パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1401: 匿名さん]

>>1397 匿名さん

セルフポッチャーの妄言は、放置で良いでしょう。

[1403: マンション検討中さん]

>>1385 ご近所さん

商社マンは暇でしょ。
このご時世で飲み会が無くなってさらに暇になっているかと

[1404: 匿名さん]

[No.1402と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1405: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん

同じくです。
リンクに飛ぶと総合HPになってしまいどこから優先登録したら良いのか...

[1406: 匿名さん]

URLコピーしてブラウザに張り付けてみたら？

[1407: 匿名さん]

設備仕様、早く公開してくれ

[1408: 匿名さん]

東京ドーム再開発の本気度がわかるな、それぐらい価値のある街にするという決意表明みたいな値付けだね

[1409: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
ここよりは好立地

[1410: 匿名さん]

この立地とクオリティで、この価格は無いですね。
職場が徒歩で行ける距離圏の為、今まで検討に入れてきましたが、これなら、電車に乗ったほうが良い。
完全に撤退します。

[1411: 匿名さん]

市況については不動研住宅価格指数とかもこの1年ぐらいはすごい上がり方していたし、立地も道を挟んだ緑の公園緑地の眺望はおそらく永久眺望だと思うので高くなるのはわかっていたが、これは大きな跳躍。そのうち東京ドームシティにパークマンションでもできるかもしれない。

[1412: 商社マン]

商社を馬鹿にするコメントが多数ありますが、全て論破します。かかってこい雑魚ども。
私はこの物件をキャッシュで買います。
ローン借りる雑魚ども悔しいか？
世帯年収は5000万あります。
悔しいか雑魚ども。
さあ、かかってこい。
総合商社万歳。

[1413: マンション比較中さん]

ここ、ペントハウスの一戸が突出してるけど
１００平米越えの広い部屋は数戸しかないんやね。

[1414: 匿名さん]

75平米で1億5000万という数字は暗算しやすいね、平米あたり200万円、坪660万円。
おそらくペントハウスのものとみられる6億という数字が一人歩きしているけれど、それほど突飛な値段ではないかな。近隣の中古市況にもいい影響があるだろう。

[1415: マンション検討中さん]

それでも適正価格ではないかな、文京区だからね。
中古も最近高止まりからの価格更新増えてきたから、いつまでもこのバブルは続かない。

[1416: 匿名さん]

75cとかを見ると東側の主寝室が３から５階はサービスルームで、6から9階は主寝室になるので、低層の方は2LDK＋S、中層から上は３LDKということで、住める面積は一緒なので低層の方はどれぐらい安くなるか気になる。吹き抜けは6階以上にあるということなのかな？

[1417: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん
>いつまでもこのバブルは続かない。
バブルというより、購入する層がかわってきているんだろうね。
変われる街とそうでない街とでは当然値上がりに対する考え方も変わってくるだろう。

[1418: マンション比較中さん]

今後、春日通りの坂を上るたびに
六億の部屋を眺めてしまいそう

[1419: 周辺住民さん]

>>1411 匿名さん
そうですね。広大な公園緑地の永久眺望が価格に反映されていると思います。

[1420: 周辺住民さん]

>>1416 匿名さん
吹き抜けはすべての階にあるはずです。

最低価格が1億2000万円、最多価格帯が1億4000万円ですが、3階の75cはいくらくらいになるでしょうかね。2階南向きの74bが1億5000万円ということだと思いますので、それ以下でしょうね。

[1421: 匿名さん]

もう出来上がってしまったブランド立地って、ある意味ガラスの天井みたいなのがあると思うんだよね。多分不動産事業をする人にとっては、これからはブランドでない場所をブランディングしていくことが重要なんだと思う。割とまだイメージが固定していない山手線内側といったら文京区とか新宿区の一部とかがそうだと思うんだけど、そういう場所はブランディングによって化ける可能性を秘めていると思う。

熱海とかが変わってきているように、後楽園や春日も変わっていくだろうな、そんな期待感も値段に含まれているような気がする。

[1422: 匿名さん]

むしろ、元々が安い場所の方がレバレッジが効く、とはホリエモンもどこかで言っていたけれど、そういう意味でいけば出遅れている文京区をブランディングして価値を高めることは大きなビジネスになるだろうね。今爆騰している街の次に来る街ではないかと。

[1423: 通りがかりさん]

ル・サンク小石川後楽園の再販売価格が気になる

[1424: 通りがかりさん]

こんなホームページがあるけど
https://sre-realestate.com/bukken-00000019772/

[1425: 匿名さん]

