パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[201: 周辺住民さん]

ここを買う層って、ローン減税がなかろうと、買うでしょ。減税になったらラッキーくらいの感覚じゃないでしょうか。

[202: 匿名さん]

坪500万程度なら買いですね。ただ、値上がりは見込めない可能性の方が高いでしょうね。値下がりもしないでしょうが。本郷に住んでいますが、後楽園のジェットコースターの絶叫は窓を開けていると良く聞こえます。全く気になりません。それよりも車の音の方が気になります。特に夜は響きますから。

[203: 匿名さん]

文京区のマンション売れまくってるから、よほどのことがない限り三井ブランドで売れるでしょ

[204: ご近所さん]

188＞
私は、ここでデベの悪口？をいう人の意見も参考になります。もちろんデベのよい対応をほめるエピソードも勉強になりますが、大手といっても鵜呑みにできないです。今度はプラウド馬車道が販売中止になりましたね。

[205: 匿名さん]

> 大手といっても鵜呑みにできないです。

同感です。

[206: 匿名さん]

とはいえ、語るに落ちるという言葉があるが、人の悪口を言う人は醜く見えるし、あまり上品ではない。

ひるがえって、この土地はそんな程度の人が住んでいるんだという印象を読む人に与え、自分自身や地元社会への深刻なネガになっているというのは理解した方がいい。それこそ特定のアドレスの物件がやたら荒れるとなると、ちょっとあそこどうなってんの？ってな話にはなる。

あとは特定のデベロッパーにだけ特化して異常な執念で書き込むときには、場合によっては刑事被告人になることも覚悟した方がいいと思う。常識の範囲にとどめようね。

[207: 匿名さん]

>>203 匿名さん

同感です。最近の文京区内のマンション需要や、ここの立地条件を客観的に見たら、すぐに売れると思いますよ。市ヶ谷の設計士云々と騒いでいる方がいらっしゃいますが、あの件があったからこそ、なおさら注意すると思います、ブランドを気にする大手デベ故に。大手を信用できないのであれば、根拠のない漠然とした不安だけを書き込む時間は無駄だし、ほかを当たればいいと思いますよ！

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
合間に特定の政党の支持者とかを彷彿とさせるような主義主張をちりばめているからわかりやすいよね。アメリカのトランプ騒動以後、ネットを使った情報操作や大衆扇動に対して警戒するむきもあるし、あまりヤンチャしていると本当に司直の手が伸びるだろうな。自由な言論を守るためには自重も必要だ。

[209: 住民板ユーザーさん2]

1DKは21戸でしょうか。そうすると、平均して1フロアに2戸程度の割合になりますね。総戸数130戸だから、結構多い印象を受けますね。

[210: 周辺住民さん]

>>209 住民板ユーザーさん2さん
21戸なのは1DKとは別のワンルームのはずですよ。
・ワンルーム：21戸、30㎡前後？、販売されない
・1DK：？戸、販売される

[211: マンション検討中さん]

南麻布の例があるので、ワンルームがあるからパークコートにならないとも言い切れないですね。

[212: マンション検討中さん]

南麻布と小石川だと比べ物にならないからパークコートはないんじゃない？

[213: 匿名さん]

同じような白金高輪とか見ていると坪500でもやすいと思うよ

[214: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

近くにパークホームズがあって、パークリュクス企画で計画してたんだよ。
だから全熱交換付いてないんだ。

[215: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1713/outline.html

共通概要備考
建築面積、延床面積に誤りがございました。お詫び申し上げます。

これ書いてあった？もともと

[216: マンション検討中さん]

いい加減だな。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん

まあまあ、どこだって、誰だって間違いはあるさ。人間だもの。殊に大きな企業では、ホームページでお詫びを載せるのだって社内調整とかもあって大変だと思うよ。ここで気楽に書いているレスとは違うから。訂正を出してもらったのは良きことと前向きに捉えて、大目に見てやんなよ。

[218: 住民板ユーザーさん2]

>>210 周辺住民さん

>>210 周辺住民さん
ありがとうございます。やはり、総戸数の中で狭いお部屋が多いですね。

[219: 周辺住民さん]

