パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1435: 匿名さん]

他のスレッドでも指摘があったけど中身とブランドが一致しない場合もあるようですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667187/res/652/

パークコートよりはパークハウスの立地であるということですかね
でもとりあえず外観はパークコートでもいいぐらい。下衆な憶測ですが、かなり厳格に建築基準法に抵触しないように設計した結果、パークコート水準の部屋にできなかったということかもしれません。

[1436: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
ここをザサウスと比べるのはあまりにもかわいそうでしょ。

[1437: 評判気になるさん]

>>1434 匿名さん
川口土建ではパークコートに出来ないのでは？

[1438: 匿名さん]

パークコートにすれば高く売れると思うんですけどね。そこをあえてパークハウスにした、それでありながらパークコートの高層階に匹敵する分譲価格、これってどう考えたらいいんでしょうね。市況の高騰だけでは説明がつかない気がします。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1438 匿名さん
文京区内に隠し球の土地を仕込んでて、そっちでパークコートを建てたいから、差別化のためとか？

[1440: マンション検討中さん]

三井に直接聞いた方が早くね?

[1441: 匿名さん]

下層にびっしり賃貸入れるのにパークコートにはできないでしょう

[1442: マンション検討中さん]

ここはパークホームズです。
外観は昨今SDGSの観点からリサイクルを意識しておりまして、アラレちゃんが突っつく○ん○をモティーフに、かつマティーニしております。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん
確かにうんちに似てますねー

[1444: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
これっぽいな。

[1445: 匿名さん]

下層のワンルーム住戸とは別なエントランスになって動線も分けられるみたいですけどね、それでもだめなんですね。

[1446: 周辺住民さん]

>>1438 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211D00R20C21A7000000/
によれば、まだ上がりそうだから強気なんでしょう。「文京区小石川」はブランド的にイマイチに見えますが、利便性はかなり良いので、海外からの購入も見込まれると思います。

[1447: パークバウス]

この物件にゼネコン発注した時期と、東京ドーム三井が買った時期の差　今回の企画と周辺のバランスとかでこの価格でのパークホームズにしたんですね。
パークバウスにならなかっただけ三井の本気度は高いので期待です。

[1448: 匿名さん]

なんか、パークハウスを連呼してる人がいるけど、それ他社ブランドだから。

[1449: マンション比較中さん]

三井も三菱も
パーク好きですね

[1450: 匿名さん]

敷地にゆとりもないのにパークなんちゃらですから
日本人の欧米コンプレックスはいまだ健在です

[1451: マンション比較中さん]

ファミリー住戸の建築計画と賃貸ワンルーム住戸の建築計画とを分ければよかったのではないですか。連担建築物設計制度を活用するようなこともできたはずです。

[1452: マンション検討中さん]

価格発表されてから、人少なくなったなw

[1453: 匿名さん]

パークホームズでこの価格！？と思っている人が多いからですよ

[1454: マンション検討中さん]

しかし、ここ直近の三井のお買い得物件って浜松町、勝どき、虎ノ門ぐらいで、あとはろくでなしだなぁ。

ここがスーゼネでパークコートだったら、伝説化したかもしれん。

[1455: マンション比較中さん]

>ここがスーゼネでパークコートだったら
同感です

[1456: 匿名さん]

>>1451 マンション比較中さん
多分別な建物にしたら売れる部屋が減ってしまうからではないかと思う

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
聞きかじった専門用語使いたかっただけだから

[1458: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
それらはお買い得物件なの笑

[1459: 匿名さん]

パークホームズブランドでこの値段でもマンションの部屋が捌ける地域ならば、近所にあるマンションになれなかったコンクリートのオブジェをどこかのデベが買い取って崩してマンションを建て直して売るということも可能になってくるかもよ。

[1460: 匿名さん]

三井はパークホームズブランドでこの値段でマンションの部屋が捌ける地域と判断しているのだから、近所にあるマンションになれなかったコンクリートのオブジェを三井が買い取って売ればいいのではないでしょうか？

[1461: 通りがかりさん]

