パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 マンション検討中さん
東京ドーム再開発が大きな要因ではないでしょうか。

[2002: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん
かのパークタワー勝どきでは、年収12倍のローンを組んでる方がいるらしいので、無理すればいけるかもしれないですよ。

[2003: マンション掲示板さん]

>>2000 マンション検討中さん
世帯年収以外の状況はわかりませんが、南向き以外なら買えると思いますよ

[2004: 口コミ知りたいさん]

> 小石川は今後、さらに上がる
地権者はそうは考えなかったみたいだし先見の明があればパークコートの仕様にしただろうね。

[2005: マンション検討中さん]

>>2004 口コミ知りたいさん
パークコートとかホームズとかって地権者が決めることではないと思います。

[2006: 匿名さん]

昨日、町内のマンションをパークコートにしなかったことで人格権が侵害された、どうしてくれる！って訴訟を起こされて被告になるという夢を見た。

自分が建てたわけでもないのに、何を言うんだと腹を立てて相手を相当侮辱するような事を言ったような気がしたが、夢なんで忘れてしまった。

正夢にならなきゃいいが。

[2007: 匿名さん]

>1996
>1998

パークコート文京小石川タワーは、坪630 辺りで動いています。
これは、売主ソースの成約価格に基づく統計データなので、感情的な反論はご容赦ください。

むしろ長期に売れ残っているのは相場アウトした在庫の山ばかりなので、そこまでムキになる必要はないのかな、と思います。

パークコート文京小石川の契約者の方々にとっては、在庫の山と埋まらない賃貸の山は、気が気じゃないのかもしれませんが。

[2008: 検討板ユーザーさん]

＞東京ドーム再開発が大きな要因ではないでしょうか。

この土地に関係のない者ですが、東京ドーム再開発は早くても20年後だと明記されています。
小石川が値上がり？（ ｯﾌﾟ
むしろ湾岸のように、新築価格だけが吊り上げられている局地バブルという印象しかないのですが。
値上がりなんだ！と強弁するなら、少なくとも皆さんに根拠を示すべきでは。

あおり運転のような高値押し売りクズの輩の声は無視したほうがよろしいかと思います。

[2009: 匿名さん]

だからさあーこの物件の話をしようよ、皆さん。
パークコートがそんなに気になってしょうがないんですか？坪500しなかった部屋もあるのに、結局のところ爆騰したもんね、ホント勝っておけばよかったねー。買えなかった人はここを買おうね、今の価格だからちょっとお高いけど。

[2010: 匿名さん]

せっかく文京区の景観にマッチしたカッコいい中層マンションが建ったのに、なんで殺伐とした意見を書くのかねえ。やっぱりタワマンの方がよかったのかなー？

[2013: マンション検討中さん]

価格ガーと騒いでる人はこんな好立地なマンションだから欲しいんだけど買えないから騒いでるんでしょ。
別にここは正直言って投資に向いてるマンションではないだろうし、地価上昇とか実需で検討してる人にはあまり関係ない話なんで。
どうぞ湾岸のタワマンにでも行ってください。パークタワー勝どきサウスの申し込み明日かららしいですよ…

[2014: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん
買えないというか、評価が日々高まっていくのが新築マンション価格に反映されて一目瞭然なので、嫉妬も半分あるでしょうね。

オデのマンションはなんで上がらないんだ、グヤジイー！

みたいな人もまじってそう
そう、小石川はもう見つかってしまったのです。

[2017: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
江東区だったかな、それに似たような訴訟があったようです。

>>2005 マンション検討中さん
マンション名称はデベロッパーと地権者との合意があるはず。デベロッパーだけでは変えたりはできないはずですよ。

[2019: 内部情報]

パークホームズ…
先々月くらいに三井不動産レジデンシャルの営業がパークホームズ文京小石川(当時は仮称文京小石川二丁目計画)は坪500万円と言っていたけど方針転換？
たかだか2ヵ月で

[2020: 評判気になるさん]

> 景観にマッチしたカッコいい中層マンション

ここは中層でなくて高層ね。というのはともかく、外観が景観に合っているのかどうかは賛否が割れそうですよ。

[2026: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
そんな訴訟案件があるとは！
ググっても見つけられない（情弱）ので、案件名など教えていただけるとうれしいです

[2027: 周辺住民さん]

うちからパークコートが見えますが、ぱっと見で半分くらい電気がついています。電気が付いていないのは寝室だということもあるだろうから、大半は居住されているはずです。

[2031: 匿名さん]

実需で坪600が売れるんだから、ここは適正価格ですよ

[2035: 匿名さん]

東京ってのは風水的に旧江戸城である皇居に近づけば近づくほど吉にできているんだよなあ。江戸の都市プランがそうなっていたことに由来するんだけど。

[2036: 周辺住民さん]

皇居を中心に考えると、今ぽつぽつ新築マンションが立ち始めている淡路町とかめちゃくちゃ割安ってことになるけど。

[2039: マンション掲示板さん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

[2041: 匿名さん]

>>2039 マンション掲示板さん

あ、それワイも書き込もうとしてたわ。
小石川は江戸じゃないんだけど、上京者は知らないのかなってね。笑

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
幕府の公式見解的には江戸のうちだけどね
朱引内あるいは御府内と言われていて千代田区、中央区、港区、文京区、台東区の全域が含まれる。その範囲が江戸。

[2043: 匿名さん]

江戸の範囲については東京都のホームページに記事があるのでリンクをしておくね
https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/01soumu/archives/0712edo_hanni.htm

[2044: 匿名さん]

あと現在の東京都庁にあたる町奉行所の管轄地域にも入っているので、文京区は江戸です。

http://www.viva-edo.com/edo_hanni.html


朱引外だった目黒はなぜか墨引き地には含まれていて、一応江戸のうちだった。

[2045: マンション掲示板さん]

沖の鳥島も雲取山も東京ですね。
区分上の江戸(東京)と
各人の心の中の江戸(東京)があって、
上の川柳は、後者を詠んだものでしょう。

[2047: 匿名さん]

>>2045 マンション掲示板さん
それはね、江戸時代初期の大火のあとに防火建築を義務付けられた地域との境界ってことですね。かねやすあたりから江戸城方面は土蔵造で瓦葺の、今でいうビル街みたいになってたって事だと思いますよ。

[2048: 匿名さん]

住めば都と言います。住んでもいない土地をディスる人は後ろ向きで、当然、そのマイナス思考は、常日頃から家庭や職場など周りをも不幸にしているのだと思います。ただ土地や特定の物件を貶める、生産性のない書き込みはやめませんか。

[2049: マンション掲示板さん]

それも区分に囚われてますね。
川柳は、そんな制度上の区分に依るものではなく、
もっと生活感に根ざしたもので　
詠み人の心の中にある「境目感」が、
多くの同時代の人たちの共感を得たから
数百年後まで伝わっているわけです。

[2050: 匿名さん]

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