公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
現在の物件
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス
| No.1951 |
by マンション検討中さん 2021-08-30 22:37:48
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武蔵小山とパコ小石川って殆どほぼ同時期に売り出したけど、武蔵小山は一期で18戸しか売り出し出来なかったでしょ。（そして未だ完売せず）
パコ小石川はご存知のとおりの盛況ぶり。 小石川から武蔵小山に流れた人が多いって話しが本当であれば武蔵小山の購入者はほぼ小石川の検討者だな笑 |
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| No.1953 |
>>1951 マンション検討中さん
シティタワーは格下だから無いとして、競合したのはパークシティ武蔵小山だろ。パコの売り出し以降一気にパークシティ武蔵小山の販売が加速したらしい。 谷底こんにゃく地盤と比べたらそうなるわな。 |
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| No.1954 |
とっくの昔にパークコートが即日完売を連発して売り切れていて、今小石川には六億のペントハウスという宝冠を頂いたマンションが建つ、しかも昨今大人気の非タワー物件だよね。売れ行きがどうなるのか、そんな大昔の個人的な勘違いを後生大事に咀嚼し続けるよりも、ここを真面目に観測している方が有意義だよ。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1955 名無しさん
そんなに噛み付かなくても湯島や御徒町も最近評価上がっているからいいんじゃない？そこまで言ったら本郷も入れないといけないわけで、わかりやすくマンションが普通に高かった場所と大手町からの直線距離だと同じだよって話。 |
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| No.1957 |
地政学の教科書でよく使われる地図を逆さまにするという手法で文京区の価値は理解できる。点対称で回転させてみると、実は文京区、ことにその南側は商業や金融の中心地との距離が極めて近いことがよくわかる。産業構造の変化によって起きた工場や研究機関の郊外や海外への移転によって生じた空白地帯の出現が、ちょうど明治維新のころに起きた大名の一斉帰郷によって生じた空白地帯と同じように新たな開発の余地を生じている。そこに目をつけたからこそ東京ドーム買収なんじゃないかと思うんだよな。
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| No.1958 |
外観デザインがカッコ悪い…星野さんじゃない？
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| No.1959 |
まったく相手にされないシティテラス文京小石川は人気ないのかな？
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
パコ小石川は少なくとも高くは無かった。
ただ、2019年はマンションマーケットに「そろそろ天井なんじゃないか？」という雰囲気があった。なのでパコ小石川をすっ高値で掴むという恐れはあった。 もっともパコ小石川を買った大多数はそういったマーケット環境に左右されない人だと思うけどね。 |
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| No.1964 |
>>1962 マンション検討中さん
人間って案外パターン認識の罠に嵌っていて、見慣れているものは決まった場所、部分しか見ないという脳の癖がある。いつも見ている方向と逆からみると脳が活性化して、いつもの見方をしているときより詳細な情報を得るようになる。新しい場所に来たような状態になるからだろうね。 |
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| No.1965 |
先日現地を見てきました。このスレでも川口土木の評価がいろいろと書かれてますが、現地を見て気になったのはアセチレンのボンベを囲いの内側ではなく外側の容易にアクセスできるところに置きっぱなしにしていることでした。雑な管理をしていると思いました。
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
マンションはスーゼネ施工に限るね
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| No.1969 |
>>1968 マンション検討中さん
今ならタワマン一択ですね。 |
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| No.1970 |
そそ。資産価値と暮らしやすさ考えたらタワマン一択。でもどことは言わないけど、間違ってもハザードどっぷりの場所は買ってはいけない。
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| No.1971 |
マンコミュ掲示板の伝統芸能、一人相撲が始まりましたっ！おーっと誰もレスつけない。若葉涙目。
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| No.1972 |
>>1956 匿名さん
同質でないものを取り上げて自己(このエリア)正当化するのっておかしくない？ 単に距離で均質なら日本橋◯◯町のなんちゃって日本橋が相対的に安くなる理由がないでしょう。市況分析としてはむしろ適切な分析を阻害するものかと。ただの何の根拠もない感想文ですってなら良いけど。 |
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| No.1973 |
>>1972 匿名さん
まだやってんの？しょーもな。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
>>1967 マンコミュファンさん
頭金払った後にそう言われたので、キャンセルまでは考えなかったですね。 購入後、施工業者は時々、不祥事でニュースになってました。 あと内覧時も、エントランスに花こそあったけれど植栽の部分は資材が 取っ散らかりまくり。お世辞にも準備万端とは思えない内覧会でした。 （その後に内覧した別の大手ゼネコンのリゾートマンションの対応は完璧でした。） けれどブランドマンションだったので良い値で売れましたよ。 腐っても×××、って思いました。 自分の経験がこれから買われる方の参考になれば幸いです。 |