>>1459 >>1460
既出ですが
https://sre-realestate.com/bukken-00000019772/

参考まで

[1462: 匿名さん]

大通りに面してないルサンクの方が立地が良い。ぼったくり三井にはガッカリだよ。

[1463: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川で70平米以上の部屋は坪単価700超えて成約している事例があるし、周辺の築浅中古で同等の広さの出物がほぼないことを考えると、3LDKが多いこの物件の値付けの論理は理解できるような気も。
千代田区・港区・渋谷区で同じ坪単価の新築は、地域を妥協しないとほぼ皆無ですし。

https://www.mansion-review.jp/mansion/780664.html

[1464: 周辺住民さん]

>>1463 マンション検討中さん
そこに載っている価格は、成約価格ではなくて売出価格でしょう。

[1465: マンション検討中さん]

文京区がこんなに高くなるとは。小石川住民としては価値があがるのは嬉しいけど、立地的に排気ガスが気になる。

[1466: マンション検討中さん]

ルサンクめっちゃいいのになぁ。立地最高。ただ、事業での損失を上乗せなるから再販しても、いやだなぁ。

[1467: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1468: マンション検討中さん]

>>1465
国道沿いで問題となるのは音ですね。
それと外観の問題、今からでも見直して欲しいです。

[1469: マンション検討中さん]

ほいし部屋が坪950。どうなってんの…。

[1470: 通りがかりさん]

ルサンクの立地は、住環境という点では静閑でここよりいいです。
マンションを建てるという点では、都市計画道路に面してないルサンクは大規模な建築物にできない問題があります。
これら2つはトレードオフの関係です。

[1471: 匿名さん]

もうここ最近の物件価格がおかしくなってるとしか思えない。特に今買わなきゃだめってわけじゃないから見送ります。コスパ悪すぎる。

[1472: マンション検討中さん]

これ東京ドームの音めっちゃうるさいと思うんだが。。。エグザイルのライブとか本当にうるさいぞ

[1473: 匿名さん]

さすがにこの価格なのでサッシの遮音等級は高いのがついていると思うけどね。
神宮球場隣接の高級マンションなんかよりは屋根がある分静かだと思うが

[1474: eマンションさん]

>>1471 匿名さん
5年前にも最近のマンション価格は高すぎる、どうせオリンピック前には下がるなんて話が出てましたけどね。
ただここは今の相場比高いと思うけど。

[1475: 匿名さん]

パークコートのときのデーターも参考にしてこの値付けでもあるとおもうんだよね。
来場者とか資料請求の時の予算が一億五千万から二億ぐらいの人が結構いたんじゃないかな。実際、坪600台がかなり順調に捌けていたし。ペントハウスはマンションコレクターみたいな人がポンと買いそうな気もするし、売れるんじゃない？

[1476: 検討板ユーザーさん]

＞パークコートに出来なかった理由が知りたい


小石川ごときにパークコートは作らないよ、
という三井不動産の意思表示でしょうね。

[1477: 匿名さん]

>>1464 周辺住民さん

仰る通りですね。
文京区の中では地位の低い小石川一丁目に限らず、
文京区で坪600を超えると極端に売れなくなります

[1478: 匿名さん]

本郷真砂にはパークコートがありますけどね。文京区長と相手に行政訴訟になりましたが。

[1479: 匿名さん]

本郷真砂はスーゼネ。ここは川口土建に任せた時点でパークコートにするつもりはなかったのだろう。

[1480: 匿名さん]

バブル期以外で文京区にパークコートが建ったためしがないという事は、三井的にも場所やグレードが格下とわかっていても、やはり高く売れる時期にはブランド名を最大限に活用するという事でしょうね。

[1481: 匿名さん]

パークホームズでこの価格は高すぎですよ

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
低地パークコートとの比較で、こっちの方が高くないとおかしいでしょ。

[1483: ご近所さん]

高い高いと文句言ってもどうにもならないでしょ。
買えないなら諦めればいい話。
買いたくないなら買わなければいい。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 ご近所さん
お前はどうなんだよ。