>>218 住民板ユーザーさん2さん
>>210 は違っており、ワンルーム＝1DKかもしれません。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/oneroom.html
を見ると、文京区のワンルームの定義は40㎡未満で、それが10戸以上の場合に「建築計画のお知らせ」などで周知する必要があるとのこと。

[220: 匿名さん]

参考として紹介するけれど、近隣で販売中のクレヴィア小石川後楽園だとワンルームは北側の棟に集めていて、広くて南向きのファミリー向けの間取りの部屋とはエレベーターも別になっている。ここもそうなるかもしれない。
https://cv100.jp/design/

[221: 周辺住民さん]

>>220 匿名さん
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/position.html
の図を見ると、ここは建物の形状がピラミッドみたいになっています。ということは、エレベーターは建物の中央に集中して設置されそうです。2～3機でしょうね。

[222: マンション検討中さん]

5/28に公開された三井の仮称)杉並上荻三丁目計画。三井のパークホームズのページのトップに出てきます。名前は決まってなくてもブランドはパークホームズで決定済みなんですね。
https://www.31sumai.com/search/brand/result/?brand=02
小石川2丁目はホームズにもコートにも出てきません。本当にまだ迷ってるのかもしれませんね

[223: 住民板ユーザーさん2]

>>219 周辺住民さん
なるほど。ありがとうございます。
確かにこの場合、37平米1DKも「ワンルーム」に含まれているかもしれませんね。
クレヴィアの例も参考になりますね。

[224: 販売関係者さん]

>>214 匿名さん

全熱交換器なしってどこに書いてある？

[225: 匿名さん]

>>224 販売関係者さん

壁見たらわかるだろ

[226: 匿名さん]

>>221 周辺住民さん
中央に設置してあっても、全てのエレベーターが高層階に届く必要はないでしょう
最近買ったマンションはプレミアムフロア以外は高速エレベータが来ない設定になってます。

[227: 販売関係者さん]

>>2
実際は富坂の下の方になりますけどね　
ここは春日通に面してる方は騒音すごいよ

[228: 購入経験者さん]

>>226 匿名さん
下でも無いよね？
名前はパークコート小石川富坂とか？

[229: 匿名さん]

パーク〇〇文京富坂とかじゃない？

[230: マンション検討中さん]

シンプルにパークコート小石川の可能性ないですかね？

[231: 評判気になるさん]

クレヴィア住人です。参考になるかわかりませんが…
・ジェットコースターや車の音は窓を閉めていればさほど気にならない。
・それより時々行われる春日通りの夜間工事の音がうるさい。
・夏は礫川公園のセミの鳴き声が本気でうるさい。

こちらの新物件、わずかながら坂を上らなければいけない分、
交差点周辺のマンションより落ち着いて住めそうですし、
南側上層階はクレヴィア以上に眺望も良いのではないでしょうか。
二丁目再開発の象徴になるような良いマンションが建ってほしいです。

[232: マンション検討中さん]

象徴になるような良いマンションにするには、ワンルーム住戸が多すぎるでしょう。
永く住む人のためを目指したマンション、ファミリー向けのマンションが建ってほしいです。

[233: 匿名さん]

富裕ファミリーがトランクルーム代わりにワンルームも買えば無問題

[234: 匿名さん]

三井不動産は、予備校の土地買い取ればよかったのにね
もとは低層の企業ビルだった
隣の戸建てとつなげればもっと広がったのに

[235: 周辺住民さん]

>>232 マンション検討中さん
もしワンルームがすべて40㎡くらいなら、逆に良いマンションなのではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

浪越徳治郎のビルもええな

[237: 住民板ユーザーさん2]

こちらの物件、情報が出るのを心待ちにしていましたが、今のところ購入したいというところまではいかない感じです。残念です。どこかに良い物件建たないかな。

[238: マンション検討中さん]

>>237 住民板ユーザーさん2さん
中古はどうでしょうか？
周辺にもいい物件いっぱいありますね。、

[239: 匿名さん]

外観の凝り具合からいって、高そうなので、周辺の築古外廊下マンションでよければ安く出ていると思う。ただ近隣は売り物自体少ないし、築浅は足が速いので即決しないと買えない状況が続いているよ。

[240: 住民板ユーザーさん2]

>>238 マンション検討中さん
>>239 匿名さん

ありがとうございます。こちらの物件に、近隣の中古も含めて、検討を続けてみます。

[241: 匿名さん]

