パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[2181: 匿名さん]

>>2179 マンション検討中さん

本当にそう思う。誰も気にしてないよ。

[2182: 匿名さん]

気にするかどうかでないと思うけど。区外からの検討者もいるだろうから。正しい地図に訂正するかどうかで三井のコンプライアンス意識がわかるよ。

[2183: 匿名さん]

そういえばここのホームページの設備仕様のところだけど
写真もよく見せようという感じでなくてすごくあっさりしている。占有部の設備仕様についてもホームページからわかりづらく書かれている。しかも一番下にちっちゃく

＞※掲載の設備仕様について、W37、S162タイプは該当いたしません。詳しくは係員にお問い合わせください。

などと書かれている。ペントハウスって特別仕様なんだね。完成予想CGを見ても、ペントハウスの天井の高さが目を引く。3000㎜はありそうな天井高、ダイレクトウインドウ、まあ六億もするから当然なんだろうけど、なにからなにまで文京区のマンションの常識を超えてくるのは確実。そしてここが今後作られるマンションと比較され続けることになるのはまちがいない。

[2184: マンション検討中さん]

ここに書き込んでないで三井に直接電話するなりすればいいのではないでしょうか。

[2185: 匿名さん]

結局ホームページとかでわかるようなところに色々載っけるとあることないこと言ってくる阿呆がたくさんいるってことだね。しかも宣伝すればするほど転売益を求めて安い部屋狙いでくるブローカーがうじゃうじゃやってきて、結局買わないのに文句だけ垂れて一生懸命値切ろうとしてくる、あまつさえそれをやんわり拒否すると、SNSや掲示板でウサばらしの嫌がらせをし始める。そういうマンションのそばに住んでいると、そいつらは地域の誹謗中傷まで書き込んでくるんで風評被害を一緒に食らってしまう。

もうホームページなんて完成予想CGとエントリーフォームだけにしてしまったほうがむしろ潔い。選ばれたちゃんとした客だけに売って欲しいよ。有象無象を相手にするような売り方をして、買えない奴におかしな書き込みがされること自体が近所迷惑。だからこういう売り方になるんだろう。

[2186: 匿名さん]

買えそうな客にだけ見れるパス付きホームページを作って、転載したら片っ端から著作線侵害で潰していけばこれほど楽なことはない。

そのうちマンション評論なんて成り立たなくなるだろうし、マンションクラスタの情報収集にも支障がで始めるだろう。自浄能力を示すべき時だと思う。

[2187: マンション検討中さん]

来場者専用ページができていますね。

[2188: 匿名さん]

コンプライアンス意識水準と、対応力がどうか、
皆さんで見てみましょう

[2189: 評判気になるさん]

地図の誤りが販売される前に分かったのは売主にとってもよかったですね。

[2190: 周辺住民さん]

>>2178 匿名さん

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
で過去2年の取引を調べると億ションは

文京区　26/全取引1070（2.4%）
小石川　2/全取引108（2％）
本郷　6/全取引124（5％）

でした。小石川の2件は、どちらもパークコートのようですね。

[2191: 匿名さん]

億ションで失敗しない方法は、まずは立地にこだわることだ。マンションは「1に立地、2に立地」である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」（住所）を意味する。その意味で、中古成約事例の多いアドレスを突き止めればいいことになる。

中古億ションの成約事例の分布は偏っている。行政区割合の1位は港区、2位は渋谷区、3位は千代田区で、この上位3区で過半数を占めるという事実から、億ションはこの3区に絞った方が無難である。

億ションを買う人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地である3A（青山・麻布・赤坂）と比較されると思った方がいい。こうした場所に勝つ要件を持ち合わせた立地の物件しか億ションでは売れないと思った方がいい。

一般に「いい住宅地」と言っても、人によって思い浮かべる場所は違う。都心回帰が顕著な傾向になっている。これは戸建て立地とマンション立地に置き換えることができる。

都心と言っても定義は人それぞれだが、山手線の内側かつ中央線の南側エリアであれば安心感がある。

[2192: 匿名さん]

春日小石川エリアは足切りライン外だと
沖さんにも揶揄されてますね

[2193: マンコミュファンさん]

あまり言うと、嫉妬に狂ったパーコ文京小石川さんによる港区千代田区叩きが再発しちゃいますよ。笑い

[2194: 周辺住民さん]

港区　303/全取引1553（19.5%）
渋谷区　108/全取引1024（10.5%）
千代田区　69/全取引489（14%）

[2195: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

つべこべ書く暇がおありなら、こんなスレに書き込まず、三井不動産に直接電話するなり、メールをされたら、いかがでしょうか。枝葉末節の内容だと私は思いますが。

[2196: 検討板ユーザーさん]

