策をしている検査会社が問題になるんですかね。

[2248: 匿名さん]

>>2244 マンション検討中さん
ここのいいところは、お寺じゃなかったところですかね。
多分墓はないと思いますよ、室町時代以前は知りませんが。

[2249: マンション検討中さん]

今までの意見をまとめると、高いけど物件自体はよい。立地もよいもいう感じですかね。
価格がなー。本当に高いから、シティテラスに期待かな。中古の駅遠の物件ぐらいしか帰る気がしない。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2249 マンション検討中さん
せめて設備と間取りがパークコート仕様だったらと思います。だとしても高過ぎですけど。
高級住宅街でもなく、設備も大したことなく、間取り・眺望もいまいちでこの値段はないです。。

[2251: 匿名さん]

デザインも凝ってプレミアム感をかなり出してるように思うんですが、
間取り 1DK- で販売価格が 1億2,000万円台- って事は、
1DK が１億２０００万なんですか？？

うーん。。。
この場所ってそこまでのものなのかが分かりませんが高いっすね...。

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 匿名さん
物件概要見る限り分譲住戸はどの部屋も坪1000-1200万円っぽいですからね。

[2253: 検討板ユーザーさん]

パークコート仕様って、具体的には何でしょう。

個人的には、パークコート文京小石川では設置不可だったミーレ製食洗機なんかは、必須なのですが。
ここは、どうですかね。

[2254: 匿名さん]

今からでもパークコートの名称にするべきと思います。仕様も見直しして。

[2255: 匿名さん]

いつまでごちゃごちゃ言ってるんだろ。

線路北の小石川はパークコートを建てるエリアではない、と 三井本家がつきつけてきた現実をそろそろ受け止めなくっちゃ。

[2256: マンション検討中さん]

当方も詳しくないのですしモデルルームもまだですが、天カセじゃなかったり廊下がタイルじゃなかったり、あまり期待できない仕様かなと思っています。
パークコートじゃなくてもいいんですが、それならば価格をパークホームズとして妥当な価格にするべきだと思います。

[2257: 匿名さん]

パークコート文京小石川も壁掛けエアコンだったよ

[2258: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川は1LDK以外リビングに
天カセついていたはずですよ

[2259: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん

ありがとうございます。
37平米で 1.2億って、、、皇居が一望できるとかそういう立地ならともかく...。
リセールは厳しそうですよね。

[2260: マンション検討中さん]

今日もイカレ武蔵小山の連投が止まらない。
どれだけ小石川を妬んでるんだか。

[2261: マンション検討中さん]

パークコート千代田富士見ザタワー39階（40階建）の新築時価格。良い時代だったなぁ。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2252 マンション検討中さん

バブル崩壊の引き金になる物件という噂です。地権者が暴利を貪るために敢えて高く出して、後から値を下げるという、新商法だと、友人の不動産関係者から聞きました。半値でようやく買っても良いかなという、土台乗る価格だそうです。

[2263: 匿名さん]

＞敢えて高く出して、後から値を下げるという、新商法だ


パークコート文京小石川もすでに3000万以上値引きして売ってるよね。
小石川というか線路北部ってやっぱりだめなんかな。

[2264: 匿名さん]

なんか、物件そのものを検討した結果というよりは、ネットでタダで手に入る情報の範囲で勝手な感想を述べているだけだね。ここのネガは参考になるとか誰が言ったんだ？

[2265: 匿名さん]

土日は本気で買える人を厳選したのかな。
予約がとれないとか、連絡が来ないとかぼちぼち聞こえてくるけれど、かなり客を選んでるような気がするが、その辺どうでしょうね。

[2266: マンション検討中さん]

買えない見込みない客対応しても時間の無駄ですので、値段見て買える人だけ来てくださいて意味しかないでしょ。
私どものような者が見学にいくと迷惑てことかな。

[2267: 匿名さん]

> 買えない見込みない客対応しても時間の無駄
これは本当ですか？
宅建業者として許されてますか？

[2268: 購入経験者さん]

>>2267 匿名さん
許されてるでしょ。森ビルなんていい例。

[2269: 匿名さん]

今回販売される南向きの部屋は間取りがよいものが多いし、室内の仕様もそれなりに高額な分良いんじゃないかな。って、自分も買えないクラスタだけどね。
一期販売分はプレミアムフロアみたいな感じでとらえればいいんじゃないかな。

[2270: 匿名さん]

しかし向きの良い転売しやすそうな住戸が手に入れられないとなると、こういうところで駄々をこねるのは子供っぽくて笑っちゃうな。

[2271: 匿名さん]

>>2263 匿名さん

どなたかレインズアクセス権お持ちの方
当該物件の成約情報で最新売買契約価額
のコピーを貼り付けしてもらえると非常に
参考になるかと思います。

[2272: 匿名さん]

よくわからないけど、もしかして4000万 値引きして欲しいの？
3000万でも損益ギリギリなんだから、さすがに損切りになっちゃうよ。

[2273: マンション検討中さん]

高いしネタ不足でだんだん盛り上がらなくなってきましたね...