高く売れるとなったら誰か白馬に乗った王子様が土地ごとポンと買って新しいマンションを建て直して売ってくれるかもしれないね。高いものが建つことで、救われる人もいるだろう。

[1426: マンション検討中さん]

優先会員登録キャッシュクリアしたらできました！！

[1427: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
>元々が安い場所の方がレバレッジが効く
考えることは皆同じで、割安な不人気地域が地価上昇率で上位を占める時期になってしまったのでそのアイデアはもう遅い。

[1428: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1429: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
>そのアイデアはもう遅い。
なんかウチの会社の偉い人が言いそうな感じですが、文京区のポテンシャルは高いと思いますよ。特に便利な低地は。

よく考えてみれば、木造の戸建てじゃないんですよね、マンションって堅牢なRC造だから、土地の欠点が欠点にならない。これは盲点でした。

[1430: 匿名さん]

あの外観どうにかならないのか。

[1431: 匿名さん]

おそらく三井は、小石川含め、後楽園周辺の価格を釣り上げたいんだと思う。直近の他のパークホームズとは値付けが異なる。
この周辺を購入するには少し時期が悪いように思いますね。

[1432: 匿名さん]

それなら川口土建に任せたりせずしっかりした大手ゼネコンに建てさせてパークコートにするべきだったはず。

[1433: 匿名さん]

南側の眺望と言っても、12階までで、春日通りの音も気になります。同じ春日通り沿いの文京ガーデンザサウス21階建ての南側高層階の部屋を内覧しましたが、窓をしっかり閉めても道路の騒音、後楽園のジェットコースターの機械音、絶叫音が聞こえました。

[1434: 匿名さん]

パークコートに出来なかった理由が知りたい

[1435: 匿名さん]

他のスレッドでも指摘があったけど中身とブランドが一致しない場合もあるようですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667187/res/652/

パークコートよりはパークハウスの立地であるということですかね
でもとりあえず外観はパークコートでもいいぐらい。下衆な憶測ですが、かなり厳格に建築基準法に抵触しないように設計した結果、パークコート水準の部屋にできなかったということかもしれません。

[1436: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
ここをザサウスと比べるのはあまりにもかわいそうでしょ。

[1437: 評判気になるさん]

>>1434 匿名さん
川口土建ではパークコートに出来ないのでは？

[1438: 匿名さん]

パークコートにすれば高く売れると思うんですけどね。そこをあえてパークハウスにした、それでありながらパークコートの高層階に匹敵する分譲価格、これってどう考えたらいいんでしょうね。市況の高騰だけでは説明がつかない気がします。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1438 匿名さん
文京区内に隠し球の土地を仕込んでて、そっちでパークコートを建てたいから、差別化のためとか？

[1440: マンション検討中さん]

三井に直接聞いた方が早くね?

[1441: 匿名さん]

下層にびっしり賃貸入れるのにパークコートにはできないでしょう

[1442: マンション検討中さん]

ここはパークホームズです。
外観は昨今SDGSの観点からリサイクルを意識しておりまして、アラレちゃんが突っつく○ん○をモティーフに、かつマティーニしております。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん
確かにうんちに似てますねー

[1444: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
これっぽいな。

[1445: 匿名さん]

下層のワンルーム住戸とは別なエントランスになって動線も分けられるみたいですけどね、それでもだめなんですね。

[1446: 周辺住民さん]

>>1438 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211D00R20C21A7000000/
によれば、まだ上がりそうだから強気なんでしょう。「文京区小石川」はブランド的にイマイチに見えますが、利便性はかなり良いので、海外からの購入も見込まれると思います。

[1447: パークバウス]

この物件にゼネコン発注した時期と、東京ドーム三井が買った時期の差　今回の企画と周辺のバランスとかでこの価格でのパークホームズにしたんですね。
パークバウスにならなかっただけ三井の本気度は高いので期待です。

[1448: 匿名さん]

なんか、パークハウスを連呼してる人がいるけど、それ他社ブランドだから。

[1449: マンション比較中さん]

三井も三菱も
パーク好きですね

[1450: 匿名さん]

敷地にゆとりもないのにパークなんちゃらですから
日本人の欧米コンプレックスはいまだ健在です

[1451: マンション比較中さん]

ファミリー住戸の建築計画と賃貸ワンルーム住戸の建築計画とを分ければよかったのではないですか。連担建築物設計制度を活用するようなこともできたはずです。

[1452: マンション検討中さん]

価格発表されてから、人少なくなったなw

[1453: 匿名さん]

パークホームズでこの価格！？と思っている人が多いからですよ

[1454: マンション検討中さん]