足切りライン外とかいう謎語録野郎また湧いてきたか。早く消えねぇかな

[2197: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

暴力団事務所とか明らかに嫌悪施設と呼ぶものはあるが、墓地を一様に嫌悪施設と断定するのは、人によって捉え方が様々なので、「不動産の表示に関する公正競争規約」に抵触するかどうかは疑わしい。そもそも嫌悪施設の明確な定義はない。青山霊園や千鳥ヶ淵戦没者霊苑近くの物件は、嫌悪施設が故に不動産売買に影響があるのだろうか。また、関東大震災や太平洋戦争で犠牲になられた方の人骨は、都内の至るところに埋まっていると思う。マンション購入者も馬鹿ではないので、購入に際してGoogleマップで調べたり、現地に足を運ぶだろうから、戦没者霊苑を嫌悪施設として忌避するのなら、買わなければいいだけの話。本物件を貶める論点として嫌悪施設を持ち出すのは、完全にズレていると思う。正確な情報収集を阻害するので、今後は嫌悪施設云々の話は無視するのが賢明だ。

[2198: 匿名さん]

>>2161 買い替え検討中さん

えっ？ 何で嫌悪施設なの？ 未来永劫、建物が建たないんだから、捉え方によってはよくない？

[2199: 匿名さん]

>>2196 検討板ユーザーさん

そのワードはイカレ武蔵小山の口癖ですね。
パークシティ武蔵小山の過去スレ読むとわかります。

[2200: 匿名さん]

港南　小山　小石川

嬉し恥ずかし３Ｋトリオがマンコミを席捲しますね

[2201: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

あなたは残念な人だ。住んで評論するならまだしも、ろくに知らない土地をディスるのは、そこの土地に住む人に対して失礼。何が面白くて書き込んでいるの？ 出ていけよ！

[2202: 匿名さん]

>>2201 匿名さん

なお、小山は武蔵小山ではなく三田小山なので悪しからず

[2203: 匿名さん]

港南も小石川も同じ埋め立て地で住民層も似てるし、切磋琢磨して欲しいと僕は思うよ。

[2204: 匿名さん]

小石川をディスるあおり運転がまたまた出てきましたね。。 キチガイのあおり運転は相手にしないこと！(^_^)

[2205: 匿名さん]

小石川みたいな巨大幹線道路ワキに住むと、キチガイのあおり運転は避けて通れないってことかな。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

あおり運転してたら、富坂警察署に検挙されちゃうよー。

[2207: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

3Aにお住まいですか？ でなければ、3Kトリオを小馬鹿にする資格はないかと。

[2208: マンション検討中さん]

小石川は埋立地とかいうPC小石川タワーのネガみたいなのが出てきましたが、埋立ではなく、造成工事です。

[2209: 匿名さん]

>>2208 マンション検討中さん
あそこが埋め立てられたのは江戸時代ですし、今さら気にする必要はないのでは？
確かに水の出やすい元沼地というのは、地元民なら誰もが知る有名な話ですが…。

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2209 匿名さん
公式ホームページにも、40メートル級の巨大な杭がはっきりと描かれていましたね。
逆に高台のここは安心で、良かったです。

[2211: 匿名さん]

>>2190 周辺住民さん
>>2194 周辺住民さん
おっしゃりたい事はわかりますが、もともと億を超える新築が以前から供給されていた地域と、小規模で低価格な新築が供給されえいた地域とでは億超え中古物件の供給量が圧倒的に違いますよね。小規模で駅からさほど近くない、場所によっては近所にコンビニすらない。新築時販売価格も坪300を切っていたような物件が坪600で売られるわけがないですよ。取引が少ないことと売れない事は別だと思いますが。

[2212: 匿名さん]

私は沖氏の言いたいことがよくわかる。
記事の最後に書かれているような条件を満たさないのに、文京区だから無条件に高いという物件には警戒するべきだという至極真っ当なことを言っているにすぎないです。小石川アドレスで億超えの取引がパークコートだけというのは面白いですね、つまりそういうことです。

[2213: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
青山霊園があるから中国人が青山を嫌うと言われたら、そりゃ青山に持ってる人は気を悪くするわな。毒づきたくなるのもわかるわかる。

[2214: 匿名さん]

