パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1475: 匿名さん]

パークコートのときのデーターも参考にしてこの値付けでもあるとおもうんだよね。
来場者とか資料請求の時の予算が一億五千万から二億ぐらいの人が結構いたんじゃないかな。実際、坪600台がかなり順調に捌けていたし。ペントハウスはマンションコレクターみたいな人がポンと買いそうな気もするし、売れるんじゃない？

[1476: 検討板ユーザーさん]

＞パークコートに出来なかった理由が知りたい


小石川ごときにパークコートは作らないよ、
という三井不動産の意思表示でしょうね。

[1477: 匿名さん]

>>1464 周辺住民さん

仰る通りですね。
文京区の中では地位の低い小石川一丁目に限らず、
文京区で坪600を超えると極端に売れなくなります

[1478: 匿名さん]

本郷真砂にはパークコートがありますけどね。文京区長と相手に行政訴訟になりましたが。

[1479: 匿名さん]

本郷真砂はスーゼネ。ここは川口土建に任せた時点でパークコートにするつもりはなかったのだろう。

[1480: 匿名さん]

バブル期以外で文京区にパークコートが建ったためしがないという事は、三井的にも場所やグレードが格下とわかっていても、やはり高く売れる時期にはブランド名を最大限に活用するという事でしょうね。

[1481: 匿名さん]

パークホームズでこの価格は高すぎですよ

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
低地パークコートとの比較で、こっちの方が高くないとおかしいでしょ。

[1483: ご近所さん]

高い高いと文句言ってもどうにもならないでしょ。
買えないなら諦めればいい話。
買いたくないなら買わなければいい。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 ご近所さん
お前はどうなんだよ。

[1485: 匿名さん]

高いか安いかとかは別にして最多価格帯の一億五千万って、リアリティのある額におさめてきたなって感じ。これぐらいなら買える人はたくさんいるので、後楽園が気に入って買ってくれる人もいるだろうね。みんなが買わなくていいんだよ、究極には販売戸数分だけ買いたい人がいればいいんだ。

[1486: 匿名さん]

港区と千代田区買えない人が文京区に流れてくるんでしょうね。

[1487: 匿名さん]

そう思っていればいいんじゃない

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん
で、キミは、文京区にも住めずに荒川区に流れ着いたわけですね。

[1489: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
難民が都心から外側へ押し出される格好ですね。

[1490: 匿名さん]

価格に驚いた人が何か書き込みたくてしょうがないようですが、それだけの価値はある物件だと思いますよ。とりあえず今のところは詳細をネットに公開しない作戦が功を奏しているようですね。

[1491: 匿名さん]

文京区と荒川区に大差あるかな。
同じ北じゃん。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
何をもって1.5億以上の価値があるのか根拠を示してもらいたいですね。

[1493: 匿名さん]

欲しかったけど買えない人が騒いでるんでしょうが、ここ買えて尚且つ欲しい人が買えばいいんだと思う。

[1494: マンション検討中さん]

価格公開されたから、間もなく仕様も公開されるでしょう。

[1495: ご近所さん]

ここはヒルテラスと名前付いていますが、ザレジデンスと同じようなグレードでしょうか？

[1496: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
三井不動産の区分では都心になるようです。

[1497: 匿名さん]

泣く子も黙る不動産のバイブル・レインズでは、
都心は５区（港、千代田、中央、渋谷、新宿）のみ

文京区は都区部北ね。
デベのカテゴライズなんか、ただの売りたいリストだよ。

[1498: 匿名さん]

こち亀定期

[1499: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
一度、“区”という概念を捨てて、その街の雰囲気を体感してみてください。小石川一丁目は、実感として練馬区、中野区、台東区風ですよ。都心の雰囲気ではないことは当確です。

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1496 匿名さん
あらためて、文京区って小さいですね。

[1501: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
そんなに文京区除外したいの？
都心６区とか一般的に不動産で使われてるの知らないのかな？

[1502: マンション比較中さん]

>>1500 検討板ユーザーさん
こうみえて文京区って中央区よりすこーしだけ大きいんですよ

[1503: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
もちろん新宿区風でもあるし、千代田区風でも港区風でもあるよ。ビルの街だからね、そう変わるもんではない。しかし東京ドームシティが近く生活利便性を考えると、ここは後楽園であってそれ以外の何ものでもない。

特に海外出張とか子供の学校とか何か特別な理由でもあれば別だが、この辺住んでて引っ越したいと思わないもん。

[1504: 匿名さん]

デベとか仲介連中の都心の定義は可変だから。
最近一番笑ったのがこれ。https://yotsuya03.brillia.com/

[1505: マンコミュファンさん]

みんな名前にこだわるねー！！
中身で勝負でしょ…人間も一緒

[1506: 匿名さん]

