パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1555: 評判気になるさん]

>>1485 匿名さん
一億五千万って、殆どの日本人にはリアリティのない価格だと思いますが…。既に金や不動産もってる金持ち、DINKSパワーカップル、外国人投資家、ぐらいじゃない。これからの時代、都心は一部上場サラリーマン程度の社畜じゃ買えない時代がきたんだよ。

[1556: 匿名さん]

いつかは下がるかもしれませんが、今はほんとそんな時代ですね。
買えない新築物件を眺めても仕方ないので、中古、戸建てと幅広く検討すればまだ文京区でも買えるところを買うしかないですよね

[1557: 匿名さん]

ここの6億の物件買う人　どんな人なんだろう？

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
若い成金さんは港区とかのタワマンに住みたがるでしょうし、この辺に住んでる社長さんとか買いそう。

[1559: 周辺住民さん]

>>1558 匿名さん
確かに、そうかも。やはり、地縁のある人ですよね。

[1560: 周辺住民さん]

>>1433 匿名さん
> 窓をしっかり閉めても道路の騒音、後楽園のジェットコースターの機械音、絶叫音が聞こえました。

南棟は賃貸といえども、それなりにしっかり造られていると思います。そんなものじゃないでしょうか。

うちは、春日通りから少し離れた高層階ですが、ジェットコースターが見えます。窓をしっかり閉めても、どちらの音も聞こえます。

[1561: マンコミュファンさん]

>>1555 評判気になるさん
相続で何かしらの資産受け継ぐ時代ですからね
億とは言わずとも数千万円は当たり前に相続するんだから、この分マンション価格が上がってもおかしくはないですよねー

[1562: 匿名さん]

富裕層と貧乏人で二極化してる時代ですからね。身近にいないだけで、家族用にポンとマンション買う層も多いでしょうね。
文京区自体、士業の人とかも多いですし。

[1563: 評判気になるさん]

ここ37平米で1.2億ですか？常軌を逸脱しているのでは？

[1564: 匿名さん]

>>1563 評判気になるさん
そんなに狭い部屋はないから安心していいよ

[1565: 匿名さん]

賃貸だと狭いしもったいないので大学生の子ども用に1部屋買い与える人もいますね。

[1566: ご近所さん]

>>1564 匿名さん
W37(218)ありますね

[1567: 匿名さん]

ほんとだ、間取りには乗ってないけれど分譲されてるね。たぶんW 37の価格を入れると誤解を招くから数のうちに入っていないのではないかと思うけど…

[1568: 匿名さん]

しかし東池袋ですら坪600台が出ているのに、文京区のそれも後楽園駅の駅近で坪600台で大騒ぎしたら恥ずかしいよね。

[1569: 匿名さん]

東池袋は今流行りのターミナル駅の1つ隣だから納得するけど、後楽園で坪600は高い。そもそもタワマンでもないし。

[1570: 匿名さん]

高い高いといっても三井が行けると思ってつけてるから売れるかもですね。
反響なければ価格調整も入るでしょうし。
あくまで今は予定販売価格ですし。

[1571: マンション検討中さん]

三井の物件は基本的に、少しは分譲される時値段下がるよ。

[1572: 評判気になるさん]

それ二重価格だと非難されませんか？

[1573: 周辺住民さん]

>>1572さん

大体どこもそのような売り方をする認識です。
予定価格を出して、反響を見ながら実際の価格を決めていきます。
ただ、予定価格自体も最初のアンケート等、様々な要素から出していますので、実際の価格が大きく下がることはまれだと思います。
後は部屋ごとの反響による価格の調整とかでしょうか？

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1569 匿名さん
池袋まで3駅、大手町まで4駅、東京まで5駅って結構便利じゃない？

[1575: 匿名さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
駅直結で生活必需品がすべて整う環境と比べたら、東池袋の方が便利です。両方住んだことあります。

[1576: 匿名さん]

東池袋は有楽町線しか使えないのがちょっと不便ですよねー。
小石川はなんだかんだ徒歩圏内に複数線通ってるのがよいのですよね。

[1577: 通りがかりさん]

パークコートでないんだ。高すぎるね。

[1578: 匿名さん]