まあ文京区の物件を安くしたい、というか文京区にマンションを建てさせない運動をしている人たちの一部はこういう場所で文京区のマンション相場を下げて新築を供給しづらくなる運動を日々しているのではないかと思える投稿をよく目にする。億ションに値しないようなレベルの低い物件が増える一因のような気もするが。

[2215: 匿名さん]

駅力のない駅が最寄駅で駐車場もない、管理巡回で変な間取りのマンションもいっしょくたに新築で億をつけている現状はちょっと過熱していると思えないでもないです。10年後にあなたが億越えで中古を買うとしたらどこを買うのか、まずそれをイメージしてから物件を選ぶべきでしょうね。沖氏の警句を正しく理解するべきだと思います。

[2216: 匿名さん]

究極には文京区にもっと程度のいい仕様のマンションが建っていくのが理想ですが（競争が働くのでお得な価格もつくでしょう）、どうやら文京区民はマンションが基本的に嫌いなようなので、建てれば高く売れる時代はしばらく続きそうです。私はここのようなしっかりした物件がもっと文京区に増えてこの物件が陳腐化して売れなくて困るぐらいの成熟した都心住宅地になってほしいと思うのですが、当面は難しそうです。

[2217: 匿名さん]

10年後に築10年のこのマンションと比較して、億を出すのにふさわしい同じぐらいの築年の他の物件はどこでしょうね。よく考えましょうね。あまり多くないと思いますよ。

[2218: 検討板ユーザーさん]

5行を超える必死長文は、スルーで良いでしょう

[2219: 匿名さん]

三井の供給する物件への熱い期待が溢れる書き込みだよ。ほとばしる愛と問題意識。

[2220: 匿名さん]

文京区ってのは地域愛の強い人がおおいんよ、その愛の表現する仕方が違うだけで。
ある人はマンション反対運動とかあらゆる現場の変更に反対するかと思えば
ある人は開発を望みより文京区を住みやすい価値ある土地に変えようと尽力する

[2221: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
10年後に築10年のこのマンションと比較して・・・と書く時点で中立でないのでは？ 10年後にこのマンションの販売価格が高すぎたという話になっているかもしれない。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
値段を予想することは誰にもできないよ。特に最近は高所恐怖症の人が多いだろうから下がる予想の人が多いと思うけど、これまで10年近くその予想は裏切られてきたからね。需要に対して極端に少ない供給、所得も資産額も高い世帯の増加、さらに他国と比べると低いコロナ死者数、世界的な金あまり、インフレ期待、上がる材料はたくさんあるが、上がった時にすんなり買いたくなるだろうなという物件は案外少ないと思う。

[2223: 匿名さん]

霊苑に面していることは気にならないのなら、むしろ地図に正しく霊苑を書いておくのがよく、それで三井不動産が何の不利益を被ることにならないと思うのだけどね。わざわざ礫川公園だけを大きく見せているのは何故なんだろう。

[2224: マンション好きさん]

>>2223 匿名さん

他意はないんじゃない？ 結構、マンションの地図って、どこのデベロッパーもいいかげんだし。気になるなら、直接、指摘すればいいじゃん。

[2225: 通りがかりさん]

他意はない場合でも、景品表示法の不当表示に当たると判断された場合には行政からの指導を受けるようですよ。

[2226: 匿名さん]

>>2225 通りがかりさん

判断するのは行政なんだから、行政に直接言えばいいのでは。こんなとこにネチネチ書いても仕方ないと思いますが。ここを見ている人にとって、なんら意味のない内容で、何をしたいのか、さっぱり分かりません。

[2227: 匿名さん]

しつこいですね。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
相手にしない方がいいよ
あくまでも印象操作、価値がなさそうな、信用がなさそうな、そういうふんわりとした悪い雰囲気を作るのが目的だから。今回は高額な良い部屋ばかり販売されるので、静かだなーと思ったけど土曜日に何かあったのかね。削除申請しようね。

[2229: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
>何をしたいのか、さっぱり分かりません。
多分土曜日に何かあったんだよ、プライドを傷つけられるような何かがね。高級なんだから紳士しか相手にしないでしょう、ここは。

[2230: 評判気になるさん]

不動産広告に正しい表示をすることは、消費者にとってだけでなく、販売する業者にとっても大切なのですが。そのことが分からない人がいるのですね。

[2231: マンション検討中さん]

早くこのマンションでうん●したいです。マンションと同じかたちにしたいです。
皆さん、そこら辺を議論しませんか？

[2232: マンコミュファンさん]

パークホームズ小日向なんか、キリシタンが眠ったんだろ！！

[2233: マンション掲示板さん]

