パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1495: ご近所さん]

ここはヒルテラスと名前付いていますが、ザレジデンスと同じようなグレードでしょうか？

[1496: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
三井不動産の区分では都心になるようです。

[1497: 匿名さん]

泣く子も黙る不動産のバイブル・レインズでは、
都心は５区（港、千代田、中央、渋谷、新宿）のみ

文京区は都区部北ね。
デベのカテゴライズなんか、ただの売りたいリストだよ。

[1498: 匿名さん]

こち亀定期

[1499: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
一度、“区”という概念を捨てて、その街の雰囲気を体感してみてください。小石川一丁目は、実感として練馬区、中野区、台東区風ですよ。都心の雰囲気ではないことは当確です。

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1496 匿名さん
あらためて、文京区って小さいですね。

[1501: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
そんなに文京区除外したいの？
都心６区とか一般的に不動産で使われてるの知らないのかな？

[1502: マンション比較中さん]

>>1500 検討板ユーザーさん
こうみえて文京区って中央区よりすこーしだけ大きいんですよ

[1503: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
もちろん新宿区風でもあるし、千代田区風でも港区風でもあるよ。ビルの街だからね、そう変わるもんではない。しかし東京ドームシティが近く生活利便性を考えると、ここは後楽園であってそれ以外の何ものでもない。

特に海外出張とか子供の学校とか何か特別な理由でもあれば別だが、この辺住んでて引っ越したいと思わないもん。

[1504: 匿名さん]

デベとか仲介連中の都心の定義は可変だから。
最近一番笑ったのがこれ。https://yotsuya03.brillia.com/

[1505: マンコミュファンさん]

みんな名前にこだわるねー！！
中身で勝負でしょ…人間も一緒

[1506: 匿名さん]

一応新宿と池袋は副都心だからね。都心を名乗っても違和感はない。加えるに上野・浅草も副都心なので、これもまた都心を名乗っても違和感はない。さらに一般的な感覚として、それらに囲まれた地域の内側もまた都心だろう。不動産を売る人にとってはどうかわからないが、エンド目線からするとそんな感じ。

[1507: 匿名さん]

ただ、すき家の件数で行くと文京区は１軒、
https://www.navitime.co.jp/category/0303002003/13105/

千代田区６軒
https://www.navitime.co.jp/category/0303002003/13101/

港区13軒
https://www.navitime.co.jp/category/0303002003/13101/

すき家が家の前にあるのが耐えられない人は文京区がおすすめだ。
少々ふざけた言い方で失礼したが、この視点で見ると、結構各区の雰囲気を忠実に反映しているので笑ってしまった。すき家は港区に食べにいけばいい、家の前にはいらない。

[1508: マンション比較中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/95bd8f1d9dd578417934eb0baed679c28022...
首都圏版住みごこちランキング2021　文京区、中央区に次いで第二位

[1509: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

君の理論で考えると豊島、台東、江東も都心になるぞ。
心肥大しすぎだろ。

[1510: マンション検討中さん]

人それぞれの価値観ありますからね。
私は学生時代から住んでますが、犯罪少ないし、静かだし、文京区もなかなか住みやすいですよ。ただ、港区や渋谷や千代田区も住んでみたらいいんでしょうね、足立も荒川も。住めば都。

さて、高い高いと言われてますが、私は前向きに検討中です。ここ見る限り、倍率は低そうですね。

[1511: 周辺住民さん]

>>1497 匿名さん
そこが狙い目かと思います、特に文京区の南東部。江東区の中央区隣接エリアが同じようにして、地価を上げてきたかと思います。

[1512: 周辺住民さん]

>>1479 匿名さん
スーゼネは、本郷真砂時代はあまり仕事がなかったわけですが、いまはマンションごときにかまってられないほど他の仕事が忙しくなっています。川口土建じゃなくても、もっとしょぼいゼネコンでも、高さ60m未満のマンションは建てられます。

