パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1801: 匿名さん]

文京区の高台は関東大震災の後に神田あたりからたくさん引っ越して来たとか聞きましたが。

[1802: 匿名さん]

>>1801　匿名さん
東大人文地理学の梶田先生が2019年に地学雑誌に投稿した論文で、和田倉門から5km圏内は関東大震災以前の1908年の時点で既に都市化が進んでいて人口がおおむね静止状態になっていたと書かれているので、文京区の大半がその範囲に入ることからそれはないと思います。なぜなら既に都市化が進んで新たな住民を受け入れるだけの土地がなかったでしょうから。
あっても豊島区に隣接している一部の地域でしょうね。

[1803: 匿名さん]

>>1802 　の元ネタは地学雑誌に載った「関東大震災、空襲と町丁別にみた東京中心部の社会ー空間パターン変化（1920-1965）」という論文で、都心部各区の産業構造の変化がつぶさに記述されていて、かつて港区で1965年以前に起きた産業構造の変化が文京区で近年起こっている変化をなぞっているようで面白いです。現在の文京区の宅地としての評価が高まっているのは産業構造の変化に伴うもので、今後文京区の不動産に起こりうる変化は今後10年単位で驚くべきものになるであろうという想いを強くさせられました。

[1804: マンション掲示板さん]

そういえば、
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップも
おそらく来年夏竣工後
再発売してくるでしょうが、
どれくらい値上げになるでしょうね。

[1805: 評判気になるさん]

ル・サンク小石川後楽園の再販売の予定のほうが知りたいです。
ここのように幹線道路に面してなく閑静な住宅地と思うので。

[1806: 匿名さん]

>>1805 評判気になるさん
取り壊しが妥当じゃないですかね

[1807: 匿名さん]

上部２階をスパッと斬るのが再販売は早くなりますが

[1808: 検討板ユーザーさん]

なぜコートにならないの？

[1809: 匿名さん]

工事が中断した未完成マンションが近所にあるが、まるで文京区に押されたスティグマのようで見るたびに悲しい気分になる。素晴らしいマンションが完成することでこの地に爽やかな風が吹き抜けてくれると良いのだが。

[1810: 匿名さん]

>>1804 マンション掲示板さん
追加工事で費用がかさんだ分がのっかって坪単価が百万ぐらい上がるかもしれませんね。あるいは据え置いて早期完売を狙う方向もあるでしょう、相当な風評被害を受けているでしょうから。

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園のいまの状態はデベロッパーの判断の誤りによるのだから、バーゲンセールにして早く再販売するのがいいのではないか。ル・サンク小石川後楽園のなりゆきはここの物件に大きく影響を与えると思うよ。

[1812: 匿名さん]

>>1811
願望がかなり入ってますよ笑

[1813: 評判気になるさん]

NIPPOだからねえ

[1814: ご近所さん]

>>1799 匿名さん
細川さんとか、阿部さんとか、徳川さんとかが、持ってる土地を売って、このマンションを買うのでしょうか。

[1815: 匿名さん]

>>1814 ご近所さん
鳩山さんが抜けてるよ、それはさておき、明治末期とかならいざ知らず先祖伝来の土地を持ち続けるモチベーションが子供達の世代には希薄なんだよね。家を墓を、代々守るという人はだいぶ少なくなった。家業を子供が継ぐことは稀なこととなり、親子で職業が異なることも珍しくはない。

家は個人のライフスタイルの変化に応じて住み替えるものになり、葬儀すら遺骨はマンション墓に納めて将来的には無縁仏化するというのが都市部での葬送スタイルになりつつある。遺骨がなくてもモーツアルトは不滅なわけで、墓や家にこだわる必要はなかろう。すなわち先祖伝来の土地などは適切な時期に売却してしまうべきもとみなされる時代が来たんだ。

[1816: 評判気になるさん]

ル・サンクはコロナ患者の収容施設として都か国が強制接収すべきだろうね
そこからうっかり小石川全体がクラスター化して迷惑老人達が絶滅すれば、文京区としても非常にありがたいのでは？

[1817: マンコミュファンさん]

歩道がアスファルトの谷低パーコーより、出来上がったら、余裕で目立ちそう！！

[1818: 匿名さん]

>>1817 マンコミュファンさん
杖をついて坂を登らせることになるご老体にはちょっと酷な立地だけどね

[1819: 口コミ知りたいさん]

>>1816 評判気になるさん
都か国が強制接収するのには法令に適合させないといけないので。２２メートルの高さ制限を超す部分を解体してからの接収になるのだろうね。

[1820: 匿名さん]

多分当分のあいだ近所の建築途中で放置されているマンションは居住不能だから話題にしたり比較すること自体意味がない、というかここになんらかの風評被害を与えようというのかな？

