パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[221: 周辺住民さん]

>>220 匿名さん
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/position.html
の図を見ると、ここは建物の形状がピラミッドみたいになっています。ということは、エレベーターは建物の中央に集中して設置されそうです。2～3機でしょうね。

[222: マンション検討中さん]

5/28に公開された三井の仮称)杉並上荻三丁目計画。三井のパークホームズのページのトップに出てきます。名前は決まってなくてもブランドはパークホームズで決定済みなんですね。
https://www.31sumai.com/search/brand/result/?brand=02
小石川2丁目はホームズにもコートにも出てきません。本当にまだ迷ってるのかもしれませんね

[223: 住民板ユーザーさん2]

>>219 周辺住民さん
なるほど。ありがとうございます。
確かにこの場合、37平米1DKも「ワンルーム」に含まれているかもしれませんね。
クレヴィアの例も参考になりますね。

[224: 販売関係者さん]

>>214 匿名さん

全熱交換器なしってどこに書いてある？

[225: 匿名さん]

>>224 販売関係者さん

壁見たらわかるだろ

[226: 匿名さん]

>>221 周辺住民さん
中央に設置してあっても、全てのエレベーターが高層階に届く必要はないでしょう
最近買ったマンションはプレミアムフロア以外は高速エレベータが来ない設定になってます。

[227: 販売関係者さん]

>>2
実際は富坂の下の方になりますけどね　
ここは春日通に面してる方は騒音すごいよ

[228: 購入経験者さん]

>>226 匿名さん
下でも無いよね？
名前はパークコート小石川富坂とか？

[229: 匿名さん]

パーク〇〇文京富坂とかじゃない？

[230: マンション検討中さん]

シンプルにパークコート小石川の可能性ないですかね？

[231: 評判気になるさん]

クレヴィア住人です。参考になるかわかりませんが…
・ジェットコースターや車の音は窓を閉めていればさほど気にならない。
・それより時々行われる春日通りの夜間工事の音がうるさい。
・夏は礫川公園のセミの鳴き声が本気でうるさい。

こちらの新物件、わずかながら坂を上らなければいけない分、
交差点周辺のマンションより落ち着いて住めそうですし、
南側上層階はクレヴィア以上に眺望も良いのではないでしょうか。
二丁目再開発の象徴になるような良いマンションが建ってほしいです。

[232: マンション検討中さん]

象徴になるような良いマンションにするには、ワンルーム住戸が多すぎるでしょう。
永く住む人のためを目指したマンション、ファミリー向けのマンションが建ってほしいです。

[233: 匿名さん]

富裕ファミリーがトランクルーム代わりにワンルームも買えば無問題

[234: 匿名さん]

三井不動産は、予備校の土地買い取ればよかったのにね
もとは低層の企業ビルだった
隣の戸建てとつなげればもっと広がったのに

[235: 周辺住民さん]

>>232 マンション検討中さん
もしワンルームがすべて40㎡くらいなら、逆に良いマンションなのではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

浪越徳治郎のビルもええな

[237: 住民板ユーザーさん2]

こちらの物件、情報が出るのを心待ちにしていましたが、今のところ購入したいというところまではいかない感じです。残念です。どこかに良い物件建たないかな。

[238: マンション検討中さん]

>>237 住民板ユーザーさん2さん
中古はどうでしょうか？
周辺にもいい物件いっぱいありますね。、

[239: 匿名さん]

外観の凝り具合からいって、高そうなので、周辺の築古外廊下マンションでよければ安く出ていると思う。ただ近隣は売り物自体少ないし、築浅は足が速いので即決しないと買えない状況が続いているよ。

[240: 住民板ユーザーさん2]

>>238 マンション検討中さん
>>239 匿名さん

ありがとうございます。こちらの物件に、近隣の中古も含めて、検討を続けてみます。

[241: 匿名さん]

川口土建ってどうですか

ここ工事現場の前に事故の跡がそのままですね

[242: マンション検討中さん]

ワンルーム多いと後々もめるでしょう。前住んでたマンションでもそういうことあったよ。民泊やるやつ。

[243: 通りがかりさん]

現地に行ってみたのですが、結構坂辛くないですか？足腰悪いご高齢の方やベビーカー、普通自転車はきつい印象です。

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
春日通り（国道254号線）には勾配7％の標識がありますね。
堀坂は勾配18％のようです。

[245: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
ガードレールが壊れたままですね。事故の跡を修理しないつもりかなあ。

[246: マンション検討中さん]

東京ドームが見える南向きの部屋に惹かれましたが、大通りの騒音と埃は苦手なので迷っています。

[247: 匿名さん]

