パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[1298: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

貧乏宣言不要ですよ

[1299: 匿名さん]

名前に控えめにヒルテラスと小さく入れたのは、低地パークコートへの配慮でしょう。
こことパークコートが中古で競合したら、こちらの方が高く取引されると思います。

[1301: 匿名さん]

[NO.1300と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1302: 周辺住民さん]

高いとは思っていたけど、想定してたよりもさらに高かった。
どんな売れ行きになるのかかなり興味ある。
そしてこれを受けてスミフが安く感じるとかそんなまさかの展開になるのかな。
来るところまで来たなっていう印象。

[1303: 匿名さん]

スーパーや医療施設が併設されているわけでもないし、ターミナル駅が最寄りでもないし、六本木のように知名度があるわけでもないから土地勘ない田舎や外国人は知らないだろう。そんな土地にこの値段、勘違いも甚だしいんだよ。

[1304: 検討板ユーザーさん]

ここに16000万だすなら西方に小さめの戸建買うわ。

[1305: 通りがかりさん]

西片ね

[1306: 通りがかりさん]

事業協力者対策でこの価格でしょうか？

[1307: 周辺住民さん]

この価格帯みるとどこでも割安～適正に感じるレベル（新築、中古問わず）
港、千代田、渋谷区辺りのここより上位の相場を見ても、文京区の周辺新築、中古相場を見てもずば抜けて割高な印象。
5年後から振り返って「ここも安かったよね」ってなる姿が全く想像できない。
周辺住民だからポジ発言とか言われかねないかもだけど、丁寧に中古を探した方が良いと思う。

[1308: 周辺住民さん]

管理人さん、スレのタイトルを

パークホームズ文京小石川ヒルテラス

に変更してください。

[1309: 匿名さん]

文京区は坪400くらいで住めるからファミリーに人気だったのに。
文京区に坪600とか出すなら、教育も住環境も利便性も緑も商業も福祉も上回る港区千代田区を選ぶよ、普通の東京人は。

[1310: 匿名さん]

完全にパワカの上限ぶち抜いてるけど誰が買うんだろう。野球好きの金持ち？

[1311: 匿名さん]

新築でこの値段設定なら100戸ぐらいなんとか捌けるとギリギリを狙ってきた感があるが…そもそもそれを良しとする層が、今後ここが中古として出てきたときに買うかと言われると…他の物件に流れてしまうんではないだろうか？
学区縛りでどうしても子供を通わせたい世帯年収2000?がターゲット？

[1312: マンション検討中さん]

この若葉の人は一体何と戦ってるの？
タワーマンションは完全にスレッド違いですよね？

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
ここの学区はタワマン住民と同じでしたっけ。
正直 積極的に通わせたい学区ではありませんね。

[1314: マンション検討中さん]

少し駅から距離ありますが、これだとスミフの価格が肯定されてきましたよね。
この価格見て、だったら中古をと相場を見ても別に安くないし。

[1315: 匿名さん]

三井のことだから、計算づくで出してきた価格でしょう。3Aとか昔から地ぐらいが高いと言われてきたところでも、駅から遠いような場所は人気低下、ここはそれらを完全に超えてきたね。

[1316: 匿名さん]

買う金はなくないけど、このスペックでこの値段は絶対に買わない。買うのはこの近辺に執着の強い老人くらい？

[1317: マンション検討中さん]

立地、マンションブランド、利便性、設備、値段どの角度から検討してもここを買う選択肢はないですね。1.5億で70平米なら、2億出して西片や小石川で戸建買った方全ての面でいい。

[1318: 匿名さん]

ここについてはスミフ方式で、時間掛けてゆっくり売ろうとしている。勝どきのように殺到しなくてもまったく構わないということでは？

[1319: 検討板ユーザーさん]

ここ買う人の思考が知りたい。金あるなら千代田区、港区行くでしょ。文京区は派手さは無いが、昔ながらの静かな街で、且つマンション価格も勤務医や高給サラリーマンで買える価格って事から人気あったと認識しているんだけど。
うちは2人とも勤務医で世帯年収3000万超えてますが、値段見て辞めました。パークコートであれば検討はしますが。まさかのパークホームズですし。