[1513: 匿名さん]

文京区を都心に相応しいと認知されるためにも、三井はまずは再開発を先にしろと思う。ラクーアのテナントもしょぼいし、休日を優雅に過ごせる空間が足りない。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
コロナがあるうちはダメだよ。文京区だけでなく都心3区を含む都内ありとあらゆる場所で物販系や飲食系テナントは相当苦戦しているんだから、コロナが終わって、この辺にできる高級マンションに人が入って統計の数字が出てきてそれからだろうね。

でも、未来に期待できるって本当に楽しい。

[1515: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
地球儀に副都心をプロットしてごらんよ、世界から見たら全部同じ点の上にあるから。

[1516: マンコミュファンさん]

文京区は教育には良い環境なんだろうけど、行くところもないし都心っぽくないよな。
他の都心５区は用事があるが文京区はないわ。

[1517: 匿名さん]

>>1516 マンコミュファンさん
>行くところもないし
まさしくその通り。だから昼間の流入人口が少なく、郊外から不特定多数の人が訪れることがないってこと。それゆえに治安もいいし、歩いている人も地元の人が多くて独特なのんびりした雰囲気がある。これって文京区にしかない美点なんだよね。

[1518: パークバウス]

すき家ではなくて、最近の評価軸は、ゆで太郎ですよ。

[1519: 匿名さん]

まあすき家でもゆで太郎でもいいんだけど、安いチェーン店で食べなければいけない境遇の人がうじゃうじゃやってくる土地に、富裕層が満足しているのだろうかと思っちゃう。彼ら的にそういう人が、使用人はともかくとして、不特定多数がその視野に入るのはおちつかないんじゃないかなあ、と。

[1520: 匿名さん]

文京区が不特定多数の人が訪れることがないって前提になってるけど、東京ドームシティがあるからそんなこと決してない。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
用事ない

>>1504 匿名さん
ほんまに、草

[1522: 匿名さん]

というかね、あれ、結界の中なんだよね。現地見るとわかるけど

[1523: 周辺住民さん]

>>1516 マンコミュファンさん
区内ならドームシティがあるし、神楽坂や上野は相当近いと思います。ブランド力を別にすれば、区で分けて考える意味はなさそう。

[1524: 周辺住民さん]

文京区に10年以上住んでいるけど、確かに他区に住んでいたらわざわざ文京区にいくような用事は無いと思う。そういう意味で地味っていうならそうだと思う。

ただ、文京区の良さはそういった他区から人を引き寄せる様なものとは対極の、落ち着いた雰囲気にあると思っています。とても住み心地がいいです。一度他区への引っ越しも考えましたが、結局は文京区に落ち着きました。

都心の定義に入るか入らないかとか正直どうでもいいです。ブランド的な価値や華やかさを求めるなら他区に住んだ方が良いと思います。

[1525: 匿名さん]

文京区を売っても都心は買えないからだろうね。

どんどん都落ちしていくしかない人生、っていう。

[1526: 匿名さん]

流石にこのマンション買える人は都心も買えるような人が多いでしょうね。
というか都内に複数マンション持ちとかもいそう。庶民にはわからない世界。

[1527: 匿名さん]

複数持ちで文京区に買う人っているのかな。

ゼロではないと思うけどあまりセンスの良いやり方とは感じないかな。

[1528: マンション検討中さん]

文京区縛りで探してます。こちらはデザインがステキですね！

[1529: 周辺住民さん]

1524ですが、

文京区は＞＞1525みたいなのが少ないから暮らしやすい。
画一的なランキングみたいなので判断する、マウンティングするような輩が選ばないから文京区って落ち着いているんだよね。

都心のマンション買えない訳ないじゃんｗ

[1530: 匿名さん]