近隣住民はどんな感じだろうか。今のところ目立った反対運動はないようだが。

[248: ご近所さん]

７０代以上だと登りではあはあ息切れすると思いますが、電動自転車なら大丈夫です。

[249: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
思った以上に車通りが多く結構微妙かもと思いました。一本奥に入ると全然気にならないのですが。

[250: マンション比較中さん]

>>242 マンション検討中さん
民泊禁止の管理規約になっているか要チェキですが、最近は普通に入ってますよね。むしろ都心の築古の中古マンションの時に注意すべき点では？

[251: マンション比較中さん]

>>249 匿名さん
坂下のクレヴィアは春日通りがったりの南向きの部屋から売れてましたね。多分、ここもそうなるでしょう。

[252: 周辺住民さん]

うちは春日通りから離れていますが、相当うるさいですよ。ここは、南向きだけでなく東向きも西向きも、さほど変わらないはずです。ただし、サッシを閉めればほぼ聞こえなくなるかと思います。

[253: 匿名さん]

民泊に関しては>>250さんの仰る通りだと思う

[254: ご近所さん]

ここの下り坂は、車はかなりスピードを出すので、信号無視しないでくださいね。

[255: ご近所さん]

白バイが春日通りに常駐していてサイレンがウルサイです。春日交差点で白山通りを春日通りに左折する際に信号無視する（直進↑しか出てないのに左折する）車が多く礫川公園前まで追って来るのをよく見かけます。

[256: ご近所さん]

確かにパトカー多いですよね。ドーム前でもよく捕まっています。

[257: 匿名さん]

中央大学理工学部の側に白バイ隊の本部の入る庁舎がありますから。酒井法子さんで有名になった庁舎です。警視庁富坂庁舎でググるとわかります。

[258: 周辺住民さん]

春日町交差点は交通事故が多く、2007年にはワースト5となりました。白バイの取り締まりが激しいのは、それが理由だと思います。

https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2007/13/1305.html

[259: 匿名さん]

>>258 周辺住民さん
その損保協会のランキングをみるとそれ以降は一度もランク入りしていないようで、厳しい取り締まりの成果は出ているようです。しかし都心にはこの10年ほどの間に何度もランキング入りしている交差点が何箇所もあるのに、春日町交差点ひとつにこれほどの費用をかけて取り締まりをする意義ってあるんでしょうかね、コスパ悪い気がします。

[260: 匿名さん]

春日町交差点の信号が直進矢印（↑）しか出なくて、それを見落として左折する運転手がとても多いことと、白バイ隊の本部の警視庁富坂庁舎から近くことからではないでしょうか。遠くまで取締りに行かないでいいので。

[261: 周辺住民さん]

春日町交差点の交通取り締まりは、もはや既得権益でしょうね。確かに左折信号を見落とす車が多いのは否めません。そのための白バイ人員は確保したいでしょう。

が、個人的にはそれよりも、平気で信号無視するウーバーイーツの自転車を取り締まってほしいです。

[262: eマンションさん]

ちなみに、マンション前の道ですが、右翼の街宣車が走るコースになっているらしく、たまに警察が富坂の交差点を封鎖して、直進したい右翼としばらく押し問答する光景がみられますね。

[263: 匿名さん]

国道だからどんな人でもどんな車でも通れるのではないのですか？

[264: 周辺住民さん]

右翼の街宣車が来るのは、ほんのたまに、だから割とどうでもいいと思います。それより選挙の街宣車の方が、個人的にはうるさいと感じます。私の場合は、誰に投票するか、ネットを見て決めているので。

[265: 匿名さん]

しかし、見た目に気合が入りすぎやな
小石川にこんなにコストかけてくれるとはな

ドラマ「リコカツ」の主人公夫婦が住んでいるマンションって、文京区春日の設定なんな
実在しないだろうけど

[266: 匿名さん]

気合いが入るのは小石川だからというより後楽園だから、だろうね。

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
テレビドラマといえば小石川四丁目のレセンシェルの入っているパリ風のビルの2階が主人公の女性のお宅という設定のドラマがあったな。番組で内部も撮影に使いたいからぜひ貸してほしいと懇願されたとか。あそこは確かに一度は住んでみたい、特に桜の季節。

[268: 匿名さん]

堀ちえみがその辺を歩いているのでは？

[269: 検討板ユーザーさん]

リコカツの実物は目黒の賃貸
あんなマンションは文京区ぽくないね
北川景子が出版社勤務だから
仕方ないけど

[270: 匿名さん]

なるほど、神保町に通っているのか
春日駅から2駅3分だな
超絶通勤時短