ネットでは外観もカッコいいと評判でパークコートあるかと騒がれてましたが、パークホームズでしたね。しかし高い！値段はパークコートと変わらない！

[1579: 周辺住民さん]

>>1576 匿名さん
複数線は便利ですね。私、地下鉄4線のほか、JR水道橋にも行き、それぞれ使い倒しています。

[1580: 匿名さん]

東池袋のあたりとか歩くけど、なんとなく流れている空気が豊島区なんだよなあ、具体的にどうと言われると難しいんだけど。物件の周りを現地踏査する人ならピンとくると思う。渋谷とか六本木?青山近辺のヒリヒリした感じとも違うんだよね、文京区はどくとくな空気感がある。これが好きかどうかで評価が結構分かれる気がする。

[1581: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、文京区は雰囲気がねっとりしていて好まないですね。ただ本郷三丁目あたりは好きです

[1582: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
そのねっとりがハマる人が文京区好きなんでしょう。私みたいに。

[1583: 匿名さん]

好まない人がなんでこの掲示板にいるんだろう...
いやよいやよも好きのうち？

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん

[1585: 匿名さん]

ねっとりというよりほんわかだよね、文京区。

[1586: マンション検討中さん]

私だけでしょうか？
ほのかに湯気が漂ってるように感じるシルエットを連想するのは？

[1587: eマンションさん]

>>1585 匿名さん
ほんわか？は全くしてないですよ。特に子育てのために移り住んでくる方々は、きっちりしてます。教育熱心で絶対受験！という親が多いので、実際はほんわかとは程遠いですよ。もし子育て世帯でのんびりした環境がいいなら他の区へどうぞ。
ねっとり、、代々住われている方々は縄張り意識が高いので言いたいことは分かります。
とりあえず、徒歩3分の立地は良いですがこの値段は厳しいなぁ

[1588: 匿名さん]

お受験ママとの付き合いが多かったと思いますが、みなさんいい人ばかりでしたよ。
お互いにお別荘に招いたり招かれたりして仲良くしてましたけどね。

[1589: 匿名さん]

確かに受験をする人に反感を持つような人は他の地域にもいるように一定数おられるのですが、ここはお受験する方は多数派なので逆に肩身が狭いかもしれません。

幼稚園受験や小学校受験の狭き門を目指す方も多いですよ。飯田橋の名門男子校や女子校の制服を着たお子さんも普通にこの辺を歩くようになりました。20年前とは違って‥

[1590: 匿名さん]

白金ザスカイ同様、若干下がってくれるといいですね。

[1591: 匿名さん]

さすがに文京区の大学に進むのは難しいんですが、筑波とか千葉なら医学部合格者のご家庭は何件か知っていますよ。中学受験の時の学力は大学受験まで響くので、この辺は医学部合格者が多いですね。医師の子弟が多いせいかもしれません。

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
当初価格から下げて販売を決めた担当は干されているかもしれないですね。今当初以上の価格に値上げしてますけど、売れてますから

[1593: 匿名さん]

何度か自転車にぶつけられそうになりまして（と言うか一度は思い切りぶつけられた）坂道の近くはトラウマになってます。ここも前の坂道がとても気になって悩んでます。

[1594: 匿名さん]

それいったら皇居前の内堀通りで歩道をすごいスピードで走ってきたオバハンに引かれそうになった。なんかスレ違い様に何かわめいていたけど、個人的にはそっちの方がトラウマだな。あの辺暴走チャリ多すぎだろう。

[1597: 匿名さん]

この物件の前面道路も自転車多いですよ。自転車の通行を禁止するか、自転車が減速せざるを得ないような道路の構造にできないでしょうか。

[1598: マンション検討中さん]

一生に一回は文京区に住んでみたかったけれど
こんなに高かったら難しいね。
いや、意味ない。

[1600: 周辺住民さん]

>>1597 匿名さん
自転車と歩行者は共存するしかなさそうですね。なんとかイーツみたいにマナーが悪いのは、いずれ淘汰されるでしょう。

私が個人的に危ないなと思うのは、後ろから抜いてきたうえに、わざわざ目の前を横切る自転車です。最初から行きたい側から抜かせよ、って思ってしまいます。

[1601: 匿名さん]

[No.1595～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1602: 匿名さん]