川口土建ってどうですか

ここ工事現場の前に事故の跡がそのままですね

[242: マンション検討中さん]

ワンルーム多いと後々もめるでしょう。前住んでたマンションでもそういうことあったよ。民泊やるやつ。

[243: 通りがかりさん]

現地に行ってみたのですが、結構坂辛くないですか？足腰悪いご高齢の方やベビーカー、普通自転車はきつい印象です。

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
春日通り（国道254号線）には勾配7％の標識がありますね。
堀坂は勾配18％のようです。

[245: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
ガードレールが壊れたままですね。事故の跡を修理しないつもりかなあ。

[246: マンション検討中さん]

東京ドームが見える南向きの部屋に惹かれましたが、大通りの騒音と埃は苦手なので迷っています。

[247: 匿名さん]

近隣住民はどんな感じだろうか。今のところ目立った反対運動はないようだが。

[248: ご近所さん]

７０代以上だと登りではあはあ息切れすると思いますが、電動自転車なら大丈夫です。

[249: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
思った以上に車通りが多く結構微妙かもと思いました。一本奥に入ると全然気にならないのですが。

[250: マンション比較中さん]

>>242 マンション検討中さん
民泊禁止の管理規約になっているか要チェキですが、最近は普通に入ってますよね。むしろ都心の築古の中古マンションの時に注意すべき点では？

[251: マンション比較中さん]

>>249 匿名さん
坂下のクレヴィアは春日通りがったりの南向きの部屋から売れてましたね。多分、ここもそうなるでしょう。

[252: 周辺住民さん]

うちは春日通りから離れていますが、相当うるさいですよ。ここは、南向きだけでなく東向きも西向きも、さほど変わらないはずです。ただし、サッシを閉めればほぼ聞こえなくなるかと思います。

[253: 匿名さん]

民泊に関しては>>250さんの仰る通りだと思う

[254: ご近所さん]

ここの下り坂は、車はかなりスピードを出すので、信号無視しないでくださいね。

[255: ご近所さん]

白バイが春日通りに常駐していてサイレンがウルサイです。春日交差点で白山通りを春日通りに左折する際に信号無視する（直進↑しか出てないのに左折する）車が多く礫川公園前まで追って来るのをよく見かけます。

[256: ご近所さん]

確かにパトカー多いですよね。ドーム前でもよく捕まっています。

[257: 匿名さん]

中央大学理工学部の側に白バイ隊の本部の入る庁舎がありますから。酒井法子さんで有名になった庁舎です。警視庁富坂庁舎でググるとわかります。

[258: 周辺住民さん]

春日町交差点は交通事故が多く、2007年にはワースト5となりました。白バイの取り締まりが激しいのは、それが理由だと思います。

https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2007/13/1305.html

[259: 匿名さん]

>>258 周辺住民さん
その損保協会のランキングをみるとそれ以降は一度もランク入りしていないようで、厳しい取り締まりの成果は出ているようです。しかし都心にはこの10年ほどの間に何度もランキング入りしている交差点が何箇所もあるのに、春日町交差点ひとつにこれほどの費用をかけて取り締まりをする意義ってあるんでしょうかね、コスパ悪い気がします。

[260: 匿名さん]

春日町交差点の信号が直進矢印（↑）しか出なくて、それを見落として左折する運転手がとても多いことと、白バイ隊の本部の警視庁富坂庁舎から近くことからではないでしょうか。遠くまで取締りに行かないでいいので。

[261: 周辺住民さん]

春日町交差点の交通取り締まりは、もはや既得権益でしょうね。確かに左折信号を見落とす車が多いのは否めません。そのための白バイ人員は確保したいでしょう。

が、個人的にはそれよりも、平気で信号無視するウーバーイーツの自転車を取り締まってほしいです。

[262: eマンションさん]

ちなみに、マンション前の道ですが、右翼の街宣車が走るコースになっているらしく、たまに警察が富坂の交差点を封鎖して、直進したい右翼としばらく押し問答する光景がみられますね。

[263: 匿名さん]

国道だからどんな人でもどんな車でも通れるのではないのですか？

[264: 周辺住民さん]

右翼の街宣車が来るのは、ほんのたまに、だから割とどうでもいいと思います。それより選挙の街宣車の方が、個人的にはうるさいと感じます。私の場合は、誰に投票するか、ネットを見て決めているので。