[1320: 匿名さん]

私も世帯年収3000万程度ですが、値段見て検討から外す事にしました。他に仰ってる方もいますが、これなら戸建て買います。誰が買うんでしょうね？

[1321: 匿名さん]

>>1319 検討板ユーザーさん

多分もう区で選ぶ時代じゃないんだろうね。金さえあれば千代田区や港区というよりもっと利便性で冷静に判断する層が増えたんだろう。パークコートの看板がついてればありがたがる時代は終わって、中身次第ってこと。逆に言えば、港区ですパークコートですってだけじゃ、中身が伴っていないとありがたがる旧来層は減ってくる。

[1322: 匿名さん]

これ完売しないだろうな
ここまで強気にいける理由が知りたい

[1323: 名無しさん]

世帯年収は6000以上ありますが、そんなの関係なくちょっと意味わからない価格設定ですね。一応登録はしますが、市ヶ谷の物件とかと比較してもなぜこの価格に。。。

[1324: 匿名さん]

冷静に判断したらここの値段は周辺と比較して浮いてるよ。利便性も駅直結マンションに負けてる。ここ価格でマンション買う人たちは、近隣住民の金銭感覚と馴染まないよ。

[1325: 匿名さん]

戸建てなんて土地でないから
自分で売買交渉しに行かないとな
キャッシュもたんまり無いと

[1326: 周辺住民さん]

ここ言うほど利便性が高いわけでもないでしょ。
駅徒歩3分だけど、春日通を信号渡らないといけないし、坂は毎日となると結構きついと思う。
三井がどういう営業トークをしてこの値段を正当化するのか聞いてみたいわ。
東京ドームの再開発程度では到底許容できない価格。

[1327: 匿名さん]

割安だったときに小石川を買っとけばよかったね
どのブロガーも買っていないなー
大したこと無い奴らよ
頼むからもう立地を語ったりするな
ド素人が

[1328: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
千代田区はこれからも安定なんじゃない、港区は良い悪い二極化するね。
白金あたりは羽田着陸航路の直下。
コロナも未来永劫続くわけでもなし、国際線が復活しだしたら
騒音とか落下物とか一定のリスクが今より顕在化するんじゃないかしら。

[1329: 匿名さん]

みんなブロガーに揺動されて東池袋買っちゃうんだもんな
そして、掲示板の評価を見てスルー
ちょろい奴らよのう

[1330: 匿名さん]

飯田橋も当てられない奴らが、小石川を当てられるわけないんだよな

[1332: マンション比較中さん]

最多価格帯で坪６２０
最高１２００だと、
平均は７００前後？

[1333: 通りがかりさん]

うちも世帯年収3000万程度です。ただしサラリーマンですが…文京区検討者はこの位の層の方が多いみたいですね。本物件もローンを組めば買える金額ではありますが、やはり、高すぎますよね。明らかに、価格設定ミス。
この物件はさておき、近年の都内のマンション価格は異常ですね。ここまで上がった理由は、資材や人件費以上に、需要があるからでしょう。需要は、ゆるいローン審査と超低金利、近年より現れたパワーカップル層によるものでしょう。
となると、この異常は、定着する一定の蓋然性はありますが…

一方、私の感覚としてはキャッシュを生まない資産に、所詮サラリーマンが1億超は、あり得ないとも思います。

一つ確実な事は、この物件は買わないと言う事ですね。

[1334: マンション検討中さん]

高すぎて買えんわ

[1335: 検討板ユーザーさん]

[NO.1331と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1336: マンション比較中さん]

パークホームズ史上最高平均坪単価と
文京区史上最高価格（ペントハウス六億）
の二大タイトル獲得？

[1337: eマンションさん]