そんなに自転車のマナーが酷い町ではないような気がするけど。
ちょっと煽りすぎかな

[1603: マンション検討中さん]

私もつい最近ここの坂の上からすごいスピードでおりてくる小学生の男の子を見ました。しかも携帯で電話しながら！！信じられません。交差点で信号待ちしている歩行者もたくさんいたのでぶつかりそうになっていて怖かったです。
でもここの南向きの部屋に住みたいです。高いなー。

[1604: ご近所さん]

これが文京区民w

[1605: 匿名さん]

春日通りの上の人は茗荷谷の方に行くと思ったけど、後楽園に降りてくる人の自転車マナーってそんなに悪いのか？

[1606: 匿名さん]

文京区の高台民のレベルが低いとは、そこまで堕ちたのか？それともガセなのか。

[1607: 周辺住民さん]

なんとかイーツは高台民でないと思いますけどね

[1608: 匿名さん]

あれだけ歩道が広いのなら
自転車と歩行者の通路を分けるとか出来ないですかね？

[1609: 匿名さん]

堀坂にはポールが立ててあって自転車が急加速できないようにしてありますね。

[1610: 坪単価比較中さん]

富坂は早朝朝日が登るくらいの時間に自転車で飛ばすとめっちゃ気持ちいい。
人が居ない時間帯しかできないことだね。

[1611: 匿名さん]

そうやって歩行者にぶつかって大怪我させると危険運転致死傷罪に問われることがありますからやめましょう。

[1614: 匿名さん]

手付け放棄してまでパークコートからの住み替え多い。

[1615: 通りがかりさん]

パークホームズに・・・ですか！？

[1616: マンション検討中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1617: 匿名さん]

暑くなってきたからか、変な人が増えてきたな

[1618: マンション検討中さん]

手付け放棄しなくても買った値段より高く売れるやろ

[1619: マンション掲示板さん]

この外観、見ればみるほど変なカタチしてますね。
スッキリとしたデザインの方が大通り沿いは映えると思いますが。

[1623: マンション検討中さん]

[NO.1612～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1624: 購入経験者さん]

デザイン気に入らないって言ってる人居るけど、じゃあ買わなければ良い。
文句言っても変わらないんだから。

[1625: マンション検討中さん]

小石川の町並みに合ってないと言っているのでは？

[1626: 匿名さん]

田の字プランの古風で真四角な白っぽいマンションにお住まいのご近所の皆さんがパニックを起こされているようです。まあおちついていください、これが今風ですから。

[1627: 匿名さん]

コンシェルジュはいなくても24時間管理ぐらいにはなるんでしょうか
この辺は自主管理のマンションもあるようですが、管理体制が気になります。

[1628: 通りがかりさん]

外観が問題視されているのですよ

[1629: 匿名さん]

どこの誰が外観を問題視してるのですか？

[1630: 匿名さん]

コストダウンして安く供給されてきた文京区の過去のマンションと比べると、ファサードにコストのかけられた優雅なデザインのマンションはセンセーショナルですよね。インペリアルガーデン以来じゃないでしょうか。おしゃれですし、周辺の物件との差別化がはかられているぶん、資産価値も保たれやすいでしょう。

[1631: マンション検討中さん]

ここはパークホームズ でしたか…
近場の小石川や本郷真砂、駿河台の基準に満たないとうことですね。

パークホームズぶんきょう??んこいしかわ

やっぱり形があかんかったか？

[1632: 匿名さん]

外観を見直して、さらにできればパークコートにするべき。

[1633: 匿名さん]

隣りのパークコートを購入してしまった方のひがみが凄いですね

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 匿名さん

なんでひがむの？こちらの方がたかいじゃない。
春日駅毎日使ってるので、コートのおかげでエスカレーター出来て助かってます。エントランスも高級感あります。残念なのは薄っぺらい事だけかな。住不巻き込んでたらかなりいいもの出来たのにね。

[1635: マンション検討中さん]

せっかく再開発するなら、春日駅のホーム拡幅をして、春日駅から地下の商店街に入れるような構造にできなかったのかしら、とは思ってます。

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん
スレ違いなのでこれきりにしておくけど、あっちは確か予算不足で地下部分の計画が縮小になったと聞いている。むしろこちら側のブロックに地下鉄入り口が欲しかったな。