[1821: 匿名さん]

表通りの日当たりのいい美しいデザインのマンションが少しでもこの地を明るくしてくれますように。皆さんの代わりに神に祈っておきますね。

[1822: 匿名さん]

天照大神様が長らくお祀りされていた、人々の祈りが染み付いた聖なる土地がもつ、良い気がこのマンションをきっとで守ってくださるでしょう

[1823: 匿名さん]

物件の周りを歩いてみたら、閑静なルサンクの立地が目につくからでは？
静かな場所が好きな人にとっては、ルサンクの立地の方が好みだろうし、比較対象として販売再開して欲しいだろう
でも人が住んでいない建物の劣化は早いというし、あそこまで放置されてると販売再開されても建物の状態が不安になる

[1824: マンション掲示板さん]

一般に、名前が短いほど格を感じる気がする。
東京大学 VS 令和東京国際イノベーション大学
パークコート丸の内 VS パークホームズ文京小石川ヒルテラス

[1825: マンション掲示板さん]

ヒルテラス
というのも、ヒルトップと言えない
苦労のネーミングですね。

[1826: 周辺住民さん]

>>1823 匿名さん
たぶん、NIPPOの人が、日々、管理していると思いますよ。

[1827: 周辺住民さん]

>>1816 評判気になるさん
>>1819 口コミ知りたいさん

特措法の31条の3に「当該土地等の所有者及び占有者の同意を得て」とありますね。また、「臨時の医療施設」なので、プレハブでもなんでもかまわないはずです。現段階のルサンクは、法的には検査済証が得られない「建築中」の建物という位置づけかと。

[1828: 通りがかりさん]

建築確認がなく、仮使用もできない「工作物」ではないかと…

[1829: 匿名さん]

ル・サンクは建築基準法上ではブレハブにも劣る位置付けでしょう。
早く再販売にする方がここのためになります。

[1830: 周辺住民さん]

>>1828 通りがかりさん
確かにそうですね笑

[1831: 匿名さん]

解決する気になればすぐ解決できるのにNIPPOが決断しないだけでしょう。

[1832: 匿名さん]

このスレッドお祓いが必要ですね。どこからか邪念を抱いた魍魎が這い出して来たようです。

[1833: マンション検討中さん]

ルサンクの話は文京区の住環境を語るスレでお願いします。

[1834: マンション検討中さん]

ルサンクがいくらで再販売されるのかはこの物件に深く関わって来ますがね

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん
再販売なんて夢のまた夢ですよ。
このままあと何年放置されるんだろう。最近現地見た人ならわかると思いますが、だいぶ廃れてますよ。

[1836: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
管理はされていると >>1826で書込みされていますから傷んでいないのでは？
幹線道路沿いでないところが住環境はいいですね。
週末に小石川二丁目周辺の状況を見に行こうと思います。

[1837: 匿名さん]

ヒルテラスのネーミングは同じパークホームズでも鷺沼三丁目（神奈川県宮前区）と氷川台（練馬区）に見えますね2001年と2003年にできた物件です。最近は使われていないみたいですが、今回苦心してつけたというようなものでもないようです。

[1838: 周辺住民さん]

この間ルサンクの前通ったら窓開けて換気してたよ。これはわりとよく見る光景。
なので傷まないように管理はされているんだと思う。再版されるかどうかは別としても。まぁ例え再版されたとしても普通に相場なりに出してくると思うけどね。

[1839: 職人さん]

ルサンクのが欲しい

[1840: 匿名さん]

パークうんコートとよりもこっちの方が期待できる

[1841: 匿名さん]

静かな環境ですからねえ。こことは200メートルくらいの違いですが大きいです。

[1842: ご近所さん]

優先会員登録って登録したら登録完了メールとか来ますか？
登録したつもりなのだが何のレスポンスもなく。。。
入力間違えたか、それとも希望価格低く答えたからお呼びでないのかも。

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 ご近所さん

登録後、私も今のところ音沙汰ないです！

[1844: マンション比較中さん]

住宅ローン減税制度の適用対象ですか？
適用外ですか？

[1845: 匿名さん]

今はまだ夏休み中じゃなかったっけ

[1846: 職人さん]

ルサンク売ってくれ

[1847: 匿名さん]

ルサンクは建築確認の取り消しは確定してて適法な建物として存続する余地はなくなってるらしいです
https://twitter.com/haruboo0/status/1428491120221200385

[1848: 匿名さん]

こことル・サンク小石川とが同じ値段で出ていたらどちらを買うのでしょうね

[1849: マンション比較中さん]

ルサンク発売時は
坪４００くらいでしたか

[1850: マンション比較中さん]

ここは坪７００弱？