パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1373: 匿名さん]

この値段なら、天カセやミストサウナはもちろん標準仕様だよねー

[1374: 匿名さん]

なんでヒルテラスとか変な名前にしたんだろ。三井定番のザ・レジデンスとかの方がずっと良かった。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1370 匿名さん
＊＊＊かどうかは別として。
旧財閥系の商社なら海外駐在すれば25歳でも地域によっては1500万の手取りはあり得ますよ。年収3000万にはなりません。要は税金関連は全て会社負担って事です。つまり、支給額＝手取りということです。メガバンクでも27歳でインドネシア駐在で手取り1000万ですから（YouTube年収チャンネル見て下さい）。

[1376: 匿名さん]

>>1375 口コミ知りたいさん
若い良い時代を犠牲にして得る対価かな。

>>1371 匿名さん
パークコート文京小石川のスレ見てみ。
あそこのせいで上京モンが増えた感じ。
豊洲とか芝浦と検討者層が同じみたいだし。

[1377: 周辺住民さん]

犠牲？町内から出たことないの？

[1378: マンコミュファンさん]

まぁ、この外観だから、世帯年収3000万はお呼びでない！！
世帯年収じゃなく、手取り3000万から…

[1379: 匿名さん]

なるほど

オッサンになってからイキりだすワケだ

[1380: 匿名さん]

昔のインターネットみたいな年収オークションやな

投資家を排除した実需向けならこんなもんやろ

[1382: 匿名さん]

[No.1381と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1383: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1384: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

甘いな
リビングは有るだろう
多分やけど

[1385: ご近所さん]

>>1381 通りがかりさん

商社マンって暇なん？

[1386: 匿名さん]

坪600以上なら全部屋天カセは当たり前の仕様

なければ高級物件ではなくただの、高額物件です

[1387: 匿名さん]

最近はリビングのみ多いよ
気の利いたところは、壁掛けエアコン標準のとこもあるけど

[1388: マンション検討中さん]

真剣に検討してただけにパークホームズにはがっかりです。

[1389: マンション検討中さん]

デザインはかなり好み。とりあえず、エントリーしとくか。

[1390: 匿名さん]

市ヶ谷がベンチマークですね
あれ以下は無いでしょう
外観を見るに、もう少し気合が入っていると思う

[1391: 匿名さん]

>>1387 匿名さん

コストカットが進んでいるのですね。
先日、三井の利益率が爆増している資料が出てきたことによりパークコート文京小石川の契約者が大発狂していましたが、ここもそうならないことをお祈り申し上げます。

[1392: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

動くのが遅い。もう倍率優遇の案内来ちゃったよ。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん

もう優先会員登録しましたか？リンク先をクリックしても総合サイトに飛んでしまって登録できないのですが…

[1394: 匿名さん]

ここ、サクッと売れそうな気がする。

この辺でおかしなことを書いている人は三井の社長の逆鱗に触れたね

[1395: マンション検討中さん]

どいつもこいつもど素人ばかりだな。
一回しかいわん。よく聞いとけ。
ヒントは残価設定ローンだ。
https://diamond.jp/articles/amp/257470

[1396: 匿名さん]

>>1293 口コミ知りたいさん
スカイは販売好調で2回目の値上げ予定。周辺タワマンはほぼ売り切れ。ここと同じ価格じゃ買えないよ

[1397: 匿名さん]

三井の社長の逆鱗に触れたらどうなるんだよw

[1398: 匿名さん]

ここにいるやつもブロガーも掲示板に洗脳されているからな。
生活したことあるやつが、一番価値を分かっている。
私も知らないエリアあるけど、ネットばかりで、ほんと行動範囲が狭いやつ多い印象。

[1399: 匿名さん]

>>1397 匿名さん

人気物件の供給が絞られる

[1400: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

港区内陸最低坪単価でしょ？

[1401: 匿名さん]

>>1397 匿名さん

セルフポッチャーの妄言は、放置で良いでしょう。

[1403: マンション検討中さん]

>>1385 ご近所さん

商社マンは暇でしょ。
このご時世で飲み会が無くなってさらに暇になっているかと

[1404: 匿名さん]

[No.1402と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1405: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん

同じくです。
リンクに飛ぶと総合HPになってしまいどこから優先登録したら良いのか...