[265: 匿名さん]

しかし、見た目に気合が入りすぎやな
小石川にこんなにコストかけてくれるとはな

ドラマ「リコカツ」の主人公夫婦が住んでいるマンションって、文京区春日の設定なんな
実在しないだろうけど

[266: 匿名さん]

気合いが入るのは小石川だからというより後楽園だから、だろうね。

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
テレビドラマといえば小石川四丁目のレセンシェルの入っているパリ風のビルの2階が主人公の女性のお宅という設定のドラマがあったな。番組で内部も撮影に使いたいからぜひ貸してほしいと懇願されたとか。あそこは確かに一度は住んでみたい、特に桜の季節。

[268: 匿名さん]

堀ちえみがその辺を歩いているのでは？

[269: 検討板ユーザーさん]

リコカツの実物は目黒の賃貸
あんなマンションは文京区ぽくないね
北川景子が出版社勤務だから
仕方ないけど

[270: 匿名さん]

なるほど、神保町に通っているのか
春日駅から2駅3分だな
超絶通勤時短

[271: 匿名さん]

神保町なら天気が良ければ自転車とか歩きでもいいぐらいの距離だね

[272: 通りがかりさん]

着飾る恋には と レンアイ漫画家 のはどこですか？

[273: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん

俺それ見てないんだ
「リコカツ」は、マンションを離婚により売却するシーンがあって、契約書が一瞬写ったから知った

[274: 匿名さん]

ネガさんは、ドームの音漏れや、サンダードルフィンの絶叫や、サイレンなど、
騒音を突いてきますが、交通の便がよく、ドームにも近いので、客人には喜ばれます。

ただ、無料の広い公園が無いのと、裏手は木造で用がないのと、坂を登りたくない
からどうしても散歩がドームに行くしかなく、飲食も含め、普段の生活は単調です。
ここら辺が地元なので、本音で。

[275: マンション検討中さん]

パークホームズ文京小石川ザ・レジデンス

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
まだ引っ越してまもない人みたいですね。
東京ドームと後楽園駅の間の道の後楽緑道を小石川後楽園の方に抜ける道もあるし、新隆慶橋を真っ直ぐ進めば神楽坂、右に折れれば江戸川公園、千川通りを北上して右手に小石川植物園、左手に播磨坂、そこをすぎてもっと北上すると久保町東公園に占春園のある湯立坂、水道橋まで出て外堀通りを東上すると土手は桜の並木、順天堂と医科歯科を通り過ぎれば湯島聖堂、細い道に分け入れば歴史に名だたる碩学の屋敷の跡や文人たちの居所が無数に存在しています。後楽園を起点とする歴史散歩ツアーもいくつか存在していて、そうしたものに一回参加するとこの辺の面白さがわかるでしょう。

[277: 匿名さん]

さらに脚力のある人は湯立坂を登ってお茶の水女子大方面に右折、大塚一丁目交差点を左折して緑豊かな坂を下り、大塚警察署の横を今度は登って目白台に抜けると目白台運動公園、日本女子大付属豊明小学校の前を抜けて文京区立目白台一丁目遊び場から新宿方面を一望にしながら水筒のお茶を飲むといいでしょう。住宅街の空き地の多さにため息をつく界隈ですが、ここに高級マンションが建てば人気を集めるでしょう。まず無理ですが。

[278: 匿名さん]

まだ再開発が十分に進んでいない文京区の住宅街はトマソンだらけで楽しいです。純粋階段とか普通にありますし、不思議というか奇妙なデザインの家もいくつかちらほら、明治期から昭和初期にかけての古建築も結構残っています。そうした建物に混じって隈研吾など現代建築家の手になる建築もあり、建築に興味のある人はかなり楽しいと思いますよ。

[279: 通りがかりさん]

昔は夜中2時まで営業してるあゆみブックスが小石川にあって、眠れない夜は本屋に行くのが楽しみでした。復活しないかな。

[280: 匿名さん]

トマソンとか純粋階段なんてキモさしか感じない

[281: 匿名さん]

日経新聞に掲載された三井不動産レジデンシャル社長インタビューで、今後販売予定の高額マンションについて、「北参道や後楽園、勝どきでも販売を始める予定」と語っていることから、物件名は「パークコート後楽園」でしょうか。