しかし、ここ直近の三井のお買い得物件って浜松町、勝どき、虎ノ門ぐらいで、あとはろくでなしだなぁ。

ここがスーゼネでパークコートだったら、伝説化したかもしれん。

[1455: マンション比較中さん]

>ここがスーゼネでパークコートだったら
同感です

[1456: 匿名さん]

>>1451 マンション比較中さん
多分別な建物にしたら売れる部屋が減ってしまうからではないかと思う

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
聞きかじった専門用語使いたかっただけだから

[1458: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
それらはお買い得物件なの笑

[1459: 匿名さん]

パークホームズブランドでこの値段でもマンションの部屋が捌ける地域ならば、近所にあるマンションになれなかったコンクリートのオブジェをどこかのデベが買い取って崩してマンションを建て直して売るということも可能になってくるかもよ。

[1460: 匿名さん]

三井はパークホームズブランドでこの値段でマンションの部屋が捌ける地域と判断しているのだから、近所にあるマンションになれなかったコンクリートのオブジェを三井が買い取って売ればいいのではないでしょうか？

[1461: 通りがかりさん]

>>1459 >>1460
既出ですが
https://sre-realestate.com/bukken-00000019772/

参考まで

[1462: 匿名さん]

大通りに面してないルサンクの方が立地が良い。ぼったくり三井にはガッカリだよ。

[1463: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川で70平米以上の部屋は坪単価700超えて成約している事例があるし、周辺の築浅中古で同等の広さの出物がほぼないことを考えると、3LDKが多いこの物件の値付けの論理は理解できるような気も。
千代田区・港区・渋谷区で同じ坪単価の新築は、地域を妥協しないとほぼ皆無ですし。

https://www.mansion-review.jp/mansion/780664.html

[1464: 周辺住民さん]

>>1463 マンション検討中さん
そこに載っている価格は、成約価格ではなくて売出価格でしょう。

[1465: マンション検討中さん]

文京区がこんなに高くなるとは。小石川住民としては価値があがるのは嬉しいけど、立地的に排気ガスが気になる。

[1466: マンション検討中さん]

ルサンクめっちゃいいのになぁ。立地最高。ただ、事業での損失を上乗せなるから再販しても、いやだなぁ。

[1467: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1468: マンション検討中さん]

>>1465
国道沿いで問題となるのは音ですね。
それと外観の問題、今からでも見直して欲しいです。

[1469: マンション検討中さん]

ほいし部屋が坪950。どうなってんの…。

[1470: 通りがかりさん]

ルサンクの立地は、住環境という点では静閑でここよりいいです。
マンションを建てるという点では、都市計画道路に面してないルサンクは大規模な建築物にできない問題があります。
これら2つはトレードオフの関係です。

[1471: 匿名さん]

もうここ最近の物件価格がおかしくなってるとしか思えない。特に今買わなきゃだめってわけじゃないから見送ります。コスパ悪すぎる。

[1472: マンション検討中さん]

これ東京ドームの音めっちゃうるさいと思うんだが。。。エグザイルのライブとか本当にうるさいぞ

[1473: 匿名さん]

さすがにこの価格なのでサッシの遮音等級は高いのがついていると思うけどね。
神宮球場隣接の高級マンションなんかよりは屋根がある分静かだと思うが

[1474: eマンションさん]

>>1471 匿名さん
5年前にも最近のマンション価格は高すぎる、どうせオリンピック前には下がるなんて話が出てましたけどね。
ただここは今の相場比高いと思うけど。

[1475: 匿名さん]

パークコートのときのデーターも参考にしてこの値付けでもあるとおもうんだよね。
来場者とか資料請求の時の予算が一億五千万から二億ぐらいの人が結構いたんじゃないかな。実際、坪600台がかなり順調に捌けていたし。ペントハウスはマンションコレクターみたいな人がポンと買いそうな気もするし、売れるんじゃない？

[1476: 検討板ユーザーさん]

＞パークコートに出来なかった理由が知りたい


小石川ごときにパークコートは作らないよ、
という三井不動産の意思表示でしょうね。

[1477: 匿名さん]

>>1464 周辺住民さん

仰る通りですね。
文京区の中では地位の低い小石川一丁目に限らず、
文京区で坪600を超えると極端に売れなくなります

[1478: 匿名さん]

本郷真砂にはパークコートがありますけどね。文京区長と相手に行政訴訟になりましたが。

[1479: 匿名さん]

本郷真砂はスーゼネ。ここは川口土建に任せた時点でパークコートにするつもりはなかったのだろう。

[1480: 匿名さん]

バブル期以外で文京区にパークコートが建ったためしがないという事は、三井的にも場所やグレードが格下とわかっていても、やはり高く売れる時期にはブランド名を最大限に活用するという事でしょうね。