昨日から特別事前案内会始まったのに、ここでは全然話題になりませんね。
本当に検討している人は書き込みしてなさそう。何らかの利害があって貶めたい方が多い印象。

[2234: 匿名さん]

特別事前案内会で気付いたのかもしれないでしょう？

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
おそらく自分には買えないということに　>気付いた

んだろうなあ

[2236: マンション検討中さん]

ライバル業者さん、いつまで粘着するのですか！

[2237: 匿名さん]

>>2236 マンション検討中さん
あとマンション嫌いの文京区民とかプロ活動家崩れね

[2238: 匿名さん]

>>2232 マンコミュファンさん
寺のあったところのマンション建設現場から江戸時代の棺桶とか遺骨が出るのは結構よくあるよ。歴史のある土地だからしょうがない。おそらくシドッチと彼から洗礼を受けてキリスト教に帰依した世話人夫婦の遺骨のことを言っているんだろうけれど、それも歴史ある土地ならではのエピソードだと思う。シドッチは決して日本人を恨んだりはしないから、亡霊は出てこないと思うよ。

[2239: マンション検討中さん]

実はシティテラスのすみふの人がネガしてたとかだと面白いけど、まぁ違うだろうな。
シティテラスも動き出しましたし、小石川の新築マンションに期待ですね。

[2240: 匿名さん]

多分江戸時代の苛烈な弾圧をくぐり抜けて潜伏キリシタンが長崎天守堂のプティジャン神父の元に現れた瞬間に全ては許されたと思う。多分シドッチは天国で大笑いしたことだろう。

[2241: マンション検討中さん]

>>2238 匿名さん
江戸時代の棺桶って残っているものなのですか。遺骨なら想像できますけど。いずれも見たことがないので。

[2242: 匿名さん]

>>2241 マンション検討中さん
某現場で結構綺麗な棺桶見た事がある、酸素が少ないとか土壌のpHとか条件がいいと残るみたいだね。しばらく蓋部分が地上に出たまま工事が中断していて（警察とか色々相談してたんだと思う）、撤去後はシレッと工事が再開してた。パークコートの現場でも弥生時代の水場遺構が残っていたってことだから小石川の低地は木質の遺物が残りやすいのかもね。多分近所の人ならみんな知ってるよ。

[2243: 匿名さん]

あとその某現場の近所のマンション建築現場で髪のついたしゃれこうべが出たとか近所の人に聞かされたこともあるな。まさかと思ったが案外本当だったかも。

[2244: マンション検討中さん]

ここは駅近も魅力の一つ。
駅遠物件には全く興味ありませんので無駄骨です。

[2245: 匿名さん]

地歴からいけば、お伊勢さんと縁が結べる地歴があるからね。
分社格の神社があった土地だよ、縁起がいいね。単なる工場跡地ではない

[2246: 匿名さん]

ここ血液検査会社があったはず。BMLだったかな。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
>ここ血液検査会社があったはず
病院ならともかく感染症に最高レベルの対策をしている検査会社が問題になるんですかね。

[2248: 匿名さん]

>>2244 マンション検討中さん
ここのいいところは、お寺じゃなかったところですかね。
多分墓はないと思いますよ、室町時代以前は知りませんが。

[2249: マンション検討中さん]

今までの意見をまとめると、高いけど物件自体はよい。立地もよいもいう感じですかね。
価格がなー。本当に高いから、シティテラスに期待かな。中古の駅遠の物件ぐらいしか帰る気がしない。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2249 マンション検討中さん
せめて設備と間取りがパークコート仕様だったらと思います。だとしても高過ぎですけど。
高級住宅街でもなく、設備も大したことなく、間取り・眺望もいまいちでこの値段はないです。。

[2251: 匿名さん]

デザインも凝ってプレミアム感をかなり出してるように思うんですが、
間取り 1DK- で販売価格が 1億2,000万円台- って事は、
1DK が１億２０００万なんですか？？

うーん。。。
この場所ってそこまでのものなのかが分かりませんが高いっすね...。

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 匿名さん
物件概要見る限り分譲住戸はどの部屋も坪1000-1200万円っぽいですからね。

[2253: 検討板ユーザーさん]

パークコート仕様って、具体的には何でしょう。

個人的には、パークコート文京小石川では設置不可だったミーレ製食洗機なんかは、必須なのですが。
ここは、どうですかね。

[2254: 匿名さん]

今からでもパークコートの名称にするべきと思います。仕様も見直しして。

[2255: 匿名さん]

いつまでごちゃごちゃ言ってるんだろ。

線路北の小石川はパークコートを建てるエリアではない、と 三井本家がつきつけてきた現実をそろそろ受け止めなくっちゃ。

[2256: マンション検討中さん]