[1637: 匿名さん]

外観には問題ありません。

[1638: 周辺住民さん]

>>1636 匿名さん
> むしろこちら側のブロックに地下鉄入り口が欲しかったな。

ほんと、そうですよね。このブロックは広がりがあるから人口も多いはずなのに。。

[1639: 匿名さん]

東横インの位置に営団地下鉄が入口を作ろうとして土地所有者（東横インの敷地の所有者）に交渉したのに、拒まれたらしいです。

[1640: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
しかしこうやってみると最上階ペントハウスの王様部屋っぷりが突出しているな。
なんか神殿みたい。

[1641: 匿名さん]

北側もルーバルつきの良さげな部屋がずらっと中層から高層にかけて階段状に並ぶんだな。これは北側も相当人気が出るかもよ。

[1642: 検討板ユーザーさん]

高いけど、確かに建物もありふれたホームズのレベルではなさそう。期待したい

[1643: 周辺住民さん]

クイーンズ伊勢丹、オリンピック近くに住んでいて、とても便利かつ静かで住みやすく、小石川、白山、本郷あたりで住み替えたいなと、ここ何年も不動産情報を見てきた。でも、どうしても築20年以内の７０㎡越え・３ＬＤＫのファミリー用物件が殆ど出てこなかった。ところが、この数か月で状況がかわっと感じる。アトラスタワー小石川、ザ・パークハウス小石川後楽園、パークホームズ小石川、ザ・タワー・小石川などの物件が出てくるようになった。パークコート文京小石川への一般入居が始まった時期と重なっているようで、この地域での住み替えかな？パークコートの夜の灯りのつき具合をみると、まだまだこれから入居、又は、転売待ちの物件がありそうで、これからも周辺地域で中古物件が出てくるか？供給が増えることで、中古物件の相場が下がることに期待（売出価格で１割、販売価格で1割くらい下がると最高）。そうなると、新築物件の価格にも影響するかも。そうすると、新築もいいなあ。この物件は坂が少々キツイので、小石川三丁目の旭化成の計画がどうなるのか早く知りたい。自動車通勤ならともかく、通勤・通学で日常的に駅を使う生活者からすると、シティテラスは駅から遠すぎ。

[1644: マンション検討中さん]

>>1640 匿名さん
この神殿みたいなの、ペントハウスのさらに上ですか？何でしょうね？！

[1645: 周辺住民さん]

>>1643さん

アトラスタワー小石川、ザ・パークハウス小石川後楽園、パークホームズ小石川、ザ・タワー・小石川

この辺りの売り物件、全てが新価格になっていてどれも2割程度下がってようやく2－3年前の価格という印象です。

さすがにこの価格帯ではすぐに売れていく様子はないので、在庫が積みあがってきた時に価格がどのくらい下げるかは私も注目しています。

[1646: 周辺住民さん]

>>1645 周辺住民さん
そうですね。サンクタス小石川プレサイスの確か約９０㎡、１億の物件は、最近の相場からすると随分売出価格が安いと思って見てたら、情報が出て2週間くらいで売れたようですね。売り急いでいたのかなあ。

[1647: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん
このCG見た感じ何もなさそうですが、どうでしょうね

[1648: 坪単価比較中さん]

聖帝十字陵、
六億でサウザー？

[1649: 匿名さん]

次回情報更新日は8月14日らしいです。

[1650: 検討板ユーザーさん]

パークコート千代田一番町と大して値段変わらん（笑）当然、コート買うでしょ！

[1651: 匿名さん]

確かにこの価格ならパークコートを。
三井の値付けがチャレンジな気はしますよね。

[1652: 匿名さん]

浴室テレビつけたいのですが、オプションでありますかね？

[1653: 匿名さん]

パークコート文京小石川タワーの方は売りが多数出ていますが、値下げしても成約に至るケースは少ないようですね。

あの価格では、文京区の天井をオーバーし過ぎているきらいが大きいとは思いますが、マーケット自体も限界に近い感じはありますね。

[1654: 匿名さん]

いまアットホームで検索したけど最近新着で平米単価２５０越えが出てたよ。

ところで >>1647 のCGみたけど、ペントハウスの天井高がどれぐらいか気になるな。
まさか2900超えている？