多分、この値段出すなら戸建や千代田区港区のマンションを選ぶという発想の人はメインターゲットにしてないんでしょう。
学区や勤務先、地縁などの関係でこのエリアが最も心地よく、戸建よりマンションがいいという小金持ちを対象にしてるんでしょ。
そういう人がマーケットにどれだけいるか分かりませんが。

[1338: 匿名さん]

世帯年収3000マン、流行ってるの？

[1339: マンション検討中さん]

うちは世帯年収1200万円ですが、購入検討です。頑張ります！

[1340: 匿名さん]

発表前にブランド名決めるとか言ってたやつの、とんでも見解を聞きたいのだが
パークコートにしない理由を教えてくれ？
名前だけの簡単な話なんだろ？

多分これ、煽りとか冗談じゃなくて本気で言ってたと認識している
そして、それを信じているやつも一定数いるんだろうな
掲示板は正に狂気

[1344: 匿名さん]

パークコートの転売だって苦戦しているというのに、ここが坪620って、、、。笑

港区千代田区じゃあないんだから、文京区で高額物件を買える人口には限りがある。
パークコートでそういう客をほぼ全て刈り取っちゃったことに、まだ気づいてないのかなぁ。

[1348: 匿名さん]

1.5億の物件検討していたときに、ローン落ちた人の話を担当者からよく聞いたよ。所持金5000万あっても落ちるらしいね、一般人は諦めな。

[1349: 匿名さん]

一丁目はパークタワー、こっちがパークコートで良かったんじゃないかな。

[1351: 匿名さん]

港区千代田区の上空をブルーインパルスが駆け巡りましたね

小石川からも見えたけど、ちょっと迫力ないかな 笑

[1353: 評判気になるさん]

川口土建に施工させるのでパークコートにする気がないのは明らかだったと思うがねえ。

[1355: マンション検討中さん]

タワマンが立つ特権地域てどういうことだ？
年収もリアルな感じがして本当に残念な人っぽい
一応僕から言っときますが、2000万程度の年収しかないのにしゃしゃってんじゃねぇ。とお伝えします。

[1357: 匿名さん]

パークコート契約者の住み替えが、かなりあるのでしょう。タワー東向きの平凡な眺望より中層南向きの公園眺望の方がはるかに贅沢です。

[1359: 周辺住民さん]

>>1352 検討板ユーザーさん
2100っていうのが妙にリアルだな
パークコート文京小石川に住んだくらいで特権階級気取れるとかむしろ幸せな人生だなと思います。
パークコート文京小石川は良いマンションだと思いますが、上には上がいるってこと。

[1360: 匿名さん]

>>1354 オリンピックさん
一般人って総合商社クラスの人を指すんですか？ギリギリ買えたとしても老後の資金は？そもそもこの物件にそこまでする価値があるようには思えませんけどね。買いたいなら、どうぞご勝手に。

[1361: 通りがかりさん]

住宅ローン減税制度の対象ですか？

[1362: 周辺住民さん]

>>1327 匿名さん
> 割安だったときに小石川を買っとけばよかったね
今の本マンションの価格発表の受け止め方は、パークコート文京小石川ザタワーの際と同じような感じですね。

[1363: 名無しさん]

>>1359 周辺住民さん

多分、2100万円だと上位1%より上とかいう調査に喜んでいると思われます。
私の年収はその数倍程度しかありませんが、周りで年収自慢する人っていないです。

にしても、この物件を喜んで買う人は、値上がりを期待するのでしょうかね。

[1366: マンション検討中さん]

[NO.1341～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1367: 匿名さん]

買えない、買わないなど報告しなくていいので。
仕様の話をしよう。

[1368: オリンピック]

>>1360 匿名さん
ん？総合商社の年収知らんの？20代海外駐在25歳で手取り1500万を超えるよ？5年居たら8000万以上貯まるよ。30歳で1億持っるやつなんてざら。無知はこわいね。
文京区にそれなりの物件検討するにあたり、総合商社は一般的な属性です。
誰も買うなんて話してませんよ？
価値がない事には同意する。

[1369: 口コミ知りたいさん]

