パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1724: 周辺住民さん]

私がもし6億円払えるなら、>>1708 じゃなくて、迷わずこちらを買うかな。

個人的には眺望重視。>>1708 は、窓が床から立ち上がっていなくて非常に残念（同じ理由で文京ガーデンを諦めた）。

内装も、後から直せるものの、チープな感じが否めない。床のフローリング材の幅が狭いし、トイレはタンクがあるし（この時代すでにタンクレスが存在した）。キッチンのコーリアンは個人的には好みだけど、一般にはさほどの評価でない気がする。ただし、天板に厚みがありそうな点はマルかな（最近は薄すぎ）。

古いマンションは、現代の目から見ると、イマイチに見えてしまいますね。

[1725: 匿名さん]

港区コンプレックスを拗らせたやつおるな

[1726: 匿名さん]

>>1720
値段の設定が1,000万単位でされるという意味で、幅が1,000万ではないので、6.1?6.9億の値段設定になる予定でしょうね。

[1727: マンション掲示板さん]

60000の次は61000で、
その間ということですね。

[1728: 匿名さん]

単位って言葉の意味知らない人がいますね...

[1729: マンション掲示板さん]

1000万単位で区切っている、
という意味ですね。

[1730: マンション掲示板さん]

1K万単位で区切って、
60K万~61K万
に入るわけです。

[1731: 周辺住民さん]

>>1724
で書き忘れましたが、>>1708 は廊下の幅が壁芯で90～100cmくらいしかなさそうで、これまた高級マンションにしては貧相ですね。S162もそれくらいのようですが。

高級マンションを名乗るのであれば、廊下の幅は壁芯120cmくらいは欲しいですね。

[1732: 匿名さん]

>>1731 周辺住民さん
おそらく来客は広い玄関ホールから両開きドアからリビングに招かれる動線じゃないですかね。廊下はプライベートスペースに繋がるので収納を優先した感じです。

[1733: 匿名さん]

改めてみるとリビング南東方向の大きな柱がちょっと邪魔な気もしますが円柱でないので鏡を設置するなど対応が可能なので、円柱がどかんとあるところと比べるとむしろ良いのかなと。

[1734: 匿名さん]

変に広い間取りよりもS93あたりがなかなかいい間取りではないかと。これは奪い合いになる可能性が高いです。似た間取りだとS84aとかですかね。

[1735: 匿名さん]

３LDKだとリビングインはE77、E80、S74bですかね？

[1736: 匿名さん]

伝統と革新。長い歴史を有し、現在も学問・医療・文化において先進的な研究や技術を生み出す場である文京区。一方で、静穏な環境をも有する山手の住宅街として、23区の中でも確固たる魅力を維持してきました。「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」の外観デザインにはそんな伝統と革新の歴史が遺憾なく表現されています。

美しい緑やストーリー性のあるタイルや石材は文京区の伝統を、ガラスのカーテンウォールやルーバーが先進性を表現する外観デザインをご覧いただければ、いかに意欲的な建築物を目指しているかがお分かりいただけるでしょう。箱庭を誂え、知的な空気に包まれるラウンジなど、内部空間にも文京区らしさが追求されています。

SUUMO　取材レポート

[1737: 通りがかりさん]

でもパークコートではないんだ

[1738: 評判気になるさん]

パークコートに限りなく近い仕様のパークホームズって感じかな。
値段的にもパークコートに匹敵するし。

[1739: マンション検討中さん]

あらたな売り方ＰＪって事でかなりチャレンジするみたいです。中古の転売成立するなら我々が堂々と儲けようというコンセプトらしいです。かなりチャレンジなので注目されているみたい。

[1740: マンション検討中さん]

小石川って地盤悪いですよね？
怖くて怖くて買えないなぁ。

[1741: 周辺住民さん]

>>1734 匿名さん
私も、買うとすれば、S93かS84aですね。

[1742: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん
ちゃんと調べたの？
小石川が地盤が悪いなんて聞いたことないよ。

[1743: 匿名さん]

小石川二丁目は台地１だから悪くはないけどね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

[1744: 周辺住民さん]

戸建てなら地盤の強さは重要ですが、マンションは地中の硬い層に届くまで杭を打つから、表面の地盤が強弱はほとんど関係ないかと思います。

[1745: 匿名さん]

ストレスのない生活を体現する仕様・設備になるようですね。
設備仕様が気になります。
パークコートに匹敵する仕様になるのでしょうか。

[1746: マンション検討中さん]

各住戸に宅配ボックス設置されたりするんですかね

[1747: 匿名さん]