[1406: 匿名さん]

URLコピーしてブラウザに張り付けてみたら？

[1407: 匿名さん]

設備仕様、早く公開してくれ

[1408: 匿名さん]

東京ドーム再開発の本気度がわかるな、それぐらい価値のある街にするという決意表明みたいな値付けだね

[1409: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
ここよりは好立地

[1410: 匿名さん]

この立地とクオリティで、この価格は無いですね。
職場が徒歩で行ける距離圏の為、今まで検討に入れてきましたが、これなら、電車に乗ったほうが良い。
完全に撤退します。

[1411: 匿名さん]

市況については不動研住宅価格指数とかもこの1年ぐらいはすごい上がり方していたし、立地も道を挟んだ緑の公園緑地の眺望はおそらく永久眺望だと思うので高くなるのはわかっていたが、これは大きな跳躍。そのうち東京ドームシティにパークマンションでもできるかもしれない。

[1412: 商社マン]

商社を馬鹿にするコメントが多数ありますが、全て論破します。かかってこい雑魚ども。
私はこの物件をキャッシュで買います。
ローン借りる雑魚ども悔しいか？
世帯年収は5000万あります。
悔しいか雑魚ども。
さあ、かかってこい。
総合商社万歳。

[1413: マンション比較中さん]

ここ、ペントハウスの一戸が突出してるけど
１００平米越えの広い部屋は数戸しかないんやね。

[1414: 匿名さん]

75平米で1億5000万という数字は暗算しやすいね、平米あたり200万円、坪660万円。
おそらくペントハウスのものとみられる6億という数字が一人歩きしているけれど、それほど突飛な値段ではないかな。近隣の中古市況にもいい影響があるだろう。

[1415: マンション検討中さん]

それでも適正価格ではないかな、文京区だからね。
中古も最近高止まりからの価格更新増えてきたから、いつまでもこのバブルは続かない。

[1416: 匿名さん]

75cとかを見ると東側の主寝室が３から５階はサービスルームで、6から9階は主寝室になるので、低層の方は2LDK＋S、中層から上は３LDKということで、住める面積は一緒なので低層の方はどれぐらい安くなるか気になる。吹き抜けは6階以上にあるということなのかな？

[1417: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん
>いつまでもこのバブルは続かない。
バブルというより、購入する層がかわってきているんだろうね。
変われる街とそうでない街とでは当然値上がりに対する考え方も変わってくるだろう。

[1418: マンション比較中さん]

今後、春日通りの坂を上るたびに
六億の部屋を眺めてしまいそう

[1419: 周辺住民さん]

>>1411 匿名さん
そうですね。広大な公園緑地の永久眺望が価格に反映されていると思います。

[1420: 周辺住民さん]

>>1416 匿名さん
吹き抜けはすべての階にあるはずです。

最低価格が1億2000万円、最多価格帯が1億4000万円ですが、3階の75cはいくらくらいになるでしょうかね。2階南向きの74bが1億5000万円ということだと思いますので、それ以下でしょうね。

[1421: 匿名さん]

もう出来上がってしまったブランド立地って、ある意味ガラスの天井みたいなのがあると思うんだよね。多分不動産事業をする人にとっては、これからはブランドでない場所をブランディングしていくことが重要なんだと思う。割とまだイメージが固定していない山手線内側といったら文京区とか新宿区の一部とかがそうだと思うんだけど、そういう場所はブランディングによって化ける可能性を秘めていると思う。

熱海とかが変わってきているように、後楽園や春日も変わっていくだろうな、そんな期待感も値段に含まれているような気がする。

[1422: 匿名さん]

むしろ、元々が安い場所の方がレバレッジが効く、とはホリエモンもどこかで言っていたけれど、そういう意味でいけば出遅れている文京区をブランディングして価値を高めることは大きなビジネスになるだろうね。今爆騰している街の次に来る街ではないかと。