パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[2201: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

あなたは残念な人だ。住んで評論するならまだしも、ろくに知らない土地をディスるのは、そこの土地に住む人に対して失礼。何が面白くて書き込んでいるの？ 出ていけよ！

[2202: 匿名さん]

>>2201 匿名さん

なお、小山は武蔵小山ではなく三田小山なので悪しからず

[2203: 匿名さん]

港南も小石川も同じ埋め立て地で住民層も似てるし、切磋琢磨して欲しいと僕は思うよ。

[2204: 匿名さん]

小石川をディスるあおり運転がまたまた出てきましたね。。 キチガイのあおり運転は相手にしないこと！(^_^)

[2205: 匿名さん]

小石川みたいな巨大幹線道路ワキに住むと、キチガイのあおり運転は避けて通れないってことかな。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

あおり運転してたら、富坂警察署に検挙されちゃうよー。

[2207: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

3Aにお住まいですか？ でなければ、3Kトリオを小馬鹿にする資格はないかと。

[2208: マンション検討中さん]

小石川は埋立地とかいうPC小石川タワーのネガみたいなのが出てきましたが、埋立ではなく、造成工事です。

[2209: 匿名さん]

>>2208 マンション検討中さん
あそこが埋め立てられたのは江戸時代ですし、今さら気にする必要はないのでは？
確かに水の出やすい元沼地というのは、地元民なら誰もが知る有名な話ですが…。

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2209 匿名さん
公式ホームページにも、40メートル級の巨大な杭がはっきりと描かれていましたね。
逆に高台のここは安心で、良かったです。

[2211: 匿名さん]

>>2190 周辺住民さん
>>2194 周辺住民さん
おっしゃりたい事はわかりますが、もともと億を超える新築が以前から供給されていた地域と、小規模で低価格な新築が供給されえいた地域とでは億超え中古物件の供給量が圧倒的に違いますよね。小規模で駅からさほど近くない、場所によっては近所にコンビニすらない。新築時販売価格も坪300を切っていたような物件が坪600で売られるわけがないですよ。取引が少ないことと売れない事は別だと思いますが。

[2212: 匿名さん]

私は沖氏の言いたいことがよくわかる。
記事の最後に書かれているような条件を満たさないのに、文京区だから無条件に高いという物件には警戒するべきだという至極真っ当なことを言っているにすぎないです。小石川アドレスで億超えの取引がパークコートだけというのは面白いですね、つまりそういうことです。

[2213: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
青山霊園があるから中国人が青山を嫌うと言われたら、そりゃ青山に持ってる人は気を悪くするわな。毒づきたくなるのもわかるわかる。

[2214: 匿名さん]

まあ文京区の物件を安くしたい、というか文京区にマンションを建てさせない運動をしている人たちの一部はこういう場所で文京区のマンション相場を下げて新築を供給しづらくなる運動を日々しているのではないかと思える投稿をよく目にする。億ションに値しないようなレベルの低い物件が増える一因のような気もするが。

[2215: 匿名さん]

駅力のない駅が最寄駅で駐車場もない、管理巡回で変な間取りのマンションもいっしょくたに新築で億をつけている現状はちょっと過熱していると思えないでもないです。10年後にあなたが億越えで中古を買うとしたらどこを買うのか、まずそれをイメージしてから物件を選ぶべきでしょうね。沖氏の警句を正しく理解するべきだと思います。

[2216: 匿名さん]

究極には文京区にもっと程度のいい仕様のマンションが建っていくのが理想ですが（競争が働くのでお得な価格もつくでしょう）、どうやら文京区民はマンションが基本的に嫌いなようなので、建てれば高く売れる時代はしばらく続きそうです。私はここのようなしっかりした物件がもっと文京区に増えてこの物件が陳腐化して売れなくて困るぐらいの成熟した都心住宅地になってほしいと思うのですが、当面は難しそうです。

[2217: 匿名さん]

10年後に築10年のこのマンションと比較して、億を出すのにふさわしい同じぐらいの築年の他の物件はどこでしょうね。よく考えましょうね。あまり多くないと思いますよ。

[2218: 検討板ユーザーさん]

5行を超える必死長文は、スルーで良いでしょう

[2219: 匿名さん]

三井の供給する物件への熱い期待が溢れる書き込みだよ。ほとばしる愛と問題意識。

[2220: 匿名さん]

文京区ってのは地域愛の強い人がおおいんよ、その愛の表現する仕方が違うだけで。
ある人はマンション反対運動とかあらゆる現場の変更に反対するかと思えば
ある人は開発を望みより文京区を住みやすい価値ある土地に変えようと尽力する

[2221: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
10年後に築10年のこのマンションと比較して・・・と書く時点で中立でないのでは？ 10年後にこのマンションの販売価格が高すぎたという話になっているかもしれない。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
値段を予想することは誰にもできないよ。特に最近は高所恐怖症の人が多いだろうから下がる予想の人が多いと思うけど、これまで10年近くその予想は裏切られてきたからね。需要に対して極端に少ない供給、所得も資産額も高い世帯の増加、さらに他国と比べると低いコロナ死者数、世界的な金あまり、インフレ期待、上がる材料はたくさんあるが、上がった時にすんなり買いたくなるだろうなという物件は案外少ないと思う。

[2223: 匿名さん]

霊苑に面していることは気にならないのなら、むしろ地図に正しく霊苑を書いておくのがよく、それで三井不動産が何の不利益を被ることにならないと思うのだけどね。わざわざ礫川公園だけを大きく見せているのは何故なんだろう。