[1481: 匿名さん]

パークホームズでこの価格は高すぎですよ

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
低地パークコートとの比較で、こっちの方が高くないとおかしいでしょ。

[1483: ご近所さん]

高い高いと文句言ってもどうにもならないでしょ。
買えないなら諦めればいい話。
買いたくないなら買わなければいい。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 ご近所さん
お前はどうなんだよ。

[1485: 匿名さん]

高いか安いかとかは別にして最多価格帯の一億五千万って、リアリティのある額におさめてきたなって感じ。これぐらいなら買える人はたくさんいるので、後楽園が気に入って買ってくれる人もいるだろうね。みんなが買わなくていいんだよ、究極には販売戸数分だけ買いたい人がいればいいんだ。

[1486: 匿名さん]

港区と千代田区買えない人が文京区に流れてくるんでしょうね。

[1487: 匿名さん]

そう思っていればいいんじゃない

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん
で、キミは、文京区にも住めずに荒川区に流れ着いたわけですね。

[1489: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
難民が都心から外側へ押し出される格好ですね。

[1490: 匿名さん]

価格に驚いた人が何か書き込みたくてしょうがないようですが、それだけの価値はある物件だと思いますよ。とりあえず今のところは詳細をネットに公開しない作戦が功を奏しているようですね。

[1491: 匿名さん]

文京区と荒川区に大差あるかな。
同じ北じゃん。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
何をもって1.5億以上の価値があるのか根拠を示してもらいたいですね。

[1493: 匿名さん]

欲しかったけど買えない人が騒いでるんでしょうが、ここ買えて尚且つ欲しい人が買えばいいんだと思う。

[1494: マンション検討中さん]

価格公開されたから、間もなく仕様も公開されるでしょう。

[1495: ご近所さん]

ここはヒルテラスと名前付いていますが、ザレジデンスと同じようなグレードでしょうか？

[1496: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
三井不動産の区分では都心になるようです。

[1497: 匿名さん]

泣く子も黙る不動産のバイブル・レインズでは、
都心は５区（港、千代田、中央、渋谷、新宿）のみ

文京区は都区部北ね。
デベのカテゴライズなんか、ただの売りたいリストだよ。

[1498: 匿名さん]

こち亀定期

[1499: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
一度、“区”という概念を捨てて、その街の雰囲気を体感してみてください。小石川一丁目は、実感として練馬区、中野区、台東区風ですよ。都心の雰囲気ではないことは当確です。

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1496 匿名さん
あらためて、文京区って小さいですね。

[1501: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
そんなに文京区除外したいの？
都心６区とか一般的に不動産で使われてるの知らないのかな？

[1502: マンション比較中さん]

>>1500 検討板ユーザーさん
こうみえて文京区って中央区よりすこーしだけ大きいんですよ

[1503: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
もちろん新宿区風でもあるし、千代田区風でも港区風でもあるよ。ビルの街だからね、そう変わるもんではない。しかし東京ドームシティが近く生活利便性を考えると、ここは後楽園であってそれ以外の何ものでもない。

特に海外出張とか子供の学校とか何か特別な理由でもあれば別だが、この辺住んでて引っ越したいと思わないもん。

[1504: 匿名さん]

デベとか仲介連中の都心の定義は可変だから。
最近一番笑ったのがこれ。https://yotsuya03.brillia.com/

[1505: マンコミュファンさん]

みんな名前にこだわるねー！！
中身で勝負でしょ…人間も一緒

[1506: 匿名さん]

一応新宿と池袋は副都心だからね。都心を名乗っても違和感はない。加えるに上野・浅草も副都心なので、これもまた都心を名乗っても違和感はない。さらに一般的な感覚として、それらに囲まれた地域の内側もまた都心だろう。不動産を売る人にとってはどうかわからないが、エンド目線からするとそんな感じ。

[1507: 匿名さん]

ただ、すき家の件数で行くと文京区は１軒、
https://www.navitime.co.jp/category/0303002003/13105/

千代田区６軒
https://www.navitime.co.jp/category/0303002003/13101/

港区13軒
https://www.navitime.co.jp/category/0303002003/13101/

すき家が家の前にあるのが耐えられない人は文京区がおすすめだ。
少々ふざけた言い方で失礼したが、この視点で見ると、結構各区の雰囲気を忠実に反映しているので笑ってしまった。すき家は港区に食べにいけばいい、家の前にはいらない。

[1508: マンション比較中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/95bd8f1d9dd578417934eb0baed679c28022...
首都圏版住みごこちランキング2021　文京区、中央区に次いで第二位