コンシェルジュ入るんじゃないですか？
連絡しておけば荷物を預かってくれるぐらいのことはしてくれるかも

[1748: 周辺住民さん]

普通の宅配ボックスでしょう。

[1749: 匿名さん]

六億もする部屋のあるマンションにそれはショボすぎな気がしますね

[1750: マンション検討中さん]

ラウンジどんなだろ
ピアノとか置いてあるのかなあ

[1751: 匿名さん]

ピアノがあるかどうかはわかりませんが、価格の高さを物件の仕様の良さで正当化しようとするのではないかと想像しています。より都心らしさを演出してくるのではないでしょうか。

[1752: 匿名さん]

と、言ったものの文京区アベレージ物件みたいな仕様で吹っかけてくる可能性だってありますが。でもそんなことになればさすがに文京区の中の人は買わないでしょう。つまり、高値じゃ売れないってことですが、六億の部屋とか出してくるわけですから、そういうことはないんじゃないかと。そんなに高い部屋を買う人が、凡百な仕様で満足するわけないと思います。

[1753: 匿名さん]

川口土建なのでね・・・どんなものでしょうね

[1754: 購入経験者さん]

三井じゃないブランドマンションでも安藤ハザマは酷かったですね。

[1755: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園は当初は清水建設でしたが。2005年の建築確認取り消し裁決を受けて清水建設は撤退しましたね。

[1756: 匿名さん]

本郷真砂はパークコートで清水建設です。

[1757: 匿名さん]

とはいえここはパークホームズなわけで、パークコートではない。
設備仕様も建設会社で決まるわけでもないでしょう。彼らは設計図通りに作るだけだと思うのですが。

[1758: マンション検討中さん]

施工会社の川口土建はパークホームズでもザレジデンスが付くマンション手がけてたり、日本橋橘町や恵比寿のすみふ物件も建てていたりするので、そこまで実績がない会社では無いのでは？

[1759: マンション検討中さん]

パークホームズはパークホームズであって
パークコートでありません。

[1760: 匿名さん]

>>1759 マンション検討中さん
誰もここがパークコートなんて言ってないですよ。パークコート並の価格なので、それ相応の設備仕様を期待してるだけです。

[1761: 匿名さん]

パークコートの称号にできないのですかね

[1762: 匿名さん]

パークホームズもいまこんなに高いんだね

[1763: マンコミュファンさん]

ここ、一台はスーパーカー停められるのかね！！
先日、ヒカリエが停められずにビビった…

[1764: 匿名さん]

一階に平置駐車場と書かれているね

[1765: 匿名さん]

高いとは言えさすがにバレーサービスとか温泉宅配とかのサービスはないだろうな

[1766: 匿名さん]

三井不動産 大変ですね
https://bkkcondostory.com/3220/
他のデベロッパーですけど文京区で似た出来事がありました
こういう出来事を想定した保険には入っているものなのでしょうか

[1767: 匿名さん]

日本はタイと違って法律の整備が進んでいるのでそういうことはないでしょうね。
三井さんはこの土地を知悉しているので、大丈夫でしょう。

[1768: 匿名さん]

まあおかしな横車を押そうものなら天罰が下るかもしれませんね

[1769: 匿名さん]

法令に適合している建築計画ならば建築確認が取り消されるようなことにはならないのだけどねえ。

[1770: 匿名さん]

湯立坂のマンションのときのようなこともありますので
https://www.museum.or.jp/news/1644

[1771: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
http://courthills10.livedoor.blog/archives/23269949.html
から判断すると接道が非常に悪い敷地ですね。
これでよく許可が出ましたね。

[1772: 周辺住民さん]

８月１３日１９時過ぎ、自転車で水道橋から小石川方向へ帰りながら見た様子。
東京ドームホテルは、約半分の客室に灯りかついている。昨年４月の緊急事態のときは２，３部屋しか灯りがついていなかたのに。
それは別として、パークコート文京小石川は灯りがついているのは１／５前後くらい。この３，４か月でだいぶ入居が進んだようではある。対してアトラスタワーは１／２～１／３くらい。そうすると、パークコートのほうは、まだ半分は空室か（売れていないとかではなく、これからまだ引っ越す人もあるという趣旨で）。６００戸近いことからすると、まだ２００戸は未入居？引き続きパークコートに引っ越した人が売る近隣の中古物件が増えること、そして中古物件の価格が下がること、それが近隣の新築相場にも影響することを期待。２割くらい下がればなあ。

[1773: 周辺住民さん]

>>1772 周辺住民さん
自己レスですが、８月１２日１９時過ぎの間違いでした。