当方も詳しくないのですしモデルルームもまだですが、天カセじゃなかったり廊下がタイルじゃなかったり、あまり期待できない仕様かなと思っています。
パークコートじゃなくてもいいんですが、それならば価格をパークホームズとして妥当な価格にするべきだと思います。

[2257: 匿名さん]

パークコート文京小石川も壁掛けエアコンだったよ

[2258: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川は1LDK以外リビングに
天カセついていたはずですよ

[2259: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん

ありがとうございます。
37平米で 1.2億って、、、皇居が一望できるとかそういう立地ならともかく...。
リセールは厳しそうですよね。

[2260: マンション検討中さん]

今日もイカレ武蔵小山の連投が止まらない。
どれだけ小石川を妬んでるんだか。

[2261: マンション検討中さん]

パークコート千代田富士見ザタワー39階（40階建）の新築時価格。良い時代だったなぁ。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2252 マンション検討中さん

バブル崩壊の引き金になる物件という噂です。地権者が暴利を貪るために敢えて高く出して、後から値を下げるという、新商法だと、友人の不動産関係者から聞きました。半値でようやく買っても良いかなという、土台乗る価格だそうです。

[2263: 匿名さん]

＞敢えて高く出して、後から値を下げるという、新商法だ


パークコート文京小石川もすでに3000万以上値引きして売ってるよね。
小石川というか線路北部ってやっぱりだめなんかな。

[2264: 匿名さん]

なんか、物件そのものを検討した結果というよりは、ネットでタダで手に入る情報の範囲で勝手な感想を述べているだけだね。ここのネガは参考になるとか誰が言ったんだ？

[2265: 匿名さん]

土日は本気で買える人を厳選したのかな。
予約がとれないとか、連絡が来ないとかぼちぼち聞こえてくるけれど、かなり客を選んでるような気がするが、その辺どうでしょうね。

[2266: マンション検討中さん]

買えない見込みない客対応しても時間の無駄ですので、値段見て買える人だけ来てくださいて意味しかないでしょ。
私どものような者が見学にいくと迷惑てことかな。

[2267: 匿名さん]

> 買えない見込みない客対応しても時間の無駄
これは本当ですか？
宅建業者として許されてますか？

[2268: 購入経験者さん]

>>2267 匿名さん
許されてるでしょ。森ビルなんていい例。

[2269: 匿名さん]

今回販売される南向きの部屋は間取りがよいものが多いし、室内の仕様もそれなりに高額な分良いんじゃないかな。って、自分も買えないクラスタだけどね。
一期販売分はプレミアムフロアみたいな感じでとらえればいいんじゃないかな。

[2270: 匿名さん]

しかし向きの良い転売しやすそうな住戸が手に入れられないとなると、こういうところで駄々をこねるのは子供っぽくて笑っちゃうな。

[2271: 匿名さん]

>>2263 匿名さん

どなたかレインズアクセス権お持ちの方
当該物件の成約情報で最新売買契約価額
のコピーを貼り付けしてもらえると非常に
参考になるかと思います。

[2272: 匿名さん]

よくわからないけど、もしかして4000万 値引きして欲しいの？
3000万でも損益ギリギリなんだから、さすがに損切りになっちゃうよ。

[2273: マンション検討中さん]

高いしネタ不足でだんだん盛り上がらなくなってきましたね...

[2274: 匿名さん]

二言目にはパークコート・パークコート。

[2275: マンション検討中さん]

パークホームズはパークホームズであって
パークコートでありません。

[2276: マンション検討中さん]

同じこと連呼してる奴はパークコートの近隣に住む老害だろ、無視が一番かと。

[2278: マンション検討中さん]

このマンションは、買える人がかなり限られてくる物件。
湾岸タワマンみたいに一般サラリーマンがちょっと背伸びすれば買えるようなマンションじゃない。
三井側も人を選んでるようだから、ここに粘着してる変な人たちに情報が出てこないのは当たり前。

騒いでる人たちは買えないのが悔しいだけでしょ。

[2279: マンション検討中さん]

ここでPC小石川タワーのネガしてる人もPC小石川タワー買えなくて悔しがってる人でしょ。
こんなところでネガしてる暇あったら、もっと稼げる方法探したほうがいいんじゃない？

[2280: 匿名さん]

ここは水害リスクのない高台邸宅地マンション。

ハズかしコート文京小石川水没騒音タワーのメンバーが出て行かない限り、もはや議論になりせんね。