結構区内在住の人でポンとここを即金で買っちゃうような人はいると思うけどね。
文京区を深く知っている人は文京区の外になかなか出たがらないね。

ここは眺めている風景が違うそうだけど、文京区は流れている空気が違うとでも言おうか、ギスギスした攻撃的な目つきや言動をする人がいなくて街の雰囲気が柔らかいんだよな。一度住んで見たらわかるよ。

[1531: 周辺住民さん]

> ギスギスした攻撃的な目つきや言動をする人がいなくて街の雰囲気が柔らかいんだよな。

と思いたいところですが、マンション建設反対運動は、近隣のどの区よりも激しいですよね。個人的にはそこが嫌です。家族の都合で文京区に住んでいますが、その制約がなければ、上野か日本橋か神田あたりに引っ越しています。

[1532: 匿名さん]

>>1530
不動産屋と話すと現金ポンと出す人いるみたいですね。
特に中高年で移動なども考えて駅近を探す人はいるみたいですね。

>>1531
マンションの反対運動が嫌で引っ越したいとか珍しいですね。
上野か日本橋か神田も特徴が違うから、感覚がちょっと理解しにくいかな。下町雰囲気が残ってる場所があるとか？
少なくともこのマンションに反対運動があるわけではないですね。

[1533: 周辺住民さん]

> マンションの反対運動が嫌で引っ越したいとか珍しいですね。

「どこに住んでる？」と聞かれて「文京区」と答えるのが、ちょっと苦痛です。意識高くて赤いだろうな、と思われるのが嫌なんです。このマンションに反対運動はなさそうですが、近所のルサンクは説明するまでもなく。

[1534: 匿名さん]

文京区は2位ですね。人気なのがよくわかりますね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2107/27/news057.html

[1535: 匿名さん]

>>1531 周辺住民さん
その通りだと思います。特に戸建てで長期的に住んでいる住民はマンションに住む住民を他所者扱いしてきます。ペットの糞の処理をしていないのは新しいマンションの住民だと言い張っている老害がいて、嫌な思いをしました。

[1536: 周辺住民さん]

>>1535 匿名さん
そうそう、そんな感じです。私の経験で言えば、あきらかに邪魔な路上駐輪を、たまたま近くにいた警察官に告げたら、なぜか持ち主が近寄ってきて、「私は○十年前からここに止めてるの。あなたはよそ者でしょ」と暴言を吐かれました。

[1537: ご近所さん]

>>1536 周辺住民さん

これが文京区の正体ですね！

[1538: 周辺住民さん]

>>1537 ご近所さん
そうなんですよ。

さらに言えば、後日、警察に相談したら（110番したら）、事件として認知したくない旨を言われました。私が通報するはるか以前に問題となっていたのでしょう。

すごくがっかりしました。

[1539: 匿名さん]

都会ですから、どこにでも一定数いる老害の話ですね。どちらかというと確率の問題ですね。文京区特有でもなんでもない。
実際に遭遇するとこの上なく面倒くさいのは事実ですが。運が悪かったですね。

[1540: マンション比較中さん]

>>1533 周辺住民さん
そんなこと不動産に関心がある一部の人しか思いませんよ。
普通の人間は文京区に住んでるって聞いてもふーんとしか感じませんよ。

[1541: 匿名さん]

茗荷谷に住んでますが、茗荷谷周辺にはあまり老害見かけません。
むしろ大きいおうちに住んでる優しくて上品な方多い印象。
文京区といっても一つではないので一部を見てこの区はこうだ、とおっしゃるのは止めて頂きたいですね。

[1542: ご近所さん]

ご謙遜を。なかなかマンションを販売停止にまで出来る区はないですよw

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
私も昔から文京区に住んでいますが、近所のお爺さんやお婆さんは挨拶すると「行ってらっしゃい」とか「お帰りなさい」と言ってくれる優しい方多いですし、子供とも話してくれたりして皆さんとても温かいですよ。

[1544: 評判気になるさん]

>>1542 ご近所さん
ルサンクは地元住民によって潰されたと言われがちですが、実際建築に問題があったのは事実な訳で