パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1301: 匿名さん]

[NO.1300と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1302: 周辺住民さん]

高いとは思っていたけど、想定してたよりもさらに高かった。
どんな売れ行きになるのかかなり興味ある。
そしてこれを受けてスミフが安く感じるとかそんなまさかの展開になるのかな。
来るところまで来たなっていう印象。

[1303: 匿名さん]

スーパーや医療施設が併設されているわけでもないし、ターミナル駅が最寄りでもないし、六本木のように知名度があるわけでもないから土地勘ない田舎や外国人は知らないだろう。そんな土地にこの値段、勘違いも甚だしいんだよ。

[1304: 検討板ユーザーさん]

ここに16000万だすなら西方に小さめの戸建買うわ。

[1305: 通りがかりさん]

西片ね

[1306: 通りがかりさん]

事業協力者対策でこの価格でしょうか？

[1307: 周辺住民さん]

この価格帯みるとどこでも割安～適正に感じるレベル（新築、中古問わず）
港、千代田、渋谷区辺りのここより上位の相場を見ても、文京区の周辺新築、中古相場を見てもずば抜けて割高な印象。
5年後から振り返って「ここも安かったよね」ってなる姿が全く想像できない。
周辺住民だからポジ発言とか言われかねないかもだけど、丁寧に中古を探した方が良いと思う。

[1308: 周辺住民さん]

管理人さん、スレのタイトルを

パークホームズ文京小石川ヒルテラス

に変更してください。

[1309: 匿名さん]

文京区は坪400くらいで住めるからファミリーに人気だったのに。
文京区に坪600とか出すなら、教育も住環境も利便性も緑も商業も福祉も上回る港区千代田区を選ぶよ、普通の東京人は。

[1310: 匿名さん]

完全にパワカの上限ぶち抜いてるけど誰が買うんだろう。野球好きの金持ち？

[1311: 匿名さん]

新築でこの値段設定なら100戸ぐらいなんとか捌けるとギリギリを狙ってきた感があるが…そもそもそれを良しとする層が、今後ここが中古として出てきたときに買うかと言われると…他の物件に流れてしまうんではないだろうか？
学区縛りでどうしても子供を通わせたい世帯年収2000?がターゲット？

[1312: マンション検討中さん]

この若葉の人は一体何と戦ってるの？
タワーマンションは完全にスレッド違いですよね？

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
ここの学区はタワマン住民と同じでしたっけ。
正直 積極的に通わせたい学区ではありませんね。

[1314: マンション検討中さん]

少し駅から距離ありますが、これだとスミフの価格が肯定されてきましたよね。
この価格見て、だったら中古をと相場を見ても別に安くないし。

[1315: 匿名さん]

三井のことだから、計算づくで出してきた価格でしょう。3Aとか昔から地ぐらいが高いと言われてきたところでも、駅から遠いような場所は人気低下、ここはそれらを完全に超えてきたね。

[1316: 匿名さん]

買う金はなくないけど、このスペックでこの値段は絶対に買わない。買うのはこの近辺に執着の強い老人くらい？

[1317: マンション検討中さん]

立地、マンションブランド、利便性、設備、値段どの角度から検討してもここを買う選択肢はないですね。1.5億で70平米なら、2億出して西片や小石川で戸建買った方全ての面でいい。

[1318: 匿名さん]

ここについてはスミフ方式で、時間掛けてゆっくり売ろうとしている。勝どきのように殺到しなくてもまったく構わないということでは？

[1319: 検討板ユーザーさん]

ここ買う人の思考が知りたい。金あるなら千代田区、港区行くでしょ。文京区は派手さは無いが、昔ながらの静かな街で、且つマンション価格も勤務医や高給サラリーマンで買える価格って事から人気あったと認識しているんだけど。
うちは2人とも勤務医で世帯年収3000万超えてますが、値段見て辞めました。パークコートであれば検討はしますが。まさかのパークホームズですし。

[1320: 匿名さん]

私も世帯年収3000万程度ですが、値段見て検討から外す事にしました。他に仰ってる方もいますが、これなら戸建て買います。誰が買うんでしょうね？

[1321: 匿名さん]

>>1319 検討板ユーザーさん

多分もう区で選ぶ時代じゃないんだろうね。金さえあれば千代田区や港区というよりもっと利便性で冷静に判断する層が増えたんだろう。パークコートの看板がついてればありがたがる時代は終わって、中身次第ってこと。逆に言えば、港区ですパークコートですってだけじゃ、中身が伴っていないとありがたがる旧来層は減ってくる。

[1322: 匿名さん]

これ完売しないだろうな
ここまで強気にいける理由が知りたい

[1323: 名無しさん]

世帯年収は6000以上ありますが、そんなの関係なくちょっと意味わからない価格設定ですね。一応登録はしますが、市ヶ谷の物件とかと比較してもなぜこの価格に。。。

[1324: 匿名さん]

冷静に判断したらここの値段は周辺と比較して浮いてるよ。利便性も駅直結マンションに負けてる。ここ価格でマンション買う人たちは、近隣住民の金銭感覚と馴染まないよ。

[1325: 匿名さん]

戸建てなんて土地でないから
自分で売買交渉しに行かないとな
キャッシュもたんまり無いと

[1326: 周辺住民さん]

ここ言うほど利便性が高いわけでもないでしょ。
駅徒歩3分だけど、春日通を信号渡らないといけないし、坂は毎日となると結構きついと思う。
三井がどういう営業トークをしてこの値段を正当化するのか聞いてみたいわ。
東京ドームの再開発程度では到底許容できない価格。

[1327: 匿名さん]

割安だったときに小石川を買っとけばよかったね
どのブロガーも買っていないなー
大したこと無い奴らよ
頼むからもう立地を語ったりするな
ド素人が

[1328: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
千代田区はこれからも安定なんじゃない、港区は良い悪い二極化するね。
白金あたりは羽田着陸航路の直下。
コロナも未来永劫続くわけでもなし、国際線が復活しだしたら
騒音とか落下物とか一定のリスクが今より顕在化するんじゃないかしら。

[1329: 匿名さん]

みんなブロガーに揺動されて東池袋買っちゃうんだもんな
そして、掲示板の評価を見てスルー
ちょろい奴らよのう

[1330: 匿名さん]

飯田橋も当てられない奴らが、小石川を当てられるわけないんだよな

[1332: マンション比較中さん]

最多価格帯で坪６２０
最高１２００だと、
平均は７００前後？

[1333: 通りがかりさん]

うちも世帯年収3000万程度です。ただしサラリーマンですが…文京区検討者はこの位の層の方が多いみたいですね。本物件もローンを組めば買える金額ではありますが、やはり、高すぎますよね。明らかに、価格設定ミス。
この物件はさておき、近年の都内のマンション価格は異常ですね。ここまで上がった理由は、資材や人件費以上に、需要があるからでしょう。需要は、ゆるいローン審査と超低金利、近年より現れたパワーカップル層によるものでしょう。
となると、この異常は、定着する一定の蓋然性はありますが…

一方、私の感覚としてはキャッシュを生まない資産に、所詮サラリーマンが1億超は、あり得ないとも思います。

一つ確実な事は、この物件は買わないと言う事ですね。

[1334: マンション検討中さん]

高すぎて買えんわ

[1335: 検討板ユーザーさん]

[NO.1331と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1336: マンション比較中さん]

パークホームズ史上最高平均坪単価と
文京区史上最高価格（ペントハウス六億）
の二大タイトル獲得？

[1337: eマンションさん]

多分、この値段出すなら戸建や千代田区港区のマンションを選ぶという発想の人はメインターゲットにしてないんでしょう。
学区や勤務先、地縁などの関係でこのエリアが最も心地よく、戸建よりマンションがいいという小金持ちを対象にしてるんでしょ。
そういう人がマーケットにどれだけいるか分かりませんが。

[1338: 匿名さん]

世帯年収3000マン、流行ってるの？

[1339: マンション検討中さん]

うちは世帯年収1200万円ですが、購入検討です。頑張ります！

[1340: 匿名さん]

発表前にブランド名決めるとか言ってたやつの、とんでも見解を聞きたいのだが
パークコートにしない理由を教えてくれ？
名前だけの簡単な話なんだろ？

多分これ、煽りとか冗談じゃなくて本気で言ってたと認識している
そして、それを信じているやつも一定数いるんだろうな
掲示板は正に狂気

[1344: 匿名さん]

パークコートの転売だって苦戦しているというのに、ここが坪620って、、、。笑

港区千代田区じゃあないんだから、文京区で高額物件を買える人口には限りがある。
パークコートでそういう客をほぼ全て刈り取っちゃったことに、まだ気づいてないのかなぁ。

[1348: 匿名さん]

1.5億の物件検討していたときに、ローン落ちた人の話を担当者からよく聞いたよ。所持金5000万あっても落ちるらしいね、一般人は諦めな。

[1349: 匿名さん]

一丁目はパークタワー、こっちがパークコートで良かったんじゃないかな。