[282: 匿名さん]

こことパークコートタワーどっちが高いか凄い気になる

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
北参道はパークコート北参道ザタワー
勝どきはパークタワー勝どき

[284: 匿名さん]

三井不レジ社長の記事、2億円超の物件もパワーカップルが住宅ローン組んで買うのも少なくないと。価格高騰が進む訳ですね。
ここは坪550からですかね？平均価格帯は坪600?700とかでしょうか。
パークコート小石川後楽園に1票！

[285: マンション検討中さん]

パークコート は東京ドーム再開発に取っておくと思うよ。
ここはパークハウス小石川後楽園ザレジデンスが妥当でしょ。

[286: 匿名さん]

施工者が川口土建なので・・・パークコートはないと思いますよ

三井は施工者のことを疎かにしてはいけなかったのでは

[287: 匿名さん]

>>276 匿名さん
いえ、子供のころから住んでいましたよ。だから、湯島聖堂とかは興味ありません
でしたけどね。後楽園も植物園も有料だし。
大人になってからは、飯田橋への小径は動線として使いはしますが、
この時期から蚊に刺されるので避けてましたね。環３まで坂を登っていくことも、
皇居方面にいくこともありましたが、広い道路沿いは会話しにくいので、
地下鉄に乗ってから散歩してましたよ。結局、池袋に出てた感じです。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
血液型の違いのせいですかね、そんなに蚊にはさされませんよ。
後楽園ゆうえんちは東京ドームシティになって入園料無料になりましたし（乗り物は有料ですが）、屋外でのバーベキューを楽しめる施設とか、ビアガーデンとかできて最近は楽しい場所になりましたけどね。

植物園の入場料も年間パス買えば大人もそんなに高くないですよ、週刊誌を毎週買ったら年間でこれ以上かかるでしょ
https://www.bg.s.u-tokyo.ac.jp/koishikawa/guide/

[289: 匿名さん]

小学生ぐらいの子供はさすがに親が説明してやらないと楽しくないでしょうね。

大人になったらぜひ、文京区を逍遥する楽しみを味わってください。

[290: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

後楽園遊園地がマンションになったりしないから
投資センスなさすぎるだろ

[291: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

パークハウスは三菱。。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
>後楽園遊園地がマンションになったりしないから
後楽園遊園地はもうないの、今は東京ドームアトラクションズ
2003年以降に文京区に住んでいないお年寄りだね

三井による東京ドームシティ全体の再開発は読売巨人軍の本拠地となる野球場を核とした商業施設、宿泊施設、レジャー施設などを含むテーマパークであるボールパークの整備とともにおそらくは高級マンションの建設も含まれるという推測がされていますね。もちろん推測ですが、後楽園は大きく変わっていくでしょう。

[293: マンション検討中さん]

後楽園といえば、仮面ライダーショーとか流れるプールが懐かしい?

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ないよ
区分所有権渡すわけ無いじゃん

[295: マンション検討中さん]

東京ドームホテルも建て替えるのかな？
あの黄色い競馬のビルがなくなってほしい。

[296: 匿名さん]

>>288 匿名さん
何故、人の感想に対して、違った感想を執拗に押し付けてくるのかが意味不明ですが、
飲食の時は、他の駅に出てましたね。趣向にもよるのでしょう。近辺は貧弱と感じてました。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
所有権でなくても借地権かもしれませんし、分譲ではない高級賃貸の線ももちろんあるでしょう。東京ドームシティの外の再開発を伴うものかもしれませんし、まだわからないことばかりですが、否定することもできないです。単に我々マンション好きの願望含みの妄想かもしれませんけどね。

[298: 匿名さん]

ドーム再開発だけを夢見て、消耗する人生
小石川（）

[299: 匿名さん]

ここに住む人って実需が多いでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>296 匿名さん
そうですね、華のある飲食店は20年前は皆無でしたねえ。パークスクェアやアトラスタワーが建った頃ぐらいから近隣にそこそこいい店も増えてきてますし、パークコート千代田富士見ができたあとの飯田橋の変化をみると、今後に乞うご期待という感じがしますけどね。一度低い土地に降りてこられたらいかがですか、世の中だいぶ変わってきています。