[1509: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

君の理論で考えると豊島、台東、江東も都心になるぞ。
心肥大しすぎだろ。

[1510: マンション検討中さん]

人それぞれの価値観ありますからね。
私は学生時代から住んでますが、犯罪少ないし、静かだし、文京区もなかなか住みやすいですよ。ただ、港区や渋谷や千代田区も住んでみたらいいんでしょうね、足立も荒川も。住めば都。

さて、高い高いと言われてますが、私は前向きに検討中です。ここ見る限り、倍率は低そうですね。

[1511: 周辺住民さん]

>>1497 匿名さん
そこが狙い目かと思います、特に文京区の南東部。江東区の中央区隣接エリアが同じようにして、地価を上げてきたかと思います。

[1512: 周辺住民さん]

>>1479 匿名さん
スーゼネは、本郷真砂時代はあまり仕事がなかったわけですが、いまはマンションごときにかまってられないほど他の仕事が忙しくなっています。川口土建じゃなくても、もっとしょぼいゼネコンでも、高さ60m未満のマンションは建てられます。

[1513: 匿名さん]

文京区を都心に相応しいと認知されるためにも、三井はまずは再開発を先にしろと思う。ラクーアのテナントもしょぼいし、休日を優雅に過ごせる空間が足りない。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
コロナがあるうちはダメだよ。文京区だけでなく都心3区を含む都内ありとあらゆる場所で物販系や飲食系テナントは相当苦戦しているんだから、コロナが終わって、この辺にできる高級マンションに人が入って統計の数字が出てきてそれからだろうね。

でも、未来に期待できるって本当に楽しい。

[1515: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
地球儀に副都心をプロットしてごらんよ、世界から見たら全部同じ点の上にあるから。

[1516: マンコミュファンさん]

文京区は教育には良い環境なんだろうけど、行くところもないし都心っぽくないよな。
他の都心５区は用事があるが文京区はないわ。

[1517: 匿名さん]

>>1516 マンコミュファンさん
>行くところもないし
まさしくその通り。だから昼間の流入人口が少なく、郊外から不特定多数の人が訪れることがないってこと。それゆえに治安もいいし、歩いている人も地元の人が多くて独特なのんびりした雰囲気がある。これって文京区にしかない美点なんだよね。

[1518: パークバウス]

すき家ではなくて、最近の評価軸は、ゆで太郎ですよ。

[1519: 匿名さん]

まあすき家でもゆで太郎でもいいんだけど、安いチェーン店で食べなければいけない境遇の人がうじゃうじゃやってくる土地に、富裕層が満足しているのだろうかと思っちゃう。彼ら的にそういう人が、使用人はともかくとして、不特定多数がその視野に入るのはおちつかないんじゃないかなあ、と。

[1520: 匿名さん]

文京区が不特定多数の人が訪れることがないって前提になってるけど、東京ドームシティがあるからそんなこと決してない。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
用事ない

>>1504 匿名さん
ほんまに、草

[1522: 匿名さん]

というかね、あれ、結界の中なんだよね。現地見るとわかるけど

[1523: 周辺住民さん]

>>1516 マンコミュファンさん
区内ならドームシティがあるし、神楽坂や上野は相当近いと思います。ブランド力を別にすれば、区で分けて考える意味はなさそう。

[1524: 周辺住民さん]

文京区に10年以上住んでいるけど、確かに他区に住んでいたらわざわざ文京区にいくような用事は無いと思う。そういう意味で地味っていうならそうだと思う。

ただ、文京区の良さはそういった他区から人を引き寄せる様なものとは対極の、落ち着いた雰囲気にあると思っています。とても住み心地がいいです。一度他区への引っ越しも考えましたが、結局は文京区に落ち着きました。

都心の定義に入るか入らないかとか正直どうでもいいです。ブランド的な価値や華やかさを求めるなら他区に住んだ方が良いと思います。

[1525: 匿名さん]

文京区を売っても都心は買えないからだろうね。

どんどん都落ちしていくしかない人生、っていう。

[1526: 匿名さん]

流石にこのマンション買える人は都心も買えるような人が多いでしょうね。
というか都内に複数マンション持ちとかもいそう。庶民にはわからない世界。

[1527: 匿名さん]

複数持ちで文京区に買う人っているのかな。

ゼロではないと思うけどあまりセンスの良いやり方とは感じないかな。

[1528: マンション検討中さん]

文京区縛りで探してます。こちらはデザインがステキですね！

[1529: 周辺住民さん]

1524ですが、

文京区は＞＞1525みたいなのが少ないから暮らしやすい。
画一的なランキングみたいなので判断する、マウンティングするような輩が選ばないから文京区って落ち着いているんだよね。