[2274: 匿名さん]

二言目にはパークコート・パークコート。

[2275: マンション検討中さん]

パークホームズはパークホームズであって
パークコートでありません。

[2276: マンション検討中さん]

同じこと連呼してる奴はパークコートの近隣に住む老害だろ、無視が一番かと。

[2278: マンション検討中さん]

このマンションは、買える人がかなり限られてくる物件。
湾岸タワマンみたいに一般サラリーマンがちょっと背伸びすれば買えるようなマンションじゃない。
三井側も人を選んでるようだから、ここに粘着してる変な人たちに情報が出てこないのは当たり前。

騒いでる人たちは買えないのが悔しいだけでしょ。

[2279: マンション検討中さん]

ここでPC小石川タワーのネガしてる人もPC小石川タワー買えなくて悔しがってる人でしょ。
こんなところでネガしてる暇あったら、もっと稼げる方法探したほうがいいんじゃない？

[2280: 匿名さん]

ここは水害リスクのない高台邸宅地マンション。

ハズかしコート文京小石川水没騒音タワーのメンバーが出て行かない限り、もはや議論になりせんね。

[2281: マンション検討中さん]

ブランドがパークコートなら買ったと思う。
パークハウスだからやめた。設備とかではなく、ぶっちゃけ名前だけ。そんな人は少なくないはず。

[2282: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川タワーや住んでる人を悪く言う気はない。
ここでネガしているのは、おそらくパークコート買えず悔しがってる人で、もともとはパークコートの検討スレで腹いせでネガしてたが閉鎖になったから拠点を移し活動している。

パークコート買えなくてここは買えるかと期待していたが、価格発表で撃沈。自分の思った通りに行かずムシャクシャしている矢先、パークコートのスレも閉鎖され、ここでネガをしている。
そんなところだろう。恥ずかしくないのか。

[2283: 匿名さん]

結論は、やっぱりパークコート買っとけば良かった。でも次に出るマンションがここより安い保証は無い。最高値掴みになるかもしれない。でも、それはパークコートの分譲の時はもっと言われた（専門家？含む）さて、どうするか？

[2284: マンション検討中さん]

変ですね。
この物件のネガが出ても完全スルーにもかかわらず、
パークコート文京小石川のネガには即座に火消しが入る始末。
しかも、全て感情的なフォローばかり。

何度も言われている通り、ここはパークコート文京小石川と違い、水没も騒音も埋め立ても強震度も心配のない高台邸宅地マンション。

パークコート文京小石川が売れないからといって、腹いせにストレス発散はやめてくれませんかね。

そして、ストレス発散に満足したパークコート文京小石川タワーの契約者は、早急に退出を願います。

[2285: マンション検討中さん]

この物件のネガをするのはまだ分かる。でもここと関係のないパークコート文京小石川のネガは完全に迷惑。場違いだし。
それが対応の違いが出る要因ですよね。

[2286: 匿名さん]

普通は、場違いな物件ならスルーするはずです。

ここの物件に関するネガはスルーで、パークコート文京小石川のネガには執拗にフォローが入るのが、なんともいえない失笑を招きます。

先ほど、興味本位でパークコート文京小石川のスレを見てみたのですが、パークコート文京小石川のネガには即座にフォローが入っていましたが、他の物件のネガは完全スルーでした。

両者間には真逆の対応が見られますが、これが指し示す事実はたった一つしかないように思います。

[2287: 検討板ユーザーさん]

>>2286 匿名さん

クセ、というやつは簡単には抜けないのでしょうね。
何度も警告されている通り、このままだとマンション議論にならないので、早急にパークコート文京小石川の連中は退出を願います。

売れない腹いせだとしても、正直 逆効果ですよ。

[2288: マンション検討中さん]

>>2286 匿名さん
少し見ればわかるでしょう。
このスレでパークホームズ文京小石川ヒルテラスの情報交換がされるのは稀で、主にパークコート文京小石川のことが話されていますよね。
このスレは実質閉鎖されたパークコート文京小石川の検討スレの代わりと化し、パークコート文京小石川のネガの＊＊になっています。
パークコート文京小石川のネガはこのスレと、住民スレを行ったり来たりしているのだと思います。
違うのは物件の名前だけで、中身はほぼ同じですよ。