一応新宿と池袋は副都心だからね。都心を名乗っても違和感はない。加えるに上野・浅草も副都心なので、これもまた都心を名乗っても違和感はない。さらに一般的な感覚として、それらに囲まれた地域の内側もまた都心だろう。不動産を売る人にとってはどうかわからないが、エンド目線からするとそんな感じ。

[1507: 匿名さん]

ただ、すき家の件数で行くと文京区は１軒、
https://www.navitime.co.jp/category/0303002003/13105/

千代田区６軒
https://www.navitime.co.jp/category/0303002003/13101/

港区13軒
https://www.navitime.co.jp/category/0303002003/13101/

すき家が家の前にあるのが耐えられない人は文京区がおすすめだ。
少々ふざけた言い方で失礼したが、この視点で見ると、結構各区の雰囲気を忠実に反映しているので笑ってしまった。すき家は港区に食べにいけばいい、家の前にはいらない。

[1508: マンション比較中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/95bd8f1d9dd578417934eb0baed679c28022...
首都圏版住みごこちランキング2021　文京区、中央区に次いで第二位

[1509: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

君の理論で考えると豊島、台東、江東も都心になるぞ。
心肥大しすぎだろ。

[1510: マンション検討中さん]

人それぞれの価値観ありますからね。
私は学生時代から住んでますが、犯罪少ないし、静かだし、文京区もなかなか住みやすいですよ。ただ、港区や渋谷や千代田区も住んでみたらいいんでしょうね、足立も荒川も。住めば都。

さて、高い高いと言われてますが、私は前向きに検討中です。ここ見る限り、倍率は低そうですね。

[1511: 周辺住民さん]

>>1497 匿名さん
そこが狙い目かと思います、特に文京区の南東部。江東区の中央区隣接エリアが同じようにして、地価を上げてきたかと思います。

[1512: 周辺住民さん]

>>1479 匿名さん
スーゼネは、本郷真砂時代はあまり仕事がなかったわけですが、いまはマンションごときにかまってられないほど他の仕事が忙しくなっています。川口土建じゃなくても、もっとしょぼいゼネコンでも、高さ60m未満のマンションは建てられます。

[1513: 匿名さん]

文京区を都心に相応しいと認知されるためにも、三井はまずは再開発を先にしろと思う。ラクーアのテナントもしょぼいし、休日を優雅に過ごせる空間が足りない。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
コロナがあるうちはダメだよ。文京区だけでなく都心3区を含む都内ありとあらゆる場所で物販系や飲食系テナントは相当苦戦しているんだから、コロナが終わって、この辺にできる高級マンションに人が入って統計の数字が出てきてそれからだろうね。

でも、未来に期待できるって本当に楽しい。

[1515: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
地球儀に副都心をプロットしてごらんよ、世界から見たら全部同じ点の上にあるから。

[1516: マンコミュファンさん]

文京区は教育には良い環境なんだろうけど、行くところもないし都心っぽくないよな。
他の都心５区は用事があるが文京区はないわ。

[1517: 匿名さん]

>>1516 マンコミュファンさん
>行くところもないし
まさしくその通り。だから昼間の流入人口が少なく、郊外から不特定多数の人が訪れることがないってこと。それゆえに治安もいいし、歩いている人も地元の人が多くて独特なのんびりした雰囲気がある。これって文京区にしかない美点なんだよね。

[1518: パークバウス]

すき家ではなくて、最近の評価軸は、ゆで太郎ですよ。

[1519: 匿名さん]

まあすき家でもゆで太郎でもいいんだけど、安いチェーン店で食べなければいけない境遇の人がうじゃうじゃやってくる土地に、富裕層が満足しているのだろうかと思っちゃう。彼ら的にそういう人が、使用人はともかくとして、不特定多数がその視野に入るのはおちつかないんじゃないかなあ、と。

[1520: 匿名さん]

文京区が不特定多数の人が訪れることがないって前提になってるけど、東京ドームシティがあるからそんなこと決してない。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
用事ない

>>1504 匿名さん
ほんまに、草

[1522: 匿名さん]

というかね、あれ、結界の中なんだよね。現地見るとわかるけど

[1523: 周辺住民さん]

>>1516 マンコミュファンさん
区内ならドームシティがあるし、神楽坂や上野は相当近いと思います。ブランド力を別にすれば、区で分けて考える意味はなさそう。

[1524: 周辺住民さん]

文京区に10年以上住んでいるけど、確かに他区に住んでいたらわざわざ文京区にいくような用事は無いと思う。そういう意味で地味っていうならそうだと思う。

ただ、文京区の良さはそういった他区から人を引き寄せる様なものとは対極の、落ち着いた雰囲気にあると思っています。とても住み心地がいいです。一度他区への引っ越しも考えましたが、結局は文京区に落ち着きました。

都心の定義に入るか入らないかとか正直どうでもいいです。ブランド的な価値や華やかさを求めるなら他区に住んだ方が良いと思います。