都心のマンション買えない訳ないじゃんｗ

[1530: 匿名さん]

結構区内在住の人でポンとここを即金で買っちゃうような人はいると思うけどね。
文京区を深く知っている人は文京区の外になかなか出たがらないね。

ここは眺めている風景が違うそうだけど、文京区は流れている空気が違うとでも言おうか、ギスギスした攻撃的な目つきや言動をする人がいなくて街の雰囲気が柔らかいんだよな。一度住んで見たらわかるよ。

[1531: 周辺住民さん]

> ギスギスした攻撃的な目つきや言動をする人がいなくて街の雰囲気が柔らかいんだよな。

と思いたいところですが、マンション建設反対運動は、近隣のどの区よりも激しいですよね。個人的にはそこが嫌です。家族の都合で文京区に住んでいますが、その制約がなければ、上野か日本橋か神田あたりに引っ越しています。

[1532: 匿名さん]

>>1530
不動産屋と話すと現金ポンと出す人いるみたいですね。
特に中高年で移動なども考えて駅近を探す人はいるみたいですね。

>>1531
マンションの反対運動が嫌で引っ越したいとか珍しいですね。
上野か日本橋か神田も特徴が違うから、感覚がちょっと理解しにくいかな。下町雰囲気が残ってる場所があるとか？
少なくともこのマンションに反対運動があるわけではないですね。

[1533: 周辺住民さん]

> マンションの反対運動が嫌で引っ越したいとか珍しいですね。

「どこに住んでる？」と聞かれて「文京区」と答えるのが、ちょっと苦痛です。意識高くて赤いだろうな、と思われるのが嫌なんです。このマンションに反対運動はなさそうですが、近所のルサンクは説明するまでもなく。

[1534: 匿名さん]

文京区は2位ですね。人気なのがよくわかりますね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2107/27/news057.html

[1535: 匿名さん]

>>1531 周辺住民さん
その通りだと思います。特に戸建てで長期的に住んでいる住民はマンションに住む住民を他所者扱いしてきます。ペットの糞の処理をしていないのは新しいマンションの住民だと言い張っている老害がいて、嫌な思いをしました。

[1536: 周辺住民さん]

>>1535 匿名さん
そうそう、そんな感じです。私の経験で言えば、あきらかに邪魔な路上駐輪を、たまたま近くにいた警察官に告げたら、なぜか持ち主が近寄ってきて、「私は○十年前からここに止めてるの。あなたはよそ者でしょ」と暴言を吐かれました。

[1537: ご近所さん]

>>1536 周辺住民さん

これが文京区の正体ですね！

[1538: 周辺住民さん]

>>1537 ご近所さん
そうなんですよ。

さらに言えば、後日、警察に相談したら（110番したら）、事件として認知したくない旨を言われました。私が通報するはるか以前に問題となっていたのでしょう。

すごくがっかりしました。

[1539: 匿名さん]

都会ですから、どこにでも一定数いる老害の話ですね。どちらかというと確率の問題ですね。文京区特有でもなんでもない。
実際に遭遇するとこの上なく面倒くさいのは事実ですが。運が悪かったですね。

[1540: マンション比較中さん]

>>1533 周辺住民さん
そんなこと不動産に関心がある一部の人しか思いませんよ。
普通の人間は文京区に住んでるって聞いてもふーんとしか感じませんよ。

[1541: 匿名さん]

茗荷谷に住んでますが、茗荷谷周辺にはあまり老害見かけません。
むしろ大きいおうちに住んでる優しくて上品な方多い印象。
文京区といっても一つではないので一部を見てこの区はこうだ、とおっしゃるのは止めて頂きたいですね。

[1542: ご近所さん]

ご謙遜を。なかなかマンションを販売停止にまで出来る区はないですよw

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
私も昔から文京区に住んでいますが、近所のお爺さんやお婆さんは挨拶すると「行ってらっしゃい」とか「お帰りなさい」と言ってくれる優しい方多いですし、子供とも話してくれたりして皆さんとても温かいですよ。

[1544: 評判気になるさん]

>>1542 ご近所さん
ルサンクは地元住民によって潰されたと言われがちですが、実際建築に問題があったのは事実な訳で

[1545: 評判気になるさん]

マンションの避難路に不備があってはいけないですし、NIPPOが２２メートルの絶対高さ制限の範囲で建設していたら今頃は建っていたと思いますよ

[1546: ご近所さん]

この擁護が THE 文京区w

[1547: マンション検討中さん]

文京区を好きでない方がなぜこのスレにいるのでしょうかね？どうしても批判したいんでしょう？暇ですね！

[1548: 匿名さん]