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| No.1976 |
高すぎてみんなの不満が溜まってますね。三井さんなんとかして欲しい笑
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| No.1977 |
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| No.1978 |
とはいえ近隣の事例を考えるとなあ、そうそう安い値段じゃ売れないだろう。
https://twitter.com/mansionmania/status/1431637273875939330? 誰かが買っているから高くなる、その人にとっては高くても買う価値があったということなんだろうけどね。 |
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| No.1979 |
特別事前案内会のご案内きました
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| No.1980 |
なぜ第一期販売にかくも多くの住戸W37・E57・W57・E61・W61・E64・W64・E65・E69・E70を販売対象から外すのでしょうか？これら以外の高く売れそうなものに潜在顧客の関心を集中させ高く売り抜いた後に、長い時間をかけて小さめの部屋をザラ場で売り切るというような戦略？
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| No.1981 |
パークホームズ、、、
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| No.1982 |
>>1980 評判気になるさん
それらの住戸に要望が入っていないというだけでは？ |
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| No.1983 |
いい部屋はやはり高くても売れるということだな
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| No.1984 |
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| No.1985 |
企画当初からパークホームズであったにも拘らず、高値値付けのリーズニングとしてパークコートに変更できないか稟議あげたけど、周辺相場はどうあれ（と言っても高値値付けしているが売れていないけど）結局、建物の格からは短期回転型中小物件なのでパークホームズに出戻ったということかな。単にプロモーション下手にしても、物件に悪いイメージつけるね
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| No.1986 |
自分の中では、パークリュクスは高級なイメージですね。
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| No.1987 |
>>1985 匿名投稿者さん
パークコートの仕様にすると建設費用が増すので 地権者が嫌ってパークホームズなのではないですか？ 地権者を儲けを優先させたプロジェクトではないでしょうか。 パークコートにしなかったことが将来の資産価値に影響してくるかと。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1988 匿名さん
三井不動産による2021年5月投資家向け説明資料39ページを参照 https://www.mitsuifudosan.co.jp ? ...PDF 投資家説明資料 - 三井不動産 |
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| No.1990 |
>>1989 いくらさん
URLがコケてて、特定不可能。 |
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| No.1991 | ||
| No.1992 |
ググってみれば2021年5月のものも簡単に見つかる・・・>>1990 探し方の問題だと思うよ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor... |
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| No.1993 |
短期回転型中小型物件ってもっとマシな言い方なかったんだろうか
投資家だけでなくマンション購入者も見るだろうに |
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| No.1994 |
パークコート文京小石川タワーを見ると、リセールは相変わらずの不調（売り出し価格は高いですがほとんど成約していません）、賃貸は相次ぐ値下げにもかかわらず空室だらけ。 やはり小石川で坪600を超えると欲しい人が極端にいなくなる現状を見ると、同じくここも前途多難と言えますかね。 https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0151842/ |
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| No.1995 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
この土地に関係のない者ですが、小石川は今後、さらに上がるのは必至と思われますので、あおり運転のようなクズの輩の声は無視したほうがよろしいかと思います。
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| No.1999 |
上がる根拠を教えてくださいな。
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| No.2000 |
世帯年収2000万くらいでは買えませんね…このあたり気に入ってるので買いたいのにつらい。
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現在の物件
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス
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