[2289: マンション検討中さん]

>>2288
伏字になってしまったところ、ソウクツです

[2290: 匿名さん]

パークコートは安かったね、そしてここは六億もする部屋がある。坂下のパークコートよりはるかに高い。山手線の内側で中央線の南側しか売れないと思っていた価格帯の物件が中央線の北側にできた、そしてどうやら売れちゃいそうだと思った、そういう狼狽が見て取れるよ。書けば書くほど、必死になればなるほど、浮き彫りになってくる。新しいブランド立地の誕生に、誰もが困惑し、悲しみ、そして怒り、感情をぶつけようとしてくる。なんと愚かな事だろう。

[2291: マンション検討中さん]

もうここに買える人はいないから、不動産バブル崩壊を祈るスレにでもしますかね。
崩壊した時に買える立場に自分がいるかはわかりませんが...

[2292: 匿名さん]

一期はともかく二期はせいぜい一億五千万程度だから買える人はいるでしょ。なんか今売っている住戸とは仕様が全然違うなんてこともありそうだけど。

[2293: かける言葉すら皆無さん]

>>2290 匿名さん

3000万値下げしても売れない某坂下物件の契約者さんの狼狽が、必死長文としてあらわれた格好と言えますかね。

[2294: プククさん]

三井本家が、小石川はパークコートを建てる場所ではない、と線路北民族の独りよがりを切り捨てたかたちとなった本物件ですが、
新しいブランド立地の誕生に、誰もが困惑し、悲しみ、そして怒り、感情をぶつけようとしてくる。なんと愚かな事だろう。

[2296: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん

パークコート文京小石川のテナントに精神科があるのですか？

[2297: 匿名さん]

今日も買うどころか商談にすら進めていない貧民が何かわめいてますね

[2298: 匿名さん]

今日も坂下の貧民窟からおいでのようですよ。

[2299: マンション検討中さん]

人生悲しくならないのかな。それかよっぽどの富裕層で暇なのか？

[2300: 匿名さん]

昨日の昼に通りかかったら警察官が来ていたけれど何があったの？

[2301: 匿名さん]

君たち、いい大人なんだろう？くだらない書き込み恥ずかしくない？ガキなら仕方がないが。

[2304: 匿名さん]

事件ですか？ 事故ですか？

[2306: 匿名さん]

この辺の人は何も話すことがないからって、わざわざ関係のないことであってもかきこまないではいられないのかいな。愛されているんだね、この物件。

[2307: 匿名さん]

なかなかエエやん…。南からみるとショボすぎるPC小石川よりは良いです

[2308: 匿名さん]

>>2307 国道254号線に1台も自動車が走ってないですが、こんな状況は車両通行止めにでもしない限りは起こらないですよね。夜でも交通量が多いですよね。

[2310: 匿名さん]

>>2308 匿名さん
街路樹の向こう側に停まっているのでは
休日の早朝とかこれに近い通行量に落ちる時間帯があることはある
サッシの性能が高いだろうからそううるさいこともなかろう

[2311: 匿名さん]

そういえば他のスレッドで話題になってたけど
電気自動車に転換されたらだいぶ排ガスや騒音の問題も緩和されるかもね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB084YC0Y0A201C2000000/

[2312: 匿名さん]

朝7時から9時は1車線がバスレーンになっていて、バスレーンを一般車が走ると白バイに取り締まられる。ここの国道は白バイが多くて取締りのサイレンがよく鳴っている。

[2313: 周辺住民さん]

春日通りって深夜とか早朝は交通量少ないよ。

[2314: 匿名さん]

>>2311 匿名さん

その頃には初期組は誰も住んでない件

[2316: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
それでここで何が起きた？

[2317: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
騒音や排ガスというデメリットがなくなると、大きな道沿いは移動に便利なのでさらに宅地としての評価が高まるかもしれない

社会構造の変化による宅地評価の動向には今後も注目する必要がありそうだ。

[2318: 匿名さん]

ブランド立地にあるからって１LDKに億を超えるお金を出すのと、ここの眺めや日当たりのいい南向き３LDKに２億を出すのとどちらがいいかな、私からみると前者の方がどうかしているという気がするよ。

[2319: 匿名さん]

利回りというより、一生住むならどちらに住みたい？って話

[2320: 匿名さん]

同じマンションに一生住む人は、いないです。

ブランド立地が何故にブランドになったかを考えると、どちらに住みたいかは明白かと思われました。

小石川は水害リスクが高く、大規模な幹線道路に囲まれており、住環境の質は低いです。
小石川民は、中央線南側ブランドに憧れる前に、まずは東京の良い立地というものを学んだほうが、よいです。