なんかさ、この物件値段高いから、文京区批判してる人とか見ると買えないからって文句垂れてるようにしか見えないんだよね。

[1549: 匿名さん]

文京区に排他的な側面があるのは事実ですよ。数年やそこら賃貸マンションに住んだところで、近隣住民との密接な関わりはないでしょうし気づかないのは当たり前です。

[1550: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/
文京区の住環境について語るスレです。
文京区についてはこちらでお話ください。
ここは物件について検討するスレです。

[1551: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1552: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/res/5311-5330/
小石川二丁目についてはこちらのスレも

[1553: 周辺住民さん]

価格帯や間取りが発表されて、いったん話題の材料が出尽くした感がありますね。

[1554: 通りがかりさん]

昔、関西に居住し仕事していました。
ご近所さんとか、反対運動とか、京都をはじめとする近畿圏とくらべると、文京区のそれはハナクソみたいなもんです。
お気になさらず。

[1555: 評判気になるさん]

>>1485 匿名さん
一億五千万って、殆どの日本人にはリアリティのない価格だと思いますが…。既に金や不動産もってる金持ち、DINKSパワーカップル、外国人投資家、ぐらいじゃない。これからの時代、都心は一部上場サラリーマン程度の社畜じゃ買えない時代がきたんだよ。

[1556: 匿名さん]

いつかは下がるかもしれませんが、今はほんとそんな時代ですね。
買えない新築物件を眺めても仕方ないので、中古、戸建てと幅広く検討すればまだ文京区でも買えるところを買うしかないですよね

[1557: 匿名さん]

ここの6億の物件買う人　どんな人なんだろう？

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
若い成金さんは港区とかのタワマンに住みたがるでしょうし、この辺に住んでる社長さんとか買いそう。

[1559: 周辺住民さん]

>>1558 匿名さん
確かに、そうかも。やはり、地縁のある人ですよね。

[1560: 周辺住民さん]

>>1433 匿名さん
> 窓をしっかり閉めても道路の騒音、後楽園のジェットコースターの機械音、絶叫音が聞こえました。

南棟は賃貸といえども、それなりにしっかり造られていると思います。そんなものじゃないでしょうか。

うちは、春日通りから少し離れた高層階ですが、ジェットコースターが見えます。窓をしっかり閉めても、どちらの音も聞こえます。

[1561: マンコミュファンさん]

>>1555 評判気になるさん
相続で何かしらの資産受け継ぐ時代ですからね
億とは言わずとも数千万円は当たり前に相続するんだから、この分マンション価格が上がってもおかしくはないですよねー

[1562: 匿名さん]

富裕層と貧乏人で二極化してる時代ですからね。身近にいないだけで、家族用にポンとマンション買う層も多いでしょうね。
文京区自体、士業の人とかも多いですし。

[1563: 評判気になるさん]

ここ37平米で1.2億ですか？常軌を逸脱しているのでは？

[1564: 匿名さん]

>>1563 評判気になるさん
そんなに狭い部屋はないから安心していいよ

[1565: 匿名さん]

賃貸だと狭いしもったいないので大学生の子ども用に1部屋買い与える人もいますね。

[1566: ご近所さん]

>>1564 匿名さん
W37(218)ありますね

[1567: 匿名さん]

ほんとだ、間取りには乗ってないけれど分譲されてるね。たぶんW 37の価格を入れると誤解を招くから数のうちに入っていないのではないかと思うけど…

[1568: 匿名さん]

しかし東池袋ですら坪600台が出ているのに、文京区のそれも後楽園駅の駅近で坪600台で大騒ぎしたら恥ずかしいよね。

[1569: 匿名さん]

東池袋は今流行りのターミナル駅の1つ隣だから納得するけど、後楽園で坪600は高い。そもそもタワマンでもないし。

[1570: 匿名さん]

高い高いといっても三井が行けると思ってつけてるから売れるかもですね。
反響なければ価格調整も入るでしょうし。
あくまで今は予定販売価格ですし。

[1571: マンション検討中さん]

三井の物件は基本的に、少しは分譲される時値段下がるよ。

[1572: 評判気になるさん]

それ二重価格だと非難されませんか？

[1573: 周辺住民さん]

>>1572さん

大体どこもそのような売り方をする認識です。
予定価格を出して、反響を見ながら実際の価格を決めていきます。
ただ、予定価格自体も最初のアンケート等、様々な要素から出していますので、実際の価格が大きく下がることはまれだと思います。
後は部屋ごとの反響による価格の調整とかでしょうか？

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1569 匿名さん
池袋まで3駅、大手町まで4駅、東京まで5駅って結構便利じゃない？

[1575: 匿名さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
駅直結で生活必需品がすべて整う環境と比べたら、東池袋の方が便利です。両方住んだことあります。

[1576: 匿名さん]

東池袋は有楽町線しか使えないのがちょっと不便ですよねー。
小石川はなんだかんだ徒歩圏内に複数線通ってるのがよいのですよね。

[1577: 通りがかりさん]

パークコートでないんだ。高すぎるね。

[1578: 匿名さん]

ネットでは外観もカッコいいと評判でパークコートあるかと騒がれてましたが、パークホームズでしたね。しかし高い！値段はパークコートと変わらない！

[1579: 周辺住民さん]

>>1576 匿名さん
複数線は便利ですね。私、地下鉄4線のほか、JR水道橋にも行き、それぞれ使い倒しています。

[1580: 匿名さん]

東池袋のあたりとか歩くけど、なんとなく流れている空気が豊島区なんだよなあ、具体的にどうと言われると難しいんだけど。物件の周りを現地踏査する人ならピンとくると思う。渋谷とか六本木?青山近辺のヒリヒリした感じとも違うんだよね、文京区はどくとくな空気感がある。これが好きかどうかで評価が結構分かれる気がする。

[1581: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、文京区は雰囲気がねっとりしていて好まないですね。ただ本郷三丁目あたりは好きです

[1582: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
そのねっとりがハマる人が文京区好きなんでしょう。私みたいに。

[1583: 匿名さん]

好まない人がなんでこの掲示板にいるんだろう...
いやよいやよも好きのうち？

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん

[1585: 匿名さん]

ねっとりというよりほんわかだよね、文京区。

[1586: マンション検討中さん]

私だけでしょうか？
ほのかに湯気が漂ってるように感じるシルエットを連想するのは？

[1587: eマンションさん]

>>1585 匿名さん
ほんわか？は全くしてないですよ。特に子育てのために移り住んでくる方々は、きっちりしてます。教育熱心で絶対受験！という親が多いので、実際はほんわかとは程遠いですよ。もし子育て世帯でのんびりした環境がいいなら他の区へどうぞ。
ねっとり、、代々住われている方々は縄張り意識が高いので言いたいことは分かります。
とりあえず、徒歩3分の立地は良いですがこの値段は厳しいなぁ

[1588: 匿名さん]

お受験ママとの付き合いが多かったと思いますが、みなさんいい人ばかりでしたよ。
お互いにお別荘に招いたり招かれたりして仲良くしてましたけどね。

[1589: 匿名さん]

確かに受験をする人に反感を持つような人は他の地域にもいるように一定数おられるのですが、ここはお受験する方は多数派なので逆に肩身が狭いかもしれません。

幼稚園受験や小学校受験の狭き門を目指す方も多いですよ。飯田橋の名門男子校や女子校の制服を着たお子さんも普通にこの辺を歩くようになりました。20年前とは違って‥

[1590: 匿名さん]

白金ザスカイ同様、若干下がってくれるといいですね。

[1591: 匿名さん]

さすがに文京区の大学に進むのは難しいんですが、筑波とか千葉なら医学部合格者のご家庭は何件か知っていますよ。中学受験の時の学力は大学受験まで響くので、この辺は医学部合格者が多いですね。医師の子弟が多いせいかもしれません。

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
当初価格から下げて販売を決めた担当は干されているかもしれないですね。今当初以上の価格に値上げしてますけど、売れてますから

[1593: 匿名さん]

何度か自転車にぶつけられそうになりまして（と言うか一度は思い切りぶつけられた）坂道の近くはトラウマになってます。ここも前の坂道がとても気になって悩んでます。

[1594: 匿名さん]

それいったら皇居前の内堀通りで歩道をすごいスピードで走ってきたオバハンに引かれそうになった。なんかスレ違い様に何かわめいていたけど、個人的にはそっちの方がトラウマだな。あの辺暴走チャリ多すぎだろう。

[1597: 匿名さん]

この物件の前面道路も自転車多いですよ。自転車の通行を禁止するか、自転車が減速せざるを得ないような道路の構造にできないでしょうか。

[1598: マンション検討中さん]

一生に一回は文京区に住んでみたかったけれど
こんなに高かったら難しいね。
いや、意味ない。

[1600: 周辺住民さん]

>>1597 匿名さん
自転車と歩行者は共存するしかなさそうですね。なんとかイーツみたいにマナーが悪いのは、いずれ淘汰されるでしょう。

私が個人的に危ないなと思うのは、後ろから抜いてきたうえに、わざわざ目の前を横切る自転車です。最初から行きたい側から抜かせよ、って思ってしまいます。