[2224: マンション好きさん]

>>2223 匿名さん

他意はないんじゃない？ 結構、マンションの地図って、どこのデベロッパーもいいかげんだし。気になるなら、直接、指摘すればいいじゃん。

[2225: 通りがかりさん]

他意はない場合でも、景品表示法の不当表示に当たると判断された場合には行政からの指導を受けるようですよ。

[2226: 匿名さん]

>>2225 通りがかりさん

判断するのは行政なんだから、行政に直接言えばいいのでは。こんなとこにネチネチ書いても仕方ないと思いますが。ここを見ている人にとって、なんら意味のない内容で、何をしたいのか、さっぱり分かりません。

[2227: 匿名さん]

しつこいですね。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
相手にしない方がいいよ
あくまでも印象操作、価値がなさそうな、信用がなさそうな、そういうふんわりとした悪い雰囲気を作るのが目的だから。今回は高額な良い部屋ばかり販売されるので、静かだなーと思ったけど土曜日に何かあったのかね。削除申請しようね。

[2229: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
>何をしたいのか、さっぱり分かりません。
多分土曜日に何かあったんだよ、プライドを傷つけられるような何かがね。高級なんだから紳士しか相手にしないでしょう、ここは。

[2230: 評判気になるさん]

不動産広告に正しい表示をすることは、消費者にとってだけでなく、販売する業者にとっても大切なのですが。そのことが分からない人がいるのですね。

[2231: マンション検討中さん]

早くこのマンションでうん●したいです。マンションと同じかたちにしたいです。
皆さん、そこら辺を議論しませんか？

[2232: マンコミュファンさん]

パークホームズ小日向なんか、キリシタンが眠ったんだろ！！

[2233: マンション掲示板さん]

昨日から特別事前案内会始まったのに、ここでは全然話題になりませんね。
本当に検討している人は書き込みしてなさそう。何らかの利害があって貶めたい方が多い印象。

[2234: 匿名さん]

特別事前案内会で気付いたのかもしれないでしょう？

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
おそらく自分には買えないということに　>気付いた

んだろうなあ

[2236: マンション検討中さん]

ライバル業者さん、いつまで粘着するのですか！

[2237: 匿名さん]

>>2236 マンション検討中さん
あとマンション嫌いの文京区民とかプロ活動家崩れね

[2238: 匿名さん]

>>2232 マンコミュファンさん
寺のあったところのマンション建設現場から江戸時代の棺桶とか遺骨が出るのは結構よくあるよ。歴史のある土地だからしょうがない。おそらくシドッチと彼から洗礼を受けてキリスト教に帰依した世話人夫婦の遺骨のことを言っているんだろうけれど、それも歴史ある土地ならではのエピソードだと思う。シドッチは決して日本人を恨んだりはしないから、亡霊は出てこないと思うよ。

[2239: マンション検討中さん]

実はシティテラスのすみふの人がネガしてたとかだと面白いけど、まぁ違うだろうな。
シティテラスも動き出しましたし、小石川の新築マンションに期待ですね。

[2240: 匿名さん]

多分江戸時代の苛烈な弾圧をくぐり抜けて潜伏キリシタンが長崎天守堂のプティジャン神父の元に現れた瞬間に全ては許されたと思う。多分シドッチは天国で大笑いしたことだろう。

[2241: マンション検討中さん]

>>2238 匿名さん
江戸時代の棺桶って残っているものなのですか。遺骨なら想像できますけど。いずれも見たことがないので。

[2242: 匿名さん]

>>2241 マンション検討中さん
某現場で結構綺麗な棺桶見た事がある、酸素が少ないとか土壌のpHとか条件がいいと残るみたいだね。しばらく蓋部分が地上に出たまま工事が中断していて（警察とか色々相談してたんだと思う）、撤去後はシレッと工事が再開してた。パークコートの現場でも弥生時代の水場遺構が残っていたってことだから小石川の低地は木質の遺物が残りやすいのかもね。多分近所の人ならみんな知ってるよ。

[2243: 匿名さん]

あとその某現場の近所のマンション建築現場で髪のついたしゃれこうべが出たとか近所の人に聞かされたこともあるな。まさかと思ったが案外本当だったかも。

[2244: マンション検討中さん]

ここは駅近も魅力の一つ。
駅遠物件には全く興味ありませんので無駄骨です。

[2245: 匿名さん]

地歴からいけば、お伊勢さんと縁が結べる地歴があるからね。
分社格の神社があった土地だよ、縁起がいいね。単なる工場跡地ではない

[2246: 匿名さん]

ここ血液検査会社があったはず。BMLだったかな。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
>ここ血液検査会社があったはず
病院ならともかく感染症に最高レベルの対策をしている検査会社が問題になるんですかね。

[2248: 匿名さん]

>>2244 マンション検討中さん
ここのいいところは、お寺じゃなかったところですかね。
多分墓はないと思いますよ、室町時代以前は知りませんが。

[2249: マンション検討中さん]

今までの意見をまとめると、高いけど物件自体はよい。立地もよいもいう感じですかね。
価格がなー。本当に高いから、シティテラスに期待かな。中古の駅遠の物件ぐらいしか帰る気がしない。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2249 マンション検討中さん
せめて設備と間取りがパークコート仕様だったらと思います。だとしても高過ぎですけど。
高級住宅街でもなく、設備も大したことなく、間取り・眺望もいまいちでこの値段はないです。。