デザイン以外は全てウィークポイント。管理費修繕費永久無料なら買う。

[1370: 匿名さん]

総合商社って、外資入れなかった負け 組の受け皿だよね
いわば、医学部入れなかった慶應大生みたいなもん

てか25歳で手取り1500万ってことは年収3000万なわけだが、それナンテ総合商社？笑

[1371: 匿名さん]

学歴と年収の話しかよ
文京区も湾岸みたいになってきたな

[1372: 周辺住民さん]

最低1億2000万円台、最多価格帯1億4000万円台ですからね。パワーカップルであっても親の援助などなしに買うのは、かなりハードルが高そうです。

[1373: 匿名さん]

この値段なら、天カセやミストサウナはもちろん標準仕様だよねー

[1374: 匿名さん]

なんでヒルテラスとか変な名前にしたんだろ。三井定番のザ・レジデンスとかの方がずっと良かった。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1370 匿名さん
＊＊＊かどうかは別として。
旧財閥系の商社なら海外駐在すれば25歳でも地域によっては1500万の手取りはあり得ますよ。年収3000万にはなりません。要は税金関連は全て会社負担って事です。つまり、支給額＝手取りということです。メガバンクでも27歳でインドネシア駐在で手取り1000万ですから（YouTube年収チャンネル見て下さい）。

[1376: 匿名さん]

>>1375 口コミ知りたいさん
若い良い時代を犠牲にして得る対価かな。

>>1371 匿名さん
パークコート文京小石川のスレ見てみ。
あそこのせいで上京モンが増えた感じ。
豊洲とか芝浦と検討者層が同じみたいだし。

[1377: 周辺住民さん]

犠牲？町内から出たことないの？

[1378: マンコミュファンさん]

まぁ、この外観だから、世帯年収3000万はお呼びでない！！
世帯年収じゃなく、手取り3000万から…

[1379: 匿名さん]

なるほど

オッサンになってからイキりだすワケだ

[1380: 匿名さん]

昔のインターネットみたいな年収オークションやな

投資家を排除した実需向けならこんなもんやろ

[1382: 匿名さん]

[No.1381と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1383: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1384: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

甘いな
リビングは有るだろう
多分やけど

[1385: ご近所さん]

>>1381 通りがかりさん

商社マンって暇なん？

[1386: 匿名さん]

坪600以上なら全部屋天カセは当たり前の仕様

なければ高級物件ではなくただの、高額物件です

[1387: 匿名さん]

最近はリビングのみ多いよ
気の利いたところは、壁掛けエアコン標準のとこもあるけど

[1388: マンション検討中さん]

真剣に検討してただけにパークホームズにはがっかりです。

[1389: マンション検討中さん]

デザインはかなり好み。とりあえず、エントリーしとくか。

[1390: 匿名さん]

市ヶ谷がベンチマークですね
あれ以下は無いでしょう
外観を見るに、もう少し気合が入っていると思う

[1391: 匿名さん]

>>1387 匿名さん

コストカットが進んでいるのですね。
先日、三井の利益率が爆増している資料が出てきたことによりパークコート文京小石川の契約者が大発狂していましたが、ここもそうならないことをお祈り申し上げます。

[1392: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

動くのが遅い。もう倍率優遇の案内来ちゃったよ。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん

もう優先会員登録しましたか？リンク先をクリックしても総合サイトに飛んでしまって登録できないのですが…

[1394: 匿名さん]

ここ、サクッと売れそうな気がする。

この辺でおかしなことを書いている人は三井の社長の逆鱗に触れたね

[1395: マンション検討中さん]

どいつもこいつもど素人ばかりだな。
一回しかいわん。よく聞いとけ。
ヒントは残価設定ローンだ。
https://diamond.jp/articles/amp/257470

[1396: 匿名さん]

>>1293 口コミ知りたいさん
スカイは販売好調で2回目の値上げ予定。周辺タワマンはほぼ売り切れ。ここと同じ価格じゃ買えないよ

[1397: 匿名さん]

三井の社長の逆鱗に